长沙市楼盘开盘预报.docx

1、长沙市楼盘开盘预报此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。中国房产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司长沙机构201105.16长沙房地产市场周报（5.095.15）第一部分 本周焦点 32.1 央行:18日起上调人民币存款准备金率0.5个百分点 42.2湖南将严查商品房明码标价 不标价每套罚5000 5第二部分 长沙市商品住宅整体市场分析 61、住宅市场 61.1、成交量分析 71.2 成交价格分析 82、土地市场 10第三部分 长沙市新开盘或加推楼盘的销售情况 11第四部分 长沙市楼盘

2、开盘预报 14第一部分 本周焦点1、最新营销动态楼盘一 运达中央广场营销内容：0万高端城市综合体。钻石华宅5月18日 盛大开盘。著名歌唱家汤灿现场献艺，百万元巨奖酬谢尊贵业主。营销见报日期：5月9日。楼盘二保利国际广场营销内容：长沙豪宅标杆揭晓，已无悬念。130-190奢侈大户，新品加推在即。湘江畔世界级地标豪宅VIP金卡限量申请中。营销见报日期：5月11日。 楼盘三万达公馆营销内容：90平方米的厅堂，只是荣归的礼仪。万达公馆阶层宴会客厅，只为恭迎阁下到来。营销见报日期：5月11日。 楼盘四北辰三角洲营销内容：1940 manhattan 曼哈顿。2011North Star Delta 北辰

3、三角洲。两河交汇处的世界级城市综合体，堪称唯一。观天下二期，94-159空中花园，6月全球发售。营销见报日期：5月12日2、政策2.1 央行:18日起上调人民币存款准备金率0.5个百分点央行宣布，从5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是存准率去年以来第十一次上调，也是今年以来的第五次，同时央行也继续保持着今年以来每月一调的“惯例”。在17日，停发近半年的3年期央票重启发行，并达到了500亿元人民币的较大规模。三年期央票一般被理解为国家对金融体系的流动性进行收缩的行政手段之一。站在央行的立场，提高法定准备金比率虽然比发行三年期央票更能节省回笼成本，可后者的好处在于

4、能够更有针对性地回笼大型的流动性，对中小银行流动性的冲击也弱于法定比率。而昨天央行的公开市场操作与提高存准率“双管齐下”，再次证明了央行控制流动性的坚定决心。克而瑞长沙机构点评：距离上一次上调存款准备金率不到一个月时间，中国人民银行决定，从2011年5月18日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率05个百分点。这是央行今年以来第五次上调存款准备金率。今年以来，央行以每月一次的频率，在过去四个月里先后四次上调存款准备金率。同时这也是央行自去年以来准备金率的第十一次上调。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达21的高位。据估算，此次上调后，可一次性冻结银行资金3700多亿元。此举意在进一

5、步回笼市场的宽裕流动性。2.2湖南将严查商品房明码标价 不标价每套罚5000 国家发改委发布国家发改委办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知，通知要求，为了确保5月1日起实施的商品房销售明码标价规定得到切实贯彻执行，各地要立即组织开展专项检查。为使政策实施到位，国家发改委要求，各级价格主管部门迅速组织开展商品房销售明码标价执行情况专项检查，对本地所有房地产开发企业正在销售的商品房，实行拉网式排查，确保每个新开发的居民住宅小区、每个正对外公开发售的楼盘、每套出售的新建商品房都检查到位，无一遗漏，不留空白。发改委明确，对违反相关规定的要发现一起，查处一起，并依法严惩和公开曝光。房地产开发企

6、业违反明码标价规定未实行“一套一标”，按价格法和价格违法行为行政处罚规定，每套处5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款；情节严重的，要责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照克而瑞长沙机构点评：出台“一房一价”政策意在规范市场，挤出房地产价格泡沫。根据发改委“一房一价”的规定，开发商需要公开的资料包含预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、套内面积、优惠折扣、每套商品房销售状态、楼号、楼层、房号、每平方米单价、每套销售总价、物业服务内容和收费标准等超过30多项内容。另外，根据商品房销售明码标价规定要求

