第三方评估监理实施细则.docx

1、第三方评估监理实施细则欧景花园四期工程监理实施细则（第三方评估）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制一、工程概况 错误 !未定义书签。二、专业工程特点 2三、监理工作流程 4现场监理工作实施总流程 4施工阶段监理工作主程序 5施工阶段进度控制程序 6施工阶段投资控制程序 7施工阶段安全控制程序 8施工阶段质量控制总程序 9隐蔽工程质量控制程序 10钢筋混凝土工程质量控制主程序 11钢筋混凝土工程中钢筋工程质量控制程序 12钢筋混凝土工程中模板工程质量控制程序 13钢筋混凝

2、土工程中混凝土工程质量控制程序 14四、监理工作要点 15实测实量 15质量风险 24安全生产 29文明施工 32管理行为 33五、监理工作方法及措施 35基本监测工具 35混凝土结构工程 35砌筑工程 39抹灰工程 41楼地面工程 45防水工程 46外墙保温 48安装工程实测 48、工程概况工程名称：欧景花园项目（吴江号地块） 4 期建设地点：吴江市盛泽镇郎中荡东北侧建设单应：苏州正瑞置业发展有限公司 设计单位：苏州建设（集团）规划建筑设计院有限责任公司 监理单位：江苏中云工程咨询有限责任公司施工单位：江苏南通二建集团有限公司本工程为欧景花园项目（吴江号地块） 4 期工程， 该工程由 2 栋

3、 1 层、1 栋 32层、1栋 33层、2栋 34层住宅、地下车库组成，总建筑面积平方米，其中 地上建筑面积平方米，地下面积平方米，最大建筑物高度为米 。质量要求：姑苏杯，争创“扬子杯”。安全文明：省安全文明工地、专业工程特点20在建筑工程质量管理体系中，第三方评估发挥了不可替代的作用，自从 年前引入了体系，全国的工程质量滑坡形势得到了强力的扭转。第三方评估拥 有公平独立的检测系统，能够保证建筑工程的质量，现阶段，因为工程质量引 发的事故让我们不寒而栗，尽管建设相关部门等出台了一些管理文件，仍然无 法全然遏制这个趋势，我们需要的正是第三方评估和检测，将质量管理和安全 管理制度体系进一步完善。一

4、、我国房地产建筑物的安全监管现状分析我国历来都很关注城市房屋建筑物的安全，并且也颁布了一系列与建筑物 安全相关的法律法规；采取了包括行政审批、行政许可、定期检查、不定期巡 查、备案等一系列管理方法和手段；形成了一套行业管理、行政监察的监管体 系，建筑物从前期规划到使用报废的各个阶段都涵盖在内。但是由于我国的计 划经济体质曾经历过较长的时期，传统习惯和传统体质对政府的监管方式和监 管思路还有这一定程度上的影响。目前我国建筑物的安全行政监管有着以下特 点：八、1.行政管理条块分割体制 目前，在我国的行政管理体质中，建筑物安全公共管理职能按工种和阶段 分属于不同的部门承担。城市规划部门的职能是建筑物

5、的选址阶段；建设行政 部门的职能是设计和施工阶段；城市房产主管部门的职能是使用阶段的房屋建 筑结构安全；而消防部门的职能则是建筑物防火安全；然而电梯等特种设备的 安全又是质量技术监督部门的职能。 这样的条块分割的行政管理体制漏洞百出， 一方面造成了多个政府管理部门监管建筑物业主，大大增加了社会成本；另一 方面各部门职能界面的交叉处，很有可能因为界面的不清而导致了一些领域没 有部门管理或重复管理的情况，因此既浪费了宝贵的管理和执法资源，也留下 了监管隐患。2.建筑物使用阶段的监管缺失 随着房屋建筑物使用时间的增长，大量的房屋建筑物的建筑部件、建筑结 构和建筑设备的质量安全问题变得更加显着。但是因

