国家房屋拆迁补偿标准.docx
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国家房屋拆迁补偿标准
心之所向，所向披靡
—1—国家房屋拆迁补偿标准
一、重置价格：
单位：
元/㎡类别
重置价格
（建筑面积）
建筑结构及设施状况备注
结构等级
钢
混
1
1772
钢筋混凝土框剪结构，梁柱墙承重，现浇整体装配，水、
电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。
八层（含八层）
以上高层。
2
1520
钢筋混凝土框架结构，梁柱、现浇整体装配，水、电、
厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。
四层（含四层）
以上七层以下
框架结构。
3
1452
同上
三层以下框架
结构。
混
合
1
1390
砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁，构
造柱，预制或现浇楼地面，平屋面或瓦屋面，水、电、厨、
卫等设施配套，且一次性设计施工。
四层以上（含四
层）七层以下。
2
1264
砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，平屋面或瓦屋面，
水泥楼地面，有水、电、厨、卫等设施。
三层以下。
砖
木
1
1170
砖墙承重，钢（木）屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有水、
电、厨、卫等设施。
二层（含二层）
以上。
2
1106
钢（木）屋架，瓦屋面，砖墙围护，水泥或木地面，有
水、电设施。
单层。
全
钢
1
1124
钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖
墙围护，钢板屋面，檐口高度8米（含8米）以上，有
水、电设施。
单层。
2
1017
钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖
墙围护，钢板屋面，檐口高度4.5米（含4.5米）以上8
米以下，有水、电设施。
单层。
3
946
钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖
墙围护，钢板屋面，檐口高度小于4.5米，有水、电设施。
单层。
简
易
1
568
不规则木或预制屋架，瓦屋面，砖或水泥地面，有水、
电。
含其它结构。
2
408
不规则木或竹屋架，各类屋面，竹、木板或土墙，三合
土或简易水泥地面，有电。
说明
①住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算；
②生产（含生产性办公）、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按
上述标准80%计算（全钢结构除外），全钢结构房屋按表中的标准计算，全
钢结构房屋中有证夹层的重置价格按400元/㎡计算。
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E衂—2—二、区位价格：
（一）住宅用房区位价格（不区分土地使用权类型）单位：
元/㎡区位
类别
区位价格
（建筑面积）
范围
一
类
3293
1级：
长江-中山北路-吉和路-黄山西路-九华中路-二街-花津北路-青弋江-长江
3072
2级：
①中山北路-银湖南路-赭山公园西门-赭山公园南-九华中路-黄山西路-吉和
路-中山北路②黄山中路-芜铜铁路-青弋江-花津北路-二街-九华中路-黄山中路③
长江-青弋江-水木年华小区（含）-中山南路-箱子拐-长江
2889
3级：
①赭山西路-赭山东路-芜铜铁路-皖赣铁路-弋江中路-青弋江-芜铜铁路-黄
山中路-九华中路-赭山公园（含）-长宁路-银湖南路-中山北路-长江南路-赭山西
路②青弋江-芜铜铁路-利民中路-利民西路-长江-箱子拐-中山南路-水木年华小区
南-水木年华小区东-青弋江
2790
4级：
长江-赤铸山西路-芜宁铁路-赭山东路-赭山西路-长江中路-中山北路-长江
二
类
2638
1级：
①长江-天柱山路-银湖中路-天门山东路-弋江北路-皖赣铁路-芜宁铁路-赤
铸山西路-长江②长江-利民西路-利民中路-芜铜铁路-青弋江-弋江南路-红花山路
-长江
2407
2级：
