中国产业地产市场深度调研及发展战略研究分析报告.docx

1、中国产业地产市场深度调研及发展战略研究分析报告中国产业地产市场深度调研及开展战略研究分析报告2021-2021年 编制单位：北京智博睿投资咨询报告目录： 第一章 产业地产简述1.1 产业地产的界定 产业地产的概念 产业地产的分类1.2 与传统地产的区别 目标客户不同 开发思路不同 开展理念不同第二章 2021-2021年中国产业地产开展环境2.1 国内外宏观经济形势 全球经济形势 国内生产总值 工业运行情况 固定资产投资2.2 产业开展驱动因素 产业转型升级 产业转移驱动 经济开展载体 深化体制改革2.3 房地产市场开展环境 房屋施工面积 商品房销售规模 行业开发景气指数2.4 土地市场供需环

2、境 建设用地供给情况 重点城市地价情况 房企土地购置面积 房企拿地布局情况第三章 2021-2021年中国产业地产市场政策背景分析3.1 2021-2021年房地产市场调控分析 重要调控政策回忆3.1.2 2021年政策调控动态 政策调控趋势预判3.2 2021-2021年产业地产用地政策分析 土地制度改革深化 土地集约利用推进 工业用地改革试点 促进土地多元化利用 支持新兴产业用地3.3 2021-2021年产业地产扶持政策分析 促进产业结构升级 推进高新园区开展 规划物流园区开展 标准文化基地管理 完善生态园区政策 加快经开区转型升级3.4 2021-2021年其他重点相关政策分析 规划新

3、型城镇化开展 限制地方政府举债 标准税收等优惠政策第四章 2021-2021年中国产业地产开展分析4.1 中国产业地产开展概况 产业地产开展阶段 产业地产开展背景 产业地产开展程度4.2 2021-2021年中国产业地产现状分析 市场开展态势 市场运行特点 行业开展现状 转型升级现状 企业加速布局 企业跨界合作4.3 2021-2021年中国产业地产开发特征 开发专业度提高 产品升级换代 产品日渐标准化4.4 中国产业地产开展面临的困局 土地利用问题 开发建设问题 开展能力问题 配套规划问题 开展环境问题4.5 中国产业地产开展的对策建议 主要策略分析 行业开展建议 找准产业定位第五章 202

4、1-2021年中国产业地产热点类型开展状况分析5.1 物流地产 驱动因素分析 行业开展特征 市场供需分析 市场运行分析5.2 经济开发区 政策扶持力度 主要开展特征 经济运行现状 建设开展情况 区域开展情况5.2.6 PPP模式分析5.3 高新技术产业园区 经济运行现状 创新能力分析 企业开展状况 产业结构格局 区位分类布局5.4 生态工业园区 总体建设形势 园区审批情况 开展效应分析 支撑低碳经济 主要问题分析5.5 文化创意园区 开展特点分析 开展现状分析 主要建设模式 影响因素分析 开展问题分析5.6 总部经济基地 开展背景概述 建设要求规划 区域建设动向 开展模式比照 开展策略建议5.

5、7 临空产业园区 总体开展历程 园区建设意见 房企布局动态 建设开展机遇 开展问题分析 开展方向建议第六章 2021-2021年中国产业地产市场竞争状况分析6.1 产业地产开发市场主体介绍 房地产企业转型 实体企业进入 传统产业地产企业 金融类企业跨界6.2 产业地产市场竞争格局分析 重点企业格局 企业品牌价值 区域竞争态势 市场格局变动6.3 物流地产行业竞争现状分析 市场格局分析 区域格局分析 圈地运动兴起 企业竞逐市场 外资扩张迅猛6.4 产业园区核心竞争力的评价体系 产业园区竞争力根本概述 资源整合能力 运营管理能力 社会经济效益第七章 中国产业地产开发模式分析7.1 国外产业地产成功

