工程造价基础知识复习重点.docx

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工程造价基础知识复习重点

第五章建设工程造价的计价依据

第一节工程定额的概念与分类

（一）按定额反映的生产要素消耗内容分类

1.劳动定额2.材料消耗定额3.机械台班消耗定额

（二）按定额的不同用途分类

1.施工定额（企业定额）2.预算定额3.概算定额4.概算指标

5.投资估算指标

（三）按定额编制单位和执行范围分类

1.全国统一定额2.地区统一定额3.行业定额4.企业定额5.补充定额

（四）按照投资的费用性质分类

1.建筑工程定额2.设备安装工程定额3.建筑安装工程费用定额4.工程建设其它费用定额

第二节工程造价计价依据的分类

（一）按用途分类

第一类规范工程计价的依据

第二类计算设备数量和工程量的依据

第三类计算分部分项工程人工、材料、机械台版消耗量及费用依据

第四类计算建筑安装工程费用的依据

第五类计算设备费的依据

第六类计算工程建设其它费用的依据

第七类计算和计算造价相关的法规和政策

（二）按使用对象分类

第一类规范建设单位计价行为的依据

第二类规范建设单位和承包商双方计价行为的依据

三、现行工程计价依据体系

1.标准类：

建设工程工程量清单计价规范

2.定额类：

3.相关的法律、政策类：

第三节预算定额、概算定额和估算指标

（一）预算定额概念

预算定额：

计算和确定一个规定计量单位分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台班消耗的数量标准。

（预算定额是建筑预算定额和安装预算定额的总称）

（二）预算定额作用

（三）预算定额的编制原则

1.社会平均水平的原则

2.简明适用原则

（五）预算定额的编制步骤

1．准备工作阶段2．编制初稿阶段3．修改和审查计价定额阶段

（六）预算定额各消耗量指标的确定

1．建筑工程预算定额计量单位的确定

2．预算定额消耗量指标的确定（人工消耗指标的确定：

1.基本用工2.材料超运距用工、3.辅助用工、4.人工幅度差；材料消耗指标的确定；施工机械台班消耗指标的确定：

按现行规定，每个工作台班按机械工作8小时计算）

（七）编制定额项目表

（八）预算定额的编排（1.定额文字说明2.分项工程定额消耗指标3.附录）

（一）概算定额概念

概算定额：

规定完成单位扩大分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。

（概算定额是由预算定额综合而成的）

（二）概算定额作用

（三）概算定额的编制依据

1.现行的预算定额

2.典型工程施工图和其它有关资料

3.人工工资标准、材料预算价格和机械台班预算价格

（四）概算定额的编制步骤

1．准备工作阶段2．编制初稿阶段3．审查定稿阶段

（一）概算指标概念

概算指标：

以整个建筑物或构筑物为对象，以㎡、m³、座等为计量单位，规定了人工、材料、机械台班的消耗指标的一种标准。

（二）概算指标的主要作用

（三）概算指标的主要内容和形式

1.工程概况2.工程造价及费用组成3.每平方米建筑面积的工程量指标4.每平方米建筑面积的工料消耗指标

（一）投资估算指标及其作用

工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工程阶段投资估算的依据。

（二）投资估算指标的内容

1.建设项目综合指标2.单项工程指标3.单位工程指标

（三）投资估算指标的编制方法

1.收集整理资料阶段2.平衡调整阶段3.测算审查阶段

第四节人工、材料、机械台班消耗量定额

一、劳动定额

（一）劳动定额的概念（人工定额）

（二）劳动定额的分类及其关系

1.时间定额2.产量定额关系：

互为倒数关系

