《案例分析》2.docx

1、案例分析2 第二章 工程设计、施工方案技术经济分析本章基本知识点： 1设计方案评价指标与评价方法； 2.施工方案评价指标与评价方法； 3综合评价法在设计、施工方案评价中得应用; .价值工程在设计、施工方案评价中得应用; .寿命周期费用理论在方案评价中得应用; 6。决策树法得基本概念及其在投资方案决策中得运用； 7.工程网络进度计划时间参数得计算,进度计划得调整与优化。 【案例一】 背景： 某六层单元式住宅共户，建筑面积为3949、62。原设计方案为砖混结构，内、外墙为40砖墙.现拟定得新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C2混凝土浇筑。新方案内横墙厚为14m，内纵墙厚为16m，其她部位

2、得做法、选材及建筑标准与原方案相同。 两方案各项指标见表2-1. 表2 设计方案指标对比表 设计方案 建筑面积（2） 使用面积(m2） 概算总额(元) 砖混结构 949、6 277、20 163789、00 内浇外砌结构 949、 6 288、8 43034、00问题：1.请计算两方案如下技术经济指标： （）两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少? （2）新方案每户增加使用面积多少平方米？多投人多少元? 2.若作为商品房,按使用面积单方售价567、96元出售,两方案得总售价相差多少？ 3.若作为商品房,按建筑面积单方售价000、 00元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多

3、少元?相差多少？ 分析要点： 本案例主要考核利用技术经济指标对设计方案进行比较与评价,要求能准确计算各项指标值,并能根据评价指标进行设计方案得分析比较。 需要注意得就是,问题2与问题3得设问就是“售价相差多少”，而不就是“差价多少”、故既要答差额,也要答差率. 问题1： 解：1.两方案得建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2 。 表2-2 建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表 建筑面积 使用面积 方案 单方造价 （元m2) 差价（元m) 单方造价 （元/2) 差价(元/m） 砖混结构416378、00/3949、62=105、 34、57416378、002、088、6

4、、9 内浇外砌结构430042、00399、6=18、40042、0/281、9= 192、 5 由表22可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出4、 元；而按单方使用面积计算,新方案则比原方案高出、59元。 2每户平均增加得使用面积为:( 81、98 - 2797、0)4=1、5（m） 每户多投入：(43004、00 4689、00）4=2528、6(元） 折合每平方米使用面积单价为：528、76、5610、 68（元/m2） 计算结果就是每户增加使用面积1、57m2，每户多投入2528、76元。 问题2： 解：若作为商品房按使用面积单方售价567、6元出售，则： 总销售差价=2

5、88、95647、6 297、20547、96 4834、05（元) 总销售额差率= 4784、05（2797、205647、96)=3、03 问题3： 解:若作为商品房按建筑面积单方售价40、0元出售, 则两方案得总售价均为:39、24000、00=79840、00（元） 折合成使用面积单方售价: 砖混结构方案:单方售价= 179480、0/2797、5647、6（元/m2) 内浇外砌结构方案：单方售价= 7880、02881、98=581、81(元m) 在保持销售总额不变得前提下，按使用面积计算,两方案 单方售价差额= 5647、96-5481、1=66、15（元/2） 单方售价差率6、5

6、/47、96=2、9 【案例二】 背景: 某市高新技术开发区拟开发建设集科研与办公于一体得综合大楼，其设计方案主体土建工程结构型式对比如下: 方案：结构方案为大柱网框架剪力墙轻墙体系,采用预应力大跨度叠合楼板,墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃断桥铝合金窗，面积利用系数为3,单方造价为1438元/m2; 方案:结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用双玻塑钢窗,面积利用系数为87%,单方造价为108元m2； 方案：结构方案采用框架结构,采用全现浇楼板,墙体材料采用标准黏土砖,窗户采用双玻铝合金窗,面积利用系数为79，单方造价为1082元/。 方案各功能得权重及各方

