工程部作业流程.docx

1、工程部作业流程消防广播操作流程图：打开主机和功放电源按下紧急启动按钮按下（非）火灾按钮选择播音楼层检查楼层播音情况风机操作流程图：风机测试检查电源是否正常排除电源故障 否是选择测试方式 自动 手动将主令开关拨到自动档将主令开关拨到手动档按下启动按钮通知消防中心送DC24V启动本放火分 区烟 感风阀动作风机启动是检查风机运行情况是否正常关闭风机测试结束否休机维修水泵启动检测流程图：盘车是否正常维修水泵是停机系统复位关闭空气开关水泵启动否排除电源故障检查、送电源检查压力电流延时10S自动送DC24V手动正常启动手碎玻璃按下启动按钮选择启动方式喷淋水泵检测操作流程图：维修水泵盘车正常检查参数检查电源

2、是否正常水泵启动否排除电源故障延时10S自动送DC24V手动正常启动手碎玻璃按下启动按钮选择启动方式喷淋水泵检测操作流程图：手动盘车是否正常上报维修否是否检查电源是否正常维修电源故障是测试完毕系统复位手动自动送DC24VCO2气体灭火系统测试流程 拆除放气片启动烟感警铃动作启动温感发出警报音响装回放气片放气顶针复位消除警报音响电磁阀顶针释放通知消防中心复位中央空调开机操作流程图：开启冷却塔风扇开启鲜风柜和楼层冷冻阀检查系统油温电压正常延时1分钟开启冷冻泵 开启主机开启冷却泵开启电动阀 油温 水压正常 中央空调停机操作流程：关冷冻泵延时1分钟延时1分钟关系统电动阀关鲜风柜和楼层冷冻阀关冷却泵停冷

3、却塔风扇停主机 延时6分钟后 开机主机复位故障排除根据解释排除故障 故障停机处理流程图：对照代码表记录故障信息故障跳机通知上级并联系保养商开启备用机组无法排除故障供配电设备倒闸操作流程（需一人监护、一人操作）;送电倒回操作：合高压进线开关检查电压按顺序合1-5号变压器开关按顺序合1-5号变压器总开关观察变压器声音合各分路开关停电倒闸操作分低压侧各分路开关分变压器进线高压开关分1-5号变低压开关接牌拉开电源进线刀开关分电源进线侧高压总开关给排水系统防台处理流程检查屋面排水口清理排水杂物检查清理积水井检查外围设施有无松动，车库出入口防洪设施是否完备检查给水、排水管道有无松动、漏水检查地库排污泵是否

4、运输正常检查应急照明是否正常给水系统停水处理流程食水中断1检查该单元水喉闸掣是否关上2检查该单元水表闸门是否关上管理处协同工程部3检查加压泵是否操作正常4通知自来水公司检查水表是否淤塞整项项目1检查B3泵房水缸供水自来水公司维修2检查泵房供水系统是否正常操作管理处协同工程部3检查生活水箱水泵系统、加压泵、浮球、限位装置是否正常工程部维修4检查8/F中途泵系统是否操作正常5显眼处张贴通告交接班流程图交接班开始列队于模拟图板前，交班背对图板，接班面对图板交班报告各设备运行状况及运行方式两班共同巡视检查复述报告检查结果是否与报告相符否交班处理是双方签名确认交接班结束 租户报修流程图业主/客户/住户报

5、修物业部前台值班人员接待工程主任需专业公司跟进接待记录，约定维修时间下工作联系单与工程部当值主任工程部日常维修员日常维修员维修未归，前台另约时间维修员在五分钟内准备好工具材料，协助物业助理到报修单元无合适配件，物业部另约时间按室内维修服务规范提供服务维修完毕，请业主/客户在工作任务单签认工作任务单第一联交物业部工作任务单第二联交工程部工作任务单第三联交客户抢修工作管理流程图接突发事件抢修报告工程部当值主任组织相关人员即到现场，按实际情况制定事故抢修方案和修复时间，上报管理处如工程部范围不能修复的，即报告工程经理联系相关厂家或专业公司，确定维修方案、修复时间上报总经理把相应影响的用户减少到最小的

6、影响范围，由物业部通知相关受影响的用户，需要抢修的时间和所带来不便的补救措施告之用户修复后，全面检查一次，分析事故原因记录在设备档案，把分析报告汇总至工程经理和物业总经理。物料领用流程图 租户、各部门报修物业部（各部门报修工程单）属保修期内转发项目施工单位保修工程部接单，根据维修需要材料并核实填上材料的型号、数量等无合适材料，报工程主任申购工程技工凭工作任务单到中转仓库领用材料完成后由工程主任和物业部复检签注意见工作任务单第三联交仓库工作任务单第一联交物业部工作任务单第二联交工程部入档每月25日工作任务单汇总上报行政部门工具借用、归还工作流程图工作需要借用工具，必须要经过工程主任批准，当班借出

7、，当班归还的原则工具借出小区需工程主管批准，且规定归还日期，并做好借出记录工具借出双方当面检查是否完好，存在缺损的做好记录并签名如有损坏或不按期交还的上报工程经理处理。按时间内归还工具时，按记录检查是否完好，完好的在记录处注销图纸资料整理归档流程图设备承造商交来相关图纸、资料工程主管审阅内容、数量 联系承造商 不齐全 齐全 图纸与现场设备对照补充所缺资料联系承造商 不一致 一致 将有关图纸资料注明标题修改、补充资料交工程部文员按系统归档工程资料查阅流程图是否经工程主任级以上人员批准 无请示工程经理 有自工程部文员处查阅有关资料，先登记，后查阅 文员做借出登记，注明借出日期，并指定归还日期 归还 资料是否完好否报告工程经理损坏视程度轻重做赔偿 是在借出登记上注明实际归还日期借阅记录由工程部存档租户室内无空调：无空调检查主机或加开机组检查主机水温维修电磁阀检查楼层分区电磁阀调节或更换开关检查三速温控开关检查室内盘管风机电动阀通知客户委托专业公司更换手动开启或更换电磁阀盘管风机马达清洁翅片和尘网故障排除，清理现场客户签署