上半年太原房地产市场分析简报.docx

1、上半年太原房地产市场分析简报2010年上半年太原市市场分析简报目 录第一部分 土地篇 22010年上半年土地市场交易情况 21、2010年上半年太原市土地供应情况 22、2010年上半年太原市土地成交情况 2第二部分 市场篇 32010年上半年太原地产市场动态 31、各物业新增在售项目分布情况 32、各物业市场销售价格情况 43、总体销售分析 5第三部分 项目篇（小店区典型项目） 71、北美金棕榈 72、华泰御景湾 83、绿地长风世纪城 94、博雅书院 105、中环水岸 116、千禧学府苑 127、星河湾 138、香颂 14第一部分 土地篇2010年上半年土地市场交易情况2010年，国务院积极

2、出台楼市调控政策，虽然业界认为太原对政策影响一向迟滞，但半年来，市场在平淡与冷静中度过。没有了“小阳春”的新闻，没有了各市场专家对未来走势的肯定预言，大家都在政策压抑下默默等待。按照惯例，虽然太原市土地集中供应与成交体现在下半年，但上半年的市场交易情况着实令人窒息。据统计，2010年上半年太原市土地市场供应量约76.63万平方米，同比减少80.53%；成交约164.42万平方米，同比减少9.04%。1、2010年上半年太原市土地供应情况2010年上半年，太原市土地市场供应节奏放缓，供应量同比大幅萎缩。如上图，3月、5月市场供应为“零”。具体从供应地块来看，上半年入市土地均为小型地块，单宗土地面

3、积均未超过300亩，与2009年同期动辄上千亩的土地供应相比，市场已降至冰点。2、2010年上半年太原市土地成交情况与低供应相类似，2010年上半年，太原市土地市场成交量呈下行趋势，甚至单月出现“零”成交。从上图来看，上半年成交高峰为2月，据资料显示，2月份，迎泽区共成交6宗土地，均由上海复地（集团 ）股份有限公司联合本地数家地产企业竞得，成交面积约104.14万平方米。第二部分 市场篇2010年上半年太原地产市场动态1、各物业新增在售项目分布情况据统计：太原市2010年上半年在售住宅项目共91个，供应量约为801.63万平方米，占所有物业供应面积的93%。其中包括4个别墅项目，约39.7万平

4、方米。上半年小店区、万柏林区和杏花岭区市场供应仍占主导地位。太原市内在售商业商业项目分布比较稀少，上半年在售商业项目多为小型社区底商，供应面积约18.06万平方米；写字楼和别墅物业在市场在售房产项目中也占较低比例，供应面积分别约5.96万平方米和39.7万平方米。2010年上半年太原市新增住宅项目共15个，万柏林区分布较多，新增供应面积约67.97万平方米，其中，恒大名都的供应面积为一期供应，约19.65万平方米。上半年除恒大名都为外地房企外，新增项目中多数为本地房企，也有部分城中村项目，体量相对不大；上半年新增商业项目有1个，为北美乐活商业街，该项目总供应约8500平方米。2、各物业市场销售

5、价格情况2010年上半年太原市商品住宅（不含城中村）毛坯销售均价约5401元/平方米，精装销售均价约8277元/平方米。从市场走势来看，目前住宅销售价格整体上升趋势不太明显，主要原因：一方面在新增项目中个别项目的销售均价较低，另一方面市场尚处于传统销售淡季，并且在调控的影响下房价的上升空间相对较小；太原市在售商业项目，上半年销售均价约18500元/平方米；写字楼销售均价在6950元/平方米左右。2010年上半年，商品住宅每月的销售价格波动并不大，从上图看，商品住宅毛坯销售价格比较平稳，波动幅度较小，精装销售价格在4月稍有上涨，增至约8667元/平方米，不过在6月份新增的恒大名都销售价格相对较低

6、，所以6月份的精装价格整体有所下降。3、总体销售分析2010年上半年住宅共销售8942套，由于受市场销售淡季以及新政的影响，各楼盘的销售情况并不很乐观；商业与写字楼的成交量亦不容乐观，上半年商业共成交93套，市场销量仍以新东方品牌大世界为主，另外，新增的北美乐活商业街项目目前销售约5600平方米；写字楼销售约28套左右（有部分写字楼以整层销售的方式出售，其中小店区的富基翡翠郡和澳林百和中心分别销售约790平方米和1045平米，万柏林区的国际能源中心销售约200平方米）。由于写字楼的销售价格较高，并且多数商住楼代替了写字楼的部分功能，所以太原的写字楼市场并没有扩大，不过作为专业办公场所，写字楼还

7、具有一定的市场优势，随着太原城市化的发展，写字楼在未来的发展空间会逐渐扩大。日期销售面积（万）毛坯精装2010年1月14.8916.8582月4.7241.1253月11.997.0094月12.228.4175月12.0247.7186月15.027.999tt70.86939.126109.995为控制房价的快速上涨，国家下发一系列遏制房价的政策，在4月份下发的“新国十条”对一线城市的房地产市场产生了较为明显的影响，主要体现在“销售量下降，房价下调”两大方面。2010年4-5月期间此政策对太原房地产市场的影响较大，多数购房者进入观望状态，尤其对有证件“需按揭贷款”的项目影响较大，对城中村改

