经济概论题目及答案.docx

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经济概论题目及答案

云南省2010年房地产经纪人协理从业资格考试

《房地产经纪概论》试卷A

一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意。

每题1分，共30分）

1、在通常情况下，经纪人与委托人之间有长期固定合作关系的经纪服务方式为（c）。

P2

A、居间B、代理C、行纪D、咨询

2、就经纪、行纪、经销、包销的概念区别而言，以交易标的所有者的名义进行活动并只收取佣金的是（a）。

A、经纪B、行纪C、经销D、包销

3、最早记载我国古代经纪人员的年代在（c）。

A、秦朝B、西汉C、唐代D、元代

4、在房地产（a）中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，并提供相应服务。

A、居间业务B、代理业务C、拍卖业务D、登记业务

5、根据国家有关规定，凡取得“房地产经纪人执业资格证书”或“协理从业资格证书”的人员，必须经过（a）才能以房地产经纪人员名义从事房地产经纪活动。

P33

A、注册B、登记C、同意D、备案

6、根据房地产经纪人职业资格管理有关规定，房地产经纪人执业资格注册的有效期为（c）。

P33

A、1年B、2年C、3年D、5年

7、房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，其核心就是房地产经纪（a）。

P39

A、基本理论与实务B、房地产经纪有关的专业基础知识

C、房地产专业知识D、文学、艺术类知识

8、按有关规定，房地产经纪机构在领取工商营业执照后的（b）内，应当到登记机构所在地房管部门备案。

P53

A、15日B、30日C、45日D、60日

=======================================================================

9、就决策正确率而言，（d）经营模式为最优。

A、无店铺B、单店铺C、多店铺D、连锁店

10、房地产转让方式中最为常见的为（a）方式。

P8

A、买卖B、交换C、抵债D、赠与

11、就二手房居间业务，其撮合成交的主要工作是（d）。

A、帮买方砍价B、帮卖方提价

C、寻找对己有利条件D、协调交易双方矛盾

12、在房地产交易过程中容易暴露问题和产生矛盾的一环是（c）。

P158

A、售后服务B、权属登记C、房地产交验D、业务洽谈

13、在二手房卖方代理业务中，经纪人的基本义务是实现标的物业的（d）。

P214

A、出售底价B、双方接受价格C、买方接受价格D、最高出售价格

14、设置门店应有一定规模的目标客户，以门店设定点为圆心，半径在500米内，其门店客户总数应在（d）。

P75

A、35%～50%B、40%～55%C、50%～65%D、55%～70%

15、客源状况调查时，那些事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流，属于（c）。

P77

A、自身客流B、分享客流C、派生客流D、集中客流

16、某房地产经纪机构门店若选择区域销售额所要求的区域必要市场占有率比较高，并假设该区域市场规模为每月1000万元，该门店月销售额为200万元，那么该门店就（c）。

