项目建设方案.docx

1、项目建设方案项目建设方案一、整修工程（一）立面整修及外檐装饰 本工程将原有外墙涂料铲除，在粉刷层不动的基础上重新涂刷，同时对有开裂渗水等现象予以加固或修整。墙体以浅驼色为主色，玉石白色为辅色，对围墙粉刷砖红色涂料，并重新勾缝抹灰，楼体窗台刷涂玉石白色涂料，对原有外檐装饰进行拆除，对原有铁艺装饰油漆进行打磨重新粉刷。1、设计依据：建筑幕墙JG3035-1996 金属.石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001建筑幕墙应用技术规程 JGJ113-97建筑结构荷载规范 GB50009-2001钢结构设计规范GB50017-2001建筑抗震设计规范 GB50011-2001 建筑设计防火规范 GBJ1

2、6-87(修订本)预埋件设计规范 GBJ08-56-96民用建筑设计通则GB 50352-2005建筑设计防火规范GB 50016-2006天然花岗石建筑板材JC205-92 建筑用硅酮结构密封胶 GB16776-1997 天然花岗石建筑板材 JC205-92 低合金高强度结构钢 GB1597紧固件机械性能 不锈钢螺栓.螺钉和螺柱GB/T3098.6金属镀覆和化学处理表示方法 GB/T13911-92金属覆盖层钢铁制品热镀锌层相关要求 GB/T13912-92建筑橡胶密封垫预成型实芯硫化的结构密封垫用材料 GB107112、外檐装饰：（1）檐口、EPS装饰线，门EPS构件外形尺寸应该符合设计要

3、求。EPS构件制作、安装及钢骨架应由EPS构件厂家二次设计，装饰构件原建筑物结构构件应连接牢固。局部安装用L50*50角钢，EPS构件与外墙连接处缝隙应做好防水，防止渗漏。（2）做法：基层清理清理混凝土墙面上残留的浮灰、补充旧墙体隔空面、起鼓面要铲除、油污等杂物及抹灰空鼓部位等。要求粘贴聚苯板表面平整度偏差不超过4MM，超差时对突出墙面处进行打磨，对凹进部位进行找补抹平（需找补厚度超过6MM时用1：3水泥砂浆抹灰，需找补厚度小于6MM时用聚合物粘结砂浆实施找补）；以确保整个墙面的平整度在4MM内，做到阴阳角方正、上下通顺。配制砂浆。施工使用的砂浆是针对EPS 基面要求而特殊配制的专用粘结复合型

4、砂浆；施工时用手持式电动搅拌机搅拌，搅拌必须充分、均匀，稠度适中。砂浆调制完毕后，须静置5 min ,使用前再次进行搅拌，拌制好的砂浆应在3小时内用完。在粘贴聚苯板前，如在聚苯板粘贴面薄薄涂刷一道专用界面剂，可增强聚苯板与粘结砂浆的结合力；待界面剂晾干后方可涂抹聚合物粘结砂浆进行墙面粘贴施工。预粘板端翻包网格布在飘窗板、挑檐、阳台、伸缩缝等位置预先粘贴板边翻包网格布，将不小于220MM宽的网格布中的80MM宽用专用粘结砂浆牢固粘贴在基面上（粘结砂浆厚度不得超过2MM）（3）根据施工图纸，在待安装EPS构件的部位弹出定位线（中线或边线）。（4）根据图纸安装尺寸切割EPS构件。EPS构件均匀为标准

5、尺寸，切割时要考虑拼接缝宽。（5）EPS 构件粘贴时，网格布应当翻包，如有特殊情况可直接粘贴不翻包。聚苯EPS构件粘结剂使用优质复合型粘结砂浆，采用薄层满粘法进行粘贴，用力挤压EPS构件使砂浆从周边溢出，粘接缝宽不大于3MM。粘结缝应随粘随勾，灰缝饱满，并保持EPS构件表面的整洁。（6）对于较大的EPS构件，安装时要求设置支撑进行临时固定（7）安装时，若需拼接，应事先测量好拼装尺寸和角度，并在平整地方进行预拼装，缝隙不大于3MM。用优质复合型粘结砂浆作拼接粘结材料，砂浆稠度可稍大些，采用薄层满粘法进行。拼接时要求稍微、均匀用力挤压，以使灰缝满足。（8）拼接完灰缝应用灰刀勾平，使EPS构件成为一

6、体。干燥后，若EPS构件拼缝处留有多余粘结砂浆可用砂纸进行打磨。（9）拼缝处理：粘接缝宽不大于3MM时，在安装完的次日进行拼缝的砂纸打磨处理，使用优质罩面砂浆粘贴100MM宽玻纤网格布，厚度小于2MM；粘接缝宽大于3MM时，缝内用薄聚苯片填塞后，再使用优质罩面砂浆粘贴100MM宽玻纤网格布加强。干燥后，若线脚拼缝处留有多余砂浆处理方法同上。（10）施工完的EPS构件就注意成品保护，严禁蹬踏、重物撞击。如有损坏，应将整块EPS构件剔除重装。注意事项（1）施工时环境温度应不大于38，不低于5，低于时粘结砂浆必须采用抗冻配方。风力不大于5级。（2）安装、切割EPS构件前，墙面不需洒水湿润，但粉尘污渍