6、开发模式分析 “地产+金融模式 “九州加工区模式 “丰田技术城模式7.2 中国产业地产的开发模式总体分析 关键要素分析 渐进开展模式 直接开发模式 协调开发模式 综合运作模式 开发选址策略7.3 物流地产主要开发模式分析 地产商主导型 物流商主导型 地产物流合营 第三方做平台 经济开发区模式7.4 总部基地产业地产开发模式分析 开发主体 园区定位 工程选址 企业选择 物业类型 盈利模式7.5 其他类型产业园区具体开发模式分析 经开区 生态工业园区 文化创意产业园区第八章 中国产业地产运营模式分析8.1 产业地产运营模式概述 工业园区生产型园区 商务园区效劳型园区 运营关键要素8.2 产业园区的

7、运作机制分析 园区运作方式沿革 园区运作方式探索 政府角度价值分析 运营商的价值分析 来区厂家价值分析 运作机制完善意见8.3 物流地产的运营模式分析 国外物流地产运营模式 国内物流地产运营模式 物流地产“外乡化模式 运营模式选择的关注事项8.4 产业地产工程的运营管理策略 产业园区运营建议 提升园区运营效率 科学管理工业园区第九章 中国产业地产盈利模式分析9.1 产业地产盈利模式开展动态 产业地产主要盈利模式 产业地产盈利模式变化 传统房企投资盈利模式 盈利模式升级开展方向9.2 产业园区主要盈利模式分析 土地增值收益 房地产开发收益 入园企业经营税收 自投工程经营收益 园区运营管理收益 未

8、来重点开展趋势9.3 物流地产的盈利模式分析 主要盈利模式介绍 盈利模式主要问题 盈利模式设计方法第十章 产业地产的招商模式分析10.1 产业地产招商根本原那么 明确招商地位 招商环节先行 广告定位策略 招商营销重点 招商人员素质10.2 产业园区的招商流程 确立目标 前期调研 制订招商方案 比拟招商方案10.3 产业地产的招商策略 设置诱因策略 吸引商家战略 全产业链战略 园区聚商战略 招商洽谈战略 优惠政策战略10.4 物流地产工程的招商策略 招商总体策略 工程招商目标 工程招商对象 商家引进方式 商家进驻要求 租金定价策略 招商优惠政策 工程招商人员第十一章 2021-2021年中国产业

9、地产典型企业开展分析11.1 华夏幸福基业股份 企业开展概况 经营效益分析 业务经营分析 财务状况分析 未来前景展望11.2 上海张江高科技园区开发股份 企业开展概况 经营效益分析 业务经营分析 财务状况分析 未来前景展望11.3 武汉东湖高新集团股份 企业开展概况 经营效益分析 业务经营分析 财务状况分析 未来前景展望11.4 武汉光谷联合集团 企业开展概况 经营效益分析 企业业务模式 构建效劳平台11.5 亿达中国控股 企业开展概况 经营效益分析 企业园区工程 企业开展模式11.6 华南城控股 企业开展概况 经营效益分析 核心业务体系 企业战略动向 未来前景展望11.7 北京联东投资集团

10、企业开展概况 企业区域布局 企业产品特征 搭建企业平台 工程开发动态11.8 天安数码城集团 企业开展概况 开发模式分析 盈利模式分析 开展模式转型第十二章 2021-2021年中国产业地产市场投融资现状分析12.1 2021-2021年房地产行业投资现状分析 投资规模及增长 投资结构分析 资金到位情况 投资影响因素12.2 2021-2021年产业地产投资市场形势分析 市场投资热潮兴起 融资渠道不断拓宽 资本角逐产业地产 产业地产布局转变 房企跨界产业地产12.3 物流园区投资分析 投资规模 投资分布 区域格局 投资强度12.4 经济技术开发区的融资分析 融资的必要性 融资方式的比照 融资方

11、式的选择第十三章 中国产业地产市场的投资潜力分析13.1 产业地产的投资价值分析 开展活力强盛 利益链条独特 盈利空间可观 升值潜力广阔 促进城市升级13.2 产业地产的投资机遇分析 新型城镇化 区域一体化 新兴产业前景13.3 物流地产的投资潜力分析 投资特征分析 投资市场空间 投资回报率高 投资需求分析13.4 产业园区的潜在投资主体分析 政府投资 国有资本 外商投资 民间资本 重点领域 投资模式13.5 产业园区热点类型的投资时机 物流园区 高新技术园区 生态工业园区 航空产业园区第十四章 中国产业地产市场的投资风险预警14.1 房地产行业一般投资风险 宏观经济风险 投资经营风险 开发法

