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1、经济概论题目及答案云南省2010年房地产经纪人协理从业资格考试房地产经纪概论试卷A一、单项选择题 （每题的备选答案中，只有一个最符合题意。每题1分，共30分）1、在通常情况下，经纪人与委托人之间有长期固定合作关系的经纪服务方式为（ c ）。P2A、居间 B、代理 C、行纪 D、咨询2、就经纪、行纪、经销、包销的概念区别而言，以交易标的所有者的名义进行活动并只收取佣金的是（ a ）。A、经纪 B、行纪 C、经销 D、包销3、最早记载我国古代经纪人员的年代在（ c ）。A、秦朝 B、西汉 C、唐代 D、元代4、在房地产（ a ）中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，并提供相应服

2、务。A、居间业务 B、代理业务 C、拍卖业务 D、登记业务5、根据国家有关规定，凡取得“房地产经纪人执业资格证书”或“协理从业资格证书”的人员，必须经过（ a ）才能以房地产经纪人员名义从事房地产经纪活动。P33A、注册 B、登记 C、同意 D、备案6、根据房地产经纪人职业资格管理有关规定，房地产经纪人执业资格注册的有效期为（ c ）。 P33A、1年 B、2年 C、3年 D、5年7、房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，其核心就是房地产经纪（ a ）。P39A、基本理论与实务 B、房地产经纪有关的专业基础知识C、房地产专业知识 D、文学、艺术类知识8、按有关规定，房地产经纪机构在领取工商营业

3、执照后的（ b ）内，应当到登记机构所在地房管部门备案。P53A、15日 B、30日 C、45日 D、60日=9、就决策正确率而言，（ d ）经营模式为最优。A、无店铺 B、单店铺 C、多店铺 D、连锁店10、房地产转让方式中最为常见的为（ a ）方式。P8A、买卖 B、交换 C、抵债 D、赠与11、就二手房居间业务，其撮合成交的主要工作是（ d ）。A、帮买方砍价 B、帮卖方提价 C、寻找对己有利条件 D、协调交易双方矛盾12、在房地产交易过程中容易暴露问题和产生矛盾的一环是（ c ）。P158A、售后服务 B、权属登记 C、房地产交验 D、业务洽谈13、在二手房卖方代理业务中，经纪人的基本

4、义务是实现标的物业的（ d ）。P214A、出售底价 B、双方接受价格 C、买方接受价格 D、最高出售价格14、设置门店应有一定规模的目标客户，以门店设定点为圆心，半径在500米内，其门店客户总数应在（ d ）。P75A、35%50% B、40%55% C、50%65% D、55%70%15、客源状况调查时，那些事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流，属于（ c ）。P77A、自身客流 B、分享客流 C、派生客流 D、集中客流16、某房地产经纪机构门店若选择区域销售额所要求的区域必要市场占有率比较高，并假设该区域市场规模为每月1000万元，该门店月销售额为200万元，那么

5、该门店就（ c ）。P79A、有风险 B、风险高 C、风险低 D、没风险17、国家对房屋登记办理时限有明确规定，预告登记为（ d ）工作日。A、5个 B、7个 C、10个 D、15个18、考虑到购房者的实际经济承受能力，月还款额一般不应超过家庭总收入的（ b ）。A、20% B、30% C、40% D、50%19、对于房地产开发投资咨询，最常见的是提供房地产开发项目的（ a ）。 P177A、可行性研究报告 B、市场调查报告C、财务分析报告 D、营销策划报告20、如果某一城市区域某一时期的总人口数为120万，户均人口为3人，户均建筑面积60平方米，则该城市住宅需求总套数为（ c ）套。A、20

6、万 B、30万 C、40万 D、60万21、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，可站在委托人的立场上（ a ）。P186A、不强调公正性 B、强调公正性 C、必须做到公正 D、可以不公正22、一则待出售的房屋信息，其价格被不同的人理解为不同的性价比，这反映了房地产经纪信息（ b ）的特征。P220A、共享性 B、多维性 C、积累性 D、时效性23、“时效性”这一房地产经纪信息特征，反映了随着时间的推移，房地产经纪信息的使用价值将会（ a ）。P220A、逐渐减少 B、维持不变 C、逐渐增加 D、毫无用处24、MLS系统的特点之一是鼓励会员间展开广泛的（ d ）。P234A、竞争 B、交流 C、

