工程造价基础知识复习重点.docx

1、工程造价基础知识复习重点第五章 建设工程造价的计价依据第一节 工程定额的概念与分类（一） 按定额反映的生产要素消耗内容分类1. 劳动定额 2.材料消耗定额 3.机械台班消耗定额（二） 按定额的不同用途分类1.施工定额（企业定额） 2.预算定额 3.概算定额 4.概算指标5.投资估算指标（三） 按定额编制单位和执行范围分类1.全国统一定额 2.地区统一定额 3.行业定额 4.企业定额 5.补充定额（四） 按照投资的费用性质分类1.建筑工程定额 2.设备安装工程定额 3.建筑安装工程费用定额 4.工程建设其它费用定额 第二节 工程造价计价依据的分类（一） 按用途分类第一类 规范工程计价的依据第二类

2、 计算设备数量和工程量的依据第三类 计算分部分项工程人工、材料、机械台版消耗量及费用依据第四类 计算建筑安装工程费用的依据第五类 计算设备费的依据第六类 计算工程建设其它费用的依据第七类 计算和计算造价相关的法规和政策（二） 按使用对象分类第一类 规范建设单位计价行为的依据第二类 规范建设单位和承包商双方计价行为的依据三、现行工程计价依据体系1.标准类：建设工程工程量清单计价规范2.定额类：3.相关的法律、政策类：第三节 预算定额、概算定额和估算指标（一）预算定额概念预算定额：计算和确定一个规定计量单位分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台班消耗的数量标准。（预算定额是建筑预算定额和安装预

3、算定额的总称）（二）预算定额作用（三）预算定额的编制原则1.社会平均水平的原则2.简明适用原则（五）预算定额的编制步骤1准备工作阶段 2编制初稿阶段 3修改和审查计价定额阶段（六）预算定额各消耗量指标的确定1建筑工程预算定额计量单位的确定2预算定额消耗量指标的确定（人工消耗指标的确定：1.基本用工 2.材料超运距用工、3.辅助用工、4.人工幅度差；材料消耗指标的确定；施工机械台班消耗指标的确定：按现行规定，每个工作台班按机械工作8小时计算）（七）编制定额项目表（八）预算定额的编排（1.定额文字说明 2.分项工程定额消耗指标 3.附录）（一）概算定额概念概算定额：规定完成单位扩大分项工程或结构构

4、件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。（概算定额是由预算定额综合而成的）（二）概算定额作用（三）概算定额的编制依据1.现行的预算定额 2.典型工程施工图和其它有关资料 3.人工工资标准、材料预算价格和机械台班预算价格（四）概算定额的编制步骤1准备工作阶段 2编制初稿阶段 3审查定稿阶段（一）概算指标概念概算指标：以整个建筑物或构筑物为对象，以、m、座等为计量单位，规定了人工、材料、机械台班的消耗指标的一种标准。（二）概算指标的主要作用（三）概算指标的主要内容和形式1.工程概况 2.工程造价及费用组成 3.每平方米建筑面积的工程量指标 4.每平方米建筑面积的工料消耗指标（一）投资估算指标

5、及其作用 工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工程阶段投资估算的依据。（二）投资估算指标的内容1.建设项目综合指标 2.单项工程指标 3.单位工程指标（三）投资估算指标的编制方法1.收集整理资料阶段 2.平衡调整阶段 3.测算审查阶段第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额一、劳动定额（一）劳动定额的概念（人工定额） （二）劳动定额的分类及其关系1.时间定额 2.产量定额 关系：互为倒数关系（三）工作时间工作时间：工作班的延续时间。建筑安装企业工作班的延续时间为8h（每工日）1. 工人工作时间（定额时间和非定额时间）2. 机械工作时间（定额时间和非定额时间）（四）劳动定

6、额的编制方法1.经验估计法 2.统计计算法 3.技术测定法 4.比较类推法二、材料消耗定额（一）材料消耗定额的概念（二）净用量定额和损耗量定额消耗量定额包括：1.直接用于建筑安装工程上的材料 2.不可不免产生的施工废料 3.不可避免的材料施工操作损耗（三）编制材料消耗定额的基本方法1.现场技术测定法 2.实验法 3.统计法 4.理论计算法三、施工机械台班定额（一） 拟定正常的施工条件（二） 确定机械纯工作1小时的正常生产率1.计算机械一次循环的正常延续时间 2.计算施工机械纯工作一小时的循环次数3.求机械纯工作一小时正常生产率（三） 确定施工机械的正常利用系数（四） 计算机械台班定额第五节 人