P79

A、有风险B、风险高C、风险低D、没风险

17、国家对房屋登记办理时限有明确规定，预告登记为（d）工作日。

A、5个B、7个C、10个D、15个

18、考虑到购房者的实际经济承受能力，月还款额一般不应超过家庭总收入的（b）。

A、20%B、30%C、40%D、50%

19、对于房地产开发投资咨询，最常见的是提供房地产开发项目的（a）。

P177

A、可行性研究报告B、市场调查报告

C、财务分析报告D、营销策划报告

20、如果某一城市区域某一时期的总人口数为120万，户均人口为3人，户均建筑面积60平方米，则该城市住宅需求总套数为（c）套。

A、20万B、30万C、40万D、60万

21、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，可站在委托人的立场上（a）。

P186

A、不强调公正性B、强调公正性C、必须做到公正D、可以不公正

22、一则待出售的房屋信息，其价格被不同的人理解为不同的性价比，这反映了房地产经纪信息（b）的特征。

P220

A、共享性B、多维性C、积累性D、时效性

23、“时效性”这一房地产经纪信息特征，反映了随着时间的推移，房地产经纪信息的使用价值将会（a）。

P220

A、逐渐减少B、维持不变C、逐渐增加D、毫无用处

24、MLS系统的特点之一是鼓励会员间展开广泛的（d）。

P234

A、竞争B、交流C、配合D、协作

25、合同条款中，不必经当事人协商当然地成为合同内容的条款，又称为（b）。

P205

A、主要条款B、通常条款C、偶尔条款D、程序条款

26、房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务（d）的房地产经纪机构。

A、业绩B、经验C、资历D、资质

27、甲房地产经纪公司在做强本业务时，还准备兼做物业服务工作，从企业选择战略来讲，其是属于（b）战略。

A、低成本B、多样化C、聚集D、一体化

28、如果要吸收外来资金的，经纪企业可以采取（c）方式。

A、开设分公司B、直营连锁店C、特许加盟连锁D、全资子公司

29、房地产经纪行业管理的基本作用就是维护（a）利益。

A、行业整体B、社会整体C、经纪企业D、客户整体

30、在房地产经纪活动中，禁止房地产经纪机构和人员获取（A）以外的收益。

A、佣金B、劳务C、服务D、报酬

二、多项选择题（每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。

每题2分，共40分。

错选、多选不得分；少选所选择的每个选项得0.5分）

1、经纪活动是一种中介服务活动，其具有（acd）特征。

A、活动主体专业性B、活动经营赢利性

C、活动地位中介性D、活动内容服务性

2、从根本上讲，（db）会导致经济发展速度的加快。

补充材料《讲义》

A、增加资金投入B、提高劳动生产率

C、提高人员学历D、资源合理配置

3、“房地产经纪人执（从）业资格证书”是房地产经纪人员职业资格的法律凭证，严禁（abd）。

P35

A、伪造B、租用C、使用D、转让

4、职业道德首先是与一定的职业相联系的，在内容上具有（bc）。

P45

A、专业性B、稳定性C、连续性D、服务性

5、对房地产经纪人员职业道德的基本要求有（abcd）。

P47

A、守法经营B、以诚为本C、恪守信用D、尽职守责

6、依法设立的房地产经纪机构有（cb）等权利。

P53

A、依法纳税B、中止违法委托C、制订规章制度D、接受监督检查

7、特许经营得到广泛应用和发展，对于特许人而言，可以（ab）。

P62最后一段

A、不受资金限制而扩张B、降低经营费用

C、得到品牌使用权D、得到指导和帮助

8、每一种组织形式都有它的优缺点，在运用中应根据公司的（abd）等因素进行综合考虑。

P68

A、战略B、规模C、等级D、环境

9、房地产转让方式多种多样，但归纳起来通常为（acd）等方式。

P8

A、买卖B、抵押C、赠与D、抵债

10、《城市商品房预售管理办法》规定：

商品房预售条件为（bd）。

A、总投资达到20%以上B、取得预售许可证

C、持有房地产权证书D、取得土地使用权证

正确的条件：

（1）已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证。

（3）按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。

（4）已办理预售登记,取得商品房预售许可证明

11、与商品房销售合同相比房屋租赁合同的不同条款有（cd）。

A、当事人姓名B、房屋交付日期

C、房屋修缮责任D、房屋返还时状况

12、目前在我国卖方代理是最主要的代理业务，主要类型有（acd）代理。

P145

A、新建商品房销售B、房屋抵押C、二手房出售D、房屋出租

13、在新建商品房销售准备阶段，主要是对（bcd）作准备。

A、营销策划B、销售资料C、销售人员D、销售现场p160

14、影响物业未来产租能力的因素主要有（bd）。

P178

A、房屋成新B、房产功效C、公共设施D、区位优势

15、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息，通常包括（ac）等。

P219

A、房源信息B、当事人信息C、房地产市场信息D、社会经济信息

16、房地产经纪信息的加工整理通常包括（abc）等几个环节。

A、鉴别B、整序C、研究D、利用

17、免责条款的内容在法律规定的范围内有效，免责条款具有（abcd）特征。

P205-206

A、约定性B、预先性C、明示性D、免责性

18、房地产经纪企业发展战略的驱动因素可以分为（bcd）因素。

A、环境驱动B、行业驱动C、客户驱动D、国际化与政策驱动

19、房地产经纪企业在跨地域市场扩张中，要解决“水土不服”问题，关键是要实现（ad）的人员本土化问题。

P95

A、异地分支机构B、公司业务部门C、企业内部D、分公司

20、根据房地产经纪基本职业规范，经纪机构应当在经营场所醒目位置明示（abcd）事项。

P248

A、营业执照B、服务收费标准C、可选择的交易方式D、投诉方

三、综合分析题（每小题2分，共30分。

多选、错选不得分；少选，所选择的每个选项目得0.5分）

（一）仲女士近年来一直想为其子成婚购买一套房屋，但她却时常被房价涨跌等各类信息所困扰。

在朋友推荐下，仲女士去了乙房地产经纪公司向资深房地产经纪人员小张了解有关购房方面信息，并请小张向她介绍一些择优购房方面的一些技能，小张耐心而专业的向仲女士作了介绍。

