项目建设方案.docx
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项目建设方案
项目建设方案
一、整修工程
(一)立面整修及外檐装饰
本工程将原有外墙涂料铲除,在粉刷层不动的基础上重新涂刷,同时对有开裂渗水等现象予以加固或修整。
墙体以浅驼色为主色,玉石白色为辅色,对围墙粉刷砖红色涂料,并重新勾缝抹灰,楼体窗台刷涂玉石白色涂料,对原有外檐装饰进行拆除,对原有铁艺装饰油漆进行打磨重新粉刷。
1、设计依据:
《建筑幕墙》JG3035-1996
《金属.石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001
《建筑幕墙应用技术规程》JGJ113-97
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001
《钢结构设计规范》GB50017-2001
《建筑抗震设计规范》GB50011-2001
《建筑设计防火规范》GBJ16-87(修订本)
《预埋件设计规范》GBJ08-56-96
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《天然花岗石建筑板材》JC205-92
《建筑用硅酮结构密封胶》GB16776-1997
《天然花岗石建筑板材》JC205-92
《低合金高强度结构钢》GB1597
《紧固件机械性能不锈钢螺栓.螺钉和螺柱》GB/T3098.6
《金属镀覆和化学处理表示方法》GB/T13911-92
《金属覆盖层钢铁制品热镀锌层相关要求》GB/T13912-92
《建筑橡胶密封垫预成型实芯硫化的结构密封垫用材料》GB10711
2、外檐装饰:
(1)檐口、EPS装饰线,门EPS构件外形尺寸应该符合设计要求。
EPS构件制作、安装及钢骨架应由EPS构件厂家二次设计,装饰构件原建筑物结构构件应连接牢固。
局部安装用L50*50角钢,EPS构件与外墙连接处缝隙应做好防水,防止渗漏。
(2)做法:
①基层清理
清理混凝土墙面上残留的浮灰、补充旧墙体隔空面、起鼓面要铲除、油污等杂物及抹灰空鼓部位等。
要求粘贴聚苯板表面平整度偏差不超过4MM,超差时对突出墙面处进行打磨,对凹进部位进行找补抹平(需找补厚度超过6MM时用1:
3水泥砂浆抹灰,需找补厚度小于6MM时用聚合物粘结砂浆实施找补);以确保整个墙面的平整度在4MM内,做到阴阳角方正、上下通顺。
②配制砂浆。
施工使用的砂浆是针对EPS基面要求而特殊配制的专用粘结复合型砂浆;
施工时用手持式电动搅拌机搅拌,搅拌必须充分、均匀,稠度适中。
砂浆调制完毕后,须静置5min,使用前再次进行搅拌,拌制好的砂浆应在3小时内用完。
③在粘贴聚苯板前,如在聚苯板粘贴面薄薄涂刷一道专用界面剂,可增强聚苯板与粘结砂浆的结合力;待界面剂晾干后方可涂抹聚合物粘结砂浆进行墙面粘贴施工。
④预粘板端翻包网格布在飘窗板、挑檐、阳台、伸缩缝等位置预先粘贴板边翻包网格布,将不小于220MM宽的网格布中的80MM宽用专用粘结砂浆牢固粘贴在基面上(粘结砂浆厚度不得超过2MM)
(3)根据施工图纸,在待安装EPS构件的部位弹出定位线(中线或边线)。
(4)根据图纸安装尺寸切割EPS构件。
EPS构件均匀为标准尺寸,切割时要考虑拼接缝宽。
(5)EPS构件粘贴时,网格布应当翻包,如有特殊情况可直接粘贴不翻包。
聚苯EPS构件粘结剂使用优质复合型粘结砂浆,采用薄层满粘法进行粘贴,用力挤压EPS构件使砂浆从周边溢出,粘接缝宽不大于3MM。