7、配合 D、协作25、合同条款中，不必经当事人协商当然地成为合同内容的条款，又称为（ b ）。P205A、主要条款 B、通常条款 C、偶尔条款 D、程序条款26、房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务（ d ）的房地产经纪机构。A、业绩 B、经验 C、资历 D、资质27、甲房地产经纪公司在做强本业务时，还准备兼做物业服务工作，从企业选择战略来讲，其是属于（ b ）战略。A、低成本 B、多样化 C、聚集 D、一体化28、如果要吸收外来资金的，经纪企业可以采取（ c ）方式。A、开设分公司 B、直营连锁店 C、特许加盟连锁 D、全资子公司29、房地产经纪行业管理的基本作用就是维护（

8、 a）利益。A、行业整体 B、社会整体 C、经纪企业 D、客户整体30、在房地产经纪活动中，禁止房地产经纪机构和人员获取（ A ）以外的收益。A、佣金 B、劳务 C、服务 D、报酬二、多项选择题（每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。每题2分，共40分。错选、多选不得分；少选所选择的每个选项得0.5分）1、经纪活动是一种中介服务活动，其具有（ acd ）特征。A、活动主体专业性 B、活动经营赢利性C、活动地位中介性 D、活动内容服务性2、从根本上讲，（ db ）会导致经济发展速度的加快。补充材料讲义A、增加资金投入 B、提高劳动生产率C、提高人员学历 D、资源合理配置3、“房地产经纪人执

9、（从）业资格证书”是房地产经纪人员职业资格的法律凭证，严禁（ abd ）。P35A、伪造 B、租用 C、使用 D、转让4、职业道德首先是与一定的职业相联系的，在内容上具有（ bc ）。P45A、专业性 B、稳定性 C、连续性 D、服务性5、对房地产经纪人员职业道德的基本要求有（ abcd ）。P47A、守法经营 B、以诚为本 C、恪守信用 D、尽职守责6、依法设立的房地产经纪机构有（ cb ）等权利。 P53A、依法纳税 B、中止违法委托 C、制订规章制度 D、接受监督检查7、特许经营得到广泛应用和发展，对于特许人而言，可以（ ab ）。P62最后一段A、不受资金限制而扩张 B、降低经营费用C

10、、得到品牌使用权 D、得到指导和帮助8、每一种组织形式都有它的优缺点，在运用中应根据公司的（ abd ）等因素进行综合考虑。P68A、战略 B、规模 C、等级 D、环境9、房地产转让方式多种多样，但归纳起来通常为（ acd ）等方式。P8A、买卖 B、抵押 C、赠与 D、抵债10、城市商品房预售管理办法规定：商品房预售条件为（ b d ）。A、总投资达到20%以上 B、取得预售许可证C、持有房地产权证书 D、取得土地使用权证正确的条件：(1) 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。(2) 持有建设工程规划许可证和施工许可证。(3) 按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建

11、设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。 (4) 已办理预售登记,取得商品房预售许可证明11、与商品房销售合同相比房屋租赁合同的不同条款有（ cd ）。A、当事人姓名 B、房屋交付日期 C、房屋修缮责任 D、房屋返还时状况12、目前在我国卖方代理是最主要的代理业务，主要类型有（ acd ）代理。P145A、新建商品房销售 B、房屋抵押 C、二手房出售 D、房屋出租13、在新建商品房销售准备阶段，主要是对（ bcd ）作准备。A、营销策划 B、销售资料 C、销售人员 D、销售现场 p16014、影响物业未来产租能力的因素主要有（ bd ）。P178A、房屋成新 B、房产功效 C、公

12、共设施 D、区位优势15、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息，通常包括（ ac ）等。P219A、房源信息 B、当事人信息 C、房地产市场信息 D、社会经济信息16、房地产经纪信息的加工整理通常包括（ abc ）等几个环节。A、鉴别 B、整序 C、研究 D、利用17、免责条款的内容在法律规定的范围内有效，免责条款具有（ abcd ）特征。P205-206A、约定性 B、预先性 C、明示性 D、免责性18、房地产经纪企业发展战略的驱动因素可以分为（ bcd ）因素。A、环境驱动 B、行业驱动 C、客户驱动 D、国际化与政策驱动19、房地产经纪企业在跨地域市场扩张中，