12、律风险 其他相关风险14.2 产业地产投资的外部风险 政策门槛提高 小众市场风险 土地供给风险14.3 产业地产的投资开发风险 行业政策风险 市场经营风险 专业开发风险 工程招商风险14.4 产业地产工程运作风险 社会环境风险 公共关系风险 策略选择风险 系统操作风险 市场竞争风险第十五章 中国产业地产市场投资的策略及建议15.1 产业地产工程的风险管理 风险识别 风险评估 风险管控 管控机制15.2 产业地产市场的投资建议 产业选择 区域选择 模式选择15.3 产业地产投资工程的运作策略 运营模式选择 选址建议 融资模式 招商能力15.4 产业地产开发工程的转型建议 资源整合 产业为先 转型

13、升级 投资金融创新 互联网+地产15.5 产业地产开展战略 挖掘细分市场 价值链延伸 资产管理第十六章 中研普华对中国产业地产的前景趋势预测16.1 中国产业地产行业开展前景 行业前景展望 市场开展机遇 行业融合前景 产品开展走向16.2 中国产业地产市场转型趋势 未来转型方向 行业升级趋势 政策转型趋势 去地产化趋势 智慧化转型趋势16.3 中国产业地产行业开展方向分析 产城融合 定位精准 互联网化 专业运营管理附录附录一：?中华人民共和国土地管理法?附录二：?中华人民共和国城市房地产管理法?附录三：?关于加快开展生产性效劳业促进产业结构调整升级的指导意见?附录四：?关于促进国家级经济技术开

14、发区转型升级创新开展的假设干意见?图表目录 图表1：2021-2021年国内生产总值及其增速图表2：2021-2021年全部工业增加值及其增速图表3：2021-2021年中国规模以上工业增加值增速图表4：2021-2021年全社会固定资产投资图表5：2021年分行业固定资产投资不含农户及其增速图表6：2021-2021年全国固定资产投资不含农户同比增速图表7：2021年全国商品房销售面积及销售额增速图表8：2021年全国商品房销售面积及销售额增速图表9：2021-2021年全国商品房销售面积、销售额增速图表10：2021-2021年房地产开发景气指数走势图表11：2021-2021年国有建设用

15、地供给变化情况图表12：2021年国有建设用地供给结构图表13：2021-2021年全国主要城市监测地价环比增长率情况图表14：2021年全国房地产开发企业土地购置面积增速图表15：2021年全国房地产开发企业土地购置面积增速图表16：2021-2021年全国房地产开发企业土地购置面积增速图表17：2021-2021年20家代表性房地产企业拿地情况图表18：2021-2021年20家代表性房地产企业各类城市拿地金额分线占比图表19：公布细那么及房价控制目标的省市图表20：2021年下半年各城市政策分化时间表图表21：2021年中央重要文件、会议主要内容图表22：2021年放松限购城市时间表图表

16、23：“央五条主要内容图表24：“930新政主要内容图表25：?关于开展住房公积金个人住房贷款业务的通知?主要内容图表26：2021年以来主要省市公积金政策调整图表27：2000-2021年全国分类地价走势以及商品房销售面积图表28：规模以上工业企业主营业务收入洛伦茨曲线图表29：规模以上工业企业利润总额洛伦茨曲线图表30：1990-2021年规模以上工业企业赫芬达尔-赫希曼指数图表31：产业升级的两个层面图表32：2021年国家级经济技术开发区主要经济指标情况汇总表图表33：2021年国家级经济技术开发区主要经济指标情况汇总表图表34：2021年国家级经济技术开发区分布情况图表35：2021

17、年国家级经济技术开发区分布情况图表36：2021-2021年高新区主要经济指标及同比变化图表37：2021年国家高新区营业总收入构成情况示意图图表38：2021年、2021年国家高新区人均经济效益指标比照图表39：2021年国家高新区主要经济指标一览表图表40：2021年、2021年国家高新区从业人员情况比拟图表41：国家高新区从业人员学历、职称分布情况图表42：2021年、2021年国家高新区企业科技活动经费使用情况图表43：2021年、2021年国家高新区企业内部科技/R&D经费支出情况图表44：2021年、2021年国家高新区内高新技术企业主要经济指标图表45：2021年国家高新区内高新

