长安商贸城二期工程项目申请报告.docx

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长安商贸城二期工程项目申请报告

煊宸房地产开发有限责任公司

肥乡长安商贸城二期工程

项目申请报告

第一章项目申报单位及项目概况

1.1项目名称及申报人概况

项目名称：

肥乡长安商贸城二期工程

项目申报单位：

河北煊宸房地产开发有限责任公司。

河北煊宸房地产开发有限责任公司（以下简称“项目单位”）成立于2009年12月2日，法定代表人徐会臣，注册资本壹仟万元，公司住所河北肥乡县东环城路东侧北段。

项目单位成立后，即投资开发了“长安商贸城”项目，项目位于肥乡县城东北角，是邯郸市“三年大变样”首批开工建设的重点项目。

1.2项目概况

1.2.1编制依据

1.《中华人民共和国城乡规划法》

2.《中华人民共和国环境保护法》

3.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）

4.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

5.《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）

6.《居住建筑节能设计标准》（DB13（J）63-2011）

7.《公共建筑节能设计标准》（DB13（J）81-2009）

8.《建筑抗震设计规范》GB50011-2010

9.《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010

10.《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）

11.《建筑给排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）

12.《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）

13.国家现行的其他设计标准及规范

14.项目申请报告编制委托书

15.项目承办单位提供的相关资料

1.2.2项目建设背景分析

项目单位投资开发的“长安商贸城”项目，位于肥乡县城东北角，是邯郸市“三年大变样”首批开工建设的重点项目（详见邯郸市人民政府办公厅[2010]78号文件）。

长安商贸城项目是对原肥乡县肥邑市场的拆迁重建工程。

一期工程于2009年12月动工建设，目前已达到竣工验收和交付使用条件。

为使项目早日建成并服务与肥乡经济建设，项目单位积极筹建项目二期工程。

1.2.3项目选址地及建设条件

1.2.3.1项目选址地

该项目位于肥乡县县城，北临兴安路（原交通路）、南临长安路、东临滨园街（原民渠街）。

占地118486.82㎡（177.64亩），包括C2、R2两个块，详见后附土地证及总平面图示。

1.2.3.2项目选址地自然环境概况

1.地理位置

肥乡县位于邯郸市辖区东部，地处东经114º37′至115º01′、北纬36º29′至36º40′之间。

东与广平县交界，南与成安县相连，西与邯郸县接壤，北与永年、曲周二县毗邻。

县境东西横距35公里，南北纵距16公里，面积496平方公里。

县人民政府驻地肥乡镇西关，西距邯郸市30公里，北距省会石家庄175公里。

2地质条件

肥乡县地处黑龙港地区上游边缘，西南部为山前平原前缘覆盖冲积洪积物，地层以中、细砂和隔水层相互间隔，地下水较发育；其它大部分属黑龙港平原以冲积湖积物覆盖，岩性颗粒细密，层次差异不大，浅层淡水不发育。

第四系地层覆盖巨厚，在本县境内达450—500m，水文地质条件较复杂。

地下水赋存于第四纪含水岩条中。

3地貌

肥乡县全境处于平原地带，地势平坦，西南略高，东北略低。

最高点为寨中堡村偏北0.8km处，海拔55.4m，最低点为瓜精庄东南0.3km处，海拔41.4m，相差14m。

全县境基本处于漳河冲积扇区，按《河北省地貌图》分类，属于堆积平原区之新冲洪积平原亚区，以扇上平地或缓斜地为主，间夹古河道微高地和扇上洼地，呈北东向狭条带状分布。

全县地貌主要类型有：

故河道（自然堤缓岗）、微斜平地（二坡地）、决口扇形地和小冲积锥、洼地等，其中故河道、二坡地、小扇形地、洼地等分别占总面积的23%、21.6%、5%、49.7%。

4气象气候

肥乡县位处欧亚大陆东南部中纬湿润气候区，大陆性季风气候显著，四季差异明显。

春季，风多而大，降水少，温度低，升温快，干旱严重；夏季，温度高，湿度大，降水日数多，降水量多而集中；秋季，天气晴朗；冬季，寒冷干燥，降水量少。

气候总的特点是：

光照充足，气候温和，雨量集中，雨热同季，无霜期长。

年平均太阳辐射量为45.43×108J/m2，其中大于或等于0℃的辐射量为45.43×108J/m2，大于或等于10℃为36.11×108J/m2。

年平均日照2767小时，年平均日百分率为61%，日照时数平均为7.6小时。

日照时数季节性变化明显，春季最多，平均785.1小时，占年总日照时数的28.2%，其中最多的月份是5月份，日照时数为305.9小时，占年总日照时数的11.0%；冬季最少，平均为566.9小时，占年总日照时数的20.4%，其中2月份最少，平均为186.4小时，占年总日照时数的6.7%；夏秋两季介于冬春之间，分别为：

