项目建设方案.docx
《项目建设方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项目建设方案.docx（10页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
项目建设方案
项目建设方案
一、整修工程
（一）立面整修及外檐装饰
本工程将原有外墙涂料铲除，在粉刷层不动的基础上重新涂刷，同时对有开裂渗水等现象予以加固或修整。
墙体以浅驼色为主色，玉石白色为辅色，对围墙粉刷砖红色涂料，并重新勾缝抹灰，楼体窗台刷涂玉石白色涂料，对原有外檐装饰进行拆除，对原有铁艺装饰油漆进行打磨重新粉刷。
1、设计依据：
《建筑幕墙》JG3035-1996
《金属.石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001
《建筑幕墙应用技术规程》JGJ113-97
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001
《钢结构设计规范》GB50017-2001
《建筑抗震设计规范》GB50011-2001
《建筑设计防火规范》GBJ16-87（修订本）
《预埋件设计规范》GBJ08-56-96
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《天然花岗石建筑板材》JC205-92
《建筑用硅酮结构密封胶》GB16776-1997
《天然花岗石建筑板材》JC205-92
《低合金高强度结构钢》GB1597
《紧固件机械性能不锈钢螺栓.螺钉和螺柱》GB/T3098.6
《金属镀覆和化学处理表示方法》GB/T13911-92
《金属覆盖层钢铁制品热镀锌层相关要求》GB/T13912-92
《建筑橡胶密封垫预成型实芯硫化的结构密封垫用材料》GB10711
2、外檐装饰：
（1）檐口、EPS装饰线，门EPS构件外形尺寸应该符合设计要求。
EPS构件制作、安装及钢骨架应由EPS构件厂家二次设计，装饰构件原建筑物结构构件应连接牢固。
局部安装用L50*50角钢，EPS构件与外墙连接处缝隙应做好防水，防止渗漏。
（2）做法：
①基层清理
清理混凝土墙面上残留的浮灰、补充旧墙体隔空面、起鼓面要铲除、油污等杂物及抹灰空鼓部位等。
要求粘贴聚苯板表面平整度偏差不超过4MM，超差时对突出墙面处进行打磨，对凹进部位进行找补抹平（需找补厚度超过6MM时用1：
3水泥砂浆抹灰，需找补厚度小于6MM时用聚合物粘结砂浆实施找补）；以确保整个墙面的平整度在4MM内，做到阴阳角方正、上下通顺。
②配制砂浆。
施工使用的砂浆是针对EPS基面要求而特殊配制的专用粘结复合型砂浆；
施工时用手持式电动搅拌机搅拌，搅拌必须充分、均匀，稠度适中。
砂浆调制完毕后，须静置5min,使用前再次进行搅拌，拌制好的砂浆应在3小时内用完。
③在粘贴聚苯板前，如在聚苯板粘贴面薄薄涂刷一道专用界面剂，可增强聚苯板与粘结砂浆的结合力；待界面剂晾干后方可涂抹聚合物粘结砂浆进行墙面粘贴施工。
④预粘板端翻包网格布在飘窗板、挑檐、阳台、伸缩缝等位置预先粘贴板边翻包网格布，将不小于220MM宽的网格布中的80MM宽用专用粘结砂浆牢固粘贴在基面上（粘结砂浆厚度不得超过2MM）
（3）根据施工图纸，在待安装EPS构件的部位弹出定位线（中线或边线）。
（4）根据图纸安装尺寸切割EPS构件。
EPS构件均匀为标准尺寸，切割时要考虑拼接缝宽。
（5）EPS构件粘贴时，网格布应当翻包，如有特殊情况可直接粘贴不翻包。