（三）工作时间

工作时间：

工作班的延续时间。

建筑安装企业工作班的延续时间为8h（每工日）

1.工人工作时间（定额时间和非定额时间）

2.机械工作时间（定额时间和非定额时间）

（四）劳动定额的编制方法

1.经验估计法2.统计计算法3.技术测定法4.比较类推法

二、材料消耗定额

（一）材料消耗定额的概念

（二）净用量定额和损耗量定额

消耗量定额包括：

1.直接用于建筑安装工程上的材料2.不可不免产生的施工废料3.不可避免的材料施工操作损耗

（三）编制材料消耗定额的基本方法

1.现场技术测定法2.实验法3.统计法4.理论计算法

三、施工机械台班定额

（一）拟定正常的施工条件

（二）确定机械纯工作1小时的正常生产率

1.计算机械一次循环的正常延续时间2.计算施工机械纯工作一小时的循环次数3.求机械纯工作一小时正常生产率

（三）确定施工机械的正常利用系数

（四）计算机械台班定额

第五节人工、材料、机械台班单价及定额基价

一、人工单价

1．基本工资2.工资性补贴3.生产工人辅助工资4.职工福利费5.生产工人劳动保护费

二、材料单价

（一）材料预算价格的概念及其组成

1.概念：

材料由其来源地（或交货地）运至仓库堆放场地后的出库价格。

2.组成：

1.材料原价（供应价格）2.包装费3.材料运杂费4.运输损耗费5.采购及保管费6.检验试验费

三、施工机械台班单价

（一）施工机械台班单价的概念

亦称施工机械台班使用费，它是指单位工作中为使机械正常运行所分摊和支出的各项费用。

（二）施工机械台班单价的组成

1.第一类费用亦称不变费用，是指属于分摊性质费用。

2.第二类费用亦称可变费用，是指属于支出性质费用。

四、定额基价

亦称分项工程单价，一般是指在一定使用期范围内建筑安装单位产品的不完全价格

第六节建筑安装工程费用定额

一、建筑安装工程费用定额的编制原则

1.合理确定定额水平的原则

2.简明、实用性原则

3．定性与定量分析相结合的原则

二、间接费定额

（一）间接费定额的基础数据

1.全员劳动生产率

2.非生产人员比列（非生产人员比列应控制在职工总数的20%）

3.全年有效施工天数

4.工资标准

5.间接费年开支额

（二）间接费定额的编制方法（规费、企业管理费、利润同间接费）

1.以直接费为计算基础

2.以人工费和机械费合计为计算基础

3.意人工费为计算基础

（四）税金税金=（税前工程价+利润）×税率（%）

第七节工程建设其它费用定额

在工程项目总投资中，工程建设其他费用占很大的比例。

工程建设其他费用包括：

1.建设管理费2.建设用地费3.可行性研究费4.研究试验费5.勘察设计费6.环境影响评价费7.劳动安全卫生评价费8.场地准备及临时设施费9.引进技术和引进设备其它费10.工程保险费11.联合试运转费12.特殊设备安全监督检验费13.市政公用设施费14.专利及专有技术使用费15.生产准备及开办费

第八节工程造价信息、资料积累与造价指数

（一）工程造价资料的分类

1.不同工程类型

2.不同阶段

3.不同范围

（二）工程造价资料的积累的内容

1．建设项目和单项工程造价资料

2．单位工程造价资料

3．其他

三、工程造价指数

（一）按照工程范围、类别、用途分类

1.单项价格指数2.综合造价指数

（二）按造价资料限期长短分类

1.时点造价指数2.月指数3.季指数4.年指数

（三）按不同基期分类

1.定基指数2.环比指数

第六章决策和设计阶段工程造价的确定与控制

第一节建设项目投资估算

一、建设项目决策的概述

（一）建设项目决策的概念

项目投资决策是选择和决定投资方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术及经济论证，对不同建设方案进行技术和经济比较，以及作出判断和决定的过程。

