代建项目合同.docx

1、代建项目合同 工程融资代建合同（示范文本） 甲 方：阜康市乙 方：根据中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规，遵循平 等、自愿、公平和诚信的原则，双方经过友好协商、洽谈，就该代建项 目达成一致意见，订立本合同。一、建设规模及投资总额1、项目名称： 工程2、建设规模：3、建设内容：4、建设地点：八、5、项目总投资：（以上内容以政府批复和批准的投资概算为准）二、项目代建内容及方式1、代建内容：乙方作为该项目的融资代建单位， 负责整个项目的建设管理任务， 具体包括：（ 1）项目的融资工作；（ 2）前期报建审批、规划设计及 办理相关许可证等；（ 3 ）开工前的三通一平；（ 4）用地红线以内的 征地、

2、拆迁工作及所有建安工程、配套设施工程；（ 5）竣工验收、工程移交及工程财务决算编制工作；（ 6）与项目建设相关的其它事项。2、代建方式：（1）甲方负责委派工地代表对本项目的实施进行监督、管理、协 调工作，根据项目管理规划的内容对项目进行跟踪管理。（ 2 ）乙方负责根据工程特点，编制项目管理规划；并承担该 项目的施工的全过程管理， 直至工程竣工、 工程移交及工程财务决算编 制工作。3、融资方式： （全过程融资代建和建设实施阶段管理代建）三、代建项目的工期质量要求 年 月 日。2、代建项目质量约定（1）项目合格率 100% 。（ 2）获优良及其以上奖励的工程项目， 甲方按该项目获奖部分工 程造价的

3、 1% 奖励乙方。（ 3）不合格工程， 乙方除无条件返修至合格外另按该项目工程建 造价 2% 给予处罚。四、双方责任及权限1、甲方责任与权限（1）负责协调乙方项目供地、拆迁工作，协调办理建设项目的立 项、勘察、规划、设计、招标、监理、质量监督、三通一平等前期工作 及相关办证手续。（2）负责监督项目建设进度、质量、控制项目成本，负责项目实 施过程中的重大变更审核等工作。（3）负责招标拦标价的审核确认。（ 4）负责配合乙方向银行融通资金， 为乙方提供项目融资的必要 条件。2、乙方的责任及权限（1）负责按项目总投资的 30% 向甲方支付保证金，待工程完工 验收后返还。（2）负责按项目的融资计划按时融

4、资，并按工程进度及时支付资金 给参建单位。（ 3）负责按规定公开招标选择符合资质条件的施工单位， 负责办 理施工许可证等各项相关施工手续。（ 4）负责在本合同签订后 7 天内向甲方提交完整的代建建设项目 施工组织方案，包括项目管理机构、 项目质量、 安全保证体系、 项目运 作程序及资金保证措施。（ 5）负责在工程项目进行施工招标前， 完成施工图设计审查备案 和施工图预算审查工作，并将相关资料报甲方。（ 6）负责每月末 7 个工作日内向甲方递交经总监理工程师和财政 委派中介签字确认的有关投资完成额、 进度、 质量情况的月度报表 （详 见附表） ；向甲方递交本月完成的征地、 拆迁以及各种实际发生的

5、费用 清单及合同。（7）负责及时将单项工程变更费用的变更项目及相关资料报甲方 审核。（ 8 ）负责在约定的时间内按合同约定的质量标准完成本合同所确 定的代建范围内的所有建安工程及其配套设施的建设。（9）负责按国家、省、市有关规定，做好现场文明施工、安全生 产。确保按甲方要求将建安工程定额直接费的 1.2% 作为文明施工安全 生产措施费，用在该代建项目，不挪作他用，杜绝发生重大安全事故。（ 10 ）负责在工程完工后组织初验工作，初验合格后按有关规定 进行竣工验收及移交工作， 并负责办理有关竣工验收登记备案手续； 负 责按国家保修规定做好保修期内的质量保修工作。五、工程建设成本结算的确定1、工程建

6、设成本包括：征地费用、拆迁费用、建安工程费、前期 报建、审批、咨询费及行政规费等、项目代建管理费、项目贷款利息、 所应缴纳的税费与其它财务费用。2 、建安工程费、配套设施费按现执行公布的 2004 年昌吉地区相 关定额（土建、装饰、安装、市政、园林绿化）与相应的费用定额按相 应标准计算取费； 本着节约、合理的原则， 代建项目根据该项目所需最 低资质标准确定具体取费费率（依招标文件为准）。前期报建、审批、 规划审查、招投标费、行政事业性规费，质监、安监、检测检验费、监 理费、规划设计费等费用，经政府批准减免的费用相应扣除。3、融资代建项目财务决算：在招标文件规定范围内的工程量，财 务决算按照工程

7、清单计价方式进行决算。 经甲方签证的超出招标规定的 工程量部分，参照类似工程计价或按定额计价方式进行决算。六、投资回报及支付方式（ 1）项目投资回报： 现金回报和以项目投资参与土地公开出让的 出让作为回报。（2）通过银行融资的代建项目按照银行同期贷款基准利率计算。（3）以现金回报方式回报的，在项目竣工结算验收合格后，扣除 工程保证金分三年支付，第一年 30% ，第二年 30% ，第三年 40% 。保 证金在工程保修期满后支付（不计利息）。（ 4）采取以项目投资参与公开出让土地形式回报的， 项目竣工验 收合格一年内，乙方可将项目结算资金的 70% 用于参与任意一宗公开 出让土地的出让。 项目竣工

8、验收合格一年后， 乙方可以将项目结算资金 全部用于参与任意一宗地公开出让土地的出让。5）乙方以参与公开出让土地形式回报的， 应按照各级政府有关文件的规定到国土、规划等部门办理相关手续。七、工程资金的管理1、乙方根据当年市政府主导投资推进的重大重点项目投资计划中 确定的建设项目资金需求按项目建设进度适时融入资金， 确保项目建设 的资金需要，如需提前融资必须报政府批准后实施。2 、乙方按照 公司法 、基本建设财务管理规定 等法律法规， 对项目建设资金进行管理。 市财政局委派中介机构对项目实施全过程跟 踪监督。八、决算审核及工程验收1、竣工验收：项目完成后，乙方组织初验，初验合格后按有关规 定组织竣

9、工验收。2 、竣工验收合格后， 乙方负责在规定时间内向市财政局报送竣工 工程决算和财务决算。3、工程竣工财务决算经市财政局审核批复后， 作为工程结算的依 据。九、奖惩措施1、乙方在项目建设管理过程中，应当严格依法进行勘察、设计、 施工、监理、 设备材料采购等招标工作。 未经批准擅自邀请招标或不招 标的，造成严重后果的，可以依法终止项目融资代建合同，由此造 成的损失由融资代建单位赔偿，并依法追究相关责任。2、乙方按本合同第四条第二款第七项中的规定办理变更手续， 若未按此规定擅自变更或变更后未及时按规定告知甲方的， 其所发生的项目及费用在工程决算时一律不予认可， 其费用由乙方承担。 因擅自变 更而影响到工程质量的，要依法追究其相关责任。十、其他 1、本合同未尽事宜，双方本着友好协商的原则，协商处理。并订 立书面补充协议，作为本合同的附件，享有与本合同同等的法律效力。2、本合同条款若与政府出台的新政策、新规定有冲突的，按新政策、新规定执行。3、本合同一式玖份， 正本叁份， 副本陆份， 具有同等法律效力，自签订之日起生效。（此页无正文）乙 方（公法人代表（签字） 委托代理人（签字） 开户银甲 方（公章） 章）法人代表（签字）委托代理人（签字） 开户银行 行帐号