7、，商品房销售明码标价后，各地开发商可自行降价，但涨价必须重新申报。第二部分 长沙市商品住宅整体市场分析1、住宅市场本周成交数据情况概况成交套数成交面积（万）成交金额（亿元）成交均价上周全市213123.8217.737149本周全市213721.6615.247048上周开福区2523.082.086607本周开福区4064.362.96717上周天心区4694.773.367052本周天心区4625.444.137589上周芙蓉区5085.213.286424本周芙蓉区2051.671.539165上周雨花区4004.443.237234本周雨花区5134.743.47184上周岳麓区481

8、5.113.176105本周岳麓区5515.433.266001数据来源：CRIC5.9-5.15长沙市五区住宅成交情况1.1、成交量分析本周全市成交2137套，环比上升0.2%，成交面积21.66万平米，环比减少9.3%。本周全市成交量维持平稳，成交面积略降。在芙蓉区，成交量方面一反往日高调，出现大幅下降。本周天心区岳麓区成交量领先五区。天心区主要为通用时代国际社区、兴汝金城，芙蓉区主要成交项目为湘域城邦、长房白沙湾，岳麓区为万科城市花园、曙光领峰两个项目。五区成交当中芙蓉区成交下降，其他几区成交量都有一定幅度上升，因此保证了全市总成交额的持平走势。天心区也有较大幅度增加，本周五区成交量大幅

9、增加与新开盘项目和后续开盘项目有很大关系。加之当前市场调控力度没有进一步严厉政策出台，以及五月房交会的开始，导致房市有进一步活跃的趋势。1.2 成交价格分析本周长沙全市成交均价为7048元/，环比下跌1.4%，成交金额却大幅下跌，下降达到14.04%。本周延续波动房价走势，房价略微下降，总体价格依旧较高，芙蓉区，湘域城邦项目拉高了区域住宅成交价格。成交价格形势总体有上趋倾向，这主要与房地产市场最近新开盘楼盘增加有很大联系，从进两周看，5月房市又一次进入了活跃期。房地产开发商已经开始动作了。本周成交情况总价基本都有增加，尤其天心区，主要由于该区两个通用时代国际社区、兴汝金城的销售较好。雨花区虽然

10、有成交总额略微下降，但是成交均价维持平稳。近期各周长沙商品住宅套数、均价成交走势五区商品住宅销售TOP10(按销售套数排名)排名项目名称区域套数面积（）金额（百万）均价1通用时代国际社区天心区18420925.15164.778702万科城市花园岳麓区12810302.0464.5462643曙光领峰岳麓区1257727.0535.5546014都市兰亭雨花区897153.7348.2667465湘域城邦芙蓉区875737.7276.02132506福天阅湖开福区575684.3231.3555157保利.麓谷林语岳麓区525563.0232.8959128才子佳苑开福区605420.0137

11、.0368329保利林语墅岳麓区454817.728.39589410兴汝金城天心区454786.6230.446360数据来源：CRIC2、土地市场（1）周土地供应情况长沙市一周土地供应情况（2011.5.09-2011.5.15）公告时间宗地编号区域环线位置地址土地用途占地面积（平方米）建筑面积（平方米）容积率起始价（万元）出让方式（招、拍、挂、预公告、其他）开始挂牌时间预计成交时间周边在售项目宗地重要程度评分2011-5-112011网工挂007号岳麓区二至三环间高新区麓谷工业园工业79942.0795930.4841.23838.0挂牌2011-5-312011-6.14/两分（2）周

12、土地成交情况本周无土地成交。第三部分 长沙市新开盘或加推楼盘的销售情况本周新开盘或处于加推状态楼盘的销售情况项目名称新开/后续成交率新推楼栋新推案时间优惠情况推出套数户型比例成交套数成交均价（元/）户型面积区间套数占比鑫科明珠新开43%本次推出2、4、6、7号栋房源共800套，当天主要为4、7栋房源。2011-5-15VIP专属优惠（当天） 90平米以下房源享受20000定金抵35000元购房款，90平米以上享受20000定金抵30000元购房款一次性付款享受94折按揭付款享受96折816套两房75-8827233%350套二房折后均价约6100元/、三房折后均价6200元/三房105-117

