长安商贸城二期工程项目申请报告.docx

1、长安商贸城二期工程项目申请报告煊宸房地产开发有限责任公司肥乡长安商贸城二期工程项目申请报告第一章 项目申报单位及项目概况1.1 项目名称及申报人概况项目名称：肥乡长安商贸城二期工程项目申报单位：河北煊宸房地产开发有限责任公司。河北煊宸房地产开发有限责任公司（以下简称“项目单位”）成立于2009年12月2日，法定代表人徐会臣，注册资本壹仟万元，公司住所河北肥乡县东环城路东侧北段。项目单位成立后，即投资开发了“长安商贸城”项目，项目位于肥乡县城东北角，是邯郸市“三年大变样”首批开工建设的重点项目。1.2 项目概况1.2.1编制依据1. 中华人民共和国城乡规划法2. 中华人民共和国环境保护法3. 城

2、市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）4. 民用建筑设计通则（GB50352-2005）5. 民用建筑热工设计规范（GB 50176-93）6. 居住建筑节能设计标准（DB13(J)63-2011）7. 公共建筑节能设计标准（DB13(J)81-2009）8. 建筑抗震设计规范GB50011-20109. 建筑物防雷设计规范GB50057-201010. 建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）11. 建筑给排水设计规范GB50015-2003（2009年版）12. 建筑照明设计标准（GB50034-2004）13. 国家现行的其他设计标准及规范14. 项目申请报告编制

3、委托书15. 项目承办单位提供的相关资料1.2.2 项目建设背景分析项目单位投资开发的“长安商贸城”项目，位于肥乡县城东北角，是邯郸市“三年大变样”首批开工建设的重点项目（详见邯郸市人民政府办公厅201078号文件）。长安商贸城项目是对原肥乡县肥邑市场的拆迁重建工程。一期工程于2009年12月动工建设，目前已达到竣工验收和交付使用条件。为使项目早日建成并服务与肥乡经济建设，项目单位积极筹建项目二期工程。1.2.3 项目选址地及建设条件1.2.3.1项目选址地该项目位于肥乡县县城，北临兴安路（原交通路）、南临长安路、东临滨园街（原民渠街）。占地118486.82（177.64亩），包括C2、R2

4、两个块，详见后附土地证及总平面图示。1.2.3.2项目选址地自然环境概况1.地理位置肥乡县位于邯郸市辖区东部，地处东经11437至11501、北纬3629至3640之间。东与广平县交界，南与成安县相连，西与邯郸县接壤，北与永年、曲周二县毗邻。县境东西横距35公里，南北纵距16公里，面积496平方公里。县人民政府驻地肥乡镇西关，西距邯郸市30公里，北距省会石家庄175公里。2地质条件肥乡县地处黑龙港地区上游边缘，西南部为山前平原前缘覆盖冲积洪积物，地层以中、细砂和隔水层相互间隔，地下水较发育；其它大部分属黑龙港平原以冲积湖积物覆盖，岩性颗粒细密，层次差异不大，浅层淡水不发育。第四系地层覆盖巨厚，

5、在本县境内达450500m，水文地质条件较复杂。地下水赋存于第四纪含水岩条中。3地貌肥乡县全境处于平原地带，地势平坦，西南略高，东北略低。最高点为寨中堡村偏北0.8km处，海拔55.4m，最低点为瓜精庄东南0.3km处，海拔41.4m，相差14m。全县境基本处于漳河冲积扇区，按河北省地貌图分类，属于堆积平原区之新冲洪积平原亚区，以扇上平地或缓斜地为主，间夹古河道微高地和扇上洼地，呈北东向狭条带状分布。全县地貌主要类型有：故河道（自然堤缓岗）、微斜平地（二坡地）、决口扇形地和小冲积锥、洼地等，其中故河道、二坡地、小扇形地、洼地等分别占总面积的23%、21.6%、5%、49.7%。4气象气候肥乡县