754.7小时和660.4小时。

5.水文地质

肥乡县地处黑龙港地区上游边缘，西南部为山前平原前缘覆盖冲积洪积物，地层以中、细砂和隔水层相互间隔，地下水较发育；其它大部分属黑龙港平原以冲积湖积物覆盖，岩性颗粒细密，层次差异不大，浅层淡水不发育。

第四系地层覆盖巨厚，在本县境内达450—500m，水文地质条件较复杂。

地下水赋存于第四纪含水岩条中。

6.地表水

肥乡县境内无自然河流流经，穿越县境的主要游三条人工渠道，分别是团结渠、民有渠和东风渠。

民有渠和东风渠是邯郸市人民政府2006年11月1日正式启动实施的“东蓄、中调、西治”生态水网建设，东蓄中四条骨干渠系中的两条，其用途为拦蓄地表水、补充地下水、涵养生态水，实施水、林、路一体化建设。

工程选址位与三条人工渠不具备水利连通条件，任何情况下不会有废水排入地表水系。

1.2.3.3建设条件

1.地形、地貌条件

场址地形平坦，无特殊不良的地形、地貌，适于土木工程建设。

2.公用设施条件

（1）供水：

项目水源接自肥乡县自来水管网，用水有保障。

（2）排水：

工程采用雨污分流排水体制，生活污水经化粪池降解处理后排入城区污水管网，厂区内的雨水经场区雨水管网收集后排入城区雨水管网。

（3）供电：

工程用电由肥乡县供电公司负责提供，电力供应有保障。

（4）供热、制冷：

项目所在地不具备市政集中采暖条件；拟采用水源热泵技术，实现冬季采暖，夏季制冷。

（5）有线电视：

项目有线电视线路接入有保障。

（6）通讯：

网通的通讯线路已覆盖项目区域，能够满足入住居民联络需要。

1.2.4建设规模及内容

1.2.4.1总建设内容

长安商贸城总体建设内容为29栋楼，包括：

1栋6层（局部9层）沿街综合楼；1栋3层沿街商业楼；6栋5层商住楼（顶层配建廉租房）；1栋6层综合楼；6栋5层商办楼；1栋10层商住楼（1-2层为商业）；3栋11层商住楼（1-2层为商业）；5栋7层住宅（首层为架空车库）,2栋6层住宅楼；1栋4层沿街商业建筑。

