二手房过户费用整理.docx

1、二手房过户费用整理权证知识一、各种属性的房屋过户收费标准商品房：（一）商品房一次性付款过户收费的标准：1、契税：成交价%1（2%、4%） 契税计算标准：适用于房改房、经济适用房、商品房 （1）首套房：90以下含901% 90 144含144 2% 144以上 4%（2）二次购房： 均4%2、交易服务费：面积6元/平方米（买卖双方各承担一半的费用）3、工本费：60元+13元=73元（其中60元用于办理新房产证、13元用于 办理新土地证）4、营业税：税率5.6% 公式：全额营业税=成交价5.6% 差额营业税=（成交价当年成交价）5.6% 缴纳的方法 1、普通住宅：1）五年以内（不含5年）的普通住宅

2、需全额缴纳营业税； 2）超过五年（含五年）的普通标准住宅，免征营业税； 2、非普通住宅：1）五年以内（不含5年）的非普通住宅需全额缴纳营业税； 2）超过五年（含五年）的非普通标准住宅，可差额计算营业税。注：1）时间以房屋产权证下发时间和契税完税证填发时间孰先原则，两证只要有一个超过五年即可。2）房产证或契税票任意一方满五年，交差额或免缴营业税的房屋，除提除提供契税票原件之外还需提供购房发票或收据原件；5、个人所得税：税率1% 公式：个人所得税=成交价1% 个人所得税的缴纳方法： 免交个人所得税的条件： 1）房东所出售的房屋为其家庭名下的首套住房。（须房东本人携带其身份证、户口本、 房产证原件，

3、到周山路产权产籍处进行房屋首套房查询（以家庭为单位进行查询，其 中成年子女无须查询）。 2）房屋为普通住宅且房产证发证日期满5年或契税票满5年（含五年的）注：以上2个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税；有一个条件不满足，则 需缴纳个人所得税。6、印花税：10元（买卖双方各自承担5元）7、配图费：20元8、代办过户费：300元9、中介费：成交价2%（买卖双方各承担一半）特例：如房东在原购房时未缴纳契税，则本次交易前须补交。补交契税的同时需补交契税滞纳金。补交契税公式=房东原购房价2%或4%（面积144为2%，面积144为4%）补交契税滞纳金公式：补交契税的金额（房产证下发日期到本次买

4、卖过户日期之间的天数60天）万分之五（二）商品房贷款过户收费的标准：1、契税2、交易服务费3、工本费4、营业税5、个人所得税6、印花税7、配图费8、评估费：房屋评估价千分之五（计算时用本次成交价千分之五即可）9、担保费： （1）商贷：公式=贷款金额1% （2）公积金：公式=贷款额担保费率（担保费率：贷款年限为5年以内含5年乘以千分之六，超过5年，每增加一年，增加万分之五）10、抵押代办费：60元11、代办贷款费：800元12、代办过户费：300元13、中介费：2%（买卖双方各一半）房改房过户收费标准：（一）房改房买卖一次性付款收费标准：1、契税2、交易服务费：3元/平方米（买卖双方各承担1半）

5、3、工本费：60元+13元4、土地出让金=地段价格土地分摊面积 地段价格：一级：120元 二级：83元 三级：56元 四级：38级 五级：26元 六级：19元5、营业税：税率5.6% 公式：全额营业税=成交价5.6% 差额营业税=（成交价当年成交价）5.6%缴纳的方法：（1）普通住宅：个人转让时间超过五年（含五年）的普通标准住宅，如能购房发票或收据（找 不到或丢失，可到周山路产权产籍处调档），免征营业税；如不能提供购房发票的即视 为未过五年，可按差额计算营业税。（2）非普通住宅：个人转让时间未超过五年（不含五年）的非普通标准住宅，如能提供购房 发票或收据（找不到或丢失，可到周山路产权产籍处调档

6、），收差额营业税；如不能提 供购房发票的，须全额缴纳营业税。注：时间已房产证下发或购房发票、收据为准，时间孰先原则。6、个人所得税的缴纳方法： 免交个人所得税的条件： 1、房东所出售的房屋为其家庭名下的首套住房。（须房东本人携带其身份证、户口本、 房产证原件，到周山路产权产籍处进行房屋首套房查询（以家庭为单位进行查询，其 中成年子女无须查询）。 2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满5年或契税票满5年（含五年的）注：以上2个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税；有一个条件不满足，则 需缴纳个人所得税。7、印花税：10元（买卖双方各5元）8、配图费：20元9、代办过户：300元10、中介