聚苯EPS构件粘结剂使用优质复合型粘结砂浆，采用薄层满粘法进行粘贴，用力挤压EPS构件使砂浆从周边溢出，粘接缝宽不大于3MM。
粘结缝应随粘随勾，灰缝饱满，并保持EPS构件表面的整洁。
（6）对于较大的EPS构件，安装时要求设置支撑进行临时固定
（7）安装时，若需拼接，应事先测量好拼装尺寸和角度，并在平整地方进行预拼装，缝隙不大于3MM。
用优质复合型粘结砂浆作拼接粘结材料，砂浆稠度可稍大些，采用薄层满粘法进行。
拼接时要求稍微、均匀用力挤压，以使灰缝满足。
（8）拼接完灰缝应用灰刀勾平，使EPS构件成为一体。
干燥后，若EPS构件拼缝处留有多余粘结砂浆可用砂纸进行打磨。
（9）拼缝处理：
粘接缝宽不大于3MM时，在安装完的次日进行拼缝的砂纸打磨处理，使用优质罩面砂浆粘贴100MM宽玻纤网格布，厚度小于2MM；粘接缝宽大于3MM时，缝内用薄聚苯片填塞后，再使用优质罩面砂浆粘贴100MM宽玻纤网格布加强。
干燥后，若线脚拼缝处留有多余砂浆处理方法同上。
（10）施工完的EPS构件就注意成品保护，严禁蹬踏、重物撞击。
如有损坏，应将整块EPS构件剔除重装。
注意事项
（1）施工时环境温度应不大于38℃，不低于5℃，低于时粘结砂浆必须采用抗冻配方。
风力不大于5级。
（2）安装、切割EPS构件前，墙面不需洒水湿润，但粉尘污渍等影响粘结强度杂物应清理干净。
（3）拼装时，拼装缝应尽量留于整根EPS构件中间部位。
（4）搅拌粘结砂浆时兑水按指定配比进行。
（5）刚粘结的EPS构件应注意保养，遇雨天时，安装好的EPS线条要用彩布遮盖，防止雨水冲刷、不能人为践踏。
3、砖墙抹灰刷涂料墙面做法：
（1）对所有混水墙面采用砍斧凿毛，每平米不少于200点，剔碱。
（2）采用高压水泵清洗墙面。
（3）外墙IC胶砂浆粘合层。
（4）挂钢丝网双向。
（5）20厚1：
3水泥砂浆。
（6）镶30mm宽黑色塑料分隔线条。
（7）3厚抗裂砂浆打底。
（8）外墙面刮水泥腻子两遍。
（9）砂纸打磨墙面。
（10）一道油性封固底漆。
（11）二道纯丙烯酸乳胶漆（面漆）。
4、抹灰墙面刷涂料做法：
（1）采用高压水泵清洗墙面。
（2）外檐墙面局部补抹。
（3）外墙IC胶砂浆粘合层。
（4）20厚粘接砂浆抹于阳台凹处，60mm~100mm厚挤塑板用膨胀螺栓与墙面固定。
（5）抗裂砂浆粘接纤维网格布。
（6）外墙面刮6mm厚抗裂砂浆。
（7）墙面刮水泥腻子两遍。
（8）砂纸打磨墙面。
（9）一道油性封固底漆（以提高墙体抗碱性增强面漆在轻微粉化墙面的附着力）。
（10）二道纯丙烯酸乳胶漆（面漆）。
首层外檐装饰，干挂花岗岩石板，统一更换门窗（卷帘门）。
（二）护栏清拆及安装
1、设计依据
《民用建筑设计通则》JGJ37-87
《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-87
《中小学校建筑设计规范》GBJ99-86
《商店建筑设计规范》JGJ48-88
《住宅设计规范》GB50096-1999
2、安装原则
对项目区不符合安全标准和美学要求的护栏统一拆除，进行重新的设计安装。
（1）栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；
（2）栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑的栏杆高度应再适当提高，但不宜超过1.20m；
（3）栏杆离地面或屋面0.10m高度内不应留空；
（4）有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造。