6、为建筑物长期以来其安全 管理上形成了“轻管理、重建设”的监管思路，我国政府虽然通过严控审批手 续、设置行政许可等手段预防阶段可能存在的组织风险和管理，通过委托安全 监督站、质量监督站等监督机构进行实体检查来控制建筑物的实体生产和质量 安全，但是却较少关注对建筑物使用阶段的安全管理。3.行政管理监管资源与目标存在矛盾 不同于建筑物使用阶段的监管缺失，各级政府较为关注的是建筑物建设阶 段的生产安全和质量。政府主管部门不但监管了建设市场各方主体，还通过安 全监督站、质量监督站等机构对建设阶段的现场安全、实体质量等实施直接监 管。随着城市建设规模的日渐扩大，有限的行政监管资源变得越发难以应对全 面的监

7、管。4.应急式的安全管理机制 当前政府对建筑物使用阶段的管理最主要的体现是在对城市危险房屋的管 理上。但是就算如此， 政府的监管力度和监管范围也明显不足。 在很多情况下， 政府相关部门往往是在某些建筑物出现了安全意外事故后，才会突击组织检查 建筑物本身可能存在的安全隐患，这种应急式的管理体制是无法有效的预防建 筑物的风险的。二、第三方评估的重大意义 在大型房地产的建筑工程项目施工阶段的安全管理中，第三方安全评估的 引入对整个施工阶段的安全来说是非常必要的。随着建筑规模的日渐增大，施 工安全管理也变得越来越复杂，特别是大型的房地产需要用到大型的设备和复 杂的工艺，施工安全管理主要依靠的是监理单位

8、、建设单位、施工单位和施工 安全监督站等进行多层面的管理， 而这些单位和机构往往会缺少一些专业人才， 他们多半都是照本宣科的按照建筑施工安全检查标准来进行检查，这样的 检查是很难从根本上保证发现并排除事前的安全隐患的，通常都是很被动的， 他们习惯性的把希望寄托在施工单位身上，这样依赖一旦发生了安全事故，通 常都会造成比较大的人员伤亡和损失。而为什么会出现这种被动的处理情况， 主要是因为建设单位和监理单位考虑到了他们自己的自身经济利益和一些条件 限制，他们通常不会安排专业或有经验的人员进行管理和监督检查，就算在一 些个别的大项目中安排了专业人员，但由于受限于人才的流失或项目的变化， 都是很难保证

9、的，也由于行政资源条件的制约，造成更加难以安排相关专业人 员进行安全管理。在很多城市里，经常会出现施工安全监督站里一个人为一个监督小组为几 十个甚至上百个工地进行监督。面对这样的情况，最基本的日常监督工作都很 难进行了，更别说加强每个项目的安全管理了，他们多半是走走形式兼顾不及 的。但是如果政府因为这样而加大行政资源的投入，往往可能造成参与管理过 深、产生腐败权利和一些不利于政府本旨的不好方向。第三方评估企业是社会单位，他们有为自己的行为独立承担法律责任的能 力，同时也更加容易受到监理、施工和业主所在单位的迫使，更加快捷有效， 客观公正的进行工作的开展。这样有利于政府部门抽离一些日常安全事物而

10、重 点的去加强行政执法管理，避免政府部门顾及不暇于监督与加强双方面，达到 更加节省行政资源并产生更大实质用处、减少腐败和提高政府诚信度的目的。在我国发展的现阶段，大型房地产企业在全国范围内纷纷进行着布局和规划， 模式更是多种多样，发展跨区域多项目的模式也得到了常态化的实现。从客户 的角度来说，大多业主不再是单一的追求住宅的基本居住功能，而更加看重的 是住宅的质量和品质。如果在住宅建设工程上出现了质量问题，则将会给项目 投资者（房地产单位）带来形象上的巨大影响。跨区域多项目的各项质量水平 均衡了，整体的质量管理水平也提高了才是各大型房地产企业最为关注的焦点 因此，大型房地产企业引入第三方评估其工

11、程质量有着非常重大的现实意义， 也有着势在必行的必要性。三、监理工作流程、现场监理工作实施总流程建立现场监理机构监理人员进驻现场编制监理规划及细则并进行监理实施交底实施工程监理1、 审批施工组织设计2、 审批技术方案3、 工程材料、构配件和设备质量的审定4、 审批施工进度计划5、 审查施工单位的质保体系6单位工程开工审批7、 分项、分部工程质量控制8、 工程进度控制9、 工程投资控制10、 单位工程中间验收11、 定期召开监理例会12、 监理资料积累、归纳、整理存档组织工程预验收参与组织工程竣工监理实施阶段总结、施工阶段监理工作主程序项目监理组进驻现场熟悉图纸及有关资料，编制监理规划及实施细则

