房地产投资分析课程房地产投资分析与策划教学大纲.docx

1、房地产投资分析课程房地产投资分析与策划教学大纲房地产投资分析与策划课程教学大纲课程编号：05303 制定单位：旅游与城市管理学院制 定 人（执笔人）：刘旦审 核 人： 李明制定（或修订）时间：2017年 2 月 20 日江西财经大学教务处房地产投资分析与策划课程教学大纲一、课程总述本课程大纲是以2016年房地产开发与管理本科专业人才培养方案为依据编制的。课程名称房地产投资分析与策划课程代码05303英文名称Real estate investment analysis and planning课程性质专业选修课先修课程房地产经济学总学时数48周学时数3开课学院旅游与城市管理学院任课教师刘旦、李

2、云编写人刘旦编写时间2017年2月2日课程负责人刘旦大纲主审人邹秀清使用教材周小平等：房地产投资分析，清华大学出版社，2011年版教学参考资料1.刘正山：房地产投资分析，东北财经大学出版社，2009；2.刘洪玉：房地产开发经营与管理中国建筑工业出版社，2007；3.董藩：新编房地产投资学，东北财经大学出版社，2011；课程教学目的通过本课程的学习，要求学生掌握房地产投资分析的基本知识，熟练掌握房地产投资分析的方法，提高学生参与房地产行业运作的专业水平，使学生能够发挥经济学和管理学的学科特长从事房地产投资分析课程教学要求在保证该课程教学的科学性和系统性的前提下，着重突出房地产投资分析方法的教学，

3、为今后学习打下扎实的基础。坚持理论密切联系实际，尽可能地运用诸如录像、图片等教学方式，增强学生对房地产投资的感性认识。课堂讲授实行启发式，力求做到少而精，突出重点，并注意将培养和提高学生的分析问题和解决问题的能力放在重要位置。本课程的重点和难点重点：房地产市场分析的思路和方法、房地产投资各类收益的分析、房地产投资静态和动态指标分析、盈亏平衡和敏感性分析方法；难点：多变量敏感性分析方法、房地产风险的度量课程考试闭卷考试二、教学时数分配章目教学内容学时教学时数分配课堂讲授实验（上机）第一章主要介绍房地产投资分析的基础知识33第二章主要介绍房地产投资分析的基础理论33第三章主要介绍房地产市场、房地产

4、市场分析的基础知识、操作方法等知识66第四章主要介绍区位选择的基本概念、如何把握好投资区位的准确性等知识33第五章主要从投资、成本、收入、税金等几个方面介绍基础数据的估算方法44第六章主要讲解财务分析基础知识、介绍财务基本报表和财务分析技术操作等知识88第七章主要介绍不确定分析的基本知识66第八章主要介绍风险、风险分析与风险管理的基本知识33第九章主要介绍房地产投资社会影响分析的基本知识33第十章主要阐述房地产投资方案的比选知识，不同类型的投资方案比选等知识33复习33考试3合计48三、单元教学目的、教学重难点和内容设置第一章 绪论【教学目的】通过对本章的学习，学生应掌握如下内容：房地产价值，

5、价格的含义及其相互关系；房地产投资的内涵、分类、影响因素；房地产投资分析的概念、目标；房地产投资分析的任务、方法、内容。【重点难点】重点是掌握房地产的概念、房地产投资的特征、房地产投资分析的目的；难点是理解房地产投资特征。【教学内容】第一节 房地产的价值与价格一、房地产的价值内涵二、房地产的价格内涵三、房地产价值与价格的关系第二节 房地产投资概述一、房地产投资概述二、房地产投资分类三、房地产投资主要内容第三节 房地产投资分析概述一、房地产投资分析概述二、房地产投资分析内容三、房地产投资分析重要性第二章 房地产投资分析基本原理【教学目的】通过对本章的学习，学生应掌握如下内容：投资三要素的内容；土

6、地报酬递增递减规律的运行路径；资金时间价值的含义；各类利率概念与换算；认读、绘制现金流量图；资金等值的概念与计算；房地产市场四象限推演；资产定价模型方程；资产定价模型的假设条件。【重点难点】重点是掌握各类利率概念与换算、资金等值的概念与计算；难点是理解房地产市场四象限推演。【教学内容】第一节 投资三要素原理一、投资三要素内涵二、投资三要素原理第二节 土地报酬递减规律一、土地报酬的内涵二、土地报酬递减规律第三节 资金时间价值原理一、资金时间价值的内涵二、资金时间价值原理第四节 房地产市场四象限理论一、房地产市场四象限内涵二、房地产市场四象限理论第五节 资产定价模型一、资产定价模式原理二、资产定价

7、模式应用第三章 房地产市场分析【教学目的】通过对本章的学习，学生应掌握如下内容：房地产市场的特征与功能；房地产市场的结构；房地产市场供求的影响因素；房地产市场分析的限制条件；房地产市场分析内容；房地产市场调查的内容、方法与程序；房地产市场预测的种类、方法与程序。【重点难点】重点是掌握市场分析的思路和方法、房地产市场供求分析、项目市场分析、宏观经济和市场总体趋势分析；难点是理解房地产市场供求的影响因素。【教学内容】第一节 房地产市场概述一、房地产市场内涵二、房地产市场分类三、房地产市场的重要性第二节 房地产市场分析概述一、房地产市场分析的内涵二、房地产市场分析内容三、如何进行房地产市场分析第三节