7、费：成交价2%（买卖双方各1%）特例：1）房改房补超标契税：（是否补交超标契税，看界定卡上的市场价金额，如市场价金额为零则需补交，不为零则不需补交）公式：超标契税=市场价金额年限界定标准年限界定标准：1997年10月1日前，房改房出售，补交6% 1999年8月1日前，房改房出售，补交4% 1999年8月1日后，房改房出售，补交2%（年限界定标准的时间以界定卡上的售房时间为准）2）房改房补房款（是否补房款，看界定卡与房产证上的建筑面积是否一致，如不一致，需补 交房款。）补房款的公式：（1）如市场价金额为零，则界定卡上的成本价或标准价取最高值，进行计算。 公式：补房款=（房产证面积界定卡面积）标准

8、价（成本价）（2）当市场价金额有数额时 公式：补房款=（市场价金额/市场价面积）（房产证面积界定卡面积）注：房改房买卖过一次，不再有界定卡，房屋属性即变为商品房。（2）房改房贷款形式买卖的收费标准：1、契税2、交易服务费：3元/平方米（买卖双方各承担1半）3、工本费：60元+13元4、土地出让金=地段价格土地分摊面积5、营业税6、个人所得税7、印花税：10元（买卖双方各5元）9、配图费：20元10、评估费：房屋评估价千分之五（计算时用本次成交价千分之五即可）11、担保费： （1）商贷：公式=贷款金额1% （2）公积金：公式=贷款额担保费率（担保费率：贷款年限为5年以内含5年乘以千分之六，超过5

9、年，每增加一年，增加万分之五）12、抵押代办费：60元13、代办贷款费：800元14、代办过户费：300元15、中介费：2%（买卖双方各一半）经济适用房过户收费的标准：1、经济适用房上市交易前需要符合的交易标准：（1）房屋产权界定卡须满5年（以界定卡上的售房时间为准），2000年以前无界定卡的以房 产证时间为准。（2）须缴纳土地出让金、土地出让补税及收益所贷款、收益所得款补税等费用后，方可到房 管局窗口办理买卖交易等手续。2、土地出让金补交标准：（1）土地出让金=土地分摊面积当年基准地价20%（2）基准地价标准：一级：2400元/平方米 二级：1650元/平方米 三级：1125元/平方米 四级

10、：750元/平方米 五级：525元/平方米 六级：375元/平方米（3）土地出让补税=土地出让金4%53、收益所得款计算标准： 收益所得款=购房时段面积楼层系数（1）购房时段标准：1、95年2000年 200元/平方米 2、2001年2007年 300元/平方米（2）楼层差额系数标准： 总层高1楼2楼3楼4楼5楼6楼7楼五层0.91.11.310.7六层11.11.31.10.80.7七层11.11.31.20.90.80.7注：如出售的房屋为高层，按7层楼层系数的80%即0.56收取。（3）面积标准： 1、90平方以下含90平方，收益所得款按购房时段相对应的标准收取。 2、90平方以上的面积

11、双倍收取。（4）收益所得款补税=收益所得款年限界定标准 年限界定标准：1997年10月1日前6% 1999年8月1日前4% 1999年8月1日后2%（年限界定标准的时间以界定卡上的售房时间为准）例：一套房屋建筑面积95平方米，3楼/7层，产权界定卡售房时间为2005年8月，土地分摊面积为15平方米，土地等级3级。计算：土地出让金：15平1125元20%=3375元 土地出让补税：3375元4%5=675元 收益所得款：（90平300元+5平600元）1.3=39000元 收益所得补税：39000元2%=780元注：缴纳以上费用后，可到房管局窗口办理交易手续，缴纳契税、交易服务费等费用。（1）经

12、济适用房一次性付款收费项目及计算方法1、契税：成交价%1（2%、4%）2、交易服务费：建筑面积6元/平方米（买卖双方各承担一半的费用）3、工本费：60元+13元=73元（其中60元用于办理新房产证、13元用于 办理新土地证）4、营业税：税率5.6% 公式：全额营业税=成交价5.6% 差额营业税=（成交价当年成交价）5.6% 缴纳的方法 1、普通住宅：1）五年以内（不含5年）的普通住宅需全额缴纳营业税； 2）超过五年（含五年）的普通标准住宅，免征营业税； 2、非普通住宅：1）五年以内（不含5年）的非普通住宅需全额缴纳营业税； 2）超过五年（含五年）的非普通标准住宅，可差额计算营业税。注：1）时间