长江－红花山路－弋江南路-大工山路东段-芜铜铁路-文津东路-九华南路-
大工山路-长江
2179
3级：
①长江－原东方纸板厂厂区、居住区（含）-长江北路-规划道路-龙山路-
凤鸣湖南路-港湾路-九华北路-长江大桥入口引桥-铁路-水阳江路-武夷山路-长江
北路-鞍山路-长江②长江-地方铁路-芜宣高速-弋江北路-天门山东路-银湖北路-
天柱山路-长江③赤铸山东路-扁担河-神山路-海晏路-北京中路-中江大道-青弋江
-皖赣铁路-峨山路-漳河-大工山路-九华南路-文津东路-芜铜铁路-大工山路东段-
弋江路-赤铸山东路
三
类
1827
1级：
武夷山路-水阳江路-长江大桥九华北路入口引道-九华北路-万春西路-弋江
北路-芜宣高速-赤铸山东路-弋江北路-芜宣高速-地方铁路-长江中路-武夷山路
1627
2级：
①长江-北边界-扁担河-芜宣高速-弋江北路-万春西路-九华北路-港湾路-凤
鸣湖南路-龙山路-规划道路-长江北路-原东方纸板厂北-长江②长江-鞍山路-长江
北路-地方铁路-长江③神山路-扁担河-青弋江-中江大道-漳河-峨山路-芜铜铁路-
青弋江-中江大道-北京中路-海晏路-神山路④清水街道建成区
1299
3级：
北边界-芜马高速-扁担河-北边界
四
类
970
①北边界-东边界-青弋江-荆山街道南-沿江高速-芜南路-规划道路-漳河-中江大
道-西边界-长江-漳河-中江大道-青弋江-沿江高速-北边界（扣除清水街道建成区）
②峨桥镇建成区③裕溪口区域④高安区域
五
类
646
荆山街道南-东边界-漳河-规划道路-水系-西边界-中江大道-漳河-规划道路-芜南
路-沿江高速-荆山街道南（扣除峨桥镇建成区）
六
类
397
剩余区域Ue?
a8鬚€/L徵?
—3—
（二）商业用房区位价格（国有划拔土地使用权）1．沿街商业用房区位价格单位：
元/㎡序号路名区位价格（建筑面积）起止点
1中山路（步行街）22426二街至北京西路
2中和路14783黄山路至沿河路
3二街10667民生路至中和路
4陡门巷8750二街至沿河路
5长街8750陡门巷至新安街
6新安街8750二街至沿河路
7女人街8750新安街至花津北路
8凤凰美食街8513中山北路至银湖南路
9九华中路7023芜宁路立交桥至中江桥
10新芜路7022长江中路至中和路
11银湖中路6693赭山中路至天门山路
12北京西路6551黄山中路至长江中路
13沿河路6545新安街至临江桥
14长江中路、吉和路6533临江桥至中山北路
15上二街6347民生路至九华山中路
16赭山中路6286银湖路至文化路
17青山街6258北京西路至新芜路
18东郊路6254北京路至原营盘山路
19赤铸山西路5990长江中路至银湖中路
20花津北路5981二街至沿河路
21文化路5978两站广场至北京路
22银湖南路5969新市口转盘至工农路
23冰冻街5964北京西路至长江中路
24九华南路5962中江桥至马仁山路
25黄山西路5960长江中路至九华中路
26赭山西路5923银湖路至弋矶山医院
27长江中路5794赭山西路至中山北路
28新时代商业街5729长江南路至九华南路P=—4—序号路名区位价格（建筑面积）起止点
29银湖南路5728工农路至赭山西路
30中山北路5670北京西路至吉和路
31工农路5416银湖南路至赭山西路
32环城北路5252九华中路至芜铜铁路
33黄山中路5182九华中路至康复路
34黄山东路4760黄山中路至弋江中路
35中山南路4758中山桥至利民西路
36环城东路4585环城北路至环城南路
37利民西路4585长江南路至芜铜铁路
38康复路4525芜铜铁路至砻坊路
39花津中路4467浮山路至利民西路
40银湖北路4400天门山西路至长江大桥铁路引桥
41天门山西路4385银湖中路至春江花园
42天门山东路4251银湖中路至九华中路
43砻坊路3917环城东路至弋江中路
44长江中路3910赭山西路至天门山西路
45环城南路3882环城东路至九华中路
46九华南路3590马仁山路至马饮转盘
47弋江北路3575赭山东路至天门山东路
48赭山东路、北京中路3500芜铜铁路至鸠江北路
49九华中路3450芜宁路立交桥至天门山东路
50南塘湖路3401利民路至乌霞山路
51花津南路3256利民路至峨山路
52利民中路3039芜铜铁路至弋江南路
53长江北路（原褐山路）2858沿江路至四褐山转盘
54长江北路2750天门山西路至武夷山路
55齐落山路2471长江北路至九华北路
56万春大道2411北京东路至黄山东路
57芜南公路2352马饮转盘至海螺集团（?