配建公共停车场、公共广场、环卫设施等公共设施。

建设内容详见下表。

表1-1项目建设内容一览表

长安商贸城项目一期建设内容

1

1#

5层、6层（局部9层）

综合楼

2

2#

3层

商业楼沿滨园街

3

3#

4+1层

1.2层商业3.4.层公寓、5层廉租房

4

4#

4+1层

1.2层商业3.4.层公寓、5层廉租房

5

5#

4+1层

1.2层商业3.4.层公寓、5层廉租房

6

6#

4+1层

1.2层商业3.4.层公寓、5层廉租房

7

7#

4+1层

1.2层商业3.4.层公寓、5层廉租房

8

8#

4+1层

1.2层商业3.4.层公寓、5层廉租房

9

9#

6层

综合楼

长安商贸城项目二期建设内容

序号

楼号

建筑层数

备注

1

10#

5层

1.2层商业3.4.5层公寓

2

11#

5层

1.2层商业3.4.5层公寓

5

12#

5层

1.2层商业3.4.5层公寓

6

13#

5层

1.2层商业3.4.5层公寓

7

14#

5层

1.2层商业3.4.5层公寓

8

15#

5层

1.2层商业3.4.5层公寓

9

公共广场、停车场及公共设施

长安商贸城项目三期建设内容

序号

楼号

建筑层数

备注

1

1#

10层

住宅（2层底商）

2

2#

11层

住宅（2层底商）

3

3#

11层

住宅（2层底商）

4

4#

11层

住宅（2层底商）

5

5#

7层

住宅+首层架空车库

6

6#

7层

住宅+首层架空车库

7

7#

7层

住宅+首层架空车库

8

8#

7层

住宅+首层架空车库

9

9#

7层

住宅+首层架空车库

10

10#

6层

住宅

11

11#

6层

住宅

12

独立商业

4层

1.2.4.2总建设规模

项目规划净用地面积118487.52㎡（包括商业金融用地C2地块82941.26㎡、居住用地R2地块35546.26㎡）。

总建筑面积276673.82㎡，其中：

地上建筑面积234878.15㎡，地下建筑面积51655.52㎡。

C2地块设计容积率1.81，绿地率30.4%，建筑密度36.34%，动车停车位498个。

R2地块设计容积率2.38，绿地率37%，建筑密度29.7%，机动车停车位105个。

项目指标见下表：

表1-2总体技术指标表

序号

项目

单位

C2地块合计

三期建设指标（R2地块）

三期总合计

1

净用地面积

㎡

82940.56

35546.26

118486.82

2

总建筑面积

㎡

188562.42

88111.40

276673.82

其中：

地上建筑

㎡

150323.75

84554.40

234878.15

其中：

商业

㎡

127407.74

19219.51

146627.25

商品房

㎡

18272.25

57867.78

76140.03

配建廉租房

㎡

4643.76

3816.25

8460.01

首层架空车库

㎡

0.00

3650.86

3650.86

地下建筑面积

㎡

38238.67

3557

51655.52

3

容积率

1.81

2.38

-

4

绿地面积

㎡

25200.75

13152.00

-

5

绿地率

%

30.4

37.00%

-

6

建筑基底面积

㎡

30137.28

10570.52

-

7

建筑密度

%

36.34

29.7

-

8

道路广场面积

㎡

27603.23

12370.99

-

9

居住户数

户（套）

320

540

-

10

居住人数

人

1110

1890

-

11

户均人数

人/套

3.5

3.5

-

12

机动车停车位

地面停车

498

105

-

1.2.4.3分期实施规划

长安商贸城项目总体分三期实施，分期建设指标详见下表。

表1-3项目分期建设指标一览表

序号

项目

单位

一期建设指标（C2地块）

二期建设指标（C2地块）

C2地块合计

三期建设指标（R2地块）

三期总合计

1

净用地面积

㎡

50039.76

32901.500

82941.26

35546.26

118487.52

2

总建筑面积

㎡

90881.37

97681.05

188562.42

88111.40

276673.82

其中：

地上建筑

㎡

76285.62

74038.13

150323.75

84554.40

234878.15

其中：

地上商业、公寓

㎡

53369.61

74038.13

127407.74

19219.51

146627.25

地上普通住宅

㎡

18272.25

-

18272.25

57867.78

76140.03

配建廉租房

㎡

4643.76

-

4643.76

3816.25

8460.01

首层架空车库

㎡

-

0.00

3650.86

3650.86

地下建筑面积

㎡

14595.75

23642.92

38238.67

3557

41795.67

3

容积率

1.81

2.38

-

4

绿地面积

㎡

15212.1

9988.7

25200.75

13152.00

-

5

绿地率

%

30.4

30.4

30.4

37.00%

-

6

建筑基底面积

㎡

19065.1

11072

30137.28

10570.52

-

7

建筑密度

%

38.1

38.1

36.34

29.7

-

8

道路广场面积

㎡

14747.3

11354.1

27603.23

12370.99

-

9

居住户数

户（套）

320

320

540

10

居住人数

人

1110

1110

1890

-

11

户均人数

人/套

3.5

3.5

3.5

3.5

-

12

机动车停车位

地面停车

200

298

498

105

-

1.2.4.4二期工程建设内容及规模

项目总体规划为功能齐全的商贸城及居住区，拟分三期实施建设，本项目为长安商贸城二期工程，位于C2地块上。

建设内容：

6栋5层商业公寓建筑（1、2层商业，3-5层公寓）。

规划占地32901.5㎡,总建筑面积97681.05㎡，其中地上建筑面积74038.13㎡，全部为商业公寓建筑，地下建筑面积23642.62㎡，包括地下仓储及地下车库。

