国家房屋拆迁补偿标准.docx

1、国家房屋拆迁补偿标准心之所向，所向披靡 1 国家房屋拆迁补偿标准 一、重置价格： 单位：元/ 类 别 重置价格 （建筑面积） 建筑结构及设施状况 备 注 结构 等级 钢 混 1 1772 钢筋混凝土框剪结构，梁柱墙承重，现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。 八层（含八层） 以上高层。 2 1520 钢筋混凝土框架结构，梁柱、现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。 四层（含四层） 以上七层以下 框架结构。 3 1452 同上 三层以下框架 结构。 混 合 1 1390 砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，预制或现浇楼地面，平屋面或瓦屋面

2、，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。 四层以上（含四层）七层以下。 2 1264 砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，平屋面或瓦屋面，水泥楼地面，有水、电、厨、卫等设施。 三层以下。 砖 木 1 1170 砖墙承重，钢（木）屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有水、电、厨、卫等设施。 二层 (含二层) 以上。 2 1106 钢（木）屋架，瓦屋面，砖墙围护，水泥或木地面，有水、电设施。 单层。 全 钢 1 1124 钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度8 米（含8 米）以上，有水、电设施。 单层。 2 1017 钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或

3、砖墙围护，钢板屋面，檐口高度4.5米（含4.5 米）以上8 米以下，有水、电设施。 单层。 3 946 钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度小于4.5米，有水、电设施。 单层。 简 易 1 568 不规则木或预制屋架，瓦屋面，砖或水泥地面，有水、电。 含其它结构。 2 408 不规则木或竹屋架，各类屋面，竹、木板或土墙，三合土或简易水泥地面，有电。 说 明 住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算； 生产（含生产性办公）、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按上述标准80%计算（全钢结构除外），全钢结构房屋按表中的标准计算，全钢结构房屋中有证夹层的

4、重置价格按400元/计算。 *?垒玹0c$-0琅?J0萊x,浮泭d)?XAN naTS?E衂 2 二、区位价格： （一）住宅用房区位价格（不区分土地使用权类型） 单位：元/ 区位 类别 区位价格 （建筑面积） 范 围 一 类 3293 1级：长江-中山北路-吉和路-黄山西路-九华中路-二街-花津北路-青弋江-长江 3072 2级：中山北路-银湖南路-赭山公园西门-赭山公园南-九华中路-黄山西路-吉和路-中山北路黄山中路-芜铜铁路-青弋江-花津北路-二街-九华中路-黄山中路长江-青弋江-水木年华小区（含）-中山南路-箱子拐-长江 2889 3级：赭山西路-赭山东路-芜铜铁路-皖赣铁路-弋江中路-

5、青弋江-芜铜铁路-黄山中路-九华中路-赭山公园（含）-长宁路-银湖南路-中山北路-长江南路-赭山西路青弋江-芜铜铁路-利民中路-利民西路-长江-箱子拐-中山南路-水木年华小区南-水木年华小区东-青弋江 2790 4级：长江-赤铸山西路-芜宁铁路-赭山东路-赭山西路-长江中路-中山北路-长江 二 类 2638 1级：长江-天柱山路-银湖中路-天门山东路-弋江北路-皖赣铁路-芜宁铁路-赤铸山西路-长江长江-利民西路-利民中路-芜铜铁路-青弋江-弋江南路-红花山路-长江 2407 2级：长江红花山路弋江南路-大工山路东段-芜铜铁路-文津东路-九华南路-大工山路-长江 2179 3级：长江原东方纸板厂

6、厂区、居住区（含）-长江北路-规划道路-龙山路-凤鸣湖南路-港湾路-九华北路-长江大桥入口引桥-铁路-水阳江路-武夷山路-长江北路-鞍山路-长江长江-地方铁路-芜宣高速-弋江北路-天门山东路-银湖北路-天柱山路-长江赤铸山东路-扁担河-神山路-海晏路-北京中路-中江大道-青弋江-皖赣铁路-峨山路-漳河-大工山路-九华南路-文津东路-芜铜铁路-大工山路东段-弋江路-赤铸山东路 三 类 1827 1级：武夷山路-水阳江路-长江大桥九华北路入口引道-九华北路-万春西路-弋江北路-芜宣高速-赤铸山东路-弋江北路-芜宣高速-地方铁路-长江中路-武夷山路 1627 2级：长江-北边界-扁担河-芜宣高速-弋

