房地产投资分析课程房地产投资分析与策划教学大纲.docx
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房地产投资分析课程房地产投资分析与策划教学大纲
《房地产投资分析与策划》
课程教学大纲
课程编号：
05303
制定单位：
旅游与城市管理学院
制定人（执笔人）：
刘旦
审核人：
李明
制定（或修订）时间：
2017年2月20日
江西财经大学教务处
《房地产投资分析与策划》课程教学大纲
一、课程总述
本课程大纲是以2016年房地产开发与管理本科专业人才培养方案为依据编制的。
课程名称
房地产投资分析与策划
课程代码
05303
英文名称
Realestateinvestmentanalysisandplanning
课程性质
专业选修课
先修课程
房地产经济学
总学时数
48
周学时数
3
开课学院
旅游与城市管理学院
任课教师
刘旦、李云
编写人
刘旦
编写时间
2017年2月2日
课程负责人
刘旦
大纲主审人
邹秀清
使用教材
周小平等：
《房地产投资分析》，清华大学出版社，2011年版
教学参考资料
1.刘正山：
《房地产投资分析》，东北财经大学出版社，2009；
2.刘洪玉：
《房地产开发经营与管理》中国建筑工业出版社，2007；
3.董藩：
《新编房地产投资学》，东北财经大学出版社，2011；
课程教学目的
通过本课程的学习，要求学生掌握房地产投资分析的基本知识，熟练掌握房地产投资分析的方法，提高学生参与房地产行业运作的专业水平，使学生能够发挥经济学和管理学的学科特长从事房地产投资分析
课程教学要求
①在保证该课程教学的科学性和系统性的前提下，着重突出房地产投资分析方法的教学，为今后学习打下扎实的基础。
②坚持理论密切联系实际，尽可能地运用诸如录像、图片等教学方式，增强学生对房地产投资的感性认识。
③课堂讲授实行启发式，力求做到少而精，突出重点，并注意将培养和提高学生的分析问题和解决问题的能力放在重要位置。
本课程的重点和难点
重点：
房地产市场分析的思路和方法、房地产投资各类收益的分析、房地产投资静态和动态指标分析、盈亏平衡和敏感性分析方法；
难点：
多变量敏感性分析方法、房地产风险的度量
课程考试
闭卷考试
二、教学时数分配
章目
教学内容
学时
教学时数分配
课堂讲授
实验（上机）
第一章
主要介绍房地产投资分析的基础知识
3
3
第二章
主要介绍房地产投资分析的基础理论
3
3
第三章
主要介绍房地产市场、房地产市场分析的基础知识、操作方法等知识
6
6
第四章
主要介绍区位选择的基本概念、如何把握好投资区位的准确性等知识
3
3
第五章
主要从投资、成本、收入、税金等几个方面介绍基础数据的估算方法
4
4
第六章
主要讲解财务分析基础知识、介绍财务基本报表和财务分析技术操作等知识
8
8
第七章
主要介绍不确定分析的基本知识
6
6
第八章
主要介绍风险、风险分析与风险管理的基本知识
3
3
第九章
主要介绍房地产投资社会影响分析的基本知识
3
3
第十章
主要阐述房地产投资方案的比选知识，不同类型的投资方案比选等知识
3
3
复习
3
3
考试
3
合计
48
三、单元教学目的、教学重难点和内容设置
第一章绪论
【教学目的】通过对本章的学习，学生应掌握如下内容：
①房地产价值，价
格的含义及其相互关系；②房地产投资的内涵、分类、影响因素；③房地产投资分析的概念、目标；④房地产投资分析的任务、方法、内容。
【重点难点】重点是掌握房地产的概念、房地产投资的特征、房地产投资分析的目的；难点是理解房地产投资特征。
【教学内容】
第一节房地产的价值与价格
一、房地产的价值内涵
二、房地产的价格内涵
三、房地产价值与价格的关系
第二节房地产投资概述
一、房地产投资概述
二、房地产投资分类
三、房地产投资主要内容
第三节房地产投资分析概述
一、房地产投资分析概述
二、房地产投资分析内容
三、房地产投资分析重要性
第二章房地产投资分析基本原理
【教学目的】通过对本章的学习，学生应掌握如下内容：
投资三要素的内容；土地报酬递增递减规律的运行路径；资金时间价值的含义；各类利率概念与换算；认读、绘制现金流量图；资金等值的概念与计算；房地产市场四象限推演；资产定价模型方程；资产定价模型的假设条件。
【重点难点】重点是掌握各类利率概念与换算、资金等值的概念与计算；难点是理解房地产市场四象限推演。
【教学内容】
第一节投资三要素原理
一、投资三要素内涵
二、投资三要素原理
第二节土地报酬递减规律
一、土地报酬的内涵
二、土地报酬递减规律
第三节资金时间价值原理
一、资金时间价值的内涵
二、资金时间价值原理
第四节房地产市场四象限理论
一、房地产市场四象限内涵
二、房地产市场四象限理论
第五节资产定价模型
一、资产定价模式原理
二、资产定价模式应用
第三章房地产市场分析
【教学目的】通过对本章的学习，学生应掌握如下内容：
房地产市场的特征与功能；房地产市场的结构；房地产市场供求的影响因素；房地产市场分析的限制条件；房地产市场分析内容；房地产市场调查的内容、方法与程序；房地产市场预测的种类、方法与程序。
【重点难点】重点是掌握市场分析的思路和方法、房地产市场供求分析、项目市场分析、宏观经济和市场总体趋势分析；难点是理解房地产市场供求的影响因素。
【教学内容】
第一节房地产市场概述
一、房地产市场内涵
二、房地产市场分类
三、房地产市场的重要性
第二节房地产市场分析概述
