乌鲁木齐基准地价修正体系.docx

1、乌鲁木齐基准地价修正体系乌鲁木齐基准地价表(评估基准日2003年3月1日)商业用地住宅用地工业用地400024007203030200056023001600450170012003601200750280800450210520250规划限制区740 规划限制区：按照宗地所在商业用地级别地价和修正系数执行。 一、二级商业用地宗地地价影响因素指标说明表优劣程度影响因素优较优一般较劣劣商服繁华度距市、区级商服中心距离(米)500交通条件临街道路类型生活型主干,道路通畅,无障碍点混合型或生活型主干,街道较通畅,有个别障碍点交通型主干,生活型次干,存在较多障碍点，但道路基本通畅,混合型次干,交通型次

2、干，车辆行驶受到较多限制支路,车辆行驶受到严格限制200米范围内公交线路数（条）公交线路数=6公交线路数为5公交线路数为4公交线路数为3公交线路数3距对外站点距离（米）1800基状础况设评施价供水已实施大口径新型供水系统改造，供水保证率98%，服务功能到位部分实施新型管网改造，供水保证率在95-98%之间，服务功能大部分到位已计划实施新型管网改造，供水保证率在90-95%之间，服务功能基本到位供水系统健全，但部分老化，供水保证率在85-90%，服务功能较差供水管网老化较严重，供水保证率85%，服务功能差排水已实施了新型排水管网改造，排水通畅，无堵、漏、冒现象，服务功能到位部分实施了新型排水管网

3、改造，排水通畅，很少有堵、漏、冒现象，服务功能大部分到位计划实施新型排水管网改造，排水较通畅,但个别地段有堵、漏、冒现象，服务功能基本到位排水系统健全，但部分老化,需要改造,有堵、漏、冒现象，服务功能较差排水管网老化较严重，急需改造，常有堵、漏、冒现象，服务功能较差供电有双向供电线路网，自备供电及相关设施齐全，供电保证率在98%以上，服务功能到位有双向供电线路网，自备供电及相关设施较齐全，供电保证率95-98%之间，服务功能大部分到位有双向供电线路网，但减、加压分流系统不太健全，供电保证率90-95%之间，服务功能基本到位无双向供电网，但供电线路正常，有自备供电系统，但减、加压分流系统不太健全

4、，供电保证率85-90%，服务功能较差供电线路正常，没有自备供电设施，减、加压分流系统不健全，供电保证率85%,服务功能差供热全部实施集中供热，普及率、保证率98%，服务功能到位绝大部分集中供热，普及率、保证率在95-98%之间，服务功能大部分到位绝大部分集中供热，普及率、保证率在90-95%之间，服务功能基本分到位绝大部分集中供热，普及率、保证率在85-90%之间，服务功能较差绝大部分实施集中供热，普及、保证率32000,流动人口很多30000左右,流动人口多25000左右,流动人口较多20000左右,流动人口数量一般4030-4020-3010-2010临街深度（m）40临街状况至少两面临

5、主街二面临街，至少一面临主街一面临主街至少一面临次街临支路、巷道或不临街 三、四级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表优劣程度影响因素优较优一般较劣劣商服繁华度距市、区级商服中心距离(米)500交通条件临街道路类型生活型主干,道路通畅,无障碍点混合型或生活型主干,街道较通畅,有个别障碍点交通型主干,生活型次干,存在较多障碍点，但道路基本通畅,混合型次干,交通型次干，车辆行驶受到较多限制，常堵车支路,车辆行驶受到严格限制300米范围内公交线路数（条）公交线路数=5公交线路数为4公交线路数为3公交线路数为2公交线路数2距对外站点距离（米）1200基状础况设评施价供水已实施大口径新型供水系统改造，