8、 房地产市场调查一、房地产市场调查的内涵二、房地产市场调查主要内容三、房地产市场调查方法第四节 房地产市场预测一、房地产市场预测的内涵二、房地产市场预测的内容三、房地产市场预测的方法第四章 区位条件分析【教学目的】通过对本章的学习，学生应掌握如下内容：区位的概念与内涵；城市功能区；区位分析的内容；影响区位的主要因素；各类项目的区位分析重点考虑因素。【重点难点】重点是掌握区位分析的内容、影响区位的主要因素；难点是理解各类项目的区位分析重点考虑因素。【教学内容】第一节 区位与房地产价值一、区位的内涵二、区位与房地产价值的关系第二节 区位条件分析概述一、区位条件分析内涵二、区位条件分析的主要内容第三

9、节 不同类型房地产区位分析一、住宅地产区位分析二、商业地产区位分析三、工业地产区位分析第五章 基础数据估算【教学目的】通过对本章的学习，学生应掌握如下内容：房地产投资与成本的概念、房地产投资与成本的构成、房地产投资与成本的估算方法、融资成本计算、房地产投资涉及的税种及计算。【重点难点】重点是掌握房地产投资与成本的构成、房地产投资与成本的估算方法；难点是掌握融资成本计算方法。【教学内容】第一节 房地产投资与成本费用估算一、房地产投资成本内容二、房地产投资成本估算方法第二节 融资与资金成本分析一、债权资金成本分析二、股权资本成本分析三、资金成本混合分析第三节 收入与税金估算一、房地产收入估算二、房

10、地产税金估算第六章 财务分析【教学目的】通过对本章的学习，学生应掌握如下内容：财务分析的内容与步骤；熟练解读并使用基本财务报表；熟练运用财务分析指标。【重点难点】重点是掌握房地产投资财务分析原理，方法和步骤；财务报表的编制和分析；静态财务指标和动态财务分析指标的计算；难点是学会编制和使用财务报表体系；财务报表指标分析。【教学内容】第一节 财务分析概述一、财务分析的内涵二、财务分析的主要指标第二节 财务基本报表一、全部资金财务基本报表二、自有资金财务报表第三节 静态财务分析一、静态财务分析定义二、静态财务分析主要指标三、案例分析第四节 动态财务分析一、动态财务分析定义二、动态财务分析主要指标三、

11、案例分析第七章 不确定性分析【教学目的】通过对本章的学习，学生应掌握如下内容：不确定性与不确定性分析的含义；不确定分析的方法；盈亏平衡分析的含义及基本思路；敏感性分析的含义与过程；概率分析的基本步骤。【重点难点】重点是掌握盈亏平衡分析、单因素和双因素敏感性分析；难点是理解非线性盈亏平衡分析、多因素敏感性分析。【教学内容】第一节 不确定分析概述一、不确定分析的内涵二、不确定分析的基本方法第二节 盈亏平衡分析一、盈亏平衡分析的内涵二、盈亏平衡分析案例第三节 敏感性分析一、敏感性分析的内涵二、单因素敏感性分析三、多因素敏感性分析第四节 概率分析一、概率分析的内涵二、概率分析的主要方法第八章 风险分析

12、【教学目的】通过对本章的学习，学生应掌握如下内容：风险与房地产投资风险分析的含义；风险识别的含义与方法；风险估计的方法；房地产投资组合的定义；房地产投资组合的风险分析；风险管理的含义与方法。【重点难点】重点是掌握房地产投资风险分析的含义、种类；风险的度量方法；风险的评价方法；风险的防范与控制手段；难点是理解房地产投资组合的风险分析。【教学内容】第一节 风险分析概述一、风险的类比二、风险分析的内涵第二节 风险识别一、风险识别的内涵二、风险识别的方法第三节 风险估价一、风险估价的内涵二、风险估价的方法第四节 房地产投资组合风险一、房地产投资组合风险的内涵二、房地产投资组合风险分析第五节 房地产投资

13、风险管理一、房地产投资风险管理的内涵二、房地产投资风险管理的对策第九章 社会影响分析【教学目的】通过对本章的学习，学生应掌握如下内容：房地产投资社会影响分析的含义、内容、步骤、方法；社会信息调查的步骤、方法；利益相关者的含义；利益相关者分析的步骤。【重点难点】重点是掌握房地产投资社会影响分析的方法；难点是利益相关者分析。【教学内容】第一节 社会影响分析概述一、社会影响分析的内涵二、社会影响分析的重要性三、社会影响分析的主要内容和方法第二节 社会信息调查一、社会信息调查的内涵二、社会信息调查的主要内容三、社会信息调查的主要方法第三节 利益相关者分析一、利益相关者分析的内涵二、利益相关者分析的主要

14、内容三、利益相关者分析的主要方法第十章 投资决策【教学目的】通过对本章的学习，学生应掌握如下内容：房地产投资决策的含义、类型、要求、程序与方法；房地产投资方案的类型；房地产投资方案比选的含义、指标、方案；不同类型方案比选的原则。【重点难点】重点是掌握方案比选原理；房地产投资方案的比选知识、不同类型方案的比选；难点是掌握房地产投资不同类型方案的比选和决策。【教学内容】第一节 投资决策概述一、投资决策的内涵二、投资决策的主要内容和方法第二节 方案比选概述一、方案比选的内涵二、方案比选的主要内容三、方案比选的主要方法第三节 不同类型方案的比选一、不同类型方案比选的内涵二、不同类型方案比选的主要内容三、不同类型方案比选的主要方法