13、以房屋产权证下发时间和契税完税证填发时间孰先原则，两证只要有一个超过五年即可。2）房产证或契税票任意一方满五年，交差额或免缴营业税的房屋，除提除提供契税票原件之外还需提供购房发票或收据原件；5、个人所得税：税率1% 公式：个人所得税=成交价1% 个人所得税的缴纳方法： 免交个人所得税的条件： 1、房东所出售的房屋为其家庭名下的首套住房。（须房东本人携带其身份证、户口本、 房产证原件，到周山路产权产籍处进行房屋首套房查询（以家庭为单位进行查询，其 中成年子女无须查询）。 2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满5年或契税票满5年（含五年的）注：以上2个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税；

14、有一个条件不满足，则 需缴纳个人所得税。6、印花税：10元（买卖双方各自承担5元）7、配图费：20元8、代办过户费：300元9、中介费：成交价2%（买卖双方各承担一半）（二）经济适用房贷款形式买卖的收费标准：1、契税2、交易服务费3、工本费4、营业税5、个人所得税6、印花税7、配图费8、评估费：房屋评估价千分之五（计算时用本次成交价千分之五即可）9、担保费： （1）商贷：公式=贷款金额1% （2）公积金：公式=贷款额担保费率（担保费率：贷款年限为5年以内含5年乘以千分之六，超过5年，每增加一年，增加万分之五）10、抵押代办费：60元11、代办贷款费：800元12、代办过户费：300元13、中介

15、费：2%（买卖双方各一半）二、普通住房标准、1、普通住房的价格：根据区域核算，2、普通住房面积：面积144为普通住宅以上2个条件须同时满足，才可按普通住房计算。三、其他情况营业税及个税缴纳的方法：1、个人转让商铺、地下室、车库、仓库、办公等非住宅时，个人转让时间超过五年（含五年），如能提供购房发票的，可差额计算营业税。未超过五年的，需缴纳全额营业税。除缴纳营业税外还需缴纳：个人所得税1%，土地增值税6%，评估公司出具的评估报告（评估费为评估价的千分之五）。2、个人无偿赠与不动产，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：1）离婚财产分割；2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子

16、女、兄弟姐妹；3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。3、赠与、继承的房产再次交易时，该房需缴纳个人所得税：评估价20%四、贷款须知与过户流程：（一）一次性过户流程及买卖双方需准备的资料：1、一次性过户流程：签订三方合同 （1个工作日） 过户并缴纳过户费用 （2个工作日）（在签约店内） （根据权证人员安排在洛南或九都路办理过户手续、并在洛南交纳相关税费） 取房产证 （20个工作日） 办理土地证过户 （2个工作日） （在洛南行政大厅房管局指定窗口领取） （在洛南行政大厅土地局指定窗口办理）领取土地证

17、（20个工作日） 结件 （在洛南行政大厅土地局指定窗口领取） 注：全程45个工作日2、一次性过户买卖双方需准备的资料： 买方首套房：资料：买方身份证、户口本、结婚证/离婚证/离婚协议（单身证明原件）原件及复印件、户口所在地房查及洛阳市房查原件；买方二套房：资料：买方身份证复印件；卖方首套房：资料：1、房产证或契税票过五年、且为普通住宅：卖方身份证、户口本、结婚证/离婚证/离婚协议（单身证明原件）、户口所在地房查及洛阳市房查原件（以家庭为单位）、房产证、土地证、界定卡、契税票（房改房为收据）、购房发票原件及复印件； 2、房产证或契税票都未过5年的普通住宅：卖方身份证、房产证、土地证、界定卡、契税

18、票原件及复印件 ； 3、房产证或契税票过五年的非普通住宅：卖方身份证、房产证、土地证、界定卡、契税票（房改房为收据）、购房发票原件及复印件（提供以上票据，可按差额营业税缴纳；如无法提供以上票据需全额缴纳营业税）卖方二套房：资料：1、房产证或契税过五年、且为普通住宅：卖方身份证、房产证、土地证、界定卡、契税票（房改房为收据）、购房发票原件及复印件； 2、房产证或契税票都未过5年的普通住宅：卖方身份证、房产证、土地证、界定卡、契税票原件及复印件 ； 3、房产证或契税票过五年的非普通住宅：卖方身份证、房产证、土地证、界定卡、契税票（房改房为收据）、购房发票原件及复印件（提供以上票据，可按差额营业税缴

