个人住房贷款练习题.docx

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个人住房贷款练习题

个人住房贷款

考点自测解析一、单项选择题

A.自营性个人住房贷款

B.公积金个人住房贷款

C.个人住房组合贷款

D.个人住房转让贷款

A.贷款金额大、期限长

B.实质是一种融资关系

C.风险相对分散

D.风险具有系统性特点

A.上限管理，下限放开

B.上限放开，下限管理

C.利率固定，商业银行不得自行调整

D.上下限固定，商业银行在此范围内自行调整

A.法定利率调整即日

B.法定利率调整次日

C.法定利率调整次月1日

D.法定利率调整次年1月1日

A.60,55

B.65,60

C.70,65

D.75,70

A.中介机构

B.担保机构

C.借款人

D.开发商

A.“商品房售后合作协议书”

B.“商品房预售合作协议书”

C.商品房销售贷款合作协议书

D.“公积金房销售合作协议书

A.单位定期存单

B.个人定期储蓄存单

C.个人应收账款

D.国家重点建设债券

A.70%，最近者

B.90%，最近者

C.70％，最远者

D.90%，最远者

A.全额，15年

B.部分，15年

C.全额，5年

D.部分，5年

A.10％

B.15％

C.20％

D.30％

A.40％

B.50％

C.60％

D.70％

A.真实性与完整性

B.真实性与规范性

C.完整性与规范性

D.完整性与合理性

A.真实性、合法性、完整性、可行性

B.完整性、规范性

C.真实性、合法性、完整性、规范性

D.真实性、合法性

A.项目资料完整性、真实性和有效性审查

B.项目销售合法性审查

C.项目资金到位情况审查

D.项目实地考察

A.与借款人有关联法人

B.在银行黑名单之列法人

C.有重大违法行为、损害银行利益法人

D.三年内连续亏损法人

A.贷款审批人从银行利益出发审查每笔个人住房贷款业务合规性、可行性

及经济性B.采用单人审批时，贷款审批人直接在个人信贷业务申报审批表”上

签署审批意见C采用双人审批方式时，先由专职贷款审批人签署审批意见，后送贷款审批牵头人签署审批意见

D.采用双人审批方式时，只要贷款审批牵头人签署同意”意见，审批结论意

见即为

“同意”