18、技术企业的增长奉献度图表46：2021年国家高吸区内高新技术企业主要经济指标图表47：2021年、2021年国家高新区内高新技术企业主要创新指标图表48：2021年国家高新区内高新技术企业与园区企业整体比拟图表49：2021年、2021年国家高新区专利申请、授权、拥有数量情况图表50：2021年国家高新区每万人专利申请、授权、拥有数量图表51：国家高新区专利数量和每万人专利产出量的增长情况图表52：2021年、2021年国家高新区企业实收资本股本情况图表53：2021年国家高新区上市企业地区板块分布情况图表54：2021年国家高新区企业营业收入规模分布图表55：2021年国家高新区营业收入超亿

19、元企业主要经济指标图表56：2021年、2021年国家高新区高技术产业和高技术效劳业主要指标图表57：2021年国家高新区高技术制造业、效劳业各细类的利润率图表58：2021年国家高新区主要经济指标区域分布情况图表59：2021年国家高新区经济规模增长速率区域分布情况图表60：2021年高新区经济规模增长速率区域分布变化情况示意图图表61：2021年按地区划分国家高新区经济效率指标比拟情况图表62：2021年按地区划分国家高新区经济效率指标比拟情况图表63：2021年、2021年国家高新区本科学历以上从业人员变化情况图表64：2021年、2021年按地区国家高新区本科以上从业人员占比情况图表6

20、5：2021年国家高新区按类型划分的主要经济指标总量图表66：文化创意产业园区开发的主流模式简表图表67：宋城股份开展历程图表68：宋城景区优劣势图表69：横店影视城的开展模式图表70：上海8号桥开展模式图表71：2021年产业地产企业营业收入及净利润排行图表72：2021年中国产业地产15强榜单图表73：2021年中国产业地产品牌估值TOP10图表74：国内物流地产五分天下图表75：电子商务自建物流仓储图表76：物流区域由长三角向中西部推进图表77：产业园区竞争力评价模块图表78：中国“一带一路布局情况图表79：中国及周边区域产业集群现状图表80：天津总部基地开发主体性质图表81：天津总部基

21、地开发企业业务范围情况图表82：津沪总部基地工程功能分区情况图表83：国外总部基地开展历程图表84：上海总部基地开发主体性质图表85：天津总部基地工程分布图表86：天津中心城区与城市郊区土地供给情况图表87：上海中心城区与城市郊区土地供给情况图表88：天津总部基地工程入驻企业类型分布图表89：上海总部基地工程进驻企业类型分布图表90：天津总部基地工程产品类型图表91：上海总部基地工程产品类型图表92：天津总部基地盈利模式分析图表93：上海总部基地盈利模式分析图表94：产业园区的投资决策与概念定位图表95：普洛斯通用型物流仓储设施局部标准图表96：普洛斯收购回租模式图表97：2021-2021年

22、华夏幸福基业股份总资产和净资产图表98：2021-2021年华夏幸福基业股份营业收入和净利润图表99：2021年华夏幸福基业股份营业收入和净利润图表100：2021-2021年华夏幸福基业股份现金流量图表101：2021年华夏幸福基业股份现金流量图表102：2021年华夏幸福基业股份主营业务收入分行业图表103：2021年华夏幸福基业股份主营业务收入分区域图表104：2021-2021年华夏幸福基业股份成长能力图表105：2021年华夏幸福基业股份成长能力图表106：2021-2021年华夏幸福基业股份短期偿债能力图表107：2021年华夏幸福基业股份短期偿债能力图表108：2021-2021

23、年华夏幸福基业股份长期偿债能力图表109：2021年华夏幸福基业股份长期偿债能力图表110：2021-2021年华夏幸福基业股份运营能力图表111：2021年华夏幸福基业股份运营能力图表112：2021-2021年华夏幸福基业股份盈利能力图表113：2021年华夏幸福基业股份盈利能力图表114：2021-2021年上海张江高科技园区股份总资产和净资产图表115：2021-2021年上海张江高科技园区股份营业收入和净利润图表116：2021年上海张江高科技园区股份营业收入和净利润图表117：2021-2021年上海张江高科技园区股份现金流量图表118：2021年上海张江高科技园区股份现金流量图表

