中国产业地产市场深度调研及发展战略研究分析报告.docx
《中国产业地产市场深度调研及发展战略研究分析报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中国产业地产市场深度调研及发展战略研究分析报告.docx（27页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
中国产业地产市场深度调研及发展战略研究分析报告
中国产业地产市场深度调研及开展战略研究分析报告2021-2021年
编制单位：
北京智博睿投资咨询
报告目录：
第一章产业地产简述
1.1产业地产的界定
产业地产的概念
产业地产的分类
1.2与传统地产的区别
目标客户不同
开发思路不同
开展理念不同
第二章2021-2021年中国产业地产开展环境
2.1国内外宏观经济形势
全球经济形势
国内生产总值
工业运行情况
固定资产投资
2.2产业开展驱动因素
产业转型升级
产业转移驱动
经济开展载体
深化体制改革
2.3房地产市场开展环境
房屋施工面积
商品房销售规模
行业开发景气指数
2.4土地市场供需环境
建设用地供给情况
重点城市地价情况
房企土地购置面积
房企拿地布局情况
第三章2021-2021年中国产业地产市场政策背景分析
3.12021-2021年房地产市场调控分析
重要调控政策回忆
3.1.22021年政策调控动态
政策调控趋势预判
3.22021-2021年产业地产用地政策分析
土地制度改革深化
土地集约利用推进
工业用地改革试点
促进土地多元化利用
支持新兴产业用地
3.32021-2021年产业地产扶持政策分析
促进产业结构升级
推进高新园区开展
规划物流园区开展
标准文化基地管理
完善生态园区政策
加快经开区转型升级
3.42021-2021年其他重点相关政策分析
规划新型城镇化开展
限制地方政府举债
标准税收等优惠政策
第四章2021-2021年中国产业地产开展分析
4.1中国产业地产开展概况
产业地产开展阶段
产业地产开展背景
产业地产开展程度
4.22021-2021年中国产业地产现状分析
市场开展态势
市场运行特点
行业开展现状
转型升级现状
企业加速布局
企业跨界合作
4.32021-2021年中国产业地产开发特征
开发专业度提高
产品升级换代
产品日渐标准化
4.4中国产业地产开展面临的困局
土地利用问题
开发建设问题
开展能力问题
配套规划问题
开展环境问题
4.5中国产业地产开展的对策建议
主要策略分析
行业开展建议
找准产业定位
第五章2021-2021年中国产业地产热点类型开展状况分析
5.1物流地产
驱动因素分析
行业开展特征
市场供需分析
市场运行分析
5.2经济开发区
政策扶持力度
主要开展特征
经济运行现状
建设开展情况
区域开展情况
5.2.6PPP模式分析
5.3高新技术产业园区
经济运行现状
创新能力分析
企业开展状况
产业结构格局
区位分类布局
5.4生态工业园区
总体建设形势
园区审批情况
开展效应分析
支撑低碳经济
主要问题分析
5.5文化创意园区
开展特点分析
开展现状分析
主要建设模式
影响因素分析
开展问题分析
5.6总部经济基地
开展背景概述
建设要求规划
区域建设动向
开展模式比照
开展策略建议
5.7临空产业园区
总体开展历程
园区建设意见
房企布局动态
建设开展机遇
开展问题分析
开展方向建议
第六章2021-2021年中国产业地产市场竞争状况分析
6.1产业地产开发市场主体介绍
房地产企业转型
实体企业进入
传统产业地产企业
金融类企业跨界
6.2产业地产市场竞争格局分析
重点企业格局
企业品牌价值
区域竞争态势
市场格局变动
6.3物流地产行业竞争现状分析
市场格局分析
区域格局分析
圈地运动兴起
企业竞逐市场
外资扩张迅猛
6.4产业园区核心竞争力的评价体系
产业园区竞争力根本概述
资源整合能力
运营管理能力
社会经济效益
第七章中国产业地产开发模式分析
7.1国外产业地产成功开发模式分析
“地产+金融〞模式
“九州加工区〞模式
“丰田技术城〞模式
7.2中国产业地产的开发模式总体分析
关键要素分析
渐进开展模式
直接开发模式
协调开发模式
综合运作模式
开发选址策略
7.3物流地产主要开发模式分析
地产商主导型
物流商主导型
地产物流合营
第三方做平台
经济开发区模式
7.4总部基地产业地产开发模式分析
开发主体
园区定位
工程选址
企业选择
物业类型
盈利模式
7.5其他类型产业园区具体开发模式分析
经开区
生态工业园区
文化创意产业园区
第八章中国产业地产运营模式分析
8.1产业地产运营模式概述
工业园区〔生产型园区〕
商务园区〔效劳型园区〕
运营关键要素
8.2产业园区的运作机制分析
园区运作方式沿革