13、40850%四房129-14213617%长房时代城后续82%本次推出19号栋8、9、10层，每层49套，共147套。2011-5-152000元成为会员，一次性或按竭付款均可享受9.8折优惠，部分还可享受9.7折。147套两房37-7114497%120套约7000元/平米三房8133%中房F联邦后续68%本次推出9#、10#栋（2F-18F）2011-5-15VIP卡客户，购买100以下优惠8000元；100-130优惠10000元；130以上优惠12000元；5日内签约并提供贷款资料齐全，全款享受97折，按揭99折255套两室一厅86-948534173折后均价约为5500元/平米三房一

14、厅三房两厅117、114-13917066中新森林海后续29%本次推出8号栋和10号栋2011-5-15按揭98折，一次性95折，2000抵1.2万。70套两房80-1306086%20折后均价3600复式156-1601214%金科东方大院后续75%本次推出高层2#栋2011-5-15之前办理的VIP只享受提前选房（即开盘日之前办理VIP可以锁定房号）200两房88-9110050%150三房一口价4600元/平米的，两房一口价4800元/平米三房120-13010050%南山苏迪亚诺后续80%22#、23#124、14311层小高层 共200套2011-5-15开盘当天2万抵4万 按揭99

15、 一次性98 3天签约99200三房12416080%137折后均价4300四房1434020%23数据来源：CRIC克而瑞长沙机构点评：本周记录开盘项目总共6个，其中一个新开，五个都是后续开盘。鑫科明珠为最新开盘，开盘活动比较简单，前期宣传推广不足，蓄客量也不够，现场人气稀松平淡，开盘没有任何带动气氛的活动，现场开盘布置相对太过简陋，从本次开盘的客户来看，基本上都是刚性需求，主要是附近高桥、马王堆一带，开盘销售现场进行了封闭，只有项目工作人员与vip排号购房者的进去，里面细致的情况不明朗。从本次开盘的成交来看，去化不理想，2、6号楼栋有房源是定向，主推房源是在4、7号楼栋，折后的均价也超出了

16、一部分客户原先的价格预期，一次付清94折，按揭96折，对本楼盘来说价格偏高。相对周边项目楼盘而言不具备明显优势。第四部分 长沙市楼盘开盘预报项目名称开盘时间项目地址价格主要户型销售热线岳麓区云栖谷新品预计5月中旬开盘麓山南猴子石大桥西5200元/90、120、134精品户型88501555长房时代城5月15日开盘桐梓坡路与玉兰路交汇处7000元/37-47户型87966666钰龙天下预计5、6月份开盘金星大道与支路二交汇处5390 元/100-2606层电梯洋房87966888新地东方明珠3期新品5月1日开盘金星大道北段西侧4680元/89-137N+1户型88583818 88583828云

17、顶翠峰新品房源5月推出含浦象嘴路4300元/88-140N+1户型88679666江山帝景二期预计5、6月开盘含浦大道学士路99号5300元/90-149新房源88153888高信向日葵新品预计5月推出枫林路188号财专对面6900元/80-105新品电梯洋房88865678南山苏迪亚诺5月初开盘星城镇金星北路三段399号4400 元/120-140墅区空中洋房88583666 88583999金荣誉峰预计5月开盘高新区麓龙路209号待 定53-73精装公寓88915899利海米兰春天新品花园洋房5月推出湖南中医药大学东侧5400元/70-160新品花园洋房88230888 83979999勤