6、供水保证率98%，服务功能到位部分实施新型管网改造，供水保证率在95-98%之间，服务功能大部分到位已计划实施新型管网改造，供水保证率在90-95%之间，服务功能基本到位供水系统健全，但部分老化，供水保证率在85-90%，服务功能较差供水管网老化较严重，供水保证率85%，服务功能差排水已实施了新型排水管网改造，排水通畅，无堵、漏、冒现象，服务功能到位部分实施了新型排水管网改造，排水通畅，很少有堵、漏、冒现象，服务功能大部分到位计划实施新型排水管网改造，排水较通畅,但个别地段有堵、漏、冒现象，服务功能基本到位排水系统健全，但部分老化,需要改造,有堵、漏、冒现象，服务功能较差排水系统老化较严重，急

7、需改造，常有堵、漏、冒现象，服务功能较差供电有双向供电线路网，自备供电及相关设施齐全，供电保证率在98%以上，服务功能到位有双向供电线路网，自备供电及相关设施较齐全，供电保证率95-98%之间，服务功能大部分到位有双向供电线路网，但减、加压分流系统不太健全，供电保证率90-95%之间，服务功能基本到位无双向供电网，但供电线路正常，有自备供电系统，但减、加压分流系统不太健全，供电保证率85-90%，服务功能较差供电线路正常，没有自备供电设施，减、加压分流系统不健全，供电保证率85%,服务功能差供热绝大部分集中供热，普及率、保证率在95%，服务功能到位绝大部分集中供热，普及率、保证率在85-95%

8、之间，服务功能大部分到位大部分集中供热，普及率、保证率在75-85%之间，服务功能基本到位，基本无家庭自供暖部分实施集中供热，普及率、保证率在50-75%之间，服务功能较差，有部分家庭自供暖少部分实施集中供热，普及、保证率25000,流动人口多23000左右,流动人口较多18000左右,流动人口一般13000左右,流动人口数量一般4030-4020-3010-2010临街深度（m）40临街状况至少两面临主街二面临街，至少一面临主街一面临主街至少一面临次街临支路、巷道或不临街 五级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表 优劣程度影响因素优较优一般较劣劣商服繁华度距街区级小区级商服中心距离(m)8

9、080-150150-300300-500500交通条件临界道路类型生活型、混合型主干，道路畅通，无障碍点交通型主干，街道畅通，无障碍点混合型次干、生活型次干，无障碍点，道路畅通交通型次干，车辆行驶不受限制支路，车辆行驶受到限制300米范围内公交线路数(条)公交线路数4公交线路数为3公交线路为2公交线路为1公交线路为1，但只有定点车距对外站点距离(m)400400-800800-12001200-20002000基础设施状况供水已实施大口径新型供水系统改造，供水保证率94%，服务功能到位部分实施新型管网改造，供水保证率在90-94%之间，服务功能大部分到位已计划实施新型管网改造，供水保证率在8

10、5-90%之间，服务功能基本到位供水系统健全，但部分老化，供水保证率在80-85%之间，服务功能较差供水管网老化较严重，供水保证率80%，服务功能差排水部分实施了新型排水管网改造，排水畅通，无堵、漏、冒现象，服务功能到位计划实施新型排水管网改造，排水畅通，很少有堵、漏、冒现象，服务功能大部分到位排水系统健全，但部分老化，排水较畅通，个别地段有堵、漏、冒现象，服务功能基本到位排水系统基本健全，但部分老化的设施需要尽快改造，有堵、漏、冒现象发生，服务功能较差排水系统不太健全，老化较严重，急需改造，常有堵、漏、冒现象发生，服务功能差供电有双向供电线路网，自备供电及相关设施较齐全，供电保证率96%以上

11、，服务功能到位供电线路网正常，自备供电及相关设施较齐全，供电保证率93-96%，服务功能大部分到位供电线路正常，自备供电系统，设备及相关系统基本健全，供电保证率在90-93%之间，服务功能基本到位供电线路正常，自备供电系统，设备及相关系统不太健全，供电保证率在90-93%之间，服务功能较差供电线路正常，没有自备供电设备，相关系统不健全，供电保证率85%，服务功能差供热80%以上实施集中供热，无供热盲区，服务功能到位60-80%实施集中供热，无供热盲区，服务功能大部分到位40-60%实施集中供热，服务功能基本到位，有部分家庭仅靠自供暖40%以下实施集中供热，服务功能较差，家庭自供暖多很少实施集中