7、江北路-万春西路-九华北路-港湾路-凤鸣湖南路-龙山路-规划道路-长江北路-原东方纸板厂北-长江长江-鞍山路-长江北路-地方铁路-长江神山路-扁担河-青弋江-中江大道-漳河-峨山路-芜铜铁路-青弋江-中江大道-北京中路-海晏路-神山路清水街道建成区 1299 3级：北边界-芜马高速-扁担河-北边界 四 类 970 北边界-东边界-青弋江-荆山街道南-沿江高速-芜南路-规划道路-漳河-中江大道-西边界-长江-漳河-中江大道-青弋江-沿江高速-北边界（扣除清水街道建成区）峨桥镇建成区裕溪口区域高安区域 五 类 646 荆山街道南-东边界-漳河-规划道路-水系-西边界-中江大道-漳河-规划道路-芜南

8、路-沿江高速-荆山街道南(扣除峨桥镇建成区) 六 类 397 剩余区域 Ue?a8鬚/L徵? 3 （二）商业用房区位价格（国有划拔土地使用权） 1沿街商业用房区位价格 单位：元/ 序 号 路 名 区位价格（建筑面积） 起止点 1 中山路(步行街） 22426 二街至北京西路 2 中和路 14783 黄山路至沿河路 3 二街 10667 民生路至中和路 4 陡门巷 8750 二街至沿河路 5 长街 8750 陡门巷至新安街 6 新安街 8750 二街至沿河路 7 女人街 8750 新安街至花津北路 8 凤凰美食街 8513 中山北路至银湖南路 9 九华中路 7023 芜宁路立交桥至中江桥 10

9、新芜路 7022 长江中路至中和路 11 银湖中路 6693 赭山中路至天门山路 12 北京西路 6551 黄山中路至长江中路 13 沿河路 6545 新安街至临江桥 14 长江中路、吉和路 6533 临江桥至中山北路 15 上二街 6347 民生路至九华山中路 16 赭山中路 6286 银湖路至文化路 17 青山街 6258 北京西路至新芜路 18 东郊路 6254 北京路至原营盘山路 19 赤铸山西路 5990 长江中路至银湖中路 20 花津北路 5981 二街至沿河路 21 文化路 5978 两站广场至北京路 22 银湖南路 5969 新市口转盘至工农路 23 冰冻街 5964 北京西路

10、至长江中路 24 九华南路 5962 中江桥至马仁山路 25 黄山西路 5960 长江中路至九华中路 26 赭山西路 5923 银湖路至弋矶山医院 27 长江中路 5794 赭山西路至中山北路 28 新时代商业街 5729 长江南路至九华南路 P= 4 序 号 路 名 区位价格（建筑面积） 起止点 29 银湖南路 5728 工农路至赭山西路 30 中山北路 5670 北京西路至吉和路 31 工农路 5416 银湖南路至赭山西路 32 环城北路 5252 九华中路至芜铜铁路 33 黄山中路 5182 九华中路至康复路 34 黄山东路 4760 黄山中路至弋江中路 35 中山南路 4758 中山桥

11、至利民西路 36 环城东路 4585 环城北路至环城南路 37 利民西路 4585 长江南路至芜铜铁路 38 康复路 4525 芜铜铁路至砻坊路 39 花津中路 4467 浮山路至利民西路 40 银湖北路 4400 天门山西路至长江大桥铁路引桥 41 天门山西路 4385 银湖中路至春江花园 42 天门山东路 4251 银湖中路至九华中路 43 砻坊路 3917 环城东路至弋江中路 44 长江中路 3910 赭山西路至天门山西路 45 环城南路 3882 环城东路至九华中路 46 九华南路 3590 马仁山路至马饮转盘 47 弋江北路 3575 赭山东路至天门山东路 48 赭山东路、北京中路