（5）阳台、屋顶平台的护栏净高不应小于1.20m，内侧不应设有支撑。
（6）中小学校建筑的室内楼梯栏杆（或栏板）的高度不应小于900mm。
室外楼梯及水平栏杆（或栏板）的高度不应小于1100mm。
楼梯不应采用易攀登的花格栏杆。
（7）低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
（三）地面硬化
机械拆除原沥青混凝土路面层、基层及垫层，渣土外运。
新开槽90mm深后，新做含灰15%灰土垫层200mm厚、两步石灰粉煤灰碎石基层（6:
14：
80），每层厚200mm，机油洒层油后，机铺粗粒式沥青混凝土（AC-22）60mm、细粒式沥青混凝土（AC-13）40mm；
（四）牌匾整治
1、整治原则
对接到牌匾统一整治应做到形态协调统一、色彩相对和谐、结构安全牢固、维护简单方便。
2、牌匾设置方案
（1）商业牌匾的分类
根据牌匾在建筑上的位置将其分为附壁式、外挑式和顶设式三类。
（2）尺度要求
项目区400延米内商户的牌匾尺寸统一，标准如下：
5-2附壁式牌匾尺度要求
单栋低层建筑
并列低层建筑
多层建筑
高层裙房
牌匾宽度
≤门面高度
≤门面高度
≤门面高度
≤门面高度
牌匾厚度
≤10cm
≤10cm
≤10cm
≤10cm
牌匾高度
≤门面高度20%
≤门面高度20%
≤门面高度25%
≤门面高度25%
牌匾安装高度
下檐与门面顶端距离≤50cm
下檐与门面顶端距离≤50cm相邻牌匾统一高度
下檐与门面顶端距离≤50cm相邻牌匾统一高度
下檐与门面顶端距离≤50cm相邻牌匾统一高度
5-3外挑式牌匾尺度要求
单栋低层建筑
并列低层建筑
多层建筑
高层建筑
裙房
牌匾宽度
≤40cm
≤40cm相邻相邻牌匾统一宽度
≤40cm相邻相邻牌匾统一宽度
≤50cm
≤40cm相邻相邻牌匾统一宽度
牌匾厚度
≤20cm
≤20cm
≤20cm
≤30cm相邻牌匾统一厚度
≤20cm相邻牌匾统一厚度
牌匾高度
≤200cm
不超过建筑物顶端
≤200cm
不超过建筑物顶端
≤300cm
不超过建筑物顶端
≤600cm
不超过建筑物顶端
≤300cm
不超过建筑物顶端
牌匾安装高度
距离地面250cm以上
距离地面250cm以上相邻牌匾统一高度
距离地面300cm以上
距离地面300cm以上
距离地面250cm以上相邻牌匾统一高度
外挑距离
≤20cm
≤20cm
≤20cm
≤25cm
≤20cm
5-4顶设式牌匾尺度要求
单栋低层建筑
并列低层建筑
多层建筑
高层建筑
裙房
牌匾宽度
不超过建筑外缘
不超过建筑外缘
不超过建筑外缘
不超过建筑外缘
不超过建筑外缘
牌匾高度
≤300cm
≤300cm
≤300cm
≤300cm
≤300cm
牌匾形式
提倡直接设置单体字、符号或设置小体量板块状商业牌匾
其他
《天津市城市户外商业牌匾设置管理规定》相关条款
1、严禁在住宅顶部和建筑高度在50米以上的建筑顶部设置商业牌匾
2、确定需要在高层住宅的裙房顶部设置商业牌匾的，不得影响住户的采光、日照、安全，并应事先取得相关产权单位的住户同意
3、在同一棟建筑顶部设置商业牌匾，其版面一般不得超过两个方向
4、在建筑物顶部禁止迭加设置商业牌匾
（五）铁艺围墙油饰
油漆对构件表面起着装饰与防腐保护双重作用。
是建筑重要组成部分。
1、检查柱体与门窗等需要油漆的部位如有缺陷，必须重新经过修补打磨，再涂上底油漆。
2、完成底油漆涂刷，必须待干燥后，用水磨砂纸打磨光，刷三遍油漆，且油漆需经细网过滤再使用。
待三遍干燥后，轻磨后再刷涂光油二遍。