粘结缝应随粘随勾,灰缝饱满,并保持EPS构件表面的整洁。
(6)对于较大的EPS构件,安装时要求设置支撑进行临时固定
(7)安装时,若需拼接,应事先测量好拼装尺寸和角度,并在平整地方进行预拼装,缝隙不大于3MM。
用优质复合型粘结砂浆作拼接粘结材料,砂浆稠度可稍大些,采用薄层满粘法进行。
拼接时要求稍微、均匀用力挤压,以使灰缝满足。
(8)拼接完灰缝应用灰刀勾平,使EPS构件成为一体。
干燥后,若EPS构件拼缝处留有多余粘结砂浆可用砂纸进行打磨。
(9)拼缝处理:
粘接缝宽不大于3MM时,在安装完的次日进行拼缝的砂纸打磨处理,使用优质罩面砂浆粘贴100MM宽玻纤网格布,厚度小于2MM;粘接缝宽大于3MM时,缝内用薄聚苯片填塞后,再使用优质罩面砂浆粘贴100MM宽玻纤网格布加强。
干燥后,若线脚拼缝处留有多余砂浆处理方法同上。
(10)施工完的EPS构件就注意成品保护,严禁蹬踏、重物撞击。
如有损坏,应将整块EPS构件剔除重装。
注意事项
(1)施工时环境温度应不大于38℃,不低于5℃,低于时粘结砂浆必须采用抗冻配方。
风力不大于5级。
(2)安装、切割EPS构件前,墙面不需洒水湿润,但粉尘污渍等影响粘结强度杂物应清理干净。
(3)拼装时,拼装缝应尽量留于整根EPS构件中间部位。
(4)搅拌粘结砂浆时兑水按指定配比进行。
(5)刚粘结的EPS构件应注意保养,遇雨天时,安装好的EPS线条要用彩布遮盖,防止雨水冲刷、不能人为践踏。
3、砖墙抹灰刷涂料墙面做法:
(1)对所有混水墙面采用砍斧凿毛,每平米不少于200点,剔碱。
(2)采用高压水泵清洗墙面。
(3)外墙IC胶砂浆粘合层。
(4)挂钢丝网双向。
(5)20厚1:
3水泥砂浆。
(6)镶30mm宽黑色塑料分隔线条。
(7)3厚抗裂砂浆打底。
(8)外墙面刮水泥腻子两遍。
(9)砂纸打磨墙面。
(10)一道油性封固底漆。
(11)二道纯丙烯酸乳胶漆(面漆)。
4、抹灰墙面刷涂料做法:
(1)采用高压水泵清洗墙面。
(2)外檐墙面局部补抹。
(3)外墙IC胶砂浆粘合层。
(4)20厚粘接砂浆抹于阳台凹处,60mm~100mm厚挤塑板用膨胀螺栓与墙面固定。
(5)抗裂砂浆粘接纤维网格布。
(6)外墙面刮6mm厚抗裂砂浆。
(7)墙面刮水泥腻子两遍。
(8)砂纸打磨墙面。
(9)一道油性封固底漆(以提高墙体抗碱性增强面漆在轻微粉化墙面的附着力)。
(10)二道纯丙烯酸乳胶漆(面漆)。
首层外檐装饰,干挂花岗岩石板,统一更换门窗(卷帘门)。
(二)护栏清拆及安装
1、设计依据
《民用建筑设计通则》JGJ37-87
《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-87
《中小学校建筑设计规范》GBJ99-86
《商店建筑设计规范》JGJ48-88
《住宅设计规范》GB50096-1999
2、安装原则
对项目区不符合安全标准和美学要求的护栏统一拆除,进行重新的设计安装。
(1)栏杆应以坚固、耐久的材料制作,并能承受荷载规范规定的水平荷载;
(2)栏杆高度不应小于1.05m,高层建筑的栏杆高度应再适当提高,但不宜超过1.20m;
(3)栏杆离地面或屋面0.10m高度内不应留空;
(4)有儿童活动的场所,栏杆应采用不易攀登的构造。
(5)阳台、屋顶平台的护栏净高不应小于1.20m,内侧不应设有支撑。
(6)中小学校建筑的室内楼梯栏杆(或栏板)的高度不应小于900mm。
室外楼梯及水平栏杆(或栏板)的高度不应小于1100mm。