7、等影响粘结强度杂物应清理干净。（3）拼装时，拼装缝应尽量留于整根EPS构件中间部位。（4）搅拌粘结砂浆时兑水按指定配比进行。（5）刚粘结的EPS构件应注意保养，遇雨天时，安装好的EPS线条要用彩布遮盖，防止雨水冲刷、不能人为践踏。3、砖墙抹灰刷涂料墙面做法：（1）对所有混水墙面采用砍斧凿毛，每平米不少于200点，剔碱。（2）采用高压水泵清洗墙面。（3）外墙IC胶砂浆粘合层。（4）挂钢丝网双向。（5）20厚1：3水泥砂浆。（6）镶30mm宽黑色塑料分隔线条。（7）3厚抗裂砂浆打底。（8）外墙面刮水泥腻子两遍。（9）砂纸打磨墙面。（10）一道油性封固底漆。（11）二道纯丙烯酸乳胶漆（面漆）。4、抹

8、灰墙面刷涂料做法：（1）采用高压水泵清洗墙面。（2）外檐墙面局部补抹。（3）外墙IC胶砂浆粘合层。（4）20厚粘接砂浆抹于阳台凹处，60mm 100mm厚挤塑板用膨胀螺栓与墙面固定。（5）抗裂砂浆粘接纤维网格布。（6）外墙面刮6mm厚抗裂砂浆。（7）墙面刮水泥腻子两遍。（8）砂纸打磨墙面。（9）一道油性封固底漆（以提高墙体抗碱性增强面漆在轻微粉化墙面的附着力）。（10）二道纯丙烯酸乳胶漆（面漆）。首层外檐装饰，干挂花岗岩石板，统一更换门窗（卷帘门）。（二）护栏清拆及安装1、设计依据民用建筑设计通则JGJ37-87托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ39-87中小学校建筑设计规范GBJ99-86商店

9、建筑设计规范JGJ48-88住宅设计规范GB50096-19992、安装原则对项目区不符合安全标准和美学要求的护栏统一拆除，进行重新的设计安装。（1）栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；（2）栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑的栏杆高度应再适当提高，但不宜超过1.20m；（3）栏杆离地面或屋面0.10m 高度内不应留空；（4）有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造。（5）阳台、屋顶平台的护栏净高不应小于1.20m，内侧不应设有支撑。（6）中小学校建筑的室内楼梯栏杆(或栏板)的高度不应小于900mm。室外楼梯及水平栏杆(或栏板)的高度不应小于1100mm。楼梯不应

10、采用易攀登的花格栏杆。（7）低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。（三）地面硬化机械拆除原沥青混凝土路面层、基层及垫层，渣土外运。新开槽90mm深后，新做含灰15%灰土垫层200mm厚、两步石灰粉煤灰碎石基层（6:14：80），每层厚200mm，机油洒层油后，机铺粗粒式沥青混凝土（AC-22）60mm、细粒式沥青混凝土（AC-13）40mm；（四）牌匾整治1、整治原则对接到牌匾统一整治应做到形态协调统一、色彩相对和谐、结构安全牢固、维护简单方便。2、牌匾设置方案（1）商业牌匾的分类根据牌匾在建筑上的位置将其分为附壁式、外挑式和顶设式三类

11、。（2）尺度要求项目区400延米内商户的牌匾尺寸统一，标准如下：5-2 附壁式牌匾尺度要求单栋低层建筑并列低层建筑多层建筑高层裙房牌匾宽度门面高度门面高度门面高度门面高度牌匾厚度10cm10cm10cm10cm牌匾高度门面高度20%门面高度20%门面高度25%门面高度25%牌匾安装高度下檐与门面顶端距离50cm下檐与门面顶端距离50cm相邻牌匾统一高度下檐与门面顶端距离50cm相邻牌匾统一高度下檐与门面顶端距离50cm相邻牌匾统一高度5-3 外挑式牌匾尺度要求单栋低层建筑并列低层建筑多层建筑高层建筑裙房牌匾宽度40cm40cm相邻相邻牌匾统一宽度40cm相邻相邻牌匾统一宽度50cm40cm相邻

12、相邻牌匾统一宽度牌匾厚度20cm20cm20cm30cm相邻牌匾统一厚度20cm相邻牌匾统一厚度牌匾高度200cm不超过建筑物顶端200cm不超过建筑物顶端300cm不超过建筑物顶端600cm不超过建筑物顶端300cm不超过建筑物顶端牌匾安装高度距离地面250cm以上距离地面250cm以上相邻牌匾统一高度距离地面300cm以上距离地面300cm以上距离地面250cm以上相邻牌匾统一高度外挑距离20cm20cm20cm25cm20cm5-4 顶设式牌匾尺度要求单栋低层建筑并列低层建筑多层建筑高层建筑裙房牌匾宽度不超过建筑外缘不超过建筑外缘不超过建筑外缘不超过建筑外缘不超过建筑外缘牌匾高度300c