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8僉"?
—5—2、区域内商业用房区位价格单位：
元/㎡区位
类别
区位价格
（建筑面积）
范围
一类5083
中山北路—银湖南路—凤凰美食街—更兴路—中山北路—黄山西路—镜湖
路—民生路—二街—新安街—沿河路—长江
二类4112
赭山西路—文化路—九华中路—九华南路—新时代商业街—长江
（扣除一类地区）
三类3181
地方铁路—芜宁铁路—芜铜铁路—利民中路—利民西路—长江
（扣除一、二类地区）
四类2842
①沿江路—长江北路—规划道路—鞍山路—凤鸣湖南路—越秀路—长江
②长江大桥铁路引桥—九华北路—芜宣高速—鸠江北路—利民东路—弋江
南路—峨山路—长江南路—长江（扣除一、二、三类地区）
五类2216
①龙山街道建成区（含奇瑞BOBO城）
②奇瑞铁路专用线—九华北路—清和路—芜宁铁路—弋江北路—万春西路
—中江大道—漳河—长江（扣除一、二、三、四类地区）
③火龙岗镇建成区
④三山区建成区
⑤清水、万春街道建成区
六类1363
①规划道路—芜宁铁路—规划道路—扁担河—沿江高速—水系—龙窝湖堤
埂—长江（扣除一、二、三、四、五类地区）
②清水、万春街道近期规划区
③三山区近期规划区
④峨桥镇建成区
七类809
①北边界—沿江高速—万春东路—欧阳湖路—规划道路—清水河—东边界
—漳河—三山区远期规划区—长江（扣除一、二、三、四、五、六类地区）
②峨桥镇规划区
八类720
①清水街道东北边界—南边界
②长江—规划道路—浮山—水系—道路—东边界—漳河
九类427剩余区域农路5416银湖南路至赭山西路
32环城北路5—6—（三）办公用房区位价格（国有划拔土地使用权）单位：
元/㎡区位
类别
（一）
区位价格
（建筑面积）
（二）
区位价格
（建筑面积）
范围
一类23962033
中山北路—银湖南路—凤凰美食街—更兴路—中山北路—黄山
西路—镜湖路—民生路—二街—新安街—沿河路—长江
二类19701587
赭山西路—文化路—九华中路—九华南路—新时代商业街—长
江
（扣除一类地区）
三类15501240
地方铁路—芜宁铁路—芜铜铁路—利民中路—利民西路—长江
（扣除一、二类地区）
四类1111875
①沿江路—长江北路—规划道路—鞍山路—凤鸣湖南路—越秀
路—长江
②长江大桥铁路引桥—九华北路—芜宣高速—鸠江北路—利民
东路—弋江南路—峨山路—长江南路—长江（扣除一、二、三类
地区）
五类644561
①龙山街道建成区（含奇瑞BOBO城）
②奇瑞铁路专用线—九华北路—清和路—芜宁铁路—弋江北路
—万春西路—中江大道—漳河—长江（扣除一、二、三、四类地
区）
③火龙岗镇建成区
④三山区建成区
⑤清水、万春街道建成区
⑥其它地区（四）生产
（含生产性办公）、仓储用房区位价格（国有划拔土地使用权）单位：
元/㎡区位类别
区位价格
（土地使用
权面积）
范围
工业
控制区
182
长江大桥—弋江北路—北京中路—鸠江北路—黄山东路—皖赣铁路
—青弋江—弋江南路—峨山路—漳河—长江
一类182北边界—芜宁铁路—长江大桥—长江
二类164
东北边界—扁担河—北京东路—清水河—南边界—荆山南—沿江高
速—漳河（扣除工业控制区和一类地区）
三类155
①北边界—东边界—清水河—北京东路—扁担河—北边界
②裕溪口区域
③东南边界—漳河
四类109三山区建成区和近期规划区
五类91①三山区其它区域②高安区域芜铜铁路至砻坊路
39花津中路4467浮山路至利民西路€—7—三、非住宅房屋用途分类：