一、房地产市场分析的内涵
二、房地产市场分析内容
三、如何进行房地产市场分析
第三节房地产市场调查
一、房地产市场调查的内涵
二、房地产市场调查主要内容
三、房地产市场调查方法
第四节房地产市场预测
一、房地产市场预测的内涵
二、房地产市场预测的内容
三、房地产市场预测的方法
第四章区位条件分析
【教学目的】通过对本章的学习，学生应掌握如下内容：
区位的概念与内涵；城市功能区；区位分析的内容；影响区位的主要因素；各类项目的区位分析重点考虑因素。
【重点难点】重点是掌握区位分析的内容、影响区位的主要因素；难点是理解各类项目的区位分析重点考虑因素。
【教学内容】
第一节区位与房地产价值
一、区位的内涵
二、区位与房地产价值的关系
第二节区位条件分析概述
一、区位条件分析内涵
二、区位条件分析的主要内容
第三节不同类型房地产区位分析
一、住宅地产区位分析
二、商业地产区位分析
三、工业地产区位分析
第五章基础数据估算
【教学目的】通过对本章的学习，学生应掌握如下内容：
房地产投资与成本的概念、房地产投资与成本的构成、房地产投资与成本的估算方法、融资成本计算、房地产投资涉及的税种及计算。
【重点难点】重点是掌握房地产投资与成本的构成、房地产投资与成本的估算方法；难点是掌握融资成本计算方法。
【教学内容】
第一节房地产投资与成本费用估算
一、房地产投资成本内容
二、房地产投资成本估算方法
第二节融资与资金成本分析
一、债权资金成本分析
二、股权资本成本分析
三、资金成本混合分析
第三节收入与税金估算
一、房地产收入估算
二、房地产税金估算
第六章财务分析
【教学目的】通过对本章的学习，学生应掌握如下内容：
财务分析的内容与步骤；熟练解读并使用基本财务报表；熟练运用财务分析指标。
【重点难点】重点是掌握房地产投资财务分析原理，方法和步骤；财务报表的编制和分析；静态财务指标和动态财务分析指标的计算；难点是学会编制和使用财务报表体系；财务报表指标分析。
【教学内容】
第一节财务分析概述
一、财务分析的内涵
二、财务分析的主要指标
第二节财务基本报表
一、全部资金财务基本报表
二、自有资金财务报表
第三节静态财务分析
一、静态财务分析定义
二、静态财务分析主要指标
三、案例分析
第四节动态财务分析
一、动态财务分析定义
二、动态财务分析主要指标
三、案例分析
第七章不确定性分析
【教学目的】通过对本章的学习，学生应掌握如下内容：
不确定性与不确定性分析的含义；不确定分析的方法；盈亏平衡分析的含义及基本思路；敏感性分析的含义与过程；概率分析的基本步骤。
【重点难点】重点是掌握盈亏平衡分析、单因素和双因素敏感性分析；难点是理解非线性盈亏平衡分析、多因素敏感性分析。
【教学内容】
第一节不确定分析概述
一、不确定分析的内涵
二、不确定分析的基本方法
第二节盈亏平衡分析
一、盈亏平衡分析的内涵
二、盈亏平衡分析案例
第三节敏感性分析
一、敏感性分析的内涵
二、单因素敏感性分析
三、多因素敏感性分析
第四节概率分析
一、概率分析的内涵
二、概率分析的主要方法
第八章风险分析
【教学目的】通过对本章的学习，学生应掌握如下内容：
风险与房地产投资风险分析的含义；风险识别的含义与方法；风险估计的方法；房地产投资组合的定义；房地产投资组合的风险分析；风险管理的含义与方法。
【重点难点】重点是掌握房地产投资风险分析的含义、种类；风险的度量方法；风险的评价方法；风险的防范与控制手段；难点是理解房地产投资组合的风险分析。
【教学内容】
第一节风险分析概述
一、风险的类比
二、风险分析的内涵
第二节风险识别
一、风险识别的内涵
二、风险识别的方法
第三节风险估价
一、风险估价的内涵
二、风险估价的方法
第四节房地产投资组合风险
一、房地产投资组合风险的内涵
二、房地产投资组合风险分析
第五节房地产投资风险管理
一、房地产投资风险管理的内涵
二、房地产投资风险管理的对策
第九章社会影响分析
【教学目的】通过对本章的学习，学生应掌握如下内容：
房地产投资社会影响分析的含义、内容、步骤、方法；社会信息调查的步骤、方法；利益相关者的含义；利益相关者分析的步骤。
【重点难点】重点是掌握房地产投资社会影响分析的方法；难点是利益相关者分析。
【教学内容】
第一节社会影响分析概述
一、社会影响分析的内涵
二、社会影响分析的重要性
三、社会影响分析的主要内容和方法
第二节社会信息调查
一、社会信息调查的内涵
二、社会信息调查的主要内容
三、社会信息调查的主要方法
第三节利益相关者分析
一、利益相关者分析的内涵
二、利益相关者分析的主要内容
三、利益相关者分析的主要方法
第十章投资决策
【教学目的】通过对本章的学习，学生应掌握如下内容：
房地产投资决策的含义、类型、要求、程序与方法；房地产投资方案的类型；房地产投资方案比选的含义、指标、方案；不同类型方案比选的原则。
【重点难点】重点是掌握方案比选原理；房地产投资方案的比选知识、不同类型方案的比选；难点是掌握房地产投资不同类型方案的比选和决策。
【教学内容】
第一节投资决策概述
一、投资决策的内涵
二、投资决策的主要内容和方法
第二节方案比选概述
一、方案比选的内涵
二、方案比选的主要内容
三、方案比选的主要方法
第三节不同类型方案的比选
一、不同类型方案比选的内涵
二、不同类型方案比选的主要内容
三、不同类型方案比选的主要方法
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