7、工、材料、机械台班单价及定额基价一、 人工单价1基本工资 2.工资性补贴 3.生产工人辅助工资 4.职工福利费 5.生产工人劳动保护费二、 材料单价（一）材料预算价格的概念及其组成 1.概念：材料由其来源地（或交货地）运至仓库堆放场地后的出库价格。2.组成：1.材料原价（供应价格）2.包装费3.材料运杂费4.运输损耗费5.采购及保管费6.检验试验费三、 施工机械台班单价（一）施工机械台班单价的概念亦称施工机械台班使用费，它是指单位工作中为使机械正常运行所分摊和支出的各项费用。（二）施工机械台班单价的组成1.第一类费用亦称不变费用，是指属于分摊性质费用。2.第二类费用亦称可变费用，是指属于支出性

8、质费用。四、 定额基价亦称分项工程单价，一般是指在一定使用期范围内建筑安装单位产品的不完全价格第六节 建筑安装工程费用定额一、建筑安装工程费用定额的编制原则1.合理确定定额水平的原则2.简明、实用性原则3定性与定量分析相结合的原则二、间接费定额（一）间接费定额的基础数据1.全员劳动生产率2.非生产人员比列（非生产人员比列应控制在职工总数的20%）3.全年有效施工天数4.工资标准5.间接费年开支额（二）间接费定额的编制方法（规费、企业管理费、利润同间接费）1.以直接费为计算基础2.以人工费和机械费合计为计算基础3.意人工费为计算基础（四）税金 税金=（税前工程价+利润）税率（%）第七节 工程建设

9、其它费用定额在工程项目总投资中，工程建设其他费用占很大的比例。工程建设其他费用包括：1.建设管理费 2.建设用地费 3.可行性研究费 4.研究试验费 5.勘察设计费 6.环境影响评价费 7.劳动安全卫生评价费 8.场地准备及临时设施费 9.引进技术和引进设备其它费 10.工程保险费 11.联合试运转费 12.特殊设备安全监督检验费 13.市政公用设施费 14.专利及专有技术使用费 15.生产准备及开办费第八节 工程造价信息、资料积累与造价指数(一)工程造价资料的分类1.不同工程类型2.不同阶段 3.不同范围(二)工程造价资料的积累的内容1建设项目和单项工程造价资料2单位工程造价资料3其他三、工

10、程造价指数(一)按照工程范围、类别、用途分类1.单项价格指数 2.综合造价指数(二)按造价资料限期长短分类1.时点造价指数 2.月指数 3.季指数 4.年指数(三)按不同基期分类1.定基指数 2.环比指数第六章 决策和设计阶段工程造价的确定与控制第一节 建设项目投资估算一、建设项目决策的概述（一）建设项目决策的概念项目投资决策是选择和决定投资方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术及经济论证，对不同建设方案进行技术和经济比较，以及作出判断和决定的过程。（二）建设项目决策与项目投资的关系1.项目决策的正确性是项目投资合理性的前提2.项目决策是决定项目投资和确定建设项目工程造价的基础3.项

11、目投资和建设项目工程造价水平影响项目决策4.投资估算的精确度和工程造价的控制水平依赖于项目决策阶段对项目的理解深度二、投资估算的概念和作用（一）投资估算的概念投资估算是指在项目决策过程中，对建设项目投资数额（包括工程造价和流动资金）进行估计。它是项目建议书、项目申请报告和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。三、投资估算的内容根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。五、项目建议书阶段的投资估算（一）投资估算的方法1.单位生产能力估算法（线性关系，误差30%）2.生产能力指数法（非线性关系，误差20%）3

12、.系数估算法（精确度不高，用于项目建议书阶段）4.类似项目对比法5.指标估算法（二）投资估算精度要求1.项目规划阶段的投资估算 30%2.项目建议书阶段的投资估算 30%六、可行性研究阶段的投资估算（一）投资估算的方法1.单位生产能力估算法（线性关系，误差30%）2.生产能力指数法（非线性关系，误差20%）3.系数估算法（精确度不高，用于项目建议书阶段）4.类似项目对比法5.指标估算法6.比例估算法7.工程量估算法（二）投资估算精度要求1.预可行性研究阶段的投资估算 20%2. 可行性研究阶段的投资估算 10%（二）投资估算的文件组成投资估算文件一般由封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投