1、就本案而言，乙房地产经纪公司为仲女士主要提供了房地产经纪业务中的（c）。

A、代办服务B、行经业务C、咨询服务D、居间服务

2、小张在接待仲女士并与她进行业务洽谈时，首先要（bc）。

P153

A、查验有关证件B、倾听客户陈述

C、向客户告知自己姓名D、与客户进行协商

3、如果小张要对仲女士所关心的房地产价格走势作定量分析，通常采用（c）方法来进行。

P191

A、数理统计B、产品分析C、回归分析D、供需分析

4、仲女士如果选择贷款方式购房，需要小张为她制定合理的贷款方案，该方案应包括（bcd）要素。

P173

A、贷款对象B、贷款金额C、贷款类型D、贷款期限

5、如果有两个以上房地产经纪人代理仲女士购房业务，那么按照MLS系统运行规则，系统以（a）的原则处理。

P236

A、先入为主B、先成交为主C、先入会员为主D、独家代理

（二）小李于去年通过了“房地产经纪人协理从业资格考试”，他想把自己所学的专业知识运用到实际工作中去。

通过招聘广告，小李想进入A房地产经纪机构从事房地产经纪工作。

由于小李以前从未涉足过房地产经纪工作，经验缺乏，他很希望拜师学艺，尽快地成为一名合格的房地产经纪人员。

1、根据有关规定，小李享有（bd）的权利。

P35

A、依法设立房地产经纪机构B、有权加入房地产经纪机构

C、为委托人保守商业秘密D、协助房地产经纪人处理有关事务

2、小李在工作时应（abcd）。

补充资料：

房地产经济概论[2]答案47题目

A、保持个人清洁B、着装稳重端庄C、化淡妆D、妆饰大方得体

3、如果小李应聘的是一家属于共同出资，共享收益、共担风险的房地产经纪机构，那么该机构属于（b）。

P54

A、有限责任公司B、合伙制经纪机构

C、个人独资经纪机构D、分支机构

4、如果该房地产经纪机构属于“规模经济要素”小，那么，该经纪机构的经营模式应属于（b）模式。

P60

A、无店铺B、单店铺C、多店铺D、连锁店

5、小李拜师学艺，应当提高（abcd）等方面技能。

P40-43

A、收集信息B、市场分析C、人际沟通D、促成交易

（三）业主李某在新购入住房一套后，将自己原居住的房屋通过A房地产经纪机构出租给了王某，双方约定租期为二年，租金每月为800元。

一年后，因房价有所上涨，再说李某急需资金供其女儿出国留学，在未通知王某的情况下，便通过A房地产经纪机构将出租的房屋出售给了丁某。

丁某因急需房屋使用，要求王某尽早搬离已属于自己的房屋。

王某以租期还未到期为由拒绝搬离，遂发生纠纷。

1、房屋租赁基本流程的最末一步应是（d）。

A、签订合同B、约定租金C、合同登记备案D、缴纳相关税费

补充材料：

《房屋租赁基本流程》

2、买卖已出租的房屋，出卖人应当在出售前（c）通知承租人。

P196

A、一个月B、二个月C、三个月D、六个月

3、运用所学知识，对本案作分析，你认为（d）有错。

A、李某B、王某C、丁某D、经纪机构

4、李某王某双方约定的租赁有关事项应该采用书面形式，这是因为租赁期限已在（b）以上。

P198

A、3个月B、6个月C、1年D、2年

5、就本案而言，承租人王某的优先购买权被出售人剥夺，从法理上讲，李某与丁某的房屋买卖合同（a）。

P197倒数第二行

A、可撤销B、有效C、无效D、有效但有错