12、监理人员名单通知监理工程师权限通知监理程序通知使用表格通知f参加质量事故分析f监督事故处理方案执行一审核年、季、月施工进度计划审核总进度计划*实际进度与计划进度对比分分析查明原因实施返修返工监 理不合格4 合格协助建议单位组织竣工验参与质检部门核定质量等级签发竣工移交证书，施工阶段监理总结、施工阶段进度控制程序根据工期总目标编制施工总进度计划 应附有：承包单位编制材料设备采供计戈y,劳动力使用计划施工机械使用计划T申报审批施工总进度计划编制月进度计划编制说明中应有：(1)上月实际完成工程量、工作量(2)当月计划完成工程划继续施工实现工期总目标、施工阶段投资控制程序鉴定施工合同施工图纸会审工程预

13、付款申请施工图纸实施材料设备采购业主、监理、承包单位联合考查厂家材料、设计变更及工程洽商申请已完分项工程报验1 索赔申请审核计量、施工阶段安全控制程序、施工阶段质量控制总程序审批开工申请、下达开工令承包单位申报施工方案承包单位申报材料加倍复试或换材料不合格监理工程师现场检查审查试验报告合格签发工程检验认可书并在自检资料上签字下一道工序施工签改 分部工程完成分部工程报验分项（隐敝）附工程报验单和分合格签发分部工程检验认可书监理工程师、隐蔽工程质量控制程序承包单位自检合格，向监理单位申报并附隐检记录、质评表及有关资料第三次检查验收合格下达不合格项目通知限期整改合格不合格下令停产整顿或签发更换施工队

14、伍的通知、钢筋混凝土工程质量控制主程序熟悉图纸，审查施工方案监 理工程师验收轴线、标高钢筋工程自检合格钢筋工程隐蔽验收验收结果不合格整改承包单位合格模板工程自检合格整些改.Z.八.不合格模板工程验收验收结果合格检查浇筑前的准备工作签署混凝土浇筑令混凝土浇筑、养护、拆模、自检钢筋混凝土工程验收、钢筋混凝土工程中钢筋工程质量控制程序熟悉结构施工图钢筋翻样钢材进场检验钢材退场换料不合格检查焊工上岗证检验结果进场、挂牌堆放钢筋下料、加工检查钢筋成形、焊接质量绑扎前的准备：清理基层、划线钢筋绑扎钢筋焊接现场取样试验不合格合格*焊接返工I检验结果钢筋绑扎、预埋件、预留孔洞验收合格签署隐蔽验收单、钢筋混凝土

15、工程中模板工程质量控制程序基层处理、材料准备合格支撑、模板的安装、校正及自检承包单位整冬改验收模板系统审查混凝土强度是否达到要求、钢筋混凝土工程中混凝土工程质量控制程序原材料准备、检验熟悉图纸、审查混凝土施工方案施工机具准备、检查签署混凝土浇筑令浇筑模申护制作试块监理工程师签署拆模通知混凝土质量检查提岀缺陷修补方案 有有无缺陷 签署检验证明审查修补方案混凝土缺陷修补进入下道工序施工四、监理工作要点实测实量检查项目检查内容评判标准检测区检测占八、选点规则主 体 工 程混凝土结构工程截面尺寸5, 8mm2040同一墙/柱面为一个检测区，每个检测区检测截 面尺寸2次，选取其中与设计尺寸偏差最大的一

16、个实测值，作为该实测指标合格率的1个计算点。表面平整度0 , 8mm2060任选长边墙两面中的一面作为 1个检测区。当所 选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及 根部）中，取左上及右下 2个角。按45度角斜 放靠尺，累计测2次表面平整度，这2个实测值 分别作为该指标合格率的 2个计算点；当所选墙 长度大于3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺 增加测量1次，这3个实测值分别作为该指标合 格率的3个计算点。跨洞口部位必测。垂直度0 , 8mm2060任选长边墙两面中一面作为 1个检测区。当墙长 小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位 置及靠尺底端