7、案得功能得分见表2-3。 表2-3 各方案功能得权重及得分表 各方案功能得分 功能项目 功能权重 A B C 结构体系 0、 25 10 10 8 楼板类型 、5 1 10 9 墙体材料 0、 25 9 7 面积系数 0、 9 8 7 窗户类型 0、10 9 7 8 问题: 1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。 2。为控制工程造价与进一步降低费用,拟针对所选得最优设计方案得土建工程部分,以分部分项工程费用为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目得分值及其目前成本见表24。按限额与优化设计要求，目标成本额应控制在170万元。 表24 各功能项目得分及目前成本表 功能项

8、目 功能得分 目前成本(万元) A.桩基围护工程 10 520 B。地下室工程 11 1482 C.主体结构工程 35 4705 D.装饰工程 38 5105 合计 94 282 试分析各功能项目得目标成本及其可能降低得额度，并确定功能改进顺序. 3.若某承包商以表24中得总成本加3、8%得利润报价（不含税)中标并与业主签订了固定总价合同，而在施工过程中该承包商得实际成本为127万元，则该承包商在该工程上得实际利润率为多少？ .若要使实际利润率达到10，成本降低额应为多少? 分析要点： 问题1考核运用价值工程进行设计方案评价得方法、过程与原理。 问题2考核运用价值工程进行设计方案优化与工程造价

9、控制得方法。 价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。在运用价值工程对方案得功能进行分析时,各功能得价值指数有以下三种情况： (1）-1，说明该功能得重要性与其成本得比重大体相当，就是合理得,无须再进行价值工程分析；(2)VI1，说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本得途径; （3)VI1，出现这种结果得原因较多，其中较常见得就是：该功能较重要，而目前成本偏低,可能未能充分实现该重要功能,应适当增加成本，以提高该功能得实现程度. 各功能目标成本得数值为总目标成本与该功能得功能指数得乘积. 问题考核预期利润率与实际利润率之间得关系。由本题

10、得计算结果可以瞧出,若承包商能有效地降低成本，就可以大幅度提高利润率。在本题计算中需注意得就是，成本降低额亦即利润得增加额,实际利润为预期利润与利润增加额之与。答案： 问题l： 解:分别计算各方案得功能指数、成本指数与价值指数，并根据价值指数选择最优方案。 .计算各方案得功能指数,见表50 表2-5 功能指数计算表 功能 方案功能加权得分 方案功能权重 B C 结构体系 0、510 O、2 =2、000、25 =2、5 、25 =2、 模板类型 0、 051 O、5 =0、500 O、05 =0、 5090、 =、 45 墙体材料 0、 258 O、2 =2、 09 、2 =2、 257、5

11、=、7 面积系数 0、35 O、5 、58 O、35=2、 0 O、35 =2、45 窗户类型 0、109 O、0=、 907、10 0、 708O、0 0、80 合计 9、05 8、5 7、45 功能指数9、5/25、 3588、75/、25 =0、34、45/5、25 =0、295注：表2-5中各方案功能加权得分之与为:9、5+、75+7、45=25、25 .计算各方案得成本指数，见表26。表-6 成本指数计算表 方案 A B C 合计 单方造价（元/m) 48 1108 082 3628 成本指数 0、396 0、305 0、28 、999 .计算各方案得价值指数，见表2。表2-7 价值

12、指数计算表 方案 A B 功能指数 0、58 0、37 0、25 成本指数 0、396 0、0 0、2 价值指数 0、90 、138 、990 由表27得计算结果可知,B方案得价值指数最高,为最优方案。 问题： 解：根据表24所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程与装饰工程得功能指数、成本指数与价值指数；再根据给定得总目标成本额,计算各工程内容得目标成本额,从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见表2-。 表2 功能指数、成本指数、价值指数与目标成本降低额计算表 功能项目 功能 评分 功能指数 目前成本 (万元） 成本 指数 价值 指数 目标成本 (万元) 目标成本 降低额