6、位处欧亚大陆东南部中纬湿润气候区，大陆性季风气候显著，四季差异明显。春季，风多而大，降水少，温度低，升温快，干旱严重；夏季，温度高，湿度大，降水日数多，降水量多而集中；秋季，天气晴朗；冬季，寒冷干燥，降水量少。气候总的特点是：光照充足，气候温和，雨量集中，雨热同季，无霜期长。年平均太阳辐射量为45.43108J/m2，其中大于或等于0的辐射量为45.43108J/m2，大于或等于10为36.11108J/m2。年平均日照2767小时，年平均日百分率为61%，日照时数平均为7.6小时。日照时数季节性变化明显，春季最多，平均785.1小时，占年总日照时数的28.2%，其中最多的月份是5月份，日照时

7、数为305.9小时，占年总日照时数的11.0%；冬季最少，平均为566.9小时，占年总日照时数的20.4%，其中2月份最少，平均为186.4小时，占年总日照时数的6.7%；夏秋两季介于冬春之间，分别为：754.7小时和660.4小时。5.水文地质肥乡县地处黑龙港地区上游边缘，西南部为山前平原前缘覆盖冲积洪积物，地层以中、细砂和隔水层相互间隔，地下水较发育；其它大部分属黑龙港平原以冲积湖积物覆盖，岩性颗粒细密，层次差异不大，浅层淡水不发育。第四系地层覆盖巨厚，在本县境内达450500m，水文地质条件较复杂。地下水赋存于第四纪含水岩条中。6.地表水肥乡县境内无自然河流流经，穿越县境的主要游三条人工

8、渠道，分别是团结渠、民有渠和东风渠。民有渠和东风渠是邯郸市人民政府2006年11月1日正式启动实施的“东蓄、中调、西治”生态水网建设，东蓄中四条骨干渠系中的两条，其用途为拦蓄地表水、补充地下水、涵养生态水，实施水、林、路一体化建设。工程选址位与三条人工渠不具备水利连通条件，任何情况下不会有废水排入地表水系。1.2.3.3建设条件1.地形、地貌条件场址地形平坦，无特殊不良的地形、地貌，适于土木工程建设。2.公用设施条件(1) 供水：项目水源接自肥乡县自来水管网，用水有保障。(2) 排水：工程采用雨污分流排水体制，生活污水经化粪池降解处理后排入城区污水管网，厂区内的雨水经场区雨水管网收集后排入城区

9、雨水管网。(3)供电：工程用电由肥乡县供电公司负责提供，电力供应有保障。(4)供热、制冷：项目所在地不具备市政集中采暖条件；拟采用水源热泵技术，实现冬季采暖，夏季制冷。(5)有线电视：项目有线电视线路接入有保障。(6)通讯：网通的通讯线路已覆盖项目区域，能够满足入住居民联络需要。 1.2.4 建设规模及内容1.2.4.1总建设内容长安商贸城总体建设内容为29栋楼，包括：1栋6层（局部9层）沿街综合楼；1栋3层沿街商业楼；6栋5层商住楼（顶层配建廉租房）；1栋6层综合楼；6栋5层商办楼；1栋10层商住楼（1-2层为商业）；3栋11层商住楼（1-2层为商业）；5栋7层住宅（首层为架空车库）,2栋6

10、层住宅楼；1栋4层沿街商业建筑。配建公共停车场、公共广场、环卫设施等公共设施。建设内容详见下表。 表1-1 项目建设内容一览表长安商贸城项目一期建设内容11#5层、6层（局部9层）综合楼22#3层商业楼沿滨园街33#4+1层1.2层商业3.4.层公寓、5层廉租房44#4+1层1.2层商业3.4.层公寓、5层廉租房55#4+1层1.2层商业3.4.层公寓、5层廉租房66#4+1层1.2层商业3.4.层公寓、5层廉租房77#4+1层1.2层商业3.4.层公寓、5层廉租房88#4+1层1.2层商业3.4.层公寓、5层廉租房99#6层综合楼长安商贸城项目二期建设内容序号楼号建筑层数备注110#5层1.