四、成新系数：
（一）住宅房
建筑年代86年以前86年至95年96年至2005年2006年以后
成新系数0.800.80—0.890.90—0.991.00
（二）非住宅房
建筑年代76年以前76年至85年86年至95年96年至2005年2006年以后
成新系数0.700.70—0.790.80—0.890.90—0.991.00用
途范围
商
业
（一）
零售经营日用百货、五金、家电、化工、糖业、烟酒、土产、日杂、服装、
布料、鞋业、文体、建筑及装饰装修材料等房屋。
（二）
专业商贸市场，经营餐饮、宾馆、洗浴休闲中心、美容美发（面积150㎡
以上）、文化娱乐等房屋。
（三）
金融、邮政、电信、移动等营业网点（不含办公），小型旅社、美容美发（面
积150㎡以下），加油加气站等房屋。
（四）
民办私有的学校、托儿所、幼儿园、养老院、诊所，菜市场等房屋。
办
公
（一）
经营性办公楼、写字楼、商务楼等。
（二）
会议及公用事业、社会事业（含行政事业、科教、文体、医疗、卫生、市
政公用设施、车站、码头、港口、金融、邮政通信等）等房屋。
生产（含生产性
办公）、仓储
用于生产、加工及区域内配套的生产办公、仓储，专用停车场等房屋。
路
7女人街8750新安街至花津北路—8—五、住宅房楼层系数：
一层楼二层楼三层楼四层楼五层楼六层楼七层楼
一层+0.08+0.04+0.020-0.01-0.01-0.01
二层+0.04+0.03+0.02+0.01+0.01+0.01
三层+0.02+0.02+0.05+0.05+0.05
四层0+0.03+0.05+0.05
五层-0.01+0.04+0.04
六层-0.020
七层-0.02注：
总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为
0。
六、商业用房修正系数：
一
层二层三层商
业
（一）
商
业
（二）
商
业
（三）
商
业
（四）
商
业
（一）
商
业
（二）
商
业
（三）
商
业
（四）
商
业
（一）
商
业
（二）
商
业
（三）
商
业
（四）沿街10.9
0.800.500.800.750.700.450.700.650.620.45区域内10.950.900.650.950.900.850.550.850.850.850.55注：
层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层。
七、各类房屋拆迁补偿计算公式：
（一）住宅用房基准价格＝重置价格
×（成新系数+楼层系数）+区位价格被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积
（二）商业用房基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格×修正系数
被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积（三）办公用房
基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格
被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积（四）生产（含生产性办公）、仓储用房
被拆迁房屋补偿金额＝生产（含生产性办公）、仓储用房的重置价格×成新系数×房屋建筑
面积+区位价格×土地使用权面积总
层
增
减
系
数
层
次
层
次
修
正
系
数
类
型逅印媳呓纭Ｉ侥稀亟?