13、m300cm300cm300cm300cm牌匾形式提倡直接设置单体字、符号或设置小体量板块状商业牌匾其他天津市城市户外商业牌匾设置管理规定相关条款1、严禁在住宅顶部和建筑高度在50米以上的建筑顶部设置商业牌匾2、确定需要在高层住宅的裙房顶部设置商业牌匾的，不得影响住户的采光、日照、安全，并应事先取得相关产权单位的住户同意3、在同一棟建筑顶部设置商业牌匾，其版面一般不得超过两个方向4、在建筑物顶部禁止迭加设置商业牌匾（五）铁艺围墙油饰油漆对构件表面起着装饰与防腐保护双重作用。是建筑重要组成部分。1、检查柱体与门窗等需要油漆的部位如有缺陷，必须重新经过修补打磨，再涂上底油漆。2、完成底油漆涂刷，必

14、须待干燥后，用水磨砂纸打磨光，刷三遍油漆，且油漆需经细网过滤再使用。待三遍干燥后，轻磨后再刷涂光油二遍。以增加油漆的艺术效果。3、涂刷油漆操作，要求手法上下左右排刷用力均匀，漆膜薄厚均匀。不流畅，不起线，不起皮，达到光亮，平整、均匀具有美感。（七）便道花砖及侧石1、便道花砖采用项目区所需便道花砖铺设7476平方米，均采用仿天然大理石渗水花砖。对原有花砖拆除后进行清洗、统一码放。2、侧石安装侧石铺筑前先挂线，在稳定层上浇筑侧石底座混凝土，混凝土找平后安砌侧石，安砌是卧底砂浆虚厚2cm，内侧上角挂线，让线5cm，缝宽1cm。经校核边线及高程无误后，勾缝并浇侧石后背混凝土，并用振棒振捣至密实。安砌是

15、卧底砂浆虚厚2cm，让线5cm，缝宽1cm。经校核边线及高程无误后，向前施工。具体要求如下表：表5-5侧石安装标准表项目允许偏差（mm）检验频率检验方法范围点数直顺度10100m1拉20米小线量取最大值相邻块高差320m1用尺量缝宽320m1用尺量侧石顶面高程1020m1用水准仪具测量二、绿化工程（一）设计依据1、城市道路绿化规划与设计规范CJJ75-97；2、天津市城市绿化条例(2004年)；3、天津市城市绿化工程施工技术规程DB29-68-2004；4、天津市工程建设标准给水工程DBJT29-18-200505S2；5、天津市城市园林规划排水工程DBJT29-18-200505S7.（二）

16、设计原则1、起伏适度，层次分明；2、季相分明，生态自然；3、色彩丰富，花季连续；4、乡土浓郁，风格独特。（三）工程内容1、土方工程；2、给、排水工程；3、排盐工程；4、种植工程。（四）种植方案1、选择植物时要求规格相符、干直冠正、冠形完整、枝叶繁茂、根系发达、色泽正常、无病虫害。苗木产品质量检验和验收等技术要求参照城市绿化和园林绿地用植物材料木本苗GJ/T34-91执行。2、种植前，种植土需作如下处理，方可种植。具体方法如下：（1）回填种植土工程完成后，施专用有机肥（以干基计，总养分5%、有机质3%），施用量8.0kg/方。肥料均匀撒施种植土表面，并与500mm厚表层种植土搅拌均匀，并整平地面

17、。（2）种植穴须满足如下要求：带土坨植物（常绿、落叶乔灌木）树穴尺寸：比土坨直径大400mm，比土坨高度深300mm，且最小尺寸为1000mm，深度900mm；裸根落叶乔木树穴为乔木干径的10倍且不小于800mm，深度 900mm；裸根灌木树穴尺寸不小于800mm，深度600mm；地被及花卉种植区（含绿篱）树穴为种植区，深度为400mm。落叶乔灌木树穴内土壤需改良：客土：河砂：腐熟牛粪：草炭=4：2：1：1（体积比）。草坪种植区表层30cm土体须细整平并进一步改良，改良方法 为客土：河砂：草炭土=1：3：1（体积比）。宿根花卉种植区及常绿乔木树穴，须进一步改良，改良方法为客土：河砂：腐熟牛粪：草炭土=2：2：1：1（体积比）。草坪及地被的覆盖率应达到100%，不得有空秃。灌木、地被的设计规格均为修建后尺寸。所有绿篱种植必须完全郁闭，不留空隙（包括树穴内）。选择大乔木应树干顺直，规则式栽植时，栽植的行列应整齐，树干应在一条线上。大乔木、常绿树的栽植后均应设支撑，支撑应统一、美观。植物修剪应保证植物良好的冠形，主要为修剪侧枝和细小分枝，以保证其健康成长。其它未及事项应按城市绿化施工及验收规范CJJ/T82-99执行。