11、2层商业3.4.5层公寓211#5层1.2层商业3.4.5层公寓512#5层1.2层商业3.4.5层公寓613#5层1.2层商业3.4.5层公寓714#5层1.2层商业3.4.5层公寓815#5层1.2层商业3.4.5层公寓9公共广场、停车场及公共设施长安商贸城项目三期建设内容序号楼号建筑层数备注11#10层住宅（2层底商）22#11层住宅（2层底商）33#11层住宅（2层底商）44#11层住宅（2层底商）55#7层住宅+首层架空车库66#7层住宅+首层架空车库77#7层住宅+首层架空车库88#7层住宅+首层架空车库99#7层住宅+首层架空车库1010#6层住宅1111#6层住宅12独立商业4

12、层1.2.4.2总建设规模项目规划净用地面积118487.52（包括商业金融用地C2地块82941.26、居住用地R2地块35546.26）。总建筑面积276673.82，其中：地上建筑面积234878.15，地下建筑面积51655.52。C2地块设计容积率1.81，绿地率30.4%，建筑密度36.34%，动车停车位498个。R2地块设计容积率2.38，绿地率37%，建筑密度29.7%，机动车停车位105个。项目指标见下表：表1-2 总体技术指标表序号项 目单位C2地块合计三期建设指标(R2地块）三期总合计1净用地面积82940.56 35546.26118486.82 2总建筑面积18856

13、2.42 88111.40 276673.82 其中：地上建筑150323.75 84554.40 234878.15 其中：商业127407.74 19219.51 146627.25 商品房18272.25 57867.7876140.03 配建廉租房4643.76 3816.25 8460.01 首层架空车库0.00 3650.86 3650.86 地下建筑面积38238.67 355751655.52 3容积率1.81 2.38 - 4绿地面积25200.75 13152.00 - 5绿地率%30.4 37.00% - 6建筑基底面积30137.28 10570.52 - 7建筑密度%

14、36.34 29.7 - 8道路广场面积27603.23 12370.99 - 9居住户数户（套）320 540 - 10居住人数人1110 1890 - 11户均人数人/套3.5 3.5 - 12机动车停车位地面停车498 105 - 1.2.4.3分期实施规划长安商贸城项目总体分三期实施，分期建设指标详见下表。表1-3 项目分期建设指标一览表序号项 目单位一期建设指标（C2地块）二期建设指标（C2地块）C2地块合计三期建设指标(R2地块）三期总合计1净用地面积50039.76 32901.500 82941.26 35546.26118487.52 2总建筑面积90881.37 97681

15、.05 188562.42 88111.40 276673.82 其中：地上建筑76285.62 74038.13 150323.75 84554.40 234878.15 其中：地上商业、公寓53369.61 74038.13 127407.74 19219.51 146627.25 地上普通住宅18272.25 - 18272.25 57867.7876140.03 配建廉租房4643.76 - 4643.76 3816.25 8460.01 首层架空车库 - 0.00 3650.86 3650.86 地下建筑面积14595.75 23642.92 38238.67 355741795.6

16、7 3容积率1.81 2.38 - 4绿地面积15212.1 9988.7 25200.75 13152.00 - 5绿地率%30.4 30.4 30.4 37.00% - 6建筑基底面积19065.1 11072 30137.28 10570.52 - 7建筑密度%38.1 38.1 36.34 29.7 - 8道路广场面积14747.3 11354.1 27603.23 12370.99 - 9居住户数户（套）320 320 54010居住人数人1110 1110 1890 - 11户均人数人/套3.5 3.5 3.5 3.5 - 12机动车停车位地面停车200 298 498 105 -

17、 1.2.4.4二期工程建设内容及规模项目总体规划为功能齐全的商贸城及居住区，拟分三期实施建设，本项目为长安商贸城二期工程，位于C2地块上。建设内容：6栋5层商业公寓建筑（1、2层商业，3-5层公寓）。规划占地32901.5,总建筑面积97681.05，其中地上建筑面积74038.13，全部为商业公寓建筑，地下建筑面积23642.62，包括地下仓储及地下车库。二期工程建设实施后，C2地块总体容积率1.81，建筑密度36.34%，绿地率30.4%。符合规划条件要求。1.2.5工程方案1.2.5.1 设计原则该项目将严格按照国家相关规范、标准的规定进行规划设计，合理规划、科学布局。1在努力控制建设

