个人住房贷款练习题.docx

1、个人住房贷款练习题个人住房贷款考点自测解析 一、单项选择题A.自营性个人住房贷款B.公积金个人住房贷款C.个人住房组合贷款D.个人住房转让贷款A.贷款金额大、期限长B.实质是一种融资关系C.风险相对分散D.风险具有系统性特点A.上限管理，下限放开B.上限放开，下限管理C.利率固定，商业银行不得自行调整D.上下限固定，商业银行在此范围内自行调整A.法定利率调整即日B.法定利率调整次日C.法定利率调整次月1日D.法定利率调整次年1月1日A.60,55B.65,60C.70,65D.75,70A.中介机构B.担保机构C.借款人D.开发商A.“商品房售后合作协议书 ”B.“商品房预售合作协议书 ”C.

2、商品房销售贷款合作协议书D.“公积金房销售合作协议书A.单位定期存单B.个人定期储蓄存单C.个人应收账款D.国家重点建设债券A.70%，最近者B.90%，最近者C.70， 最远者D.90%，最远者A.全额，15年B.部分，15年C.全额，5年D.部分，5年A.10B.15C.20D.30A.40B.50C.60D.70A.真实性与完整性B.真实性与规范性C.完整性与规范性D.完整性与合理性A.真实性、合法性、完整性、可行性B.完整性、规范性C.真实性、合法性、完整性、规范性D.真实性、合法性A.项目资料完整性、真实性和有效性审查B.项目销售合法性审查C.项目资金到位情况审查D.项目实地考察A.

3、与借款人有关联法人B.在银行黑名单之列法人C.有重大违法行为、损害银行利益法人D.三年内连续亏损法人A.贷款审批人从银行利益出发审查每笔个人住房贷款业务合规性、可行性及经济性B.采用单人审批时，贷款审批人直接在 个人信贷业务申报审批表”上签署审批意见C采用双人审批方式时，先由专职贷款审批人签署审批意见，后 送贷款审批牵头人签署审批意见D.采用双人审批方式时，只要贷款审批牵头人签署 同意”意见，审批结论意见即为“同意”A .发表“否决”意见应说明具体理由B.对于决策意见为否决业务，申报机构认为有充分理由时，可提请复议C.申请复议时申报机构需针对前次审批提出不同意理由补充相关资料，原信 贷审批部门

4、必须安排对该笔业务复议D.对原申报业务报批材料中已提供材料，可不重复报送A.保证人如为法人，保证方签字人应为其管理者B.借款人、保证人为自然人，应当面核实签约人身份证明之后由签约人当场 签字C如果签约人委托他人代替签字，签字人必须出具委托人委托其签字并经 公证委托授权书D.在签订（预签）有关合同文本前，贷款发放人应履行充分告知义务A.贷款未到期D.无欠息C.无拖欠本金D.贷款未偿还余额低于贷款总本金20%A.确认借款人首付款已全额支付到位B.借款人所购房屋为新建房，确认项目工程进度符合人民银行规定有关贷款 条件C对采取抵（质）押贷款，抵（质）押登记手续应由银行贷款发放岗位人 与抵（质）押人一起

5、办理D.对采取委托扣划还款方式借款人，要确认其已在银行开立还本付息账户 用于归还贷款A.应使用统一格式个人住房贷款有关合同文本B.对不准备填写内容空白栏不需再做处理C.同笔贷款合同填写人与合同复核人不得为同一人D.对采取抵押担保方式，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字A.借款人死亡，借款合同终止B.保证人失去担保资格和能力，借款人应变更保证人C.借款合同需要变更，必须依法签订变更协议D.抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵 押人或出质人，借款合同终止A.在合同履行期间，须变更借款合同主体，借款人或财产继承人持有效法 律文件，向贷款银行提出书面申请B.经审批同意变更