A.发表“否决”意见应说明具体理由

B.对于决策意见为否决业务，申报机构认为有充分理由时，可提请复议

C.申请复议时申报机构需针对前次审批提出不同意理由补充相关资料，原信贷审批部

门必须安排对该笔业务复议

D.对原申报业务报批材料中已提供材料，可不重复报送

A.保证人如为法人，保证方签字人应为其管理者

B.借款人、保证人为自然人，应当面核实签约人身份证明之后由签约人当场签字C如果签约人委托他人代替签字，签字人必须出具委托人委托其签字并经公证委托授

权书

D.在签订（预签）有关合同文本前，贷款发放人应履行充分告知义务

A.贷款未到期

D.无欠息

C.无拖欠本金

D.贷款未偿还余额低于贷款总本金20%

A.确认借款人首付款已全额支付到位

B.借款人所购房屋为新建房，确认项目工程进度符合人民银行规定有关贷款条件C对采取抵（质）押贷款，抵（质）押登记手续应由银行贷款发放岗位人与抵（质）

押人一起办理

D.对采取委托扣划还款方式借款人，要确认其已在银行开立还本付息账户用于归还贷

款

A.应使用统一格式个人住房贷款有关合同文本

B.对不准备填写内容空白栏不需再做处理

C.同笔贷款合同填写人与合同复核人不得为同一人

D.对采取抵押担保方式，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字

A.借款人死亡，借款合同终止

B.保证人失去担保资格和能力，借款人应变更保证人

C.借款合同需要变更，必须依法签订变更协议

D.抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质

人，借款合同终止

A.在合同履行期间，须变更借款合同主体，借款人或财产继承人持有效法律文件，向

贷款银行提出书面申请

B.经审批同意变更借款合同主体后，贷款银行与变更后借款人重新签订有关合同文本C变更借款合同主体后，担保人不变，不必重新签订有关合同文本

D.新合同借款利率按原合同利率约定执行

A.期限调整后，银行将重新为借款人计算分期还款额

B.原借款期限加上延长期限达到新利率期限档次时，从延长之日起，贷款利率按新期

限档次利率执行，已计收利息多退少补

C.对分期还款类个人贷款账户，缩短期限后，贷款到期日期至少在下个结息期内，即

剩余有效还款期数不能为零

D.对到期一次还本付息类个人贷款账户，不允许缩短借款期限

A.贷款经办人员要向借款人说明其所提供所有文件资料均将经过贷款审核人员调查确

认，并要求借款人据此签署书面声明

B.商业银行对每一笔贷款申请都要做内部信息调查

C.贷款审核人员对借款人借款申请初审同意后，应由贷款经办人员对借款人提交文件

资料完整性、真实性、准确性及合法性进行复审

D.商业银行对申请人所有信息应以风险评估报告形式记录存档

A.贷款风险分类指按规定标准和程序对贷款资产进行分类

B.贷款风险分类一般是指进行定性分类

C.贷款风险分类应遵循不可拆分原则

D.贷款分正常、关注、次级、可疑和损失五类

A.关注贷款

B.次级贷款

C.可疑贷款

D.损失贷款

A.张某因出差在外，未及时归还贷款本息

B.史某宣告死亡，以其财产清偿后，仍未能还清其生前贷款

C.裴某由于金融危机而失去工作，目前无正常收入，暂无力偿还房贷

D.曲某已无力归还贷款，银行将其抵押物拍卖，但损失金额尚不能确定

A.开发商利用假个贷”恶意套取银行资金进行诈骗

B.消费者为了获得银行贷款而实施假个贷”

C.开发商为获得优惠贷款而实施假个贷”

D.银行管理漏洞给假个贷”以可乘之机

A.虚构购房行为使其具有真实”表象

B.不具有真实购房目

C.借款人全部资产不足以一次性购买房屋

D.捏造借款人资料或者其他相关资料

A.担保公司对外提供担保余额和自身实收资本倍数

B.担保公司向银行贷款和自身实收资本倍数

C.担保公司提供给借款者贷款和自身实收资本倍数

D.担保公司营业收入和自身实收资本倍数

A.未按独立公正原则审批

B.不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放

C.审批人员对应审查内容审查不严，导致向不符合条件借款人发放贷款

D.与借款人签订合同无效

A.未签订合同或签订无效合同

B.合同文本中出现书写不规范行为

C.未对合同签署人及签字进行核实

D.未按贷款合同规定发放贷款

A.未按照要求收集整理贷款档案资料

B.未核对个人贷款档案清单”