18、成本的前提下，提高工程的整体规划水平，突出人性化的设计，创造既满足人们日益提高的精神需求作为建筑的重要功能。2坚持“经济、实用、美观”为原则，在现有条件下创造一个功能分区合理，交通流线顺畅，空间组合有序，服务设施齐全的建筑，并符合消防、环保、卫生等规范要求的室内外空间环境。3在充分论证的基础上，积极推广应用先进、成熟、适用、节水、节能、节材、环保的新技术、新工艺、新材料、新设备，提高建设水平，努力打造一个节能、环保、健康的商业与办公综合场所。1.2.5.2建筑方案1.设计依据民用建筑设计通则（GB 50352-2005）民用建筑热工设计规范（GB 50176-93）建筑抗震设计规范（GB 50

19、011-2010）建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）建筑设计防火规范(GB50016-2006)城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2001)2.项目设计方案6栋5层商业公寓建筑，为平屋顶，1-2层为商业，3-5层为公寓，分户建设，出售给各商户自主经营。建筑均南北朝向，公共部分装修一次到位，户内毛墙毛面。南北阳台中空塑钢窗密封，外装修为高档外墙涂料。室内设备：每户厨房内预留燃气位置、卫生间预留上下水位置，安装排风设备和洗衣机电源插座。室内设集中供应设备，水表、电表、燃气表、热力表均集中户外显示；预留电话、电视、宽带网、照明插座，分别单设线路。1.2.5.4 结构设计1.设计

20、依据：建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008建筑抗震设计规范GB50011-2010建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑结构荷载规范GB50009-2006建筑地基基础设计规范GB50007-2002混凝土结构设计规范GB50010-2010建筑变形测量规范JGJ/T8-20082.结构设计方案根据中国地震动参数区划图（GB18306-2001），项目区域抗震设防烈度为7度第二组，设计基本地震加速度值为0.10g。项目按7度设防，高层商住楼采用框架剪力墙结构，多层住宅采用砌体结构，商业建筑采用框架结构，结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。1.2.5.4交通组织

21、 1道路商贸城主干路宽7米，组团路宽4米，入户路2.5米。环道作为主要的车行路，结合支路形成通而不畅的道路系统，力争作到机动车进组团而不进院落，以保持居住的安静。2出入口项目向南沿长安路设主要出入口，沿街布设花池等沿街绿化景观。提升商贸城的整体形象。同时向东沿民渠街设商贸城的次出入口。住宅区部分向北沿交通路设出入口，实现居住区人流、车流与商贸区人流、车流、物流的分隔，使交通路线流畅，互不干扰。3停车方式本方案将地面停车与环境设计两者有机结合，平衡环境、经济及使用之间的关系。采用地面停车与地下停车相结合的方式。1.2.5.5景观设计1. 绿化走廊紧密结合商贸区内的步行系统，从整体环境、绿化功能要

22、求出发，通过植物群的体块、色彩、肌理的对比，创造独特鲜明的园区绿化景观形象。 2. 除了公共区域大面积的景观活动区域水体绿化以外，每栋建筑都有自己的绿地系统，以增加各单体建筑间的识别性和归属感。3. 整个绿化系统都强调社区的整体感，加强生态资源和视觉上的相互关联。整个商贸城在总体景观布局上由两条各具特色的景观带组成，形成“点、线、面”有机组合的景观空间，强调每个建筑居住环境的均好性。贯穿商贸城南北向的主要景观绿化带和向两边延伸步行休闲景观带，不仅将多个景观环境空间相互连接，还是区内主要的步行交通空间，为方便到达任一商铺提供了便利条件。此区部分景观空间由绿化和硬地交错而成，其间设置主题公园健身设

23、施和小型集中绿地，赋予其不同喻意，既有自然美景的再现，又有阳光居室的感受，为不同人群的多方面需求提供活动场所。1.2.6基础设施配套工程1.2.6.1给排水1设计依据建筑给排水设计规范GB50015-2003（2009年版）民用建筑节水设计标准GB50555-2010建筑设计防火规范GB50016-2006建筑灭火器具设计规范GB0140-20052水源本工程用水由室外市政给水管网提供，其水质、水量均由市政管网保证，为保证建筑的生活及消防用水的安全，需从市政环状管网上分别引入一根DN300的引入管，并与区内室外形成环状管网连接。市政给水管供水压力为0.4Mpa。在环管上设DN100室外地上式消