17、接触到下部地面位置测 2次垂直 度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的 2个计算点。当墙长度大于 3米时，需在墙长度 中间位置靠尺在高度方向居中处加测 1次，3个实测值分别作为该实测指标合格率的 3个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面作为一个检测 区；分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地 面位置各测1次，这2个实测值分别作为该实测 指标合格率的2个计算点。砼墙体洞口一侧为垂 直度必测部位。顶板水平度（有爆板）0 , 15mm840使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基 准线。分别测量4个角点/板跨几何中心位砼顶 板与水平基准线之间的 5个垂直距离。以最低点 为基准点，计算另外四点与最

18、低点之间的偏差， 最大偏差值w 20mm寸，5个偏差值（基准点偏差 值以0计）的实际值作为该实测指标合格率的 5个计算点。最大偏差值20mm寸，5个偏差值均 按最大偏差值计，作为该实测指标合格率的 5个 计算点。楼板厚度5, 8mm1010同一跨板作为1个实测区。每个实测区取1个样 本点，取点位置为该板跨中1 /3区域。1个实测 值作为判断该实测指标合格率的 1个计算点。砌筑工程表面平整度0 , 8mm1030每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有 门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口 45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的 1个计算点。垂直度0

19、 , 5mm1030每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门 窗、过道洞口的墙面，测量部位选择正手墙面。应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶 砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易 定位，可采用1米靠尺。夕卜门窗洞口尺寸5, 20mm1040同一外门或外窗洞口均可作为 1个实测区。不包 括抹灰收口厚度，以砌体边对边，分另U测量窗洞口宽度和高度各2次。取高度或宽度的2个实测 值与设计值间的偏差最大值，作为判断宽度或高 度实测指标合格率的1个计算点。设备安装洁具座便坑距偏差0 , 15mm66每一个座便预留排水管孔作为一个实测 区。本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装 饰面完成阶段，且管孔

20、填嵌固定后测量。 实测前，通过图纸确定座便器预留排水管 孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距 距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去 2cm （墙面瓷 砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的 数值进行合格性判断。每1个座便器预留 排水管孔距的实测值与设计值之间的偏 差值，作为判断该实测指标合格率的 1个 计算点。电 气 安 装同一室内的底盒标高差0， 10mm636本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调 整并固定完成测量。每一个功能房间作为 1个实测区。在所选套房的某一功能房间 内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平 线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该 房间内同一标高各电气底盒

21、上口内壁至 水平基准线的距离。选取其与水平基准线 之间实测值的极差，作为判断该实测指标 合格率的1个计算点。消防系统喷淋间距参照设计图纸要求66共选取2栋楼，每一层楼电梯前室为1个 测区，合计6个测区，参照设计图纸要求 对比现场是否符合，符合计 1，不符合计 0.喷淋数量参照设计图纸要求66共选取2栋楼，每一层楼电梯前室为1个 测区，合计6个测区，参照设计图纸要求 对比现场是否符合，符合计 1，不符合计 1.设备安装合计装饰工程抹 灰 工 程墙面表面平整度0， 4mm1545每一个功能房间地面都可以作为 1个实测区。任选同一功能房间地面的 2个对角 区域，按与墙面夹角 45度平放靠尺测量 2次

22、，加上房间中部区域测量一次，共测 量3次。客 餐厅或较大房间地面的中部 区域需加测1次。同一功能房间内的3或 4个地面平整度实测值，作为判断该实测 指标合格率的3或4个计算点。墙面垂直度0， 4mm1545每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。同一实测区 内，当墙长度小于3米时，同一面墙距两 端头竖向阴阳角约 30c m位置，分别按以 下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上 部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺 底端接触到下部地面位置时测 1次垂直度；当墙长度大于3米时，在墙长度中间 位置增测一次；具备实测条件的门洞口墙 体垂直度为必测项。净高（有爆板）20,20mm840

23、每一个功能房间作为1个实测区。实测 前，所选套房必须完成地面找平层施工。 同时还需了解所选套房的各房间结构楼 板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各 房间地面的4个角部区域，距地脚边线 30cm附近各选取1点（避开吊顶位）， 在地面几何中心位选取 1点，测量出找平 层地面与天花顶板间的 5个垂直距离，即 5个室内净高实测值。用设计层高值减去 结构楼板和地面找平层施工设计厚度值， 作为该房间理论室内净高值。 当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mn之间 时，5个偏差值的实际值作为判断该实测 指标合格率的5个计算点。当最大偏差值 30mn或v -30mm时，5个偏差值均按最 大偏差值计。顶板