19、纳；如无法提供以上票据需全额缴纳营业税）（二）按揭贷款细则：1、贷款房屋要求：A、商业贷款：1）房屋贷款年限：房屋已使用年限加贷款年限不超过30年或40年（建行：房屋95年2002年，最长可贷30年；2002年以后，最长可贷40年）。光大银行：房屋已使用年限加贷款年限不超过35年；（最终贷款年限以评估公司测定为准）2）证件要求：房产证、土地证（或土地证大证）、房改房需有界定卡；B、公积金贷款：1）房屋贷款年限：房龄+贷款年限不超过30年（最长可贷款20年）；2）证件要求：房产证、土地证（必须是小证）、房改房需有界定卡；2、贷款人要求：A、商业贷款：1）贷款人年龄：男士不能超过65岁，女士不能超

20、过60岁，建行：优质客户可男女各延伸五年；2）贷款人收入要求：月还款额须达到月实际收入二分之一以上，如不够可增加共同还款人；B、公积金贷款：1）贷款人年龄：男士不能超过65岁，女士不能超过60岁。退休人员拒贷；2）贷款人收入要求：月还款额须达到月实际收入二分之一以上；3）贷款人贷款额度：最高不超过40万；4）公积金缴纳要求：贷款人需连续交纳公积金6个月以上，并公积金账户正常；3、贷款首付款要求： A、商业贷款：1）首套房：首付款比例不得低于40%；2）二套房：首付不低于60%；光大可贷款50%；3）中行：外地（河南省外）户口在本市工作多年，并交纳社保或纳税证明一年以上可提供贷款；河南省内的户口

21、均按本市户口的条件提供贷款。建行：洛阳市九县六区均视为本市户口，河南省内户口，只要提供一年以上的纳税证明或一年以上的养老金证明，或暂住证明，即可作为洛阳本地户口做二手房贷款，三个证明只要一个即可。4）非普通住房（目前仅指别墅）首付款不低于50%；B、公积金贷款：1）首付：40%4、贷款利率要求：A、商业贷款：4）基准利率：6.55%（二套房首付均须60%）建行：首套房-基准上浮10% 二套房-上浮10%邮政：首套房-基准 二套房-上浮10%中行：首套房-基准上浮10% 二套房-上浮20%（须交贷款费贷款额1%） 光大：首套房-基准 二套房-上浮10%（冻结首付款托管费（成交价）或无托管（免收）

22、2）非本市户口、二套房客户、别墅购买客户在基准利率基础上上浮10%；B、公积金贷款： 基准利率：4.7%5、贷款其他要求：1)、出售人单身需到所在民政局开单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院终审判决执行书。结婚的话，需取得对方的同意，银行面签需夫妻双方到场。 2)、若房屋银行有抵押，需提前还款，解除抵押。3)、买卖双方为直系亲属关系，银行不予批贷。4)、房屋不能有产权纠纷；5)、房主不方便可以委托给别人办理各项手续，但需要手写委托书然后公正，若房主在国外，需持手写委托书到大使馆进行公证，以上公证书均需三份，要求原件 ； 6)、若产权人配偶去世，其房子若出售，需其子女签署放弃继承权声明（涧西、西

23、工公证处均可办理）才可继续交易。 7)、若房子内有租户，需租户签署放弃优先购买权声明。8)、建行优质客户标准：公务员、老师、医生、四大国有银行；9) 公积金贷款，最高贷款额不超过40万；10)公积金贷款人如有配偶，应保证配偶也已按期交纳公积金，如未有，则收入状况只能按贷款人本人核定；11)、公积金未在本市交纳，不得在本市用公积金购房；12)、不同贷款人证明收入能力所需的材料：在单位工作取得工资收入的：提供单位出具收入证明、银行流水或最近6个月工资表复印件等；从事个体经营的个体工商户：提供已年审营业执照副本、最近6个月税单、经营流水等；从事公司经营为公司股东的：提供已年审营业执照副本、公司验资报