12、3500 芜铜铁路至鸠江北路 49 九华中路 3450 芜宁路立交桥至天门山东路 50 南塘湖路 3401 利民路至乌霞山路 51 花津南路 3256 利民路至峨山路 52 利民中路 3039 芜铜铁路至弋江南路 53 长江北路（原褐山路） 2858 沿江路至四褐山转盘 54 长江北路 2750 天门山西路至武夷山路 55 齐落山路 2471 长江北路至九华北路 56 万春大道 2411 北京东路至黄山东路 57 芜南公路 2352 马饮转盘至海螺集团 (?8僉? 5 2、区域内商业用房区位价格 单位：元/ 区位类别 区位价格 （建筑面积） 范 围 一类 5083 中山北路银湖南路凤凰美食街更

13、兴路中山北路黄山西路镜湖路民生路二街新安街沿河路长江 二类 4112 赭山西路文化路九华中路九华南路新时代商业街长江 （扣除一类地区） 三类 3181 地方铁路芜宁铁路芜铜铁路利民中路利民西路长江 （扣除一、二类地区） 四类 2842 沿江路长江北路规划道路鞍山路凤鸣湖南路越秀路长江 长江大桥铁路引桥九华北路芜宣高速鸠江北路利民东路弋江南路峨山路长江南路长江（扣除一、二、三类地区） 五类 2216 龙山街道建成区（含奇瑞BOBO城） 奇瑞铁路专用线九华北路清和路芜宁铁路弋江北路万春西路中江大道漳河长江（扣除一、二、三、四类地区） 火龙岗镇建成区 三山区建成区 清水、万春街道建成区 六类 136

14、3 规划道路芜宁铁路规划道路扁担河沿江高速水系龙窝湖堤埂长江（扣除一、二、三、四、五类地区） 清水、万春街道近期规划区 三山区近期规划区 峨桥镇建成区 七类 809 北边界沿江高速万春东路欧阳湖路规划道路清水河东边界漳河三山区远期规划区长江（扣除一、二、三、四、五、六类地区） 峨桥镇规划区 八类 720 清水街道东北边界南边界 长江规划道路浮山水系道路东边界漳河 九类 427 剩余区域 农路 5416 银湖南路至赭山西路 32 环城北路 5 6 （三）办公用房区位价格（国有划拔土地使用权） 单位：元/ 区位类别 （一） 区位价格 （建筑面积） （二） 区位价格 （建筑面积） 范 围 一类 23

15、96 2033 中山北路银湖南路凤凰美食街更兴路中山北路黄山西路镜湖路民生路二街新安街沿河路长江 二类 1970 1587 赭山西路文化路九华中路九华南路新时代商业街长江 （扣除一类地区） 三类 1550 1240 地方铁路芜宁铁路芜铜铁路利民中路利民西路长江 （扣除一、二类地区） 四类 1111 875 沿江路长江北路规划道路鞍山路凤鸣湖南路越秀路长江 长江大桥铁路引桥九华北路芜宣高速鸠江北路利民东路弋江南路峨山路长江南路长江（扣除一、二、三类地区） 五类 644 561 龙山街道建成区（含奇瑞BOBO城） 奇瑞铁路专用线九华北路清和路芜宁铁路弋江北路万春西路中江大道漳河长江（扣除一、二、三

16、、四类地区） 火龙岗镇建成区 三山区建成区 清水、万春街道建成区 其它地区 （四）生产 (含生产性办公)、仓储用房区位价格（国有划拔土地使用权） 单位：元/ 区位类别 区位价格 （土地使用权面积） 范 围 工业 控制区 182 长江大桥弋江北路北京中路鸠江北路黄山东路皖赣铁路青弋江弋江南路峨山路漳河长江 一类 182 北边界芜宁铁路长江大桥长江 二类 164 东北边界扁担河北京东路清水河南边界荆山南沿江高速漳河（扣除工业控制区和一类地区） 三类 155 北边界东边界清水河北京东路扁担河北边界 裕溪口区域 东南边界漳河 四类 109 三山区建成区和近期规划区 五类 91 三山区其它区域高安区域