园区运作方式探索
政府角度价值分析
运营商的价值分析
来区厂家价值分析
运作机制完善意见
8.3物流地产的运营模式分析
国外物流地产运营模式
国内物流地产运营模式
物流地产“外乡化〞模式
运营模式选择的关注事项
8.4产业地产工程的运营管理策略
产业园区运营建议
提升园区运营效率
科学管理工业园区
第九章中国产业地产盈利模式分析
9.1产业地产盈利模式开展动态
产业地产主要盈利模式
产业地产盈利模式变化
传统房企投资盈利模式
盈利模式升级开展方向
9.2产业园区主要盈利模式分析
土地增值收益
房地产开发收益
入园企业经营税收
自投工程经营收益
园区运营管理收益
未来重点开展趋势
9.3物流地产的盈利模式分析
主要盈利模式介绍
盈利模式主要问题
盈利模式设计方法
第十章产业地产的招商模式分析
10.1产业地产招商根本原那么
明确招商地位
招商环节先行
广告定位策略
招商营销重点
招商人员素质
10.2产业园区的招商流程
确立目标
前期调研
制订招商方案
比拟招商方案
10.3产业地产的招商策略
设置诱因策略
吸引商家战略
全产业链战略
园区聚商战略
招商洽谈战略
优惠政策战略
10.4物流地产工程的招商策略
招商总体策略
工程招商目标
工程招商对象
商家引进方式
商家进驻要求
租金定价策略
招商优惠政策
工程招商人员
第十一章2021-2021年中国产业地产典型企业开展分析
11.1华夏幸福基业股份
企业开展概况
经营效益分析
业务经营分析
财务状况分析
未来前景展望
11.2上海张江高科技园区开发股份
企业开展概况
经营效益分析
业务经营分析
财务状况分析
未来前景展望
11.3武汉东湖高新集团股份
企业开展概况
经营效益分析
业务经营分析
财务状况分析
未来前景展望
11.4武汉光谷联合集团
企业开展概况
经营效益分析
企业业务模式
构建效劳平台
11.5亿达中国控股
企业开展概况
经营效益分析
企业园区工程
企业开展模式
11.6华南城控股
企业开展概况
经营效益分析
核心业务体系
企业战略动向
未来前景展望
11.7北京联东投资〔集团〕
企业开展概况
企业区域布局
企业产品特征
搭建企业平台
工程开发动态
11.8天安数码城〔集团〕
企业开展概况
开发模式分析
盈利模式分析
开展模式转型
第十二章2021-2021年中国产业地产市场投融资现状分析
12.12021-2021年房地产行业投资现状分析
投资规模及增长
投资结构分析
资金到位情况
投资影响因素
12.22021-2021年产业地产投资市场形势分析
市场投资热潮兴起
融资渠道不断拓宽
资本角逐产业地产
产业地产布局转变
房企跨界产业地产
12.3物流园区投资分析
投资规模
投资分布
区域格局
投资强度
12.4经济技术开发区的融资分析
融资的必要性
融资方式的比照
融资方式的选择
第十三章中国产业地产市场的投资潜力分析
13.1产业地产的投资价值分析
开展活力强盛
利益链条独特
盈利空间可观
升值潜力广阔
促进城市升级
13.2产业地产的投资机遇分析
新型城镇化
区域一体化
新兴产业前景
13.3物流地产的投资潜力分析
投资特征分析
投资市场空间
投资回报率高
投资需求分析
13.4产业园区的潜在投资主体分析
政府投资
国有资本
外商投资
民间资本
重点领域
投资模式
13.5产业园区热点类型的投资时机
物流园区
高新技术园区
生态工业园区
航空产业园区
第十四章中国产业地产市场的投资风险预警
14.1房地产行业一般投资风险
宏观经济风险
投资经营风险
开发法律风险
其他相关风险
14.2产业地产投资的外部风险
政策门槛提高
小众市场风险
土地供给风险
14.3产业地产的投资开发风险
行业政策风险
市场经营风险
专业开发风险
工程招商风险
14.4产业地产工程运作风险
社会环境风险
公共关系风险
策略选择风险
系统操作风险
市场竞争风险
第十五章中国产业地产市场投资的策略及建议
15.1产业地产工程的风险管理
风险识别
风险评估
风险管控
管控机制
15.2产业地产市场的投资建议
产业选择
区域选择
模式选择
15.3产业地产投资工程的运作策略
运营模式选择
选址建议
融资模式
招商能力
15.4产业地产开发工程的转型建议
资源整合
产业为先
转型升级
投资金融创新
互联网+地产
15.5产业地产开展战略
挖掘细分市场
价值链延伸
资产管理
第十六章中研普华对中国产业地产的前景趋势预测
16.1中国产业地产行业开展前景
行业前景展望
市场开展机遇
行业融合前景
产品开展走向
16.2中国产业地产市场转型趋势
未来转型方向
行业升级趋势
政策转型趋势
去地产化趋势
智慧化转型趋势
16.3中国产业地产行业开展方向分析
产城融合
定位精准
互联网化
专业运营管理
附录
附录一：
?