24、告或章程、税票、银行流水等；从事货运、客运等运输经营的：提供行车证、购车发票或运输挂靠协议、经营流水等；从事房屋租赁的，提供相关租赁协议。其他特殊情况，联系银行工作人员，根据实际情况提供相关材料。6、|担保介入A、垫款型担保：（仅限招商、建行、中行）1）收费：贷款额2%，一次性收取三个月费用，多不退少不补。2) 放款时间：过户交费完毕，房产管理局出具领证通知单后，两个工作日内由银行将首付款及尾款由银行支付房主；B、风险型担保：（公司担保）1）收费：贷款额的1%，按实际使用月数收取，不足一个月按一个月收取；2）放款时间：过户交费完毕，房产管理局出具领证通知单后两个工作日内，由银行将首付款支付房主

25、，60个工作日内由银行将尾款支付房主，如遇银行或其他管理部门原因不能按期支付尾款，将由本公司按期垫付尾款。7、商业贷款流程及买卖双方需准备的资料：（1）商业贷款的流程： 预审 （1个工作日） 签订三方合同(1个工作日) 评估房产、（由店内人员报权证向银行 （在签约店内签约，并根据客户查询客户征信情况） 情况指定贷款银行）客户准备贷款材料 (4个工作日) 面签、打首付款 （1个工作日）（由权证人员约评估公司及房主到现场评估房产）（由权证人员和签单人陪同买卖双方和配偶到指定银行）复审 (5个工作日) 过户、解冻放首付款 （2个工作日） (银行信贷经理整理资料后送交 （根据权证人员安排在洛南或九都路

26、办理过户手续、并在洛南交 总行审批） 纳相关税费，交费完毕到银行解冻并放首付款给原房主）领新房产证、土地证过户、公证 （20个工作日） 归档（5个工作日）（在洛南行政大厅房管局指定窗口领取房产证，在洛南行政大厅土地局 （周山路产权处归档）指定窗口办理土地证，在纱厂南路房产大厦三楼建行办理公证） 抵押及出他项权证 （ 20个工作日） 取证、归档（5个工作日）（由权证人员预约银行抵押人员到洛南行政大厅房管局窗口 (权证人员在纱厂南路房产大厦三楼办理抵押，经抵押科审批后，周山路产权处出他项权证） 交纳抵押登记费后，通知银行到该 处领取他项权证并交银行总行归档） 放款 （1个工作日） 结件（买卖双方由

27、权证人员陪同到面签银行） 注：全程65个工作日 （2）商业贷款买卖双方需准备的资料： 买方首套房：资料：买方夫妻双方身份证、户口本、结婚证/离婚证/离婚协议（单身证明原件2份）原件及复印件、户口所在地房查及洛阳市房查原件（以家庭为单位）、银行流水原件、收入证明原件；买方二套房：资料：买方夫妻双方身份证、户口本、结婚证/离婚证/离婚协议（单身证明原件1份）原件及复印件、银行流水原件、收入证明原件；卖方首套房：资料：（1）房产证或契税票过五年、且为普通住宅：卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证/离婚证（单身证明原件2份）、户口所在地房查及洛阳市房查原件、房产证、土地证、界定卡、契税票（房改房为收据）

28、、购房发票原件及复印件；（2）房产证或契税票都未过5年的普通住宅：卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证/离婚证（单身证明原件1份）房产证、土地证、界定卡、契税票原件及复印件 ；（3）房产证或契税票过五年的非普通住宅：卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证/离婚证（单身证明原件1份）房产证、土地证、界定卡、契税票（房改房为收据）、购房发票原件及复印件（提供以上票据，可按差额营业税缴纳；如无法提供以上票据需全额缴纳营业税）卖方二套房：资料：（1）房产证或契税过五年、且为普通住宅：卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证/离婚证（单身证明原件1份）房产证、土地证、界定卡、契税票（房改房为收据）、购房发票原件及复

29、印件； （2）房产证或契税票都未过5年的普通住宅：卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证/离婚证（单身证明原件1份）、房产证、土地证、界定卡、契税票原件及复印件 ； （3）房产证或契税票过五年的非普通住宅：卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证/离婚证（单身证明原件1份）房产证、土地证、界定卡、契税票（房改房为收据）、购房发票原件及复印件（提供以上票据，可按差额营业税缴纳；如无法提供以上票据需全额缴纳营业税）8、公积金贷款流程买卖双方需准备的资料：（5）公积金贷款流程：预审 （1个工作日） 签订三方合同 （1个工作日） （由店内人员陪同客户到联盟路 （在签约店内）公积金大厦进行查询该客户公积金账户状况）