C.未对档案资料使用实施借阅审批登记制度

D.未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料，造成合同损毁

A.格式条款无效

B.格式条款解释风险

C.抵押物合法有效性风险

D.未履行法定提示义务风险

A.借款人还款能力

B.借款人还款意愿

C.保证人保证能力

D.抵（质）押物价值

A.购买商品房

B.集资建造住房

C.翻建自有住房

D.装修自有住房

A.存贷结合

B.先贷后还

C.整借零还

D.贷款担保

A.互助性

B.全民性

C利率低

D.期限长

A.等额本金还款法

B.等额本息还款法

C.等额递增还款法

D.一次还本付息法

A.80％

B.90％

C.70％

D.60％

A.借款人直接提取现金

B.售房人直接提取现金

C.资金以转账方式划入售房人账户

D.资金以转账方式划入借款人账户

A.制定公积金信贷政策

B.负责信贷审批

C.公积金贷款合同签约

D.公积金借款合同签约

A.职工贷款账户设立

B.贷前咨询受理

C.贷后审核

D.贷后查询对账

A.前者贷款对象范围更广

B.前者贷款利率较高

C.后者是一种委托性个人住房贷款

D.后者信贷风险由商业银行自身承担

A.婚姻状况证明

B.由区级以上房产交易部门进行抵押登记

C.借款人已交付不低于20%购房款有效凭据

D.合法商品房购房合同或协议

A.承办银行需协助公积金管理中心对不良贷款进行催收

B.逾期180天以内贷款，催款方一般选择短信、电话或信函方式催收

C.借款人超过90天不履行还款义务，贷款行应向借款人发出提前还款通知

书”，要求其提前偿还全部借款

D.贷款逾期180天以上，贷款将对抵押物进行处置

二、多项选择题

A.绝大多数采取分期付款方式

B.是以抵押物抵押为前提而建立起来一种借贷关系

C.实质是一种商品买卖关系

D.风险相对较高

E.风险具有系统性

A.具有完全民事行为能力

B.具有合法有效身份或居留证明

C.具有稳定经济收入

D.具有合法有效购买住房合同

E.有贷款银行认可资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力保证人

A.抵押物评估费用由银行和借款人共同负担

B.借款人以所购住房作抵押时，可以部分用于贷款抵押

C.抵押物可以为抵押人依法取得国有土地使用权，其他地上定着物等

D.贷款额度不得超过抵押物价值一定比例

E.抵押物可以为拥有使用权交通工具、机器以及土地所有权

A.借款人是否首次购房

B.借款人所购住房是否是自住房

C.借款人还款意愿

D.借款人信用记录

E.借款人年龄

A.办理个人住房贷款程序

B.个人住房贷款合同中主要条款

C.个人住房贷款品种介绍

D.申请个人住房贷款应具备条件

A.住房楼盘项目

B.借款人提供全部文件、材料真实性

C.借款人信誉

D.借款人偿债能力

E.担保手段落实情况

A.房地产开发商资质，其应按照核定资质等级，承担相应房地产项目

B.企业及其竞争对手资信等级或信用程度

C.企业税务登记证明、会计报表

D.开发商债权债务和为其他债权人提供担保情况

E.企业法人代表个人信用程度和管理层决策能力

A.审查借款申请材料

B.面谈借款申请人

C.查询个人所有银行帐户

D.实地调查

E.电话调查

A.材料完整性、规范性

B.借款申请人、代理人身份证明

C.借款申请人偿还意愿

D.借款申请人及其家庭成员健康状况

E.首付款证明

A.过去1年工资单

B.过去2个月存折对账单

C.纳税证明等投资经营收入证明

D.偶然小额中奖收入

E.股票、债券

3个月工资单、银行卡对账单、存折对账单等；②投资经营收入证明，如验资报告、公司章程、股东分红决议、纳税证明等；③财产情况证明，如房产证、存单、股票、债券等；④其他收入证明材料。