中华人民共和国土地管理法?
附录二：
?
中华人民共和国城市房地产管理法?
附录三：
?
关于加快开展生产性效劳业促进产业结构调整升级的指导意见?
附录四：
?
关于促进国家级经济技术开发区转型升级创新开展的假设干意见?
图表目录
图表1：
2021-2021年国内生产总值及其增速
图表2：
2021-2021年全部工业增加值及其增速
图表3：
2021-2021年中国规模以上工业增加值增速
图表4：
2021-2021年全社会固定资产投资
图表5：
2021年分行业固定资产投资〔不含农户〕及其增速
图表6：
2021-2021年全国固定资产投资〔不含农户〕同比增速
图表7：
2021年全国商品房销售面积及销售额增速
图表8：
2021年全国商品房销售面积及销售额增速
图表9：
2021-2021年全国商品房销售面积、销售额增速
图表10：
2021-2021年房地产开发景气指数走势
图表11：
2021-2021年国有建设用地供给变化情况
图表12：
2021年国有建设用地供给结构
图表13：
2021-2021年全国主要城市监测地价环比增长率情况
图表14：
2021年全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表15：
2021年全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表16：
2021-2021年全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表17：
2021-2021年20家代表性房地产企业拿地情况
图表18：
2021-2021年20家代表性房地产企业各类城市拿地金额分线占比
图表19：
公布细那么及房价控制目标的省市
图表20：
2021年下半年各城市政策分化时间表
图表21：
2021年中央重要文件、会议主要内容
图表22：
2021年放松限购城市时间表
图表23：
“央五条〞主要内容
图表24：
“930〞新政主要内容
图表25：
?
关于开展住房公积金个人住房贷款业务的通知?
主要内容
图表26：
2021年以来主要省市公积金政策调整
图表27：
2000-2021年全国分类地价走势以及商品房销售面积
图表28：
规模以上工业企业主营业务收入洛伦茨曲线
图表29：
规模以上工业企业利润总额洛伦茨曲线
图表30：
1990-2021年规模以上工业企业赫芬达尔-赫希曼指数
图表31：
产业升级的两个层面
图表32：
2021年国家级经济技术开发区主要经济指标情况汇总表
图表33：
2021年国家级经济技术开发区主要经济指标情况汇总表
图表34：
2021年国家级经济技术开发区分布情况
图表35：
2021年国家级经济技术开发区分布情况
图表36：
2021-2021年高新区主要经济指标及同比变化
图表37：
2021年国家高新区营业总收入构成情况示意图
图表38：
2021年、2021年国家高新区人均经济效益指标比照
图表39：
2021年国家高新区主要经济指标一览表
图表40：
2021年、2021年国家高新区从业人员情况比拟
图表41：
国家高新区从业人员学历、职称分布情况
图表42：
2021年、2021年国家高新区企业科技活动经费使用情况
图表43：
2021年、2021年国家高新区企业内部科技/R&D经费支出情况
图表44：
2021年、2021年国家高新区内高新技术企业主要经济指标
图表45：
2021年国家高新区内高新技术企业的增长奉献度
图表46：
2021年国家高吸区内高新技术企业主要经济指标
图表47：
2021年、2021年国家高新区内高新技术企业主要创新指标
图表48：
2021年国家高新区内高新技术企业与园区企业整体比拟
图表49：
2021年、2021年国家高新区专利申请、授权、拥有数量情况
图表50：
2021年国家高新区每万人专利申请、授权、拥有数量
图表51：
国家高新区专利数量和每万人专利产出量的增长情况
图表52：
2021年、2021年国家高新区企业实收资本〔股本〕情况
图表53：
2021年国家高新区上市企业地区板块分布情况
图表54：
2021年国家高新区企业营业收入规模分布
图表55：
2021年国家高新区营业收入超亿元企业主要经济指标