6、借款合同主体后，贷款银行与变更后借款人重新签订有关 合同文本C变更借款合同主体后，担保人不变，不必重新签订有关合同文本D.新合同借款利率按原合同利率约定执行A.期限调整后，银行将重新为借款人计算分期还款额B.原借款期限加上延长期限达到新利率期限档次时，从延长之日起，贷款利 率按新期限档次利率执行，已计收利息多退少补C.对分期还款类个人贷款账户，缩短期限后，贷款到期日期至少在下个结息 期内，即剩余有效还款期数不能为零D.对到期一次还本付息类个人贷款账户，不允许缩短借款期限A.贷款经办人员要向借款人说明其所提供所有文件资料均将经过贷款审核 人员调查确认，并要求借款人据此签署书面声明B.商业银行对每

7、一笔贷款申请都要做内部信息调查C.贷款审核人员对借款人借款申请初审同意后，应由贷款经办人员对借款人 提交文件资料完整性、真实性、准确性及合法性进行复审D.商业银行对申请人所有信息应以风险评估报告形式记录存档A.贷款风险分类指按规定标准和程序对贷款资产进行分类B.贷款风险分类一般是指进行定性分类C.贷款风险分类应遵循不可拆分原则D.贷款分正常、关注、次级、可疑和损失五类A.关注贷款B.次级贷款C.可疑贷款D.损失贷款A.张某因出差在外，未及时归还贷款本息B.史某宣告死亡，以其财产清偿后，仍未能还清其生前贷款C.裴某由于金融危机而失去工作，目前无正常收入，暂无力偿还房贷D.曲某已无力归还贷款，银行

8、将其抵押物拍卖，但损失金额尚不能确定A.开发商利用假个贷”恶意套取银行资金进行诈骗B.消费者为了获得银行贷款而实施假个贷”C.开发商为获得优惠贷款而实施假个贷”D.银行管理漏洞给假个贷”以可乘之机A.虚构购房行为使其具有真实”表象B.不具有真实购房目C.借款人全部资产不足以一次性购买房屋D.捏造借款人资料或者其他相关资料A.担保公司对外提供担保余额和自身实收资本倍数B.担保公司向银行贷款和自身实收资本倍数C.担保公司提供给借款者贷款和自身实收资本倍数D.担保公司营业收入和自身实收资本倍数A.未按独立公正原则审批B.不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放C.审批人员对应审查内容审查不严，导致向不符

9、合条件借款人发放贷款D.与借款人签订合同无效A.未签订合同或签订无效合同B.合同文本中出现书写不规范行为C.未对合同签署人及签字进行核实D.未按贷款合同规定发放贷款A.未按照要求收集整理贷款档案资料B.未核对个人贷款档案清单”C.未对档案资料使用实施借阅审批登记制度D.未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料，造成合同损毁A.格式条款无效B.格式条款解释风险C.抵押物合法有效性风险D.未履行法定提示义务风险A.借款人还款能力B.借款人还款意愿C.保证人保证能力D.抵（质）押物价值A.购买商品房B.集资建造住房C.翻建自有住房D.装修自有住房A.存贷结合B.先贷后还C.整借零还D.贷款担

10、保A.互助性B.全民性C利率低D.期限长A.等额本金还款法B.等额本息还款法C.等额递增还款法D.一次还本付息法A.80B.90C.70D.60A.借款人直接提取现金B.售房人直接提取现金C.资金以转账方式划入售房人账户D.资金以转账方式划入借款人账户A.制定公积金信贷政策B.负责信贷审批C.公积金贷款合同签约D.公积金借款合同签约A.职工贷款账户设立B.贷前咨询受理C.贷后审核D.贷后查询对账A.前者贷款对象范围更广B.前者贷款利率较高C.后者是一种委托性个人住房贷款D.后者信贷风险由商业银行自身承担A.婚姻状况证明B.由区级以上房产交易部门进行抵押登记C.借款人已交付不低于20%购房款有效