24、火栓。供室外消防使用。市政供水压力暂按250KPa设计。3、耗水量项目用水主要为商户生活用水、清洁、绿化等用水。预计建成后，年消耗新水总量约为25.34万m。4、分户计量每套设置独立计费水表，分户水表能相对集中读数，水表设在公共部位管井内或公共部位嵌墙表箱设置。5、排水设计工程将实行雨、污水分流制，污水均为生活污水，经室外化粪池处理后排入排水干线，雨水及屋面雨水通过落水管及室外雨水篦子、管道排入雨水干管，最后均排入市政雨水、污水管网。1.2.6.2供热与制冷1、采暖制冷形式项目区域内不具备集中供热条件，项目拟采用地源热泵系统，实现冬季采暖、夏季制冷。2、工作原理水源中央空调系统的是由末端（室内

25、空气处理末端等）系统、水源中央空调主机（又称为水源热泵）系统和水源水系统三部分组成。三个系统之间靠水换热介质进行热量的传递，水源热泵与地能之间换热介质进行热量的传递，水源热泵与地能之间换热介质为水，与建筑物采暖空调末端换热介质也是水。为用户供热时，水源中央空调系统从水源中提取低品位热能，通过电能驱动的水源中央空调主机（热泵）泵送到高温热源，以满足用户供热需求。为用户供冷时，水源中央空调将用户室内的余热通过水源中央空调主机（制冷）转移到水源中，以满足用户制冷需求。3、设计参数表1-4 室内设计参数参数冬季夏季温度（）一般房间20大堂、过厅18风速（v)(m/s)0.10v0.200.15v0.3

26、0相对湿度（%）30-6040-654、设备选型表1-5 设备选型参数表序号设备名称设备型号台单机功率功率合计1主机上海美意351315392机房水泵AT250QJ50-180/66452703潜水泵AT250QJ50-90/310252504风盘25660.01641合计 21001.2.6.3供电1.设计依据民用建筑电气设计规范JGJ16-2008建筑物防雷设计规范GB50057-2010。2.设计内容供电设计范围380/220变电系统。建筑物防雷、接地系统及安全措施。照明系统等。负荷分类及电源负荷分类二级负荷：建筑火灾应急照明、火灾自动报警、换热站等；三级负荷：其他动力负荷和一般照明。供

27、电电源工程供电已获得电力部门承诺，由10kV市政电缆接入双回路电源，能确保项目可靠供电。变配电设施二期工程总装机容量6411.26kW，年用电量1242.47万kWh，补偿后计算有功功率3569.20kW，无功功率1161.82 kVAr，视在功率3753.54kVA，拟设3台SGB11-1500kVA变压器（布置在地下），变压器负载系数0.83，处在变压器经济运行优选段内。 供电方式工程采用三相四线制，TN-C-S系统，室外采用电缆直接埋地敷设，埋深-0.8m，进入建筑物后穿钢管敷设引至总配电箱，引人总配电箱后，中性线与防雷接地装置应可靠连接，然后中性线与保护线分开（楼内两者保存绝对分开不得

28、混用）。由总配电箱再引至电表箱，电表箱引出的各支线均沿首层楼圈梁敷设至相应位置，沿立管引至各户内的开关箱。电表箱为集中式电表，楼梯间公共照明、地下室各户照明、有线电视电源均采用功率分配。计量方式每户设单相电度表，集中设在首层电表箱内。照明系统光源：车库等场所采用三基色T8直管荧光灯，走道采用节能型双火红外线感应灯具，其中一个供消防专用，走道应急照明箱设有消防联动，火灾时能强行点亮。照明、插座分别由不同的支路供电，照明采用非I类灯具，插座为单相三线（带PE线）。应急照明：走道、楼梯间及其前室、出入口等场所设置疏散照明灯、出口标志灯、疏散指示标志灯，其灯具自带蓄电池，持续供电时大于60min。疏散标志灯设置位置在各个出入口，走道不大于20米设置一盏。防雷与接地保护为保证建筑物及人员安全，建筑物设计防雷接地系统。二期工程按二类防雷建筑设计，在屋顶装设接闪带作为接闪器，利用柱内钢筋作为防雷引下线。利用基础底板钢筋做接地体，所有进出金属管道及竖向管道均与接地装置连接，二期工程采用联合接地，