图表56：
2021年、2021年国家高新区高技术产业和高技术效劳业主要指标
图表57：
2021年国家高新区高技术制造业、效劳业各细类的利润率
图表58：
2021年国家高新区主要经济指标区域分布情况
图表59：
2021年国家高新区经济规模增长速率区域分布情况
图表60：
2021年高新区经济规模增长速率区域分布变化情况示意图
图表61：
2021年按地区划分国家高新区经济效率指标比拟情况
图表62：
2021年按地区划分国家高新区经济效率指标比拟情况
图表63：
2021年、2021年国家高新区本科学历以上从业人员变化情况
图表64：
2021年、2021年按地区国家高新区本科以上从业人员占比情况
图表65：
2021年国家高新区按类型划分的主要经济指标总量
图表66：
文化创意产业园区开发的主流模式简表
图表67：
宋城股份开展历程
图表68：
宋城景区优劣势
图表69：
横店影视城的开展模式
图表70：
上海8号桥开展模式
图表71：
2021年产业地产企业营业收入及净利润排行
图表72：
2021年中国产业地产15强榜单
图表73：
2021年中国产业地产品牌估值TOP10
图表74：
国内物流地产五分天下
图表75：
电子商务自建物流仓储
图表76：
物流区域由长三角向中西部推进
图表77：
产业园区竞争力评价模块
图表78：
中国“一带一路〞布局情况
图表79：
中国及周边区域产业集群现状
图表80：
天津总部基地开发主体性质
图表81：
天津总部基地开发企业业务范围情况
图表82：
津沪总部基地工程功能分区情况
图表83：
国外总部基地开展历程
图表84：
上海总部基地开发主体性质
图表85：
天津总部基地工程分布
图表86：
天津中心城区与城市郊区土地供给情况
图表87：
上海中心城区与城市郊区土地供给情况
图表88：
天津总部基地工程入驻企业类型分布
图表89：
上海总部基地工程进驻企业类型分布
图表90：
天津总部基地工程产品类型
图表91：
上海总部基地工程产品类型
图表92：
天津总部基地盈利模式分析
图表93：
上海总部基地盈利模式分析
图表94：
产业园区的投资决策与概念定位
图表95：
普洛斯通用型物流仓储设施局部标准
图表96：
普洛斯收购回租模式
图表97：
2021-2021年华夏幸福基业股份总资产和净资产
图表98：
2021-2021年华夏幸福基业股份营业收入和净利润
图表99：
2021年华夏幸福基业股份营业收入和净利润
图表100：
2021-2021年华夏幸福基业股份现金流量
图表101：
2021年华夏幸福基业股份现金流量
图表102：
2021年华夏幸福基业股份主营业务收入分行业
图表103：
2021年华夏幸福基业股份主营业务收入分区域
图表104：
2021-2021年华夏幸福基业股份成长能力
图表105：
2021年华夏幸福基业股份成长能力
图表106：
2021-2021年华夏幸福基业股份短期偿债能力
图表107：
2021年华夏幸福基业股份短期偿债能力
图表108：
2021-2021年华夏幸福基业股份长期偿债能力
图表109：
2021年华夏幸福基业股份长期偿债能力
图表110：
2021-2021年华夏幸福基业股份运营能力
图表111：
2021年华夏幸福基业股份运营能力
图表112：
2021-2021年华夏幸福基业股份盈利能力
图表113：
2021年华夏幸福基业股份盈利能力
图表114：
2021-2021年上海张江高科技园区股份总资产和净资产
图表115：
2021-2021年上海张江高科技园区股份营业收入和净利润
图表116：
2021年上海张江高科技园区股份营业收入和净利润
图表117：
2021-2021年上海张江高科技园区股份现金流量
图表118：
2021年上海张江高科技园区股份现金流量
图表119：
2021年上海张江高科技园区股份主营业务收入分行业、产品
图表120：
2021年上海张江高科技园区股份主营业务收入分区域
图表121：
2021-2021年上海张江高科技园区股份成长能力
图表122：
2021年上海张江高科技园区股份成长能力
图表123：
2021-2021年上海张江高科技园区股份短期偿债能力
图表124：
2021年上海张江高科技园区股份短期偿债能力
图表125：