8、造项目影响较小。2010年上半年成交量同比增速有所下降，不过从环比来看，成交量仍热呈上升趋势。精装住宅项目销售价格与销售情况表格：项目名称销售均价（元/平方米）2010年1月2月3月4月5月6月太原富力城一期630061006500650065006500太原恒大绿洲(二期）670065006500650065006500昌盛双喜城一期1250013000130001300013000起价11500富力现代广场600061006300650065006500十二院城一期650065006500650065006500万国城MOMA一期120001200012000130001300013000

9、恒大名都5966项目名称销售面积（万）2010年1月2月3月4月5月6月太原富力城一期2.160.0481.762.42.0321.76太原恒大绿洲(二期）1.870.2932.442.6842.5622.49昌盛双喜城一期0.1080.0180.6661.0441.3141.422富力现代广场1.5840.5561.4981.2840.911.262十二院城一期0.57600000万国城MOMA一期0.560.210.6451.0050.91.065恒大名都2.76第三部分 项目篇（小店区典型项目）1、北美金棕榈推广名北美金棕榈地理位置晋阳街和体育路交叉口开发商山西新弘开琪房地产开发有限公司

10、营销代理自销主要经济指标建面(万m2)占地(万m2)容积率绿化率规划户数车位配比18户型面积二居80-90，三居120-150产品形态由5栋33层和3栋18层小高层组成，千里商业长廊，21000平米超市，商业小独栋装修情况毛坯开盘时间未定交付时间2012年底销售价格(元/m2)预计约5200销售情况前期咨询、开盘时间未定2、华泰御景湾 推广名华泰御景湾地理位置滨河东路学府街口向南200米开发商太原市银海房地产开发有限公司营销代理自销主要经济指标建面(万m2)占地(万m2)容积率绿化率规划户数车位配比246.673.530%11001：1户型面积170-400产品形态7栋32层，两梯三户、三梯六

11、户装修情况毛坯认购时间2010年6月交付时间2011年9月30日销售价格(元/m2)90003、绿地长风世纪城推广名绿地长风世纪城地理位置新晋祠路山西阳光装饰广场南侧（将来长风商务区南侧）开发商绿地集团营销代理自销主要经济指标建面(万m2)占地(万m2)容积率绿化率规划户数车位配比12021.472.3340%约800户1：1户型面积93-189产品形态一期项目规划建设5栋住宅装修情况毛坯认购时间2009年11月交付时间2011年底销售价格(元/m2)均价约5800销售情况1#、3#、5#售罄，2#、4#楼预计7月底开盘4、博雅书院推广名博雅书院地理位置平阳南路与南中环街交叉口往南200米路西

12、开发商山西省九丰房地产开发有限公司营销代理自销主要经济指标建面(万m2)占地(万m2)容积率绿化率规划户数车位配比9.332.673.535%5041：1户型面积主力120、140、180产品形态4栋18层，一梯两户装修情况毛坯认购时间09年12月18日开盘交付时间2010年9月15日销售价格(元/m2)最低5500，均价6000销售情况4栋楼内部配套完毕，正做公共部分装修。准现房在售5、中环水岸推广名中环水岸地理位置滨河东路南中环桥东交叉口开发商山西双瀛房地产开发有限公司营销代理自销主要经济指标建面(万m2)占地(万m2)容积率绿化率规划户数车位配比0.660.154.510%2601：1户

13、型面积100-180产品形态1栋28层高层，1-2层为商铺、3-28层为住宅。装修情况毛坯认购时间09年10月开盘交付时间2010年12月底销售价格(元/m2)最低6050，均价6500，最多可享95折，部分享98折优惠销售情况外墙贴瓷砖，目前已售约75%6、千禧学府苑推广名千禧学府苑地理位置小店区学府街和体育路交叉口东北角开发商山西千禧房地产开发有限公司营销代理自销主要经济指标总占地(万m2)总建面(万m2)容积率绿化率规划户数车位配比4.67203.8660%14571：1.5规划布局7栋31层高层户型面积110-314平方米装修标准毛坯开盘时间2007年11月20日销售价格(元/m2)起

14、价9000 均价12000 最高14000一次性付款95折焦点装修家居网，分期付款98折优惠,按揭首付50%销售情况现工程至内外装修中，已销售80%7、星河湾 星河湾地上规划总建筑面积173.05万平方米。其中住宅165.58万平方米，公建（含配套）7.47万平方米，容积率2.55，建筑密度11.31%，绿化率43%，住宅机动车停车位1户1.5辆，区内配置托幼儿园、小学各一所，以及换热站、煤气调压站等市政设施。 预计7月底开盘，销售均价约18000元/平方米。一期产品为项目西北角1、2号地块，其中，住宅占地8.81万平方米，建筑面积约20.55万平方米，约642户。 目前，该项目前期蓄客，未正式销售。8、香颂推广名香颂地理位置新南站东侧光明路14号开发商山西中建置业开发有限公司营销代理世纪朗润房地产经纪有限公司主要经济指标总建筑面积(万m2)总占地面积(万m2)容积率绿化率16111.645%户型面积90-180，主力户型为90-135产品形态北区16栋8-11层小高层，1梯2户的板楼装修情况毛坯认购时间一期6月2日已经开始认购，1排4#楼、2排1#2#楼。二期7月中旬开始认购，2排5#6#楼，1排3#楼的五六单元。预计8月初开盘交付时间预计2011年七月底销售价格(元/m2)排号费5000元，预计销售均价5000元以上