楼梯不应采用易攀登的花格栏杆。
(7)低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低1.05m,中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
(三)地面硬化
机械拆除原沥青混凝土路面层、基层及垫层,渣土外运。
新开槽90mm深后,新做含灰15%灰土垫层200mm厚、两步石灰粉煤灰碎石基层(6:
14:
80),每层厚200mm,机油洒层油后,机铺粗粒式沥青混凝土(AC-22)60mm、细粒式沥青混凝土(AC-13)40mm;
(四)牌匾整治
1、整治原则
对接到牌匾统一整治应做到形态协调统一、色彩相对和谐、结构安全牢固、维护简单方便。
2、牌匾设置方案
(1)商业牌匾的分类
根据牌匾在建筑上的位置将其分为附壁式、外挑式和顶设式三类。
(2)尺度要求
项目区400延米内商户的牌匾尺寸统一,标准如下:
5-2附壁式牌匾尺度要求
单栋低层建筑
并列低层建筑
多层建筑
高层裙房
牌匾宽度
≤门面高度
≤门面高度
≤门面高度
≤门面高度
牌匾厚度
≤10cm
≤10cm
≤10cm
≤10cm
牌匾高度
≤门面高度20%
≤门面高度20%
≤门面高度25%
≤门面高度25%
牌匾安装高度
下檐与门面顶端距离≤50cm
下檐与门面顶端距离≤50cm相邻牌匾统一高度
下檐与门面顶端距离≤50cm相邻牌匾统一高度
下檐与门面顶端距离≤50cm相邻牌匾统一高度
5-3外挑式牌匾尺度要求
单栋低层建筑
并列低层建筑
多层建筑
高层建筑
裙房
牌匾宽度
≤40cm
≤40cm相邻相邻牌匾统一宽度
≤40cm相邻相邻牌匾统一宽度
≤50cm
≤40cm相邻相邻牌匾统一宽度
牌匾厚度
≤20cm
≤20cm
≤20cm
≤30cm相邻牌匾统一厚度
≤20cm相邻牌匾统一厚度
牌匾高度
≤200cm
不超过建筑物顶端
≤200cm
不超过建筑物顶端
≤300cm
不超过建筑物顶端
≤600cm
不超过建筑物顶端
≤300cm
不超过建筑物顶端
牌匾安装高度
距离地面250cm以上
距离地面250cm以上相邻牌匾统一高度
距离地面300cm以上
距离地面300cm以上
距离地面250cm以上相邻牌匾统一高度
外挑距离
≤20cm
≤20cm
≤20cm
≤25cm
≤20cm
5-4顶设式牌匾尺度要求
单栋低层建筑
并列低层建筑
多层建筑
高层建筑
裙房
牌匾宽度
不超过建筑外缘
不超过建筑外缘
不超过建筑外缘
不超过建筑外缘
不超过建筑外缘
牌匾高度
≤300cm
≤300cm
≤300cm
≤300cm
≤300cm
牌匾形式
提倡直接设置单体字、符号或设置小体量板块状商业牌匾
其他
《天津市城市户外商业牌匾设置管理规定》相关条款
1、严禁在住宅顶部和建筑高度在50米以上的建筑顶部设置商业牌匾
2、确定需要在高层住宅的裙房顶部设置商业牌匾的,不得影响住户的采光、日照、安全,并应事先取得相关产权单位的住户同意
3、在同一棟建筑顶部设置商业牌匾,其版面一般不得超过两个方向
4、在建筑物顶部禁止迭加设置商业牌匾
(五)铁艺围墙油饰
油漆对构件表面起着装饰与防腐保护双重作用。
是建筑重要组成部分。
1、检查柱体与门窗等需要油漆的部位如有缺陷,必须重新经过修补打磨,再涂上底油漆。
2、完成底油漆涂刷,必须待干燥后,用水磨砂纸打磨光,刷三遍油漆,且油漆需经细网过滤再使用。
待三遍干燥后,轻磨后再刷涂光油二遍。
以增加油漆的艺术效果。