2021-2021年上海张江高科技园区股份长期偿债能力
图表126：
2021年上海张江高科技园区股份长期偿债能力
图表127：
2021-2021年上海张江高科技园区股份运营能力
图表128：
2021年上海张江高科技园区股份运营能力
图表129：
2021-2021年上海张江高科技园区股份盈利能力
图表130：
2021年上海张江高科技园区股份盈利能力
图表131：
2021-2021年武汉东湖高新集团股份总资产和净资产
图表132：
2021-2021年武汉东湖高新集团股份营业收入和净利润
图表133：
2021年武汉东湖高新集团股份营业收入和净利润
图表134：
2021-2021年武汉东湖高新集团股份现金流量
图表135：
2021年武汉东湖高新集团股份现金流量
图表136：
2021年武汉东湖高新集团股份主营业务收入分行业
图表137：
2021年武汉东湖高新集团股份主营业务收入分区域
图表138：
2021-2021年武汉东湖高新集团股份成长能力
图表139：
2021年武汉东湖高新集团股份成长能力
图表140：
2021-2021年武汉东湖高新集团股份短期偿债能力
图表141：
2021年武汉东湖高新集团股份短期偿债能力
图表142：
2021-2021年武汉东湖高新集团股份长期偿债能力
图表143：
2021年武汉东湖高新集团股份长期偿债能力
图表144：
2021-2021年武汉东湖高新集团股份运营能力
图表145：
2021年武汉东湖高新集团股份运营能力
图表146：
2021-2021年武汉东湖高新集团股份盈利能力
图表147：
2021年武汉东湖高新集团股份盈利能力
图表148：
2021-2021年武汉光谷联合集团综合收益表
图表149：
2021-2021年武汉光谷联合集团分部资料
图表150：
2021-2021年武汉光谷联合集团综合收益表
图表151：
2021-2021年武汉光谷联合集团分部资料
图表152：
2021-2021年武汉光谷联合集团综合收益表
图表153：
2021-2021年武汉光谷联合集团分部资料
图表154：
“四位一体〞规划理念
图表155：
“四位一体〞运营体系
图表156：
2021-2021年亿达中国控股综合收益表
图表157：
2021-2021年亿达中国控股综合收益表
图表158：
2021-2021年亿达中国控股分部资料
图表159：
2021-2021年亿达中国控股综合收益表
图表160：
2021-2021年亿达中国控股分部资料
图表161：
2021-2021财年华南城控股综合收益表
图表162：
2021-2021财年华南城控股分部资料
图表163：
2021-2021财年华南城控股综合收益表
图表164：
2021-2021财年华南城控股分部资料
图表165：
联东产品主要区域布局
图表166：
联东U谷产品特点
图表167：
联东U谷局部工程产业定位
图表168：
联东集团运营效劳体系
图表169：
2021-2021年全国房地产开发投资增速
图表170：
2021-2021年全国房地产开发投资增速
图表171：
2021-2021年全国房地产开发投资增速
图表172：
2021-2021年全国住宅开发投资累计额及其增速
图表173：
2021-2021年全国办公楼开发投资累计额及其增速
图表174：
2021-2021年全国商业地产开发投资累计额及其增速
图表175：
2021-2021年全国房地产分区域开发投资增速
图表176：
2021-2021年全国房地产开发企业到位资金增速情况
图表177：
2021-2021年全国房地产开发企业本年到位资金增速情况
图表178：
2021-2021年全国房地产开发企业本年到位资金增速情况
图表179：
2021-2021年全国房地产开发三类资金来源同比走势
图表180：
被调查的样本园区构成情况
图表181：
物流园区规划投资规模分布
图表182：
物流园区实际投资占规划投资额的比率分布情况
图表183：
物流园区分区域平均实际投资情况
图表184：
物流园区规划投资强度与实际投资强度分布
图表185：
首批新型城镇化综合试点名单
图表186：
2021-2021年区域一体化规划情况
图表187：
中国战略性新兴产业开展规划
图表188：
2021-20
升级会员 