速—漳河（扣除工业控制区和一类地区）
三类155
①—9—附一、各类附属设施补偿名称补偿金额（单价）备注
通
讯
有线电视350元/户
移装费
单位光纤2000元/条
家庭宽带200元/条
固定电话150元/门
空
调
分体式300元/台
移装费
窗式200元/台
中央空调100元/KW按额定制冷输入功率计算
热
水
器
太阳能250元/个
移装费
电能100元/个
燃、煤气100元/个
室外
地坪
水泥25元/㎡
砖石5元/㎡
非住宅机动车辆
停车坪
25元/㎡混凝土厚＜10㎝
45元/㎡10㎝≤混凝土厚＜20㎝
100元/㎡混凝土厚≥20㎝围
墙
、
防
盗
门门
30元/㎡
砖石40元/㎡
土、8元/㎡
门30元/㎡
门50元/㎡
、空30元/㎡
门100元/
门300元/有注外
阳
台PVC
门窗120元/㎡
金门窗100元/㎡
门窗50元/㎡—10—名称补偿金额（单价）备注
炉
灶
锅炉3元/kg（产气量）
移装费
抽油烟机100元/个
单口灶60元/个
移动式燃气灶具不补偿双口灶80元/个
灶台60元/个
卫
生
设
施
洗脸池30元/个
浴缸250元/个
座便器150元/个
蹲便器80元/个
化粪池100元/个
粪缸100元/个其它池
池50元/个
400元/口
600元/口10
1000元/口10
池浴池100元/m3
10元/
（）
30元/
60元/
2元/1.5
3.5元/1.5
机具
110元/
80元/
60元/
960元/
720元/
480元/
240元/注：
1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其重置价格结合
成新给予补偿；2、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由拆迁人
根据评估结果确定补偿金额。
练课萁ㄖ婊?
（三）办公用房
基准价格＝重置价格×成袇—11—附二、房屋装璜补偿名称补偿金额（单价）备注
吊
顶
墙纸天棚8元/m2
纤板、灰板条、扣板12元/m2
石膏板9元/m2
胶合板15元/m2
墙
面
瓷砖25元/m2
1、外装璜不予补偿
2、不含隔墙墙体
墙布、墙纸10元m2
胶合板15元/m2
喷漆、喷瓷、喷塑10元/m2壁柜式组合家具150元/m2
不可移动的
室
内
地
面
装配式成品实木地板120元/m2
不含结构性原有木地板
地板砖、其他木地板50元/m2
水磨石30元/m2
大理石80元/m2花岗岩70元/m2
油漆地面15元/m2—12—附三、树木补偿种
类
围径（cm）泡桐
法梧、杉、
松、柏等
樟树、
榆树等
备注
一
般
树
木
10cm以下5元/株10元/株15元/株
1、围径（cm）离地面1.3米处丈量；
2、相邻树木间距在2米以内的不予
补偿；
3、名贵树木按园林管理部门的标准
核定；
4、房前屋后及集体土地上合法宅基
地范围内的树木按本标准执行。
11—20cm8元/株20元/株25元/株
21—30cm10元/株35元/株40元/株
31—40cm20元/株50元/株60元/株
41—50cm30元/株65元/株75元/株
51—60cm40元/株80元/株100元/株
61—70cm50元/株90元/株120元/株
71cm以上60元/株100元/株140元/株
果
树
10cm以下50元/株
11—20cm100元/株
21—30cm250元/株
31—40cm350元/株
41—50cm450元/株
51cm以上500元/株?
m2—13—附四、拆迁补助
一、搬迁补助费
（一）实行货币补偿的：
住宅房：
国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积10元/m2一
次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积10元/m2一
次性计发。
非住宅房：
国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积15元/m2
一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积15元/m2
一次性计发；有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加10元
/m2；有大型设备的，按拆迁时点货物运输价格计算。
（二）实行产权调换以现房安置的，按上述标准计发。
（三）实行产权调换以期房安置的，按上述标准计发两次搬
迁补助费。
二、临时安置补助费（住宅房）
国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算，集体土地上按
被拆迁房屋确认的建筑面积计算。
其标准为：
区
位一类地区二类地区三类地区四类地区五类地区六类地区
补偿金额
（元/㎡·月）
12.0010.007.006.005.004.00
（一）实行货币补偿的，按上述标准计发
6个月。
（二）实行产权调换的:
1、以现房安置的，按上述标准计发4个
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