17、芜铜铁路至砻坊路 39 花津中路 4467 浮山路至利民西路 7 三、非住宅房屋用途分类： 四、成新系数： （一）住宅房 建筑年代 86年以前 86年至95年 96年至2005年 2006年以后 成新系数 0.80 0.800.89 0.900.99 1.00 （二）非住宅房 建筑年代 76年以前 76年至85年 86年至95年 96年至2005年 2006年以后成新系数 0.70 0.700.79 0.800.89 0.900.99 1.00 用 途 范 围 商 业 （一） 零售经营日用百货、五金、家电、化工、糖业、烟酒、土产、日杂、服装、布料、鞋业、文体、建筑及装饰装修材料等房屋。 （二）

18、 专业商贸市场，经营餐饮、宾馆、洗浴休闲中心、美容美发（面积150以上）、文化娱乐等房屋。 （三） 金融、邮政、电信、移动等营业网点（不含办公），小型旅社、美容美发（面积150以下），加油加气站等房屋。 （四） 民办私有的学校、托儿所、幼儿园、养老院、诊所，菜市场等房屋。 办 公 （一） 经营性办公楼、写字楼、商务楼等。 （二） 会议及公用事业、社会事业（含行政事业、科教、文体、医疗、卫生、市政公用设施、车站、码头、港口、金融、邮政通信等）等房屋。 生产（含生产性 办公）、仓储 用于生产、加工及区域内配套的生产办公、仓储，专用停车场等房屋。 路 7 女人街 8750 新安街至花津北路 8 五、

19、住宅房楼层系数： 一层楼 二层楼 三层楼 四层楼 五层楼 六层楼 七层楼 一层 +0.08 +0.04 +0.02 0 -0.01 -0.01 -0.01 二层 +0.04 +0.03 +0.02 +0.01 +0.01 +0.01 三层 +0.02 +0.02 +0.05 +0.05 +0.05 四层 0 +0.03 +0.05 +0.05 五层 -0.01 +0.04 +0.04 六层 -0.02 0 七层 -0.02 注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0。 六、商业用房修正系数： 一 层 二 层 三 层 商 业 (一) 商 业 (二) 商 业 (三) 商 业 (四) 商

20、业 (一) 商 业 (二) 商 业 (三) 商 业 (四) 商 业 (一) 商 业 (二) 商 业 (三) 商 业 (四) 沿街 1 0.9 0.80 0.50 0.80 0.75 0.70 0.45 0.70 0.65 0.62 0.45 区域内 1 0.95 0.90 0.65 0.95 0.90 0.85 0.55 0.85 0.85 0.85 0.55 注：层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层。 七、各类房屋拆迁补偿计算公式： （一）住宅用房 基准价格重置价格（成新系数+楼层系数）+区位价格 被拆迁房屋补偿金额基准价格房屋建筑面积 （二）商业用房 基准价格重置价格成新系数

21、+区位价格修正系数 被拆迁房屋补偿金额基准价格房屋建筑面积 （三）办公用房 基准价格重置价格成新系数+区位价格 被拆迁房屋补偿金额基准价格房屋建筑面积 （四）生产（含生产性办公）、仓储用房 被拆迁房屋补偿金额生产（含生产性办公）、仓储用房的重置价格成新系数房屋建筑面积+区位价格土地使用权面积 总层 增 减 系 数 层 次 层 次 修 正 系 数 类 型 逅印媳呓纭侥稀亟?速漳河（扣除工业控制区和一类地区） 三类 155 9 附一、各类附属设施补偿 名 称 补偿金额(单价) 备 注 通 讯 有线电视 350元/户 移装费 单位光纤 2000元/条 家庭宽带 200元/条 固定电话 150元/门