13、要解决“水土不服”问题，关键是要实现（ ad ）的人员本土化问题。P95A、异地分支机构 B、公司业务部门 C、企业内部 D、分公司20、根据房地产经纪基本职业规范，经纪机构应当在经营场所醒目位置明示（ abcd ）事项。P248A、营业执照 B、服务收费标准 C、可选择的交易方式 D、投诉方三、综合分析题（每小题2分，共30分。多选、错选不得分；少选，所选择的每个选项目得0.5分）（一）仲女士近年来一直想为其子成婚购买一套房屋，但她却时常被房价涨跌等各类信息所困扰。在朋友推荐下，仲女士去了乙房地产经纪公司向资深房地产经纪人员小张了解有关购房方面信息，并请小张向她介绍一些择优购房方面的一些技能

14、，小张耐心而专业的向仲女士作了介绍。1、就本案而言，乙房地产经纪公司为仲女士主要提供了房地产经纪业务中的（ c ）。A、代办服务 B、行经业务 C、咨询服务 D、居间服务2、小张在接待仲女士并与她进行业务洽谈时，首先要（ bc ）。P153A、查验有关证件 B、倾听客户陈述 C、向客户告知自己姓名 D、与客户进行协商3、如果小张要对仲女士所关心的房地产价格走势作定量分析，通常采用（ c ）方法来进行。P191A、数理统计 B、产品分析 C、回归分析 D、供需分析4、仲女士如果选择贷款方式购房，需要小张为她制定合理的贷款方案，该方案应包括（ bcd ）要素。P173A、贷款对象 B、贷款金额 C

15、、贷款类型 D、贷款期限5、如果有两个以上房地产经纪人代理仲女士购房业务，那么按照MLS系统运行规则，系统以（ a ）的原则处理。P236A、先入为主 B、先成交为主 C、先入会员为主 D、独家代理（二）小李于去年通过了“房地产经纪人协理从业资格考试”，他想把自己所学的专业知识运用到实际工作中去。通过招聘广告，小李想进入A房地产经纪机构从事房地产经纪工作。由于小李以前从未涉足过房地产经纪工作，经验缺乏，他很希望拜师学艺，尽快地成为一名合格的房地产经纪人员。1、根据有关规定，小李享有（ bd ）的权利。P35A、依法设立房地产经纪机构 B、有权加入房地产经纪机构C、为委托人保守商业秘密 D、协助

16、房地产经纪人处理有关事务2、小李在工作时应（ abcd ）。补充资料：房地产经济概论2答案 47题目A、保持个人清洁 B、着装稳重端庄 C、化淡妆 D、妆饰大方得体3、如果小李应聘的是一家属于共同出资，共享收益、共担风险的房地产经纪机构，那么该机构属于（ b ）。P54A、有限责任公司 B、合伙制经纪机构C、个人独资经纪机构 D、分支机构4、如果该房地产经纪机构属于“规模经济要素”小，那么，该经纪机构的经营模式应属于（ b ）模式。P60A、无店铺 B、单店铺 C、多店铺 D、连锁店5、小李拜师学艺，应当提高（ abcd ）等方面技能。P40-43A、收集信息 B、市场分析 C、人际沟通 D、

17、促成交易（三）业主李某在新购入住房一套后，将自己原居住的房屋通过A房地产经纪机构出租给了王某，双方约定租期为二年，租金每月为800元。一年后，因房价有所上涨，再说李某急需资金供其女儿出国留学，在未通知王某的情况下，便通过A房地产经纪机构将出租的房屋出售给了丁某。丁某因急需房屋使用，要求王某尽早搬离已属于自己的房屋。王某以租期还未到期为由拒绝搬离，遂发生纠纷。1、房屋租赁基本流程的最末一步应是（ d ）。A、签订合同 B、约定租金 C、合同登记备案 D、缴纳相关税费补充材料：房屋租赁基本流程2、买卖已出租的房屋，出卖人应当在出售前（ c ）通知承租人。P196A、一个月 B、二个月 C、三个月 D、六个月3、运用所学知识，对本案作分析，你认为（ d ）有错。A、李某 B、王某 C、丁某 D、经纪机构4、李某王某双方约定的租赁有关事项应该采用书面形式，这是因为租赁期限已在（ b ）以上。P198A、3个月 B、6个月 C、1年 D、2年5、就本案而言，承租人王某的优先购买权被出售人剥夺，从法理上讲，李某与丁某的房屋买卖合同（ a ）。P197倒数第二行A、可撤销 B、有效 C、无效 D、有效但有错