房地产开发经营与管理精讲班第40讲作业卷.docx
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房地产开发经营与管理精讲班第40讲作业卷
一、单选题:
1、
（ ）是指建筑物2米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
A．公共配套设施建设费
B．“三通一平”等土地开发工程费
C．基础设施建设费
D．其他工程费
ABCD
你的答案：
标准答案：
c
本题分数：
2.86分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
2、
小区内停车场建设费属于（ ）。
A．公共配套设施建设费
B．建筑安装工程费
C．基础设施建设费
D．其他工程费
ABCD
你的答案：
标准答案：
a
本题分数：
2.86分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
3、月球是距离地球最近的星球直径大约是地球的1/4，质量大约是地球的1/80，月球体积大约是地球的1/49，月球引力大约是地球的1/6。
15、在显微镜下，我们看到了叶细胞中的叶绿体，还看到了叶表皮上的气孔。
3、
以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法叫做（ ）。
A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．工程量近似匡算法
D．概算指标估算法
6、化学变化伴随的现象有改变颜色、发光发热、产生气体、产生沉淀物。
ABCD
1、月相的变化有什么规律？
（P49）
19、夏季是观察星座的好季节，天空中有许多亮星，其中人们称之为“夏季大三角”的是天津四、织女星和牛郎星。
它们分别属于天鹅座、天琴座、天鹰座。
4、填埋场在填满垃圾以后，可以在上面修建公园、体育场、但是不能用来建筑房屋和种植庄稼。
你的答案：
标准答案：
a
15、在显微镜下，我们看到了叶细胞中的叶绿体，还看到了叶表皮上的气孔。
本题分数：
2.86分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
24、目前，我国的航天技术在世界上占有相当重要的位置。
“长征四号”运载火箭的顺利发射，载人飞船“神舟”五号和“神舟”六号和“神舟”七号也已经发射成功，“嫦娥”一号探月卫星又发射成功。
17、大熊座的明显标志就是我们熟悉的由七颗亮星组成的北斗七星，解 析：
12、太阳是太阳系里唯一发光的恒星，直径是1400000千米。
4、
土建工程、给排水工程、照明工程估算时，按建筑平方米造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法叫做（ ）。
A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．工程量近似匡算法
D．概算指标估算法
ABCD
你的答案：
标准答案：
b
本题分数：
2.86分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
5、
在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（ ）估算。
A．3％～5％
B．5％～8％
C．2％～7％
D．2％～3％
ABCD
你的答案：
标准答案：
a
本题分数：
2.86分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
6、
下列不属于管理费用的是（ ）。
A．管理人员工资
B．职工教育经费
C．广告宣传费
D．技术开发费
ABCD
你的答案：
标准答案：
c
本题分数：
2.86分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
7、
先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫做（ ）。
A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．工程量近似匡算法
D．概算指标估算法
ABCD
你的答案：
标准答案：
c
本题分数：
2.86分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
8、
房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（ ）弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。
A．所得税前利润
B．所得税后利润
C．应分配利润
D．未分配利润
ABCD
你的答案：
标准答案：
a
本题分数：
2.86分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
9、
在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是（ ）。
A．投资计划与资金筹措表
B．资金来源与运用表
C．营业利润测算表
D．全部投资现金流量表
ABCD
你的答案：
标准答案：
b
本题分数：
2.86分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
10、
下列不属于基本报表的是（ ）。
A．资金来源与运用表
B．经营成本估算表
C．资产负债表
D．损益表
ABCD
你的答案：
标准答案：
b
本题分数：
2.86分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
11、
下列关于资产负债表不正确的是（ ）。
A．资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。
B．资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况。
C．在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。
D．编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标。
ABCD
你的答案：
标准答案：
b
本题分数：
2.86分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
12、
房地产开发项目方案之间没有以下（ ）关系。
A．互斥关系
B．独立关系
C．相关关系
D．包含关系
ABCD
你的答案：
标准答案：
d
本题分数：
2.86分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
二、多选题:
13、
对土地费用估算主要包括（ ）。
A．划拨或征收土地的征地拆迁费
B．出让土地的土地出让地价款
C．转让土地的土地转让费
D．租用土地的土地租用费
E．转让土地应缴纳的手续费
ABCDE
你的答案：
标准答案：
a,b,c,d
本题分数：
5.71分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解 析：
14、
前期工程费主要包括（ ）、开发项目的前期、以及“三通一平”等土地开发工程费支出。
A．城市基础设施建设费
B．拆迁管理费
C．可行性研究费
D．水文地质勘测费
E．规划、设计费
ABCDE
你的答案：
标准答案：
c,d,e
本题分数：
5.71分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解 析：
15、
土地费用包括（ ）。
A．土地征收拆迁费
B．土地出让地价款
C．土地转让费
D．“三通一平”等土地开发工程费
E．公共配套设施建设费
ABCDE
你的答案：
标准答案：
a,b,c
本题分数：
5.71分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解 析：
16、
“三通一平”等土地开发费用，主要包括（ ）。
A．地上原有建筑物、构筑物拆除费用
B．原有建筑物、构筑物补偿费用
C．场地平整费用
D．通水、电、路的费用
E．公共配套设施建设费
ABCDE
你的答案：
标准答案：
a,c,d
本题分数：
5.71分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解 析：
17、
在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可采用（ ）。
A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．工程量近似匡算法
D．概算指标估算法
E．决算法
ABCDE
你的答案：
标准答案：
a,b,c,d
本题分数：
5.71分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解 析：
18、
财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括（ ）。
A．金融机构手续费
B．融资代理费、承诺费
C．坏帐损失
D．外汇汇兑净损失
E．企业筹资发生的其他财务费用
ABCDE
你的答案：
标准答案：
a,b,d,e
本题分数：
5.71分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解 析：
19、
一般情况下，规划设计费为建安工程费的（ ）左右，可行性研究费占项目总投资的（ ），水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算，一般为设计概算的（ ）左右，管理费可按项目总投资的（ ）估算。
A．1％～3％
B．3％
C．0．5％
D．3％～5％
E．5％
ABCDE
你的答案：
标准答案：
a,b,c,d
本题分数：
5.71分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解 析：
20、
房屋开发费包括（ ）。
A．规划设计费
B．建筑安装工程费
C．公共配套设施建设费
D．基础设施建设费
E．管理费
ABCDE
你的答案：
标准答案：
b,c,d
本题分数：
5.71分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解 析：
21、
按投资计算基础的不同，现金流量表分为（ ）。
A．全部投资现金流量表
B．部分投资现金流量表
C．资本金现金流量表
D．借贷现金流量表
E．投资者各方现金流量表
ABCDE
你的答案：
标准答案：
a,c,e
本题分数：
5.71分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解 析：
22、
房地产开发项目财务评价报表分为（ ）。
A．财务报表
B．经营报表
C．辅助报表
D．基本报表
E．资金来源与运用表
ABCDE
你的答案：
标准答案：
c,d
本题分数：
5.71分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解 析：
23、
在评估报告中，项目经济效益评价一般包括（ ）。
A．现金流量分析
B．资金来源与运用表
C．贷款偿还分析
D．盈亏平衡分析
E．敏感性分析
ABCDE
你的答案：
标准答案：
a,b,c
本题分数：
5.71分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解 析：
24、
损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算（ ）等评价指标。
A．投资利润率
B．资本金利润率
C．资本金净利润率
D．财务净现值
E．借款偿还期
ABCDE
你的答案：
标准答案：
a,b,c
本题分数：
5.71分，你答题的情况为错误所以你的得分
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