3、涂刷油漆操作,要求手法上下左右排刷用力均匀,漆膜薄厚均匀。
不流畅,不起线,不起皮,达到光亮,平整、均匀具有美感。
(七)便道花砖及侧石
1、便道花砖采用
项目区所需便道花砖铺设7476平方米,均采用仿天然大理石渗水花砖。
对原有花砖拆除后进行清洗、统一码放。
2、侧石安装
侧石铺筑前先挂线,在稳定层上浇筑侧石底座混凝土,混凝土找平后安砌侧石,安砌是卧底砂浆虚厚2cm,内侧上角挂线,让线5cm,缝宽1cm。
经校核边线及高程无误后,勾缝并浇侧石后背混凝土,并用振棒振捣至密实。
安砌是卧底砂浆虚厚2cm,让线5cm,缝宽1cm。
经校核边线及高程无误后,向前施工。
具体要求如下表:
表5-5侧石安装标准表
项目
允许偏差
(mm)
检验频率
检验方法
范围
点数
直顺度
10
100m
1
拉20米小线量取最大值
相邻块高差
3
20m
1
用尺量
缝宽
±3
20m
1
用尺量
侧石顶面高程
±10
20m
1
用水准仪具测量
二、绿化工程
(一)设计依据
1、《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97;
2、《天津市城市绿化条例》(2004年);
3、《天津市城市绿化工程施工技术规程》DB29-68-2004;
4、《天津市工程建设标准—给水工程》DBJT29-18-2005—05S2;
5、《天津市城市园林规划—排水工程》DBJT29-18-2005—05S7.
(二)设计原则
1、起伏适度,层次分明;
2、季相分明,生态自然;
3、色彩丰富,花季连续;
4、乡土浓郁,风格独特。
(三)工程内容
1、土方工程;
2、给、排水工程;
3、排盐工程;
4、种植工程。
(四)种植方案
1、选择植物时要求规格相符、干直冠正、冠形完整、枝叶繁茂、根系发达、色泽正常、无病虫害。
苗木产品质量检验和验收等技术要求参照《城市绿化和园林绿地用植物材料木本苗》GJ/T34--91执行。
2、种植前,种植土需作如下处理,方可种植。
具体方法如下:
(1)回填种植土工程完成后,施专用有机肥(以干基计,总养分≥5%、有机质≥3%),施用量8.0kg/方。
肥料均匀撒施种植土表面,并与500mm厚表层种植土搅拌均匀,并整平地面。
(2)种植穴须满足如下要求:
①带土坨植物(常绿、落叶乔灌木)树穴尺寸:
比土坨直径大400mm,比土坨高度深300mm,且最小尺寸为1000mm,深度900mm;
②裸根落叶乔木树穴为乔木干径的10倍且不小于800mm,深度900mm;
③裸根灌木树穴尺寸不小于800mm,深度600mm;
④地被及花卉种植区(含绿篱)树穴为种植区,深度为400mm。
⑤落叶乔灌木树穴内土壤需改良:
客土:
河砂:
腐熟牛粪:
草炭=4:
2:
1:
1(体积比)。
⑥草坪种植区表层30cm土体须细整平并进一步改良,改良方法为客土:
河砂:
草炭土=1:
3:
1(体积比)。
⑦宿根花卉种植区及常绿乔木树穴,须进一步改良,改良方法为客土:
河砂:
腐熟牛粪:
草炭土=2:
2:
1:
1(体积比)。
草坪及地被的覆盖率应达到100%,不得有空秃。
灌木、地被的设计规格均为修建后尺寸。
所有绿篱种植必须完全郁闭,不留空隙(包括树穴内)。
选择大乔木应树干顺直,规则式栽植时,栽植的行列应整齐,树干应在一条线上。
大乔木、常绿树的栽植后均应设支撑,支撑应统一、美观。
植物修剪应保证植物良好的冠形,主要为修剪侧枝和细小分枝,以保证其健康成长。
其它未及事项应按《城市绿化施工及验收规范》CJJ/T82--99执行。