房地产开发经营与管理精讲班第40讲作业卷.docx

1、房地产开发经营与管理精讲班第40讲作业卷一、单选题:1、（）是指建筑物2米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A公共配套设施建设费B“三通一平”等土地开发工程费C基础设施建设费D其他工程费 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 2.86 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：2、小区内停车场建设费属于（）。A公共配套设施建设费B建筑安装工程费C基础设施建设费D其他工程费 A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 2.86 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：3、月球是距离地球最近的星球直径大约是地球的1/4，质量大约

2、是地球的1/80，月球体积大约是地球的1/49，月球引力大约是地球的1/6。15、在显微镜下，我们看到了叶细胞中的叶绿体，还看到了叶表皮上的气孔。3、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法叫做（）。A单元估算法B单位指标估算法C工程量近似匡算法D概算指标估算法 6、化学变化伴随的现象有改变颜色、发光发热、产生气体、产生沉淀物。A B C D 1、月相的变化有什么规律？（P49）19、夏季是观察星座的好季节，天空中有许多亮星，其中人们称之为“夏季大三角”的是天津四、织女星和牛郎星。它们分别属于天鹅座、天琴座、天鹰座。4、填埋场在填满垃圾以后，可以在上面修建公园、体育场

3、、但是不能用来建筑房屋和种植庄稼。你的答案： 标准答案：a15、在显微镜下，我们看到了叶细胞中的叶绿体，还看到了叶表皮上的气孔。本题分数： 2.86 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 24、目前，我国的航天技术在世界上占有相当重要的位置。“长征四号”运载火箭的顺利发射，载人飞船“神舟”五号和“神舟”六号和“神舟”七号也已经发射成功，“嫦娥”一号探月卫星又发射成功。17、大熊座的明显标志就是我们熟悉的由七颗亮星组成的北斗七星，解析：12、太阳是太阳系里唯一发光的恒星，直径是1400000千米。4、土建工程、给排水工程、照明工程估算时，按建筑平方米造价乘以工程量得到单项工程投资，这

4、种估算的方法叫做（）。A单元估算法B单位指标估算法C工程量近似匡算法D概算指标估算法 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 2.86 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：5、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A35B58C27D23 A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 2.86 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：6、下列不属于管理费用的是（）。A管理人员工资B职工教育经费C广告宣传费D技术开发费 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 2.86 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分

5、解析：7、先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫做（）。A单元估算法B单位指标估算法C工程量近似匡算法D概算指标估算法 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 2.86 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：8、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A所得税前利润B所得税后利润C应分配利润D未分配利润 A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 2.86 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：9、在项目评估中，说明项目在计算期

6、内资金盈余或短缺的基本报表是（）。A投资计划与资金筹措表B资金来源与运用表C营业利润测算表D全部投资现金流量表 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 2.86 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：10、下列不属于基本报表的是（）。A资金来源与运用表B经营成本估算表C资产负债表D损益表 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 2.86 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：11、下列关于资产负债表不正确的是（）。A资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。B资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况。C

7、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。D编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标。 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 2.86 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：12、房地产开发项目方案之间没有以下（）关系。A互斥关系B独立关系C相关关系D包含关系 A B C D 你的答案： 标准答案：d本题分数： 2.86 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：二、多选题:13、对土地费用估算主要包括（）。A划拨或征收土地的征地拆迁费B出让土地的土地出让地价款C转让土地的土

8、地转让费D租用土地的土地租用费E转让土地应缴纳的手续费 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c, d本题分数： 5.71 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：14、前期工程费主要包括（）、开发项目的前期、以及“三通一平”等土地开发工程费支出。A城市基础设施建设费B拆迁管理费C可行性研究费D水文地质勘测费E规划、设计费 A B C D E 你的答案： 标准答案：c, d, e本题分数： 5.71 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：15、土地费用包括（）。A土地征收拆迁费B土地出让地价款C土地转让费D“三通一平”等土地开发工程费E

9、公共配套设施建设费 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c本题分数： 5.71 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：16、“三通一平”等土地开发费用，主要包括（）。A地上原有建筑物、构筑物拆除费用B原有建筑物、构筑物补偿费用C场地平整费用D通水、电、路的费用E公共配套设施建设费 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, c, d本题分数： 5.71 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：17、在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可采用（）。A单元估算法B单位指标估算法C工程量近似匡算法D概算指标估算法E决算法 A

10、B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c, d本题分数： 5.71 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：18、财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括（）。A金融机构手续费B融资代理费、承诺费C坏帐损失D外汇汇兑净损失E企业筹资发生的其他财务费用 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, d, e本题分数： 5.71 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：19、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右，可行性研究费占项目总投资的（），水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标

11、准估算，一般为设计概算的（）左右，管理费可按项目总投资的（）估算。A13B3C05D35E5 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c, d本题分数： 5.71 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：20、房屋开发费包括（）。A规划设计费B建筑安装工程费C公共配套设施建设费D基础设施建设费E管理费 A B C D E 你的答案： 标准答案：b, c, d本题分数： 5.71 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：21、按投资计算基础的不同，现金流量表分为（）。A全部投资现金流量表B部分投资现金流量表C资本金现金流量表D借贷现金流量表E

12、投资者各方现金流量表 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, c, e本题分数： 5.71 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：22、房地产开发项目财务评价报表分为（）。A财务报表B经营报表C辅助报表D基本报表E资金来源与运用表 A B C D E 你的答案： 标准答案：c, d本题分数： 5.71 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：23、在评估报告中，项目经济效益评价一般包括（）。A现金流量分析B资金来源与运用表C贷款偿还分析D盈亏平衡分析E敏感性分析 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c本题分数： 5.71 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：24、损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算（）等评价指标。A投资利润率B资本金利润率C资本金净利润率D财务净现值E借款偿还期 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c本题分数： 5.71 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分