A.个人住房贷款调查审批表

B.个人信贷业务报批材料清单

C.个人信贷业务申报审批表

D.个人住房借款申请书

E.贷前调查人员提交面谈记录

A.合同文本一般使用统一格式合同文本，但对单笔贷款有特殊要求，应使用双方协商

特殊文本

B.合同条款有空白栏，但根据实际情况不准备填写内容，应加盖此栏空白

字样印

章

C.为提高效率，同笔贷款合同填写人与合同复核人可以为同一人

D.合同复核人员负责复核合同文本及附件填写完整性、准确性、合规性

E.合同文本复核人员应就复核中发现问题及时与合同填写人员沟通，并建立复核记录，

交由合同填写人员签字确认

A.对保证人为法人，保证方签字人应为其法定代表人或其授权代理人，授权代理人必

须提供有效书面授权文件

B.借款人、保证人为自然人，应当面核实签约人身份证明之后由签约人当场签字C如果签约人委托他人代替签字，签字人必须出具委托人委托其签字委托授权书，该

授权书不必须进行公正

D.对采取抵押担保方式，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字

E.为防范风险，合同必须进行公证

A.借款人

B.抵押物

C.质押物

D.担保人

E.合作机构

A.作为保证人自然人丧失民事行为能力

B.作为保证人法人破产足以影响其承担连带保证责任

C.作为保证人法人发生承包行为但不影响其承担连带保证责任

D.保证人拒绝贷款银行对其资金和财产状况进行监督

E.保证人向第三方提供其自身负担能力之内担保

A.开发商经营状况及财务状况

B.项目资金到位及使用情况

C.项目工程形象进度

D.履行担保责任情况

E.土地使用及建设工程规划许可

A.正常贷款

B.关注贷款

C.次级贷款

D.可疑贷款

E.损失贷款

A.对不同拖欠期限不良个人住房贷款催收可采取不同方式，如电话催收、信函催收、

上门催收、通过中介机构催收，以及采取法律手段催收等方式

B.应利用信息技术对不良贷款催收情况进行登记管理，实现不良贷款催收管理自动化C抵押物处置可采取与借款人协商变卖、向法院提起诉讼或申请强制

执行依法处分D.对认定为呆账贷款个人住房贷款，贷款银行应按规定程序批准后核销

E.对银行保留追索权贷款，各经办行应实行账销案存”建立已核销贷款台

账，定期向借款人和担保人发出催收通知书，且不受诉讼时效限制

A.贷款档案必须是原件

B.个人住房贷款档案必须独立保管，不得与银行其他档案共用保管场所

C.对于借阅有关贷款重要档案材料，必须经过有权人员审批同意

D.借款人还清贷款本息后，银行保存全部档案材料

E.领取重要档案材料必须由借款人本人办理，不得委托他人

A.合作机构领导层素质

B.合作机构业界声誉

C.合作机构历史信用记录

D.合作机构管理规范程度

E.合作机构偿债能力

A.合作机构组织机构是否健全

B.有无完善内部管理规章制度

C.有无财务监督机制

D.合作机构在银行公司贷款情况

E.对改制后企业还要看其治理结构是否合理

A.及时了解开发商偿债能力

B.了解开发商管理规范程度

C.了解借款人对住房使用情况

D.借款人发生违约行为后应及时对抵押物进行处理

E.密切注意和掌握房地产市场动态

A.借款人身份真实性

B.借款人房产情况

C.担保人信用状况

D.各类证件真实性

E.申报价格合理性

A.深入调查，选择讲信用、重诚信合作机构

B.业务合作中充分依赖合作机构

C.严格执行准入退出制度

D.有效利用保证金制度

E.严格执行回访制度

A.借款申请人户籍所在地是否在贷款银行所在地区

B.借款申请人提交资料格式是否符合银行要求

C.借款人提供保证人或抵押人、出质人身份证件是否真实、有效

D.借款申请人担保措施是否足额、有效

E.未按独立公正原则审批风险

A.借款申请人提供直接划款账户是否是借款人本人所有活期储蓄账户

B.借款申请人家庭资产负债比率是否合理

C.借款人主要依靠工资收入还款，侧重分析其职务、所在公司收入稳定性等

D.借款申请人第一还款来源是否稳定、充足

E.担保物是否容易变现，同区域同类型担保物价值市场走势如何

A.个人信贷信息录入是否准确

B.合同文本中数字书写不规范

C.未按规定办妥相关评估、公证等事宜即放款

D.会计凭证填制不合要求

E.贷款以现金发放，没有先记账、后放款”