二期工程建设实施后，C2地块总体容积率1.81，建筑密度36.34%，绿地率30.4%。

符合规划条件要求。

1.2.5工程方案

1.2.5.1设计原则

该项目将严格按照国家相关规范、标准的规定进行规划设计，合理规划、科学布局。

1．在努力控制建设成本的前提下，提高工程的整体规划水平，突出人性化的设计，创造既满足人们日益提高的精神需求作为建筑的重要功能。

2．坚持“经济、实用、美观”为原则，在现有条件下创造一个功能分区合理，交通流线顺畅，空间组合有序，服务设施齐全的建筑，并符合消防、环保、卫生等规范要求的室内外空间环境。

3．在充分论证的基础上，积极推广应用先进、成熟、适用、节水、节能、节材、环保的新技术、新工艺、新材料、新设备，提高建设水平，努力打造一个节能、环保、健康的商业与办公综合场所。

1.2.5.2建筑方案

1.设计依据

《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）

《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）

《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）

《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）

2.项目设计方案

6栋5层商业公寓建筑，为平屋顶，1-2层为商业，3-5层为公寓，分户建设，出售给各商户自主经营。

建筑均南北朝向，公共部分装修一次到位，户内毛墙毛面。

南北阳台中空塑钢窗密封，外装修为高档外墙涂料。

室内设备：

每户厨房内预留燃气位置、卫生间预留上下水位置，安装排风设备和洗衣机电源插座。

室内设集中供应设备，水表、电表、燃气表、热力表均集中户外显示；预留电话、电视、宽带网、照明插座，分别单设线路。

1.2.5.4结构设计

1.设计依据：

《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008

《建筑抗震设计规范》GB50011-2010

《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001

《建筑结构荷载规范》GB50009-2006

《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002

《混凝土结构设计规范》GB50010-2010

《建筑变形测量规范》JGJ/T8-2008

2.结构设计方案

根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001），项目区域抗震设防烈度为7度第二组，设计基本地震加速度值为0.10g。

项目按7度设防，高层商住楼采用框架剪力墙结构，多层住宅采用砌体结构，商业建筑采用框架结构，结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。

1.2.5.4交通组织 

1．道路

商贸城主干路宽7米，组团路宽4米，入户路2.5米。

环道作为主要的车行路，结合支路形成通而不畅的道路系统，力争作到机动车进组团而不进院落，以保持居住的安静。

2．出入口

项目向南沿长安路设主要出入口，沿街布设花池等沿街绿化景观。

提升商贸城的整体形象。

同时向东沿民渠街设商贸城的次出入口。

住宅区部分向北沿交通路设出入口，实现居住区人流、车流与商贸区人流、车流、物流的分隔，使交通路线流畅，互不干扰。

3．停车方式

本方案将地面停车与环境设计两者有机结合，平衡环境、经济及使用之间的关系。

采用地面停车与地下停车相结合的方式。

1.2.5.5景观设计

1.绿化走廊紧密结合商贸区内的步行系统，从整体环境、绿化功能要求出发，通过植物群的体块、色彩、肌理的对比，创造独特鲜明的园区绿化景观形象。

2.除了公共区域大面积的景观活动区域水体绿化以外，每栋建筑都有自己的绿地系统，以增加各单体建筑间的识别性和归属感。

3.整个绿化系统都强调社区的整体感，加强生态资源和视觉上的相互关联。

整个商贸城在总体景观布局上由两条各具特色的景观带组成，形成“点、线、面”有机组合的景观空间，强调每个建筑居住环境的均好性。

贯穿商贸城南北向的主要景观绿化带和向两边延伸步行休闲景观带，不仅将多个景观环境空间相互连接，还是区内主要的步行交通空间，为方便到达任一商铺提供了便利条件。

此区部分景观空间由绿化和硬地交错而成，其间设置主题公园健身设施和小型集中绿地，赋予其不同喻意，既有自然美景的再现，又有阳光居室的感受，为不同人群的多方面需求提供活动场所。

 1.2.6基础设施配套工程

1.2.6.1给排水

1．设计依据

《建筑给排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）

《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《建筑灭火器具设计规范》GB0140-2005

2．水源

本工程用水由室外市政给水管网提供，其水质、水量均由市政管网保证，为保证建筑的生活及消防用水的安全，需从市政环状管网上分别引入一根DN300的引入管，并与区内室外形成环状管网连接。