12、供热。家庭自供暖多通讯有线通讯网正常，保证率98%以上，相关设施齐全，服务功能到位有线通讯网正常，保证率95-98%，相关设施齐全，服务功能大部分到位有线通讯网正常，保证率在92-95%之间，相关设施较齐全，服务功能基本到位有线通讯网正常，保证率在90-92%之间，相关设施基本齐全，服务功能较差有线通讯网基本正常，但保证率90%之间，相关设施不太齐全，服务功能差人口密度（人/km2）21000，流动人口多18000左右，流动人口较多13000左右，流动人口一般8000左右，流动人口数量较少6000，流动人口少发展潜力近期以商业、住宅为主的重点开发建设区，投资力度大近期商业、住宅非重点开发区，投

13、资力度较大，有较多建设项目商业、住宅开发建设区，投资力度一般，有部分建设项目非商业、住宅开发区，投资力度一般，有部分建设项目有一般投资项目宗地条件临街宽度(m)4030-4020-3010-2010临街深度(m)1010-2020-3030-4040临街状况两面临主街一面临主街一面临次街一面临主街一面临次街临支路、巷道或不临街六、七级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表调整幅度 ( )40200-20-40 优劣程度影响因素优较优一般较劣劣商服繁华度距小区级街区级商服中心距离(米)500交通条件临街道路类型生活型混合型主干,道路通畅,无障碍点交通型主干,街道通畅,无障碍点混合型次干,生活型次

14、干,无障碍点道路通畅,交通型次干,车辆行驶不受限制支路,车辆行驶受到限制500米范围内公交线路数（条）公交线路数=3公交线路数为2公交线路数为1以出租车为主要交通工具出租车较少距对外站点距离（米）4000基状础况设评施价供水部分实施新型供水系统改造，供水保证率90%，服务功能到位已计划实施新型管网改造，供水保证率在85-90%，服务功能大部分到位供水系统基本健全，部分老化，供水保证率在80-85%，服务功能基本到位供水系统不太健全，老化严重，供水保证率在70-80%，服务功能较差有功水管网但不健全，老化严重，供水保证率70%，服务功能差排水部分实施了或计划新型排水管网改造，排水较通畅，少堵、漏

15、、冒现象，服务功能到位排水系统健全，排水较通畅,个别地段有堵、漏、冒现象，服务功能大部分到位排水系统基本健全，但部分老化,需要改造,有堵、漏、冒现象，服务功能基本到位排水系统不太健全且老化严重，急需改造,常有堵、漏、冒现象，服务功能较差排水管网不健全，老化严重，服务功能差供电供电线路网正常，自备供电及相关设施齐全，供电保证率90%以上，服务功能到位供电线路网正常，自备供电及相关设施齐全，供电保证率85-90%，服务功能大部分到位供电线路网正常，自备供电及相关设施齐全，供电保证率80-85%，服务功能基本到位供电线路网不太正常，自备供电及相关设施齐全，供电保证率70-80%，服务功能较差供电线路

16、网不健全，供电保证率14000,流动人口较多12000左右,流动人口一般8000左右,流动人口较少5000左右,少流动人口4030-4020-3010-2010临街深度（m）40临街状况至少一面临主街临主街至少一面临次街临次街临支路、巷道或不临街商业用地宗地地价修正系数表调整幅度 ( )40200-20-40 优劣程度影响因素权重优较优一般较劣劣商服繁华度0.4016.08.00-8.0-16.0交通条件临街道路类型0.083.21.60-1.6-3.2公交线路数0.062.41.20-1.2-2.4对外交通0.062.41.20-1.2-2.4基状础况设评施价供水0.041.60.80-0.