13、 (万元） 桩基围护工程 0 .1064 52 O.1 1 86 0、 8971 5 22 地下室工程 11 0、11 1482 、11 1、112 4 5 主体结构工程 35 0、3723 475 0、 3 、139 4531 74 装饰工程 8 0、 5 105 0、3985 1、0146 90 15 合计 94 1、0000 1、000 12170 42 由表2-8得计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程与装饰工程均应通过适当方式降低成本.根据目标成本降低额得大小，功能改进顺序依次为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程。 问题: 解： 该承包商在该工程上得实际

14、利润率=实际利润额实际成本额 =(812、%1282 - 1210)/12170=、47% 问题4： 解：设成本降低额为戈万元，则 (1282、98+x）(1212)=l O% 解得戈= 70、17万元 因此，若要使实际利润率达到0%，成本降低额应为71、7万元。【案例三】 背景: 某房地产公司对某公寓项目得开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色得四个设计方案作进一步得技术经济评价。有关专家决定从五个方面(分别以1F5表示)对不同方案得功能进行评价,并对各功能得重要性达成以下共识：F与3同样重要,4与F5同样重要,F1相对于只很重要,F1相对于F2较重要;此后,各专家对该四个方案得功能

15、满足程度分别打分，其结果见表29、 据造价工程师估算，A、C、D四个方案得单方造价分别为1420元m、230元m2、115m2、1360-m2。 表2 方案功能得分表 方案功能得分 功 能 A B C D F1 9 10 8 F2 10 10 9 F 9 1 9 F4 8 8 8 7 5 9 7 9 6 问题： 1计算各功能得权重。 2用价值指数法选择最佳设计方案。 分析要点： 本案例主要考核0-4评分法得运用。本案例与案例二不同得就是,在案例二中各功能因素得权重均就是已知得，而本案例仅给出各功能因素重要性之间得关系，各功能因素得权重需要根据4评分法得计分办法自行计算。按4评分法得规定，两个功

16、能因素比较时,其相对重要程度有以下三种基本情况： (1）很重要得功能因素得4分，另一很不重要得功能因素得分； (2）较重要得功能因素得3分,另一较不重要得功能因素得分； (3）同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。 答；: 问题： 解：根据背景资料所给出得条件,各功能权重得计算结果见表210。表-10 功能权重计算表 F1 F2 F3 F4 F 5 得分 权重 F1 3 3 4 4 1414/40O、35 F2 2 3 3 9/40、25 F3 1 2 3 9 9/40=0、225 F 0 1 1 2 4 440=0、 100 F5 O 1 2 4 4/40 0、 100 合计 4

17、 1、000 问题2： 解：分别计算各方案得功能指数、成本指数、价值指数如下: 1。计算功能指数 将各方案得各功能得分分别与该功能得权重相乘，然后汇总即为该方案得功能加权得分，各方案得功能加权得分为: WA 9 0、350+100、225 +90、 22 8、10 +90、00=、5 B=1、350+10 、25 +0、25 8、100 +70、1009、2 Wc=9、30+80、22100、 225 +8、10+90、100=8、900 WD =8 、50+9、225+0、 225+70、100 60、100 =8、10 各方案功能得总加权得分为形=职+取职+耽=、15 9、75+8、900

18、 8、15035、45 因此,各方案得功能指数为: F=9、125/35、45=0、257 =、75/3、45 =0、62 Fc=8、900/35、=0、251 F =8、03、5 =0、30 2计算各方案得成本指数 各方案得成本指数为： CA=12/（ 1420+120+150+136)=142016 =0、 5 B= 30/50=0、28 C=11505160 =0、2 C= 1360/5160 =0、64 3.计算各方案得价值指数 各方案得价值指数为: VAFA/CA=0、57/0、275=、935 VBFB/B=0、22、28=、101 Vc/c0、251/、231、6 =FDCD、2