市政给水管供水压力为0.4Mpa。

在环管上设DN100室外地上式消火栓。

供室外消防使用。

市政供水压力暂按250KPa设计。

3、耗水量

项目用水主要为商户生活用水、清洁、绿化等用水。

预计建成后，年消耗新水总量约为25.34万m³。

4、分户计量

每套设置独立计费水表，分户水表能相对集中读数，水表设在公共部位管井内或公共部位嵌墙表箱设置。

5、排水设计

工程将实行雨、污水分流制，污水均为生活污水，经室外化粪池处理后排入排水干线，雨水及屋面雨水通过落水管及室外雨水篦子、管道排入雨水干管，最后均排入市政雨水、污水管网。

1.2.6.2供热与制冷

1、采暖制冷形式

项目区域内不具备集中供热条件，项目拟采用地源热泵系统，实现冬季采暖、夏季制冷。

2、工作原理

水源中央空调系统的是由末端（室内空气处理末端等）系统、水源中央空调主机（又称为水源热泵）系统和水源水系统三部分组成。

三个系统之间靠水换热介质进行热量的传递，水源热泵与地能之间换热介质进行热量的传递，水源热泵与地能之间换热介质为水，与建筑物采暖空调末端换热介质也是水。

为用户供热时，水源中央空调系统从水源中提取低品位热能，通过电能驱动的水源中央空调主机（热泵）"泵"送到高温热源，以满足用户供热需求。

为用户供冷时，水源中央空调将用户室内的余热通过水源中央空调主机（制冷）转移到水源中，以满足用户制冷需求。

3、设计参数

表1-4室内设计参数

参数

冬季

夏季

温度（℃）

一般房间

20

大堂、过厅

18

风速（v）（m/s）

0.10≤v≤0.20

0.15≤v≤0.30

相对湿度（%）

30-60

40-65

4、设备选型

表1-5设备选型参数表

序号

设备名称

设备型号

台

单机功率

功率合计

1

主机

上海美意

3

513

1539

2

机房水泵

AT250QJ50-180/6

6

45

270

3

潜水泵

AT250QJ50-90/3

10

25

250

4

风盘

2566

0.016

41

合计

2100

1.2.6.3供电

1.设计依据

《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008

《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010。

2.设计内容

⑴供电设计范围

380/220变电系统。

建筑物防雷、接地系统及安全措施。

照明系统等。

⑵负荷分类及电源

①负荷分类

二级负荷：

建筑火灾应急照明、火灾自动报警、换热站等；

三级负荷：

其他动力负荷和一般照明。

②供电电源

工程供电已获得电力部门承诺，由10kV市政电缆接入双回路电源，能确保项目可靠供电。

⑶变配电设施

二期工程总装机容量6411.26kW，年用电量1242.47万kWh，补偿后计算有功功率3569.20kW，无功功率1161.82kVAr，视在功率3753.54kVA，拟设3台SGB11-1500kVA变压器（布置在地下），变压器负载系数0.83，处在变压器经济运行优选段内。

⑷供电方式

工程采用三相四线制，TN-C-S系统，室外采用电缆直接埋地敷设，埋深-0.8m，进入建筑物后穿钢管敷设引至总配电箱，引人总配电箱后，中性线与防雷接地装置应可靠连接，然后中性线与保护线分开（楼内两者保存绝对分开不得混用）。

由总配电箱再引至电表箱，电表箱引出的各支线均沿首层楼圈梁敷设至相应位置，沿立管引至各户内的开关箱。

电表箱为集中式电表，楼梯间公共照明、地下室各户照明、有线电视电源均采用功率分配。

⑸计量方式

每户设单相电度表，集中设在首层电表箱内。

⑹照明系统

光源：

车库等场所采用三基色T8直管荧光灯，走道采用节能型双火红外线感应灯具，其中一个供消防专用，走道应急照明箱设有消防联动，火灾时能强行点亮。

照明、插座分别由不同的支路供电，照明采用非I类灯具，插座为单相三线（带PE线）。

应急照明：

走道、楼梯间及其前室、出入口等场所设置疏散照明灯、出口标志灯、疏散指示标志灯，其灯具自带蓄电池，持续供电时大于60min。

疏散标志灯设置位置在各个出入口，走道不大于20米设置一盏。

⑺防雷与接地保护

为保证建筑物及人员安全，建筑物设计防雷接地系统。

二期工程按二类防雷建筑设计，在屋顶装设接闪带作为接闪器，利用柱内钢筋作为防雷引下线。

利用基础底板钢筋做接地体，所有进出金属管道及竖向管道均与接地装置连接，二期工程采用联合接地，