24、119：2021年上海张江高科技园区股份主营业务收入分行业、产品图表120：2021年上海张江高科技园区股份主营业务收入分区域图表121：2021-2021年上海张江高科技园区股份成长能力图表122：2021年上海张江高科技园区股份成长能力图表123：2021-2021年上海张江高科技园区股份短期偿债能力图表124：2021年上海张江高科技园区股份短期偿债能力图表125：2021-2021年上海张江高科技园区股份长期偿债能力图表126：2021年上海张江高科技园区股份长期偿债能力图表127：2021-2021年上海张江高科技园区股份运营能力图表128：2021年上海张江高科技园区股份运营能力图

25、表129：2021-2021年上海张江高科技园区股份盈利能力图表130：2021年上海张江高科技园区股份盈利能力图表131：2021-2021年武汉东湖高新集团股份总资产和净资产图表132：2021-2021年武汉东湖高新集团股份营业收入和净利润图表133：2021年武汉东湖高新集团股份营业收入和净利润图表134：2021-2021年武汉东湖高新集团股份现金流量图表135：2021年武汉东湖高新集团股份现金流量图表136：2021年武汉东湖高新集团股份主营业务收入分行业图表137：2021年武汉东湖高新集团股份主营业务收入分区域图表138：2021-2021年武汉东湖高新集团股份成长能力图表1

26、39：2021年武汉东湖高新集团股份成长能力图表140：2021-2021年武汉东湖高新集团股份短期偿债能力图表141：2021年武汉东湖高新集团股份短期偿债能力图表142：2021-2021年武汉东湖高新集团股份长期偿债能力图表143：2021年武汉东湖高新集团股份长期偿债能力图表144：2021-2021年武汉东湖高新集团股份运营能力图表145：2021年武汉东湖高新集团股份运营能力图表146：2021-2021年武汉东湖高新集团股份盈利能力图表147：2021年武汉东湖高新集团股份盈利能力图表148：2021-2021年武汉光谷联合集团综合收益表图表149：2021-2021年武汉光谷联

27、合集团分部资料图表150：2021-2021年武汉光谷联合集团综合收益表图表151：2021-2021年武汉光谷联合集团分部资料图表152：2021-2021年武汉光谷联合集团综合收益表图表153：2021-2021年武汉光谷联合集团分部资料图表154：“四位一体规划理念图表155：“四位一体运营体系图表156：2021-2021年亿达中国控股综合收益表图表157：2021-2021年亿达中国控股综合收益表图表158：2021-2021年亿达中国控股分部资料图表159：2021-2021年亿达中国控股综合收益表图表160：2021-2021年亿达中国控股分部资料图表161：2021-2021财

28、年华南城控股综合收益表图表162：2021-2021财年华南城控股分部资料图表163：2021-2021财年华南城控股综合收益表图表164：2021-2021财年华南城控股分部资料图表165：联东产品主要区域布局图表166：联东U谷产品特点图表167：联东U谷局部工程产业定位图表168：联东集团运营效劳体系图表169：2021-2021年全国房地产开发投资增速图表170：2021-2021年全国房地产开发投资增速图表171：2021-2021年全国房地产开发投资增速图表172：2021-2021年全国住宅开发投资累计额及其增速图表173：2021-2021年全国办公楼开发投资累计额及其增速图表

29、174：2021-2021年全国商业地产开发投资累计额及其增速图表175：2021-2021年全国房地产分区域开发投资增速图表176：2021-2021年全国房地产开发企业到位资金增速情况图表177：2021-2021年全国房地产开发企业本年到位资金增速情况图表178：2021-2021年全国房地产开发企业本年到位资金增速情况图表179：2021-2021年全国房地产开发三类资金来源同比走势图表180：被调查的样本园区构成情况图表181：物流园区规划投资规模分布图表182：物流园区实际投资占规划投资额的比率分布情况图表183：物流园区分区域平均实际投资情况图表184：物流园区规划投资强度与实际投资强度分布图表185：首批新型城镇化综合试点名单图表186：2021-2021年区域一体化规划情况图表187：中国战略性新兴产业开展规划图表188：2021-20