（二）建设项目决策与项目投资的关系

1.项目决策的正确性是项目投资合理性的前提

2.项目决策是决定项目投资和确定建设项目工程造价的基础

3.项目投资和建设项目工程造价水平影响项目决策

4.投资估算的精确度和工程造价的控制水平依赖于项目决策阶段对项目的理解深度

二、投资估算的概念和作用

（一）投资估算的概念

投资估算是指在项目决策过程中，对建设项目投资数额（包括工程造价和流动资金）进行估计。

它是项目建议书、项目申请报告和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。

三、投资估算的内容

根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。

五、项目建议书阶段的投资估算

（一）投资估算的方法

1.单位生产能力估算法（线性关系，误差±30%）

2.生产能力指数法（非线性关系，误差±20%）

3.系数估算法（精确度不高，用于项目建议书阶段）

4.类似项目对比法

5.指标估算法

（二）投资估算精度要求

1.项目规划阶段的投资估算＞±30%

2.项目建议书阶段的投资估算≤±30%

六、可行性研究阶段的投资估算

（一）投资估算的方法

1.单位生产能力估算法（线性关系，误差±30%）

2.生产能力指数法（非线性关系，误差±20%）

3.系数估算法（精确度不高，用于项目建议书阶段）

4.类似项目对比法

5.指标估算法

6.比例估算法

7.工程量估算法

（二）投资估算精度要求

1.预可行性研究阶段的投资估算±20%

2.可行性研究阶段的投资估算±10%

（二）投资估算的文件组成

投资估算文件一般由封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标

（三）投资估算的步骤

1.分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费

2.再汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。

3.估算造价调整预备费和建设期贷款利息。

4.估算流动资金。

八、资金筹措

1.金融机构贷款2.多方合资3.发行股票4.募捐5.租赁

第二节建设项目设计概算

（一）设计概算的概念

设计概算是设计阶段（包括初步设计阶段、技术设计、施工图设计）对工程项目投资额度的概略计算。

（二）设计概算的内容

1.单位工程概算2.单项工程概算3.建设项目总概算

（一）设计概算的编制原则

1．严格执行国家的建设方针和经济政策原则

2.完整、准确地反映设计内容的原则

3.坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。

（一）设计概算文件的组成

1.三级编制（总概算、综合概算、单位工程概算）形式设计概算文件的组成

2.二级编制（总概算、单位工程概算）形式设计概算文件的组成

（二）设计概算的编制方法

1.单位工程设计概算的编制方法

1.概算定额法2.概算指标法3.类似工程预算法4.设备购置费该算法5.预算单价法6.设备价值百分比法7.综合吨位指数法

（二）设计概算的审查内容

1.审查设计概算的编制依据

2.审查设计概算的编制深度

3.审查设计概算的编制内容

（三）审查设计概算的方法

1.对比分析法2.查询核实法3.联合会审法

概算的调整1.超出设计范围的重大变更2.超出基本预备费规定范围3.超出工程造价调整预备费

第三节建设项目施工图预算

施工图预算的编制方法

（一）单价法1.供料单价法2.综合单价法

（二）实物量法

施工图预算的编制步骤和内容

1.熟悉图纸2.了解现场情况和施工组织设计资料有关技术规范3.熟悉预算定额4.列出工程项目5.计算工程量6.编制基价直接费计算表7.计算定额直接费8.工料分析表9.工料差价调整10.材料数量按实调整11.计算单位工程施工图预算造价12.复核13.编写施工图预算编制说明13.装订签章

审查施工图预算的内容

1.审查工程量2.审查设备、材料的预算价格3.审查施工图预算的定额子目套用和单价的换算4.审查有关费用项目及其取值

审查施工图预算的方法

1.全面审查法2.标准预算审查法3.分组计算审查法4.对比审查发5.帅选审查法6.重点抽查法7.利用手册审查法8.分解对比审查法

施工图预算的审查步骤

1.做好审查前的准备工作2.选择合适的审查方法，按相应内容审查3.预算调整

第四节决策和设计阶段工程造价的控制

（一）项目决策阶段影响工程造价的主要因素

1.项目建设规模2.建设地点3.技术方案4.设备方案5.辅助设施、公用设施、建设标准

（二）项目设计阶段影响工程造价的主要因素

1.总平面设计2.工艺设计3.辅助设施、公用设施、建设标准

限额设计：

按照投资或造价的限额进行满足技术要求的设计

第七章建设工程招投标与合同价款的确定

必须进行招标的工程

1.大型基础设施、公用事业等社会公共利益、公共安全的项目

2.全部或部分使用国家资金投资或者国家融资的项目

3.使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目

建设工程招标的分类

1.建设项目总承包招标2.工程勘察设计招标3.工程施工招标4.建设监理招标5.货物招标

招标方式

1.公开招标2.邀请招标

招标工作的组织方式

1.业主自行组织2.招标代理机构

建设工程施工招标文件的组成和内容

1.投标须知2.合同主要条款3.投标文件格式4.工程量清单5.技术条款6.设计图纸7.评标标准和方法8.投标辅助材料

建设工程招标投标程序

1.建设工程项目保健2.提出招标申请，报主管备案3.资格预审文件、招标文件的编制备案4.刊登招标公告或发出投标邀请书5.资格审查6.招标文件发放（有疑问7日内书面形式提出）7.勘察现场8.投标答疑会9.接受投标书10.开标、评标、定标11.宣布中标单位12.签订合同

标底的编制原则

1.编制依据具有可靠性2.标底价应具有完整性3.标底价与招标文件的一致性4.标底价格的合理性5.一个工程只能编制一个标底

标底的编制方法（同投标报价的编制方法）

1.分部分项工程量清单项目组价2.措施项目清单计价3.其它项目清单组价4.规费与税金记取5.其它有关表格的填写

工程建设项目投标的准备工作

1.研究投标文件2.调查投标环境3.确定投标策略4.制定施工方案

评标程序及主要内容

1.评标准备2.初步评标3.详细评审4.评标报告与定标

工程合同价的确定方式

1.通过招标，选定中标人决定合同价

2.以施工图预算为基础，发包方与承包方通过协商谈判决定合同价