22、空 调 分体式 300元/台 移装费 窗 式 200元/台 中央空调 100元/KW 按额定制冷输入功率计算 热 水 器 太 阳 能 250元/个 移装费 电 能 100元/个 燃、煤气 100元/个 室外 地坪 水 泥 25元/ 砖 石 5元/ 非住宅机动车辆 停车坪 25元/ 混凝土厚10 45元/ 10混凝土厚20 100元/ 混凝土厚20 围墙、防盗门 门 30元/ 砖 石 40元/ 土、 8元/ 门 30元/ 门 50元/ 、空 30元/ 门 100元/ 门 300元/ 有注 外阳台 PVC门窗 120元/ 金门窗 100元/ 门窗 50元/ 10 名 称 补偿金额(单价) 备 注

23、炉 灶 锅 炉 3元/kg（产气量） 移装费 抽油烟机 100元/个 单口灶 60元/个 移动式燃气灶具不补偿 双口灶 80元/个 灶 台 60元/个 卫 生 设 施 洗脸池 30元/个 浴 缸 250元/个 座便器 150元/个 蹲便器 80元/个 化粪池 100元/个 粪 缸 100元/个 其 它 池池 50元/个 400元/口 600元/口 10 1000元/口 10 池浴池 100元/m3 10元/ （） 30元/ 60元/ 2元/ 1.5 3.5元/ 1.5 机具 110元/ 80元/ 60元/ 960元/ 720元/ 480元/ 240元/ 注：1、未列入的附属设施可参照表中相近的

24、设施给予补偿，或者根据其重置价格结合成新给予补偿； 2、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由拆迁人根据评估结果确定补偿金额。 练课萁婊?（三）办公用房 基准价格重置价格成袇 11 附二、房屋装璜补偿 名 称 补偿金额（单价） 备 注 吊 顶 墙 纸 天 棚 8元/m2 纤板、灰板条、扣板 12元/m2 石膏板 9元/m2 胶合板 15元/m2 墙 面 瓷 砖 25元/m2 1、外装璜不予补偿 2、不含隔墙墙体 墙 布、墙 纸 10元m2 胶 合 板 15元/m2 喷漆、喷瓷、喷塑 10元/m2 壁柜式组合家具 150元/m2 不可移动的 室 内 地 面 装配式成品实木

25、地板 120元/m2 不含结构性原有木地板 地 板 砖、其他木地板 50元/m2 水 磨 石 30元/m2 大 理 石 80元/m2 花 岗 岩 70元/m2 油 漆 地 面 15元/m2 12 附三、树木补偿 种 类 围径（cm） 泡桐 法梧、杉、 松、柏等 樟树、 榆树等 备 注 一 般 树 木 10 cm以下 5元/株 10元/株 15元/株 1、围径（cm）离地面1.3米处丈量； 2、相邻树木间距在2米以内的不予补偿； 3、名贵树木按园林管理部门的标准核定； 4、房前屋后及集体土地上合法宅基地范围内的树木按本标准执行。 1120 cm 8元/株 20元/株 25元/株 2130 cm

26、10元/株 35元/株 40元/株 3140 cm 20元/株 50元/株 60元/株 4150 cm 30元/株 65元/株 75元/株 5160 cm 40元/株 80元/株 100元/株 6170 cm 50元/株 90元/株 120元/株 71 cm 以上 60元/株 100元/株 140元/株 果 树 10 cm 以下 50元/株 1120 cm 100元/株 2130 cm 250元/株 3140 cm 350元/株 4150 cm 450元/株 51 cm 以上 500元/株 ?m2 13 附四、拆迁补助 一、搬迁补助费 （一）实行货币补偿的： 住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证

27、建筑面积10元/m2一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积10元/m2一次性计发。 非住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积15元/m2一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积15元/m2一次性计发；有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加10元/m2；有大型设备的，按拆迁时点货物运输价格计算。 （二）实行产权调换以现房安置的，按上述标准计发。 （三）实行产权调换以期房安置的，按上述标准计发两次搬迁补助费。 二、临时安置补助费（住宅房） 国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积计算。其标准为： 区 位 一类地区 二类地区 三类地区 四类地区 五类地区 六类地区 补偿金额 （元/月） 12.00 10.00 7.00 6.00 5.00 4.00 （一）实行货币补偿的，按上述标准计发6个月。 （二）实行产权调换的: 1、以现房安置的，按上述标准计发4个