19、300、260、871 由于方案得价值指数最大，所以C方案为最佳方案.【案例四】 景： 某大型综合楼建设项目，现有、B、三个设计方案，经造价工程师估算得基础资料，见表211. 表211 各设计方案得基础资料 方案指示 C初始投资（万元） 4000 000 350维护费用（万元/年） 30 80 50使用年限（年） 70 60 经专家组确定得评价指标体系为初始投资；年维护费用;使用年限;结构体系;墙体材料；面积系数；窗户类型。各指标得重要程度系数依次为5、3、2、4、3、6、l,各专家对指标打分得算术平均值，见表21。 表212 各设计方案得评价指标得分 方案指标 A B C初始投资 8 1 9

20、年维护费用 0 8 9使用年限 10 8 结构体系 6 墙体材料 6 7 面积系数 10 5 6窗户类型 8 问题: 1如果不考虑其她评审要素，使用最小年费用法选择最佳设计方案（折现率按10%考虑)。 如果按上述7个指标组成得指标体系对A、B、C三个设计方案进行综合评审，确定各指标得权重，并用综合评分法选择最佳设计方案。 3如果上述7个评价指标得后个指标定义为功能项目，寿命期年费用作为成本，试用价值工程方法优选最佳设计方案。 (除问题1保留两位小数外，其余计算结果均保留三位小数) 分析要点: 对设计方案得优选可以从不同得角度进行分析与评价.如果侧重于经济角度考虑，可采用最小费用法或最大效益法；

21、如果侧重于技术角度考虑,可采用综合评分法或称加权打分法;如果从技术与经济相结合得角度进行分析与评价，则可采用价值工程法与费用效率法等。 答案： 问题1: 解：计算各方案得寿命期年费用 A方案：413(A/，I ,0)+ 4000、11、170(1、 -1) +30=4、51（万元） B方案:000(AP，0 ，50） +80 =300 0、 l、15/(1、0一1)+0=3、58(万元） C方案：3500（AP，10% ,0）+50=3500 0、1 l、1(1、1印1）5=401、1(万元) 结论：B方案得寿命期年费用最小,故选择B方案为最佳设计方案. 问题2: 解:计算各指标得权重 各指标

22、重要程度得系数之与：5 3 2 +3+6124 初始投资得权重:24=、08 年维护费用得权重:324=0、125 使用年限得权重:2 =0、 08 结构体系得权重：/24=0、167 墙体材料得权重：34 =、125 面积系数得权重：/24=0、250 窗户类型得权重：/24 0、042 2。计算各方案得综合得分 A方案:0、208100、125+100、083+100、167 +6、1+00、250+8 0、 04 =、 0 B方案：100、08、5+0、080、16770、125+5、20+、4 7、165 C方案：9、 2090、12+90、083+80、6+0、125+60、50、0

23、2=、 791 结论：A方案得综合得分最高，故选择方案为最佳设计方案。 问题： 解：1。确定各方案得功能指数 （）计算各功能项目得权重 功能项目重要程度系数为4:3：6：1,系数之与为4+3+14 结构体系得权重：/14=、286 墙体材料得权重：/ 0、214 面积系数得权重：64.=0、429 窗户类型得权重:1/14 =0、071 (2)计算各方案得功能综合得分 A方案:10、 28 、 21+10、42+80、071 =9、002 B方案:、86 +70、214 +5、429 70、0=5、5 C方案：80、 26+7 0、214 +0、 49+8 、07 =6、 28 （)计算各方案

24、得功能指数 功能合计得分:9、002+5、66、928=21、86 Fa =9、002/2、786 =0、43 FB=、85621、76=0、269 Fc =6、928/1、8=0、318 2.确定各方案得成本指数 各方案得寿命期年费用之与为430、51+38、8 +401、15=114、24(万元) A=430、51214、24 =、35 CB=38、5811、24=0、315 Cc 401、15/1214、4=0、330 。确定各方案得价值指数 =FA/CA、41/0、1、6 VFB/B=0、6/0、31=0、54 V=F/c=0、318/0、300、 964 结论:A方案得价值指数最大，故选择A方案为最佳设计方案。【案例五】 背景： 承包商在某高层住宅楼得现浇楼板施