A.未签订合同

B.合同格式条款无效

C.未履行法定提示义务

D.对格式条款理解发生争议解释风险

E.格式条款与非格式条款不一致

A.抵押物合法有效性

B.抵押物重复抵押

C.抵押物价值高估、不足值

D.抵押率偏低

E.抵押登记存在瑕疵

A.质押物合法性

B.对于无处分权权利进行质押

C.非为被监护人利益以其所有权利进行质押

D.质押股票价格波动风险

E.以不当所得权利进行质押

A.未明确连带责任保证，追索难度大

B.未明确保证期间

C.借款人互相提供保证

D.公司分支机构为个人提供保证

E.公司职能部门经授权在授权范围内对外提供保证

A.加强法制教育，加重违规违纪行为处罚力度

B.加强并完善银行内控制度

C.经办人员应认真负责地进行实地调查和资料收集

D.贷款发放前，落实贷款有效担保

E.银行相关部门应积极预测即将出台政策，以消除政策风险

A.贷款经办人员违规操作

B.借款人还款能力下降

C.借款人还款意愿下降

D.房屋价格上升

E.市场利率上升

A.工资收入

B.租金收入

C.投资收入

D.经营收入

E.偶然所得

A.加强对借款人还款能力甄别

B.验证借款人收入真实性

C.深入了解客户还款意愿

D.防范个人住房贷款违约风险需特别重视把握借款人所提供担保情况

E.如果借款人是新客户，可以通过检查其以往账户记录、还款记录以及当前贷款状态，

了解其还款意愿

A.是一种专项住房消费贷款，资金来源为单位和个人共同缴存住房公积金，具有互助性

B.贷款审查比较宽松，只要是具有完全民事行为能力、住房公积金缴存人以及在职期

间缴存住房公积金离退休职工，都可申请

C.贷款利率比商业贷款较高

D.贷款期限在1年以内（含1年），实行到期一次还本付息

E目前，公积金个人住房贷款期限不得超过法定离退休年龄后5年

A.具有城镇常住户口或有效居留身份

B.按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户

C.有符合要求担保

D.有合法有效购买、大修住房合同、协议

E.有当地住房公积金管理部门规定最低额度以上自筹资金用于支付首付款

A.购买

B.建造

C精装

D.简修

E翻建

A.—般购买普通商品住房、经济适用房，贷款额度最高不超过所购买住房总价款80%B.购买集资建造住房（房改房），贷款额度最高不超过所购买住房总价款80%C.购买二手房，贷款额度最高不超过所购买住房总价款60%

D.用有价证券质押贷款，贷款额度最高不超过有价证券票面额度90%

E.建造、翻建大修住房，贷款额度不超过所需费用70%

A.等额本息还款法

B.分批逐月还款法

C.等额本金还款法

D.一次还本付息法

E.等额递减还款法

A.信贷审批

B.公积金借款合同签约、发放

C.承担公积金信贷风险

D.职工贷款账户设立和计结息

E.贷前咨询受理、调查审核

10.个人一手房贷款和二手房贷款期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为30年。

13.在个人住房贷款业务中，采取担保方式以抵押担保为主，在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证方式，应由保证人单独与贷款银行签订独立抵押加阶段性保证借款合同。

14.借款人以所购住房作抵押，必须将住房价值全额用于贷款抵押，若以贷款银行认可其他财产作抵押，银行往往规定其贷款额度不得超过抵押物价值一定比例。

15.借款人以凭证式国债作质押，贷款期限最长不超过凭证式国债到期日，若用不同期限多张凭证式国债作质押，以距离到期日居中者确定贷款期限。

20.贷款发放前，贷款发放人应落实有关贷款发放条件，对采取抵（质）押贷款，抵（质）押登记手续应由银行派人与抵（质）押人一起办理，或接受抵（质）押人委托代为办理，但不得委托外部机构代为办理贷款抵（质）押登记手续。

24.经审批同意变更借款合同主体后，贷款银行与变更后借款人、担保人重新签订有关合同文本，新合同借款利率应重新约定。

25.对所有贷款未到期、无欠息、无拖欠本金、本期本金已归还个人贷款账户均可调整借款期限。

27.次级贷款指是贷款银行已要求借款人及有关责任人履行保证、保险责任、处理抵（质）押物，预计贷款可能发生一定损失，但损失金额尚不能确定贷款。

37.只有具有城镇常住户口才能申请住房公积金贷款。

38.目前在实践中，住房置业担保公司所提供连带责任担保是常见公积金个人住房贷款保证方式。

43.贷款银行对逾期90天以内不良贷款一般以短信、电话和信函等催收。

答案解析

一、单项选择题

B/C/B/D/B/D/C/C/B/C/C/A/C/A/D/A/D/C/A/D/C/B/A/C/B/C/B/B/A/B/C/A/D/D/D/C/A/D/B/B/C/A/C/C/A/D/B/B/

二、多项选择题

ABE/ABCDE/ABE/ABD/ABCDE/ABCDE/ACDE/ABDE/BD/ACE/ABCDE/BDE/ABD/ABCDE/ABD/ABCD/CDE/ABCD/ABDE/ABCDE/ABCE/CDE/ADE/ACDE/ABCD/ABCDE/ACDE/BCDE/ABCE/ABCE/ABCD/ABCD/BC/ABCD/ABC/ADE/ABCDE/ABE/AD/AC/BDE/

三、判断题

V/X/V/x/x/x/V/x/x/V/x/x/x/V/x/x/x/V/x/x/x/V/x/

V/x/V/x/V/V/x