11、凭据D.合法商品房购房合同或协议A.承办银行需协助公积金管理中心对不良贷款进行催收B.逾期180天以内贷款，催款方一般选择短信、电话或信函方式催收C.借款人超过90天不履行还款义务，贷款行应向借款人发出 提前还款通知书”，要求其提前偿还全部借款D.贷款逾期180天以上，贷款将对抵押物进行处置二、多项选择题A.绝大多数采取分期付款方式B.是以抵押物抵押为前提而建立起来一种借贷关系C.实质是一种商品买卖关系D.风险相对较高E.风险具有系统性A.具有完全民事行为能力B.具有合法有效身份或居留证明C.具有稳定经济收入D.具有合法有效购买住房合同E.有贷款银行认可资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力保证

12、人A.抵押物评估费用由银行和借款人共同负担B.借款人以所购住房作抵押时，可以部分用于贷款抵押C.抵押物可以为抵押人依法取得国有土地使用权，其他地上定着物等D.贷款额度不得超过抵押物价值一定比例E.抵押物可以为拥有使用权交通工具、机器以及土地所有权A.借款人是否首次购房B.借款人所购住房是否是自住房C.借款人还款意愿D.借款人信用记录E.借款人年龄A.办理个人住房贷款程序B.个人住房贷款合同中主要条款C.个人住房贷款品种介绍D.申请个人住房贷款应具备条件A.住房楼盘项目B.借款人提供全部文件、材料真实性C.借款人信誉D.借款人偿债能力E.担保手段落实情况A.房地产开发商资质，其应按照核定资质等级

13、，承担相应房地产项目B.企业及其竞争对手资信等级或信用程度C.企业税务登记证明、会计报表D.开发商债权债务和为其他债权人提供担保情况E.企业法人代表个人信用程度和管理层决策能力A.审查借款申请材料B.面谈借款申请人C.查询个人所有银行帐户D.实地调查E.电话调查A.材料完整性、规范性B.借款申请人、代理人身份证明C.借款申请人偿还意愿D.借款申请人及其家庭成员健康状况E.首付款证明A.过去1年工资单B.过去2个月存折对账单C.纳税证明等投资经营收入证明D.偶然小额中奖收入E.股票、债券3 个月工资单、银行卡对账单、存折对账单等； 投资经营收入证明，如 验资报告、公司章程、股东分红决议、纳税证明

14、等； 财产情况证明，如房产 证、存单、股票、债券等； 其他收入证明材料。A.个人住房贷款调查审批表B.个人信贷业务报批材料清单C.个人信贷业务申报审批表D.个人住房借款申请书E.贷前调查人员提交面谈记录A.合同文本一般使用统一格式合同文本，但对单笔贷款有特殊要求，应使 用双方协商特殊文本B.合同条款有空白栏，但根据实际情况不准备填写内容，应加盖 此栏空白字样印章C.为提高效率，同笔贷款合同填写人与合同复核人可以为同一人D.合同复核人员负责复核合同文本及附件填写完整性、准确性、合规性E.合同文本复核人员应就复核中发现问题及时与合同填写人员沟通，并建立 复核记录，交由合同填写人员签字确认A.对保证

15、人为法人，保证方签字人应为其法定代表人或其授权代理人，授 权代理人必须提供有效书面授权文件B.借款人、保证人为自然人，应当面核实签约人身份证明之后由签约人当场 签字C如果签约人委托他人代替签字，签字人必须出具委托人委托其签字委托 授权书，该授权书不必须进行公正D.对采取抵押担保方式，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字E.为防范风险，合同必须进行公证A.借款人B.抵押物C.质押物D.担保人E.合作机构A.作为保证人自然人丧失民事行为能力B.作为保证人法人破产足以影响其承担连带保证责任C.作为保证人法人发生承包行为但不影响其承担连带保证责任D.保证人拒绝贷款银行对其资金和财产状况进行监督E.保

16、证人向第三方提供其自身负担能力之内担保A.开发商经营状况及财务状况B.项目资金到位及使用情况C.项目工程形象进度D.履行担保责任情况E.土地使用及建设工程规划许可A.正常贷款B.关注贷款C.次级贷款D.可疑贷款E.损失贷款A.对不同拖欠期限不良个人住房贷款催收可采取不同方式，如电话催收、 信函催收、上门催收、通过中介机构催收，以及采取法律手段催收等方式B.应利用信息技术对不良贷款催收情况进行登记管理，实现不良贷款催收管 理自动化C抵押物处置可采取与借款人协商变卖、向法院提起诉讼或申请强制执行依法处分D.对认定为呆账贷款个人住房贷款，贷款银行应按规定程序批准 后核销E.对银行保留追索权贷款，各经

