合肥市国有建设用地使用权出让合同.docx

1、合肥市国有建设用地使用权出让合同 编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载合肥市国有建设用地使用权出让合同 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。一、本合同双方当事人出让人： 市（县）国土资源管理局法定代表人： 职务： 地址： 电话： 受让人： 法定代表人： 职务： 委托代理人： 职务： 地址： 电话： 二、根据中华人民共和国土地管理法 、中华人民共 和国合同法和其他法律、法规及合肥市的有关规定，本着 落实科学发展观，

2、节约集约用地的原则， 双方在平等、 自愿、 有偿、诚实、信用基础上，订立本合同。三、出让人向受让人以 方式出让的土地使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土 地使用权出让范围。四、本合同签订之日起， 出让人将出让宗地合同编号为： ，规划总用地面积为 平方米，其中规 划市政道路、绿地面积为 平方米，土地出让面积为 平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给受让人，受让人对上述宗地的现状无任何异议。本合同 签订后，若双方无其他约定，则视为出让人已向受让人交付土地五、土地用途为 ，行业分类为 。六、本合同项下的土地使用权出让年限为 年，自土地出让建设用地批准书批准之日起算。原划拔土

3、地使用 权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。七、土地利用要求（一）主体建筑物的性质为： 。（二）建筑系数（建筑密度） ： 。（三）建筑容积率： 。（四）建筑高度或层数： 。（五）总体布局及建筑退红线要求 1总体布局以规划主管部门审定的总平面图为准； 2建筑物退红线： 米； 米； 米；3附属建筑工程 ，建筑面积 。4附属公益工程 ，建筑面积 。5附属市政工程 ，建筑面积 。（六）市政设施要求：符合市政设施相关规范要求。（七）备注及其它要求1投资强度：不低于 万元亩2预期土地产出率： 3就业人数：不低于 人4年税收：不低于 万元亩5环保要求：符合国家有关环保要求 污水接口： 八、本合同项

4、下土地使用权出让地价为每平方米人民币 元，土地出让地价总额为人民币 拾 亿仟 佰 拾 万 仟佰 拾 元 整 （ 小 写 元）。本合同经双方签字生效后，受让人缴 纳 的 竞 买 保 证 金 的 大 写 元（小写 元）作为 履行合同的定金。如受让人按约履行，定金抵作土地使用权 出让价款。另外，受让人缴纳的竞买保证金的 大写 元（小写 元）作为 履约动工建设履约保证金，转入出让人指定帐户。九、受让人同意在 年 月 日之前项目动工建设，并同意在 年 月 日之前完成项目建设，并申请竣工验收。不能按期开工建设的应 提前 日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不超过半年。经出让人同意延建的，其项目竣工和申请

5、竣工验 收日期可按同意延建的时间相应顺延。但实际延建时间短于 出让人同意延建时间，其项目竣工和申请竣工验收日期按实 际延建时间相应顺延。十、受让人同意按照本条款第 款的规定向出让人支付上述土地使用权出让地价款。（一）本合同签订之日起 日内，一次性付清土地使用权出让地价款。如确需分期支付的，必须经批准同意 后再分期支付，但分期支付时间不得超过半年。（二）按以下时间和金额分 期向出让人支付上述土地使用权出让地价款。第一期 人民币大写 元（小写 元）；付款 时间： 年 月 日之前；第 _期 人民币大写 元（小写 元）；付款 时间： 年 月 日之前；分期支付土地出让价款的，受让人在支付第二期及以后 各

6、期土地出让价款时，应按照中国人民银行同期贷款利率向 出让人支付相应的利息。十一、受让人必须按照本合同约定，按时支付土地使用 权出让价款。如果受让人不能按时支付土地使用权出让价款 的，视为违约，须自滞纳之日起，每日按迟延支付额的 %o向出让人缴纳违约金。延期付款超过 个月的，出让人有权解除合同，无偿收回土地使用权；并有权要求受让人赔偿因违约造成的其他赔款。受让人无权要求返还十二、受让人按合同约定支付土地使用权出让价款的， 出让人必须按照合同约定，按时提供出让土地。由于出让人 未按时提供出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有 延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地 使用权出让价款的

7、 %。向受让人支付违约金。出让人延期交付土地超过 个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让 价款的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的 其他损失。十三、受让人在未取得土地使用证以前不得转让，如确 需转让并符合转让条件的，土地使用权必须整体转让，未经 出让人同意不得分割转让。十四、受让人在土地使用年限内依照国家法律、法规以 及本合同的有关规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地 使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。受让人 开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。受 让人在未办理土地使用权登记并取得国有建设用地使用证 之前，不得以

8、任何形式处置上述地块。十五、本合同规定的土地出让年限届满，出让人无偿收回出让地块的土地使用权，上述地块上的建筑物及其他附着物也由出让人无偿取得。受让人承诺于 年 月 日前将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给出让 人，并在年期届满之日起十日内办理土地产权注销登记手续， 否则出让人有权注销受让人土地使用证。受让人如需继续使用上述地块，可在期满前六个月申请 续期，并在确定了新的土地使用权出让年限和土地出让金及 其条件后，与出让人重新签订土地使用权出让合同，支付土 地使用权出让金，并办理土地使用权登记。十六、任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能 履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的