17、8-1.6排水0.041.60.80-0.8-1.6供电0.041.60.80-0.8-1.6供热0.041.60.80-0.8-1.6通讯0.041.60.80-0.8-1.6人口密度0.052.01.00-1.0-2.0发展潜力0.041.60.80-0.8-1.6宗地条件临街宽度0.031.20.60-0.6-1.2临街深度0.020.80.40-0.4-0.8临街状况0.062.41.20-1.2-2.4一级、二级住宅用地地价影响因素指标说明表优劣程度影响因素优较优一般较劣劣商服繁华度距市级区级商服中心距离(米)1500基础设施完善度供水已实施大口径新型供水系统改造，供水保证率98%，

18、服务功能到位部分实施新型管网改造，供水保证率在90-98%之间，服务功能大部分到位已计划实施新型管网改造，供水保证率在85-90%，服务功能基本到位供水系统老化，供水保证率在80-85%，服务功能较差有功水管网但不太健全，供水保证率80%，服务功能差排水已实施了新型排水管网改造，排水通畅，无堵、漏、冒现象，服务功能到位部分实施了新型排水管网改造，排水通畅,很少有堵、漏、冒现象，服务功能大部分到位计划实施新型排水管网改造，排水较通畅，但个别地段有堵、漏、冒现象，服务功能基本到位排水系统不太健全，有堵、漏、冒现象，服务功能较差有排水系统，但不健全，且常有堵、漏、冒现象发生，服务功能差供电有电力公司

19、铺设的双向供电网，供电保证率98%，相关设施齐全、服务功能到位有电力公司铺设的供电网，供电保证率90-98%，相关设施齐全，服务功能大部分到位有电力公司铺设的供电网，但减、加压分流系统不太健全，供电保证率80-90%，服务功能基本到位有电力公司铺设的供电网，但减、加压分流系统不健全，供电保证率70-80%，服务功能较差有电力公司铺设的供电网，但减、加压分流系统不健全，供电保证率=6公交线路数为5公交线路数为4公交线路数为3公交线路数为3距对外站点距离（米）2500环境条件环境功能优劣度附近500米内无污染源附近500米内有1个污染源附近500米内有2个污染源附近500米内有3个污染源附近500

20、米内污染源数3绿地覆盖率40%35-40%25-30%15-25%350005000-100005000发展潜力“十五”期间城市重点开发建设区,投资力度很大近期以综合为主的重点开发建设区,投资力度大近期以综合为主开发区,投资力度较大，有较多建设项目近期住宅开发建设区，投资力度一般，有部分建设项目近期住宅开发区，投资力度一般，有少量建设项目六级、七级住宅用地地价影响因素指标说明表优劣程度影响因素优较优一般较劣劣商服繁华度距市级区级商服中心距离(米)2500基础设施完善度供水部分实施新型管网改造，供水保证率在90%，服务功能到位，计划实施新型管网改造，供水保证率在85-90%，服务功能大部分到位供

21、水系统基本健全，部分老化，供水保证率在80-85%，服务功能基本到位供水系统不太健全，老化较严重，供水保证率在70-80%，服务功能较差有功水管网但不健全，老化较严重，供水保证率70%，服务功能差排水已实施了新型排水管网改造，排水通畅，无堵、漏、冒现象，服务功能到位部分实施了新型排水管网改造，排水通畅,很少有堵、漏、冒现象，服务功能大部分到位计划实施新型排水管网改造，排水较通畅，但个别地段有堵、漏、冒现象，服务功能基本到位排水系统不太健全，有堵、漏、冒现象，服务功能较差有排水系统，但不健全，且常有堵、漏、冒现象发生，服务功能差供电有电力公司铺设的双向供电网，供电保证率96%，相关设施齐全、服务功能到位有电力公司铺设的供电网，供电保证率93-96%，相关设施齐全，服务功能大部分到位有电力公司铺设的