17、办行应实行 账销案存”建立已核销贷款台账，定期向借款人和担保人发出催收通知书，且不受诉讼时效限制A.贷款档案必须是原件B.个人住房贷款档案必须独立保管，不得与银行其他档案共用保管场所C.对于借阅有关贷款重要档案材料，必须经过有权人员审批同意D.借款人还清贷款本息后，银行保存全部档案材料E.领取重要档案材料必须由借款人本人办理，不得委托他人A.合作机构领导层素质B.合作机构业界声誉C.合作机构历史信用记录D.合作机构管理规范程度E.合作机构偿债能力A.合作机构组织机构是否健全B.有无完善内部管理规章制度C.有无财务监督机制D.合作机构在银行公司贷款情况E.对改制后企业还要看其治理结构是否合理A.

18、及时了解开发商偿债能力B.了解开发商管理规范程度C.了解借款人对住房使用情况D.借款人发生违约行为后应及时对抵押物进行处理E.密切注意和掌握房地产市场动态A.借款人身份真实性B.借款人房产情况C.担保人信用状况D.各类证件真实性E.申报价格合理性A.深入调查，选择讲信用、重诚信合作机构B.业务合作中充分依赖合作机构C.严格执行准入退出制度D.有效利用保证金制度E.严格执行回访制度A.借款申请人户籍所在地是否在贷款银行所在地区B.借款申请人提交资料格式是否符合银行要求C.借款人提供保证人或抵押人、出质人身份证件是否真实、有效D.借款申请人担保措施是否足额、有效E.未按独立公正原则审批风险A.借款

19、申请人提供直接划款账户是否是借款人本人所有活期储蓄账户B.借款申请人家庭资产负债比率是否合理C.借款人主要依靠工资收入还款，侧重分析其职务、所在公司收入稳定性等D.借款申请人第一还款来源是否稳定、充足E.担保物是否容易变现，同区域同类型担保物价值市场走势如何A.个人信贷信息录入是否准确B.合同文本中数字书写不规范C.未按规定办妥相关评估、公证等事宜即放款D.会计凭证填制不合要求E.贷款以现金发放，没有 先记账、后放款”A.未签订合同B.合同格式条款无效C.未履行法定提示义务D.对格式条款理解发生争议解释风险E.格式条款与非格式条款不一致A.抵押物合法有效性B.抵押物重复抵押C.抵押物价值高估、

20、不足值D.抵押率偏低E.抵押登记存在瑕疵A.质押物合法性B.对于无处分权权利进行质押C.非为被监护人利益以其所有权利进行质押D.质押股票价格波动风险E.以不当所得权利进行质押A.未明确连带责任保证，追索难度大B.未明确保证期间C.借款人互相提供保证D.公司分支机构为个人提供保证E.公司职能部门经授权在授权范围内对外提供保证A.加强法制教育，加重违规违纪行为处罚力度B.加强并完善银行内控制度C.经办人员应认真负责地进行实地调查和资料收集D.贷款发放前，落实贷款有效担保E.银行相关部门应积极预测即将出台政策，以消除政策风险A.贷款经办人员违规操作B.借款人还款能力下降C.借款人还款意愿下降D.房屋

21、价格上升E.市场利率上升A.工资收入B.租金收入C.投资收入D.经营收入E.偶然所得A.加强对借款人还款能力甄别B.验证借款人收入真实性C.深入了解客户还款意愿D.防范个人住房贷款违约风险需特别重视把握借款人所提供担保情况E.如果借款人是新客户，可以通过检查其以往账户记录、还款记录以及当前 贷款状态，了解其还款意愿A.是一种专项住房消费贷款，资金来源为单位和个人共同缴存住房公积 金，具有互助性B.贷款审查比较宽松，只要是具有完全民事行为能力、住房公积金缴存人以 及在职期间缴存住房公积金离退休职工，都可申请C.贷款利率比商业贷款较高D.贷款期限在1年以内（含1年），实行到期一次还本付息E目前，公