以增加油漆的艺术效果。
3、涂刷油漆操作，要求手法上下左右排刷用力均匀，漆膜薄厚均匀。
不流畅，不起线，不起皮，达到光亮，平整、均匀具有美感。
（七）便道花砖及侧石
1、便道花砖采用
项目区所需便道花砖铺设7476平方米，均采用仿天然大理石渗水花砖。
对原有花砖拆除后进行清洗、统一码放。
2、侧石安装
侧石铺筑前先挂线，在稳定层上浇筑侧石底座混凝土，混凝土找平后安砌侧石，安砌是卧底砂浆虚厚2cm，内侧上角挂线，让线5cm，缝宽1cm。
经校核边线及高程无误后，勾缝并浇侧石后背混凝土，并用振棒振捣至密实。
安砌是卧底砂浆虚厚2cm，让线5cm，缝宽1cm。
经校核边线及高程无误后，向前施工。
具体要求如下表：
表5-5侧石安装标准表
项目
允许偏差
（mm）
检验频率
检验方法
范围
点数
直顺度
10
100m
1
拉20米小线量取最大值
相邻块高差
3
20m
1
用尺量
缝宽
±3
20m
1
用尺量
侧石顶面高程
±10
20m
1
用水准仪具测量
二、绿化工程
（一）设计依据
1、《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97；
2、《天津市城市绿化条例》（2004年）；
3、《天津市城市绿化工程施工技术规程》DB29-68-2004；
4、《天津市工程建设标准—给水工程》DBJT29-18-2005—05S2；
5、《天津市城市园林规划—排水工程》DBJT29-18-2005—05S7.
（二）设计原则
1、起伏适度，层次分明；
2、季相分明，生态自然；
3、色彩丰富，花季连续；
4、乡土浓郁，风格独特。
（三）工程内容
1、土方工程；
2、给、排水工程；
3、排盐工程；
4、种植工程。
（四）种植方案
1、选择植物时要求规格相符、干直冠正、冠形完整、枝叶繁茂、根系发达、色泽正常、无病虫害。
苗木产品质量检验和验收等技术要求参照《城市绿化和园林绿地用植物材料木本苗》GJ/T34--91执行。
2、种植前，种植土需作如下处理，方可种植。
具体方法如下：
（1）回填种植土工程完成后，施专用有机肥（以干基计，总养分≥5%、有机质≥3%），施用量8.0kg/方。
肥料均匀撒施种植土表面，并与500mm厚表层种植土搅拌均匀，并整平地面。
（2）种植穴须满足如下要求：
①带土坨植物（常绿、落叶乔灌木）树穴尺寸：
比土坨直径大400mm，比土坨高度深300mm，且最小尺寸为1000mm，深度900mm；
②裸根落叶乔木树穴为乔木干径的10倍且不小于800mm，深度900mm；
③裸根灌木树穴尺寸不小于800mm，深度600mm；
④地被及花卉种植区（含绿篱）树穴为种植区，深度为400mm。
⑤落叶乔灌木树穴内土壤需改良：
客土：
河砂：
腐熟牛粪：
草炭=4：
2：
1：
1（体积比）。
⑥草坪种植区表层30cm土体须细整平并进一步改良，改良方法为客土：
河砂：
草炭土=1：
3：
1（体积比）。
⑦宿根花卉种植区及常绿乔木树穴，须进一步改良，改良方法为客土：
河砂：
腐熟牛粪：
草炭土=2：
2：
1：
1（体积比）。
草坪及地被的覆盖率应达到100%，不得有空秃。
灌木、地被的设计规格均为修建后尺寸。
所有绿篱种植必须完全郁闭，不留空隙（包括树穴内）。
选择大乔木应树干顺直，规则式栽植时，栽植的行列应整齐，树干应在一条线上。
大乔木、常绿树的栽植后均应设支撑，支撑应统一、美观。
植物修剪应保证植物良好的冠形，主要为修剪侧枝和细小分枝，以保证其健康成长。
其它未及事项应按《城市绿化施工及验收规范》CJJ/T82--99执行。
升级会员 