24、水平度（有爆板）0 , 10mm840已完成腻子的同一功能房间内顶板作为 1个实测区。同一功能房间内顶板需已完成 腻子施工；使用激光扫平仪，在实测板跨 内打岀一条水平基准线。同一实测区距顶 板天花线30CM处位置选取4个角点，以 及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可 在中心部位增加1个测点），分别测量砼 顶板与水平基准线之间的 5个垂直距离。 以最低点为基准点，计算另外四点与最低 点之间的偏差，最大偏差值w 15mm时，5 个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际 值作为判断该实测指标合格率的 5个计算点。最大偏差值15mm寸，5个偏差值 均按最大偏差值计，作为判断该实测指标 合格率的5个计算点。

25、阴阳角方正0 , 4mm1530每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。选取对观感影响较大的阴 阳角，同一个部位，从地面向上300mm和 1500mm位置分别测量1次。2次实测值作 为判断该实测指标合格率的 2个计算点。开间/进深 10mm624每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房 间的12个实测区。同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离， 各得 到两个实测值，比较两个实测值与图纸设 计尺寸，找岀偏差的最大值。方正性0 , 10mm1030在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激 光扫平仪对弹岀的两条方正度控制线进 行校核，以短边墙为基准进行校核

26、.无误 后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方 式，沿墙长度方向分别测量 3个位置（两 端和中间）与控制线之间的距离（如果现 场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基 准，用仪器引岀两条辅助方正控制线,）。 选取3个实测值之间的极差，作为判断该 实测指标合格率的1个计算点。地面表面平整度毛坯房交付 地面、龙骨地 板基层、瓷砖或石材地面基层：0,4mm624每一个功能房间地面都可以作为 1个实测区。任选同一功能房间地面的 2个对角 区域，按与墙面夹角 45度平放靠尺测量 2次，加上房间中部区域测量一次，共测 量3次。客 餐厅或较大房间地面的中部 区域需加测1次。同一功能房间内的3或 4个地面平整度实测值

27、，作为判断该实测 指标合格率的3或4个计算点。装修房直铺624每一个功能房间地面都可以作为 1个实地板交付面基层：0,3mm测区。任选同一功能房间地面的 2个对角 区域，按与墙面夹角 45度平放靠尺测量 2次，加上房间中部区域测量一次，共测 量3次。客 餐厅或较大房间地面的中部 区域需加测1次。同一功能房间内的3或 4个地面平整度实测值，作为判断该实测 指标合格率的3或4个计算点。地面水平度（有爆板）0， 10mm840每一个功能房间地面都可以作为 1个实测区。使用激光扫平仪，在实测板跨内打 出一条水平基准线。同一实测区地面的 4个角部区域，距地脚边线 30cm以内各选 取1点，在地面几何中心

28、位选取 1点，分 别测量找平层地面与水平基准线之间的 5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另 夕卜四点与最低点之间的偏差。偏差值w 10mm时，该实测点合格；最大偏差值w 15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率 的5个计算点。最大偏差值15mm时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该 实测指标合格率的5个计算点。户内门洞尺寸偏差10,10mm1040每一个户内门洞都作为 1个实测区。实测 前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。 实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和 地面找平层施工，以确保实测值的准确性。外墙窗内侧墙体厚度极差0 , 4mm1030任一樘外门窗都作为一个实测区。累计20个实测区，其中卫生间、厨房等四边 瓷砖收口外窗实测区为 10个；实测时， 外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰 收口。外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面 中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗 框尽量在顶端位置测量 1次墙体厚度。这 3次实测值之间极差值作为判断该实测指1030标合格率的1个计算点。外墙凸窗框内侧 墙体，沿着与内墙面垂直方向， 分别测量 凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完 成面之间的距离。2个实测值之间极差值 作为判断该实测指标合格率的 1个计算 点。裂缝/空鼓无裂缝、空鼓3030所选户型内每一自然间每一墙面作为 1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。