9、补 救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发 生不可抗力的，不能免除责任。十七、遇有不可抗力的一方，应在 小时内将事件的情况以信件、 电报、电传、传真等书面形式通知另一方， 并且在事件发生后 日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。十八、本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方 式传递，均自实际收到时起生效。十九、当事人变更通知、 通讯地址或开户银行、 帐号的，应在变更后 15 日内，将新的地址或开户银行、帐号通知另 一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担 责任。二十、在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于 本合同所提出的问题。二十

10、一、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决 均适用中华人民共和国法律。二十二、 因履行本合同发生争议， 由争议双方协商解决， 协商不成的，按本条第 款规定的方式解决；（一）提交 仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。二十三、本合同依照本条第 款之规定生效。（一）本合同项下宗地出让方案业经 人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。（二）本合同项下宗地出让方案尚需经 人民政府批准，本合同自 人民政府批准之日起生效。二十四、本合同一式 份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执 份。二十五、本合同和附件的土地使用规则共 页，以中文书写为准，具有同等法律效力。二十六、本合同的金额、面积等项应当同

11、时以大小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。二十七、本合同于 年 月 日在中华人民共和国 省（自治区、 直辖市） 市（县）签订。二十八、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同补 充协议，与本合同具有同等法律效力。附件承诺书 承诺单位及法人代表： 我单位将通过（招标拍卖挂牌）出让方式竞买位于 开发区（工业园区） 路国有建设用 地使用权，面积 平方米（合 亩），土地用途为 ，项目名称为 。根据国发 XX28 号文、国发 XX31 号文有关规定，为 防止土地闲置、 浪费资源， 现向 开发区（工业园区）管委会承诺如下：1一旦竞买成交，保证开发建设项目在签订国有建设 用地使用权出让合同后三

12、个月内实质性开工建设。2建设项目总建筑面积 （ ）万平方米， 我单位承诺（ ） 年内全部建成投产。项目建成后 日内申请竣工验收。3若超出承诺项目开工或竣工期限，每延期一个月按照 （ ）万元亩缴纳延迟开工或延迟竣工违约金。违约金 按月缴入市财政土地出让金专户。4保证完成土地出让合同中的投资强度、就业、税收 等各项约定，否则视为违约，承诺接受土地出让合同约定的 违约责任处罚，并补足投资。5本承诺书一式六份， 由承诺人和项目所在开发区 （ 业园区）管委会签字盖章并签订国有建设用地使用权出让合 同后生效。作为开发建设项目出让合同的附件，与建设用地 出让合同具备同等法律效力。6本承诺书一经签订， 保证无

13、条件按照上述承诺执行， 否则，造成的一切后果及法律责任由我单位（个人）全权负 责。7开发区（工业园区）管委会和承诺人各持一份。开发区（工业园区）管委会 承诺单位法定代表或 主任 委托代理人 签字（盖章） ： 签字（盖章）： 年月 日 土地使用规则 为了切实履行国有建设用地使用权出让合同书 （ 下简称“出让合同” ），保证城市规划的实施，节约集约并合 理利用土地，明确土地受让人的责任，订立此规则。一、释义l 土地使用权出让合同涉及到的名词，以本规则解 释为准宗地图：指按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地 位置、界线和面积的地形图。出让土地使用权：指出让人将国有建设用地使用权宗地、 年限、用途和

14、其它土地利用条件依法供给土地使用权受让人， 其依法占有、使用、收益，土地使用权受让人由此获得对该 地块按土地使用权出让合同约定进行开发、经营、管理的权 利。土地使用权转让：土地使用权出让后，土地使用权受让 人依法和依照土地使用权出让合同有关约定，将土地使用权 再转移的行为。无偿收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用权出 让合同有关约定，违反土地使用规则进行开发建设，出让人 因此解除土地使用权出让合同，或土地使用年期届满，受让 人未申请续期及受让人申请续期未获批准，出让人无偿收回 土地使用权，土地使用者无偿将土地及地上建筑物、附着物 交回并丧失土地使用权出让合同约定的一切权利的行为。土地临时占

15、用费：土地使用者经市国土资源局批准临时 使用的土地，并按规定支付的土地补偿费。界桩定点：在实地确定验明宗地图上所标示各界桩点的 位置。坐标：用测量学方法表示地面上一点位置的有序的数据。市政工程： 城市的基础设施。 具体包括： 城市防洪设施、 供热、道路、给水、 污水、 雨水、 电力、 电讯、 路灯、 照明、 煤气等管、厂站、场、桥梁或人行天桥、公共场所及其它工 程。绿化比率：用地范围内绿地面积与土地面积之比。 建筑系数（建筑密度） ：项目用地范围内各种建、构筑 物占地面积总和与土地面积的比例。建筑容积率：规定的地面上全部建筑物总面积与土地面 积之比（含附属建筑物计算在内） ，但注明不计算的附属建 筑物面积除外。总建筑面积：具体计算方