13、资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标（三）投资估算的步骤1.分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费2.再汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。3.估算造价调整预备费和建设期贷款利息。4.估算流动资金。八、资金筹措1.金融机构贷款 2.多方合资 3.发行股票 4.募捐 5.租赁第二节 建设项目设计概算(一)设计概算的概念设计概算是设计阶段（包括初步设计阶段、技术设计、施工图设计）对工程项目投资额度的概略计算。(二)设计概算的内容1.单位工程概算 2.单项工程概算 3.建设项目总概算(一)设计概算的编制原则1严格执行国家的建设方针和经济政策

14、原则2.完整、准确地反映设计内容的原则3.坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。(一)设计概算文件的组成1.三级编制（总概算、综合概算、单位工程概算）形式设计概算文件的组成2.二级编制（总概算、单位工程概算）形式设计概算文件的组成(二)设计概算的编制方法1.单位工程设计概算的编制方法1.概算定额法 2.概算指标法 3.类似工程预算法 4.设备购置费该算法 5.预算单价法 6.设备价值百分比法 7.综合吨位指数法（二）设计概算的审查内容1.审查设计概算的编制依据2.审查设计概算的编制深度3.审查设计概算的编制内容（三）审查设计概算的方法1.对比分析法 2.查询核实法 3.联合

15、会审法 概算的调整 1.超出设计范围的重大变更 2.超出基本预备费规定范围 3.超出工程造价调整预备费第三节 建设项目施工图预算施工图预算的编制方法（一）单价法 1.供料单价法 2.综合单价法（二）实物量法 施工图预算的编制步骤和内容1.熟悉图纸 2.了解现场情况和施工组织设计资料有关技术规范 3.熟悉预算定额 4.列出工程项目 5.计算工程量 6.编制基价直接费计算表 7.计算定额直接费 8.工料分析表 9.工料差价调整 10.材料数量按实调整 11.计算单位工程施工图预算造价 12.复核 13.编写施工图预算编制说明 13.装订签章审查施工图预算的内容1.审查工程量 2.审查设备、材料的预

16、算价格 3.审查施工图预算的定额子目套用和单价的换算 4.审查有关费用项目及其取值 审查施工图预算的方法1.全面审查法 2.标准预算审查法 3.分组计算审查法 4.对比审查发 5.帅选审查法 6.重点抽查法 7.利用手册审查法 8.分解对比审查法施工图预算的审查步骤1.做好审查前的准备工作 2.选择合适的审查方法，按相应内容审查 3.预算调整第四节 决策和设计阶段工程造价的控制（一） 项目决策阶段影响工程造价的主要因素1.项目建设规模 2.建设地点 3.技术方案 4.设备方案 5.辅助设施、公用设施、建设标准（二） 项目设计阶段影响工程造价的主要因素1.总平面设计 2.工艺设计 3. 辅助设施

17、、公用设施、建设标准限额设计：按照投资或造价的限额进行满足技术要求的设计第七章 建设工程招投标与合同价款的确定必须进行招标的工程1.大型基础设施、公用事业等社会公共利益、公共安全的项目2.全部或部分使用国家资金投资或者国家融资的项目3.使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目建设工程招标的分类1.建设项目总承包招标 2.工程勘察设计招标 3.工程施工招标 4.建设监理招标 5.货物招标招标方式 1.公开招标 2.邀请招标招标工作的组织方式1.业主自行组织 2.招标代理机构建设工程施工招标文件的组成和内容1.投标须知 2.合同主要条款 3.投标文件格式 4.工程量清单 5.技术条款 6.设计图纸

18、 7.评标标准和方法 8.投标辅助材料建设工程招标投标程序 1.建设工程项目保健 2.提出招标申请，报主管备案 3.资格预审文件、招标文件的编制备案 4.刊登招标公告或发出投标邀请书 5.资格审查 6.招标文件发放（有疑问7日内书面形式提出） 7.勘察现场 8.投标答疑会 9.接受投标书 10.开标、评标、定标 11.宣布中标单位 12.签订合同标底的编制原则1.编制依据具有可靠性 2.标底价应具有完整性 3.标底价与招标文件的一致性 4.标底价格的合理性 5.一个工程只能编制一个标底 标底的编制方法（同投标报价的编制方法）1.分部分项工程量清单项目组价 2.措施项目清单计价 3.其它项目清单组价4.规费与税金记取 5.其它有关表格的填写工程建设项目投标的准备工作1.研究投标文件 2.调查投标环境 3.确定投标策略 4.制定施工方案评标程序及主要内容1.评标准备 2.初步评标 3.详细评审 4.评标报告与定标工程合同价的确定方式1.通过招标，选定中标人决定合同价2.以施工图预算为基础，发包方与承包方通过协商谈判决定合同价