18、诚达新界5月份开盘金星大道与普瑞大道交汇处待 定107-136房源82731111中新森林海电梯洋房5月推出高塘岭高乔大道2800元/80-130电梯洋房88384000 88384111湘江700新品预计5月推出猴子石大桥西端南侧待 定74-145二至四房82682266 82682288湖南望城纳帕溪谷新品预计5月推出黄金乡金山桥社区待 定92-140房源暂 无天园地芳国际珠宝城预计5月开盘金星大道北路四段89号待 定240-260商务别墅88201111开福区万国城MOMA5月新推精装户型福元西路199号6300元/160-200智能恒温精装户型84377777梦泽园美美公馆新房源5、6

19、月份推出三一大道国防科大正门正对面待 定50-103新房源85837111 85837222才子佳苑新房源5月开盘四方坪麦德龙南6500 元/89-135N+1户型83932888 83935888长大卧琥城预计5月开盘万家丽北路二段368号6000元/主推二、三房84692555 84693777水映加州新房源预计5月开盘青竹湖大道与太阳山路交汇处11000元/新品别墅88888885香江锦城预计5月开盘湘江大道138号8100元/热推3号栋楼王82671111 82676666天心区星城荣域新品预计5月推出湘府东路369号7600元/一至五房的户型85899666 85898666中建芙蓉

20、和苑新房源4月底、5月初推出芙蓉南路二段229号11000 元/加推新品洋房88651111长城雅苑预计5月开盘芙蓉南路与友谊路交汇处待 定80-140经典户型87962888 87962999五矿龙湾国际社区预计5月开盘芙蓉南路与高云路交汇处12000元/将推88、130高层新品86933333雨花区湘府十城新房源5月推出湘府路与万家丽路交汇处6500元/80-125户型89975666 89975777翡翠云天预计5月推新品万家丽中路三段399号5700 元/2期88-148新品88338899橄榄君庭预计5月份开盘万家丽路与人民路交汇处待 定80-120N+1可变户型88715555/6

21、666新华都万家城二期预计5月开盘长沙大道789号7000元/85-130N+1户型88770666 88770777恒生碧水龙庭新房源5月加推万家丽南路与万芙路交汇处5100元/新品67-111N+1户型82434786龙瑞尚苑新房源5月开盘雨花区自然岭路241号待 定3号栋90-110左右三房85780688 85780988康斯丹郡5月中下旬新品上市时代阳光大道与万芙路交汇处4880元/起80-168新品85327333 85415933尊邸华庭预计5月开盘劳动东路101号6400元/主推882+1户型88925888经开星沙佳兆业水岸新都5月1日开盘跳马乡石燕湖大道旁6300元/B、C

22、区墅区湖景高层83298888华润凤凰城5月新品加推星沙镇星沙大道以东5400元/96-156N+1户型84079999鹏基诺亚山林5月1日开盘开元路南东四线与东七线之间5300元/70-125空中洋房84876888 84022631月亮湾草莓街区预计5月面世万家丽北路与湘龙路交汇处待 定37-100一至三房82023998 82023999昆仑和府预计5月中下旬推新品长沙县暮云镇梨塘村337号10000元/35-128N+1纳米户型85471688南郡明珠预计5月份开盘暮云镇牛角塘市场东侧4180元/二期主推60-120二、三房84126600 85282222时代星城5月份开盘经济技术开

23、发区漓湘路以北4500元/2期45-150一至四房82956777山水印象新品房源5、6月推出芙蓉南路生态动物园旁待 定新品房源82818282旭辉华庭5月份开盘盼盼路与天华路交汇处待 定75-139二、三房84660168芙蓉区湘域城邦预计5月初开盘芙蓉区藩后街32号13000元/主推42-85户型85338777先锋东外滩预计5月开盘马王堆新桥村5700元/待 定82895222 82895333伟晖东方芙蓉预计5月开盘远大路与马王堆路交界处待 定待 定82596888东岸城邦预计5月开盘汽车东站斜对面待 定待 定83295555鑫科明珠预计5月推新品远大一路与长善路交汇处待 定待 定88159933 88159977辉煌国际城预计5月推新品远大路与浏阳河交汇处6500元/待 定89971111