22、积金个人住房贷款期限不得超过法定离退休年龄后 5年A.具有城镇常住户口或有效居留身份B.按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户C.有符合要求担保D.有合法有效购买、大修住房合同、协议E.有当地住房公积金管理部门规定最低额度以上自筹资金用于支付首付款A.购买B.建造C精装D.简修E翻建A. 般购买普通商品住房、经济适用房，贷款额度最高不超过所购买住房 总价款80% B.购买集资建造住房（房改房），贷款额度最高不超过所购买住房 总价款80% C.购买二手房，贷款额度最高不超过所购买住房总价款 60%D.用有价证券质押贷款，贷款额度最高不超过有价证券票面额度 90%E.建造、翻建大修住房

23、，贷款额度不超过所需费用 70%A.等额本息还款法B.分批逐月还款法C.等额本金还款法D.一次还本付息法E.等额递减还款法A.信贷审批B.公积金借款合同签约、发放C.承担公积金信贷风险D.职工贷款账户设立和计结息E.贷前咨询受理、调查审核10.个人一手房贷款和二手房贷款期限由银行根据实际情况合理确定，最长 期限都为 30 年。13.在个人住房贷款业务中，采取担保方式以抵押担保为主，在未实现抵押 登记前，普遍采取抵押加阶段性保证方式，应由保证人单独与贷款银行签订独 立抵押加阶段性保证借款合同。 14.借款人以所购住房作抵押，必须将住房价值 全额用于贷款抵押，若以贷款银行认可其他财产作抵押，银行往

24、往规定其贷款 额度不得超过抵押物价值一定比例。15.借款人以凭证式国债作质押，贷款期限最长不超过凭证式国债到期日， 若用不同期限多张凭证式国债作质押，以距离到期日居中者确定贷款期限。20.贷款发放前，贷款发放人应落实有关贷款发放条件，对采取抵（质）押 贷款，抵（质）押登记手续应由银行派人与抵（质）押人一起办理，或接受抵 （质）押人委托代为办理，但不得委托外部机构代为办理贷款抵（质）押登记 手续。24.经审批同意变更借款合同主体后，贷款银行与变更后借款人、担保人重 新签订有关合同文本，新合同借款利率应重新约定。25.对所有贷款未到期、无欠息、无拖欠本金、本期本金已归还个人贷款账 户均可调整借款期

25、限。27.次级贷款指是贷款银行已要求借款人及有关责任人履行保证、保险责 任、处理抵（质）押物，预计贷款可能发生一定损失，但损失金额尚不能确定 贷款。37.只有具有城镇常住户口才能申请住房公积金贷款。38.目前在实践中，住房置业担保公司所提供连带责任担保是常见公积金个 人住房贷款保证方式。43.贷款银行对逾期 90 天以内不良贷款一般以短信、电话和信函等催收。答 案解析一、单项选择题B/C/B/D/B/D/C/C/B/C/C/A/C/A/D/A/D/C/A/D/C/B/A/C/B/C/B/B/A/B/C/A/D/D/ D/C/A/D/B/B/C/A/C/C/A/D/B/B/二、多项选择题ABE/

26、ABCDE/ABE/ABD/ABCDE/ABCDE/ACDE/ABDE/BD/ACE/ABCDE/BDE/ABD/AB CDE/ABD/ABCD/CDE/ABCD/ABDE/ABCDE/ABCE/CDE/ADE/ACDE/ABCD/ABCDE/ACDE /BCDE/ABCE/ABCE/ABCD/ABCD/BC/ABCD/ABC/ADE/ABCDE/ABE/AD/AC/BDE/三、判断题V / X / V / x / x / x / V / x / x / V / x / x / x / V / x / x / x / V / x / x / x / V / x /V / x / V / x / V / V / x