成本价房买卖审批表.docx

1、成本价房买卖审批表成 本 价 房 买 卖 审 批 表公房出售单位 购 房 人 房 屋 地 址 吉安市房改办印制年 月 日填报一、购房人情况姓名性别工作单位出生年月身份证号参加工作时间建立公积金前工龄曾否购房同住人口限额面积职务（称）二、家庭人员情况爱人姓名工作单位参加工作时间建立公积金前工龄曾否购房职务（称）三、申请购房情况房屋地址共 层第 层第 栋 单元 楼 室原产权归属结构类别朝向建 造 时 间面 积幢折算率四、审 批 情 况申请购房理由申请人（签章） 年 月 日 产权单位意见 （说明购房人夫妇双方住房情况及工龄）单位（签章） 年 月 日 审查人意见单位（签章） 年 月 日 房改办审批意见

2、单位（签章） 年 月 日 填 表 注 意 事 项1、此表一式四份，房改办、房地产交易处、产权单位、购房户各一份。2、产权单位要实事求是，认真负责，严格审核，并将工龄，是否购房情况张榜公布。3、办理买卖审批手续时，产区单位分别情况提供一下有关资料。（1）房口簿；（2）身份证原件、复印件；（3）证明夫妇双方工龄的有效证件（如退休证、入伍证等）。成 本 价 房 买 卖 合 同公房出售单位 购 房 人 房 屋 地 址 吉安市房改办印制年 月 日填报前 言本合同的内容。是依据国发（1994）43号国务院关于深化城镇住房制度改革的决定中公房出售的各项政策规定制定的。公房出售的办法、成本价或标准价中的各项参

3、数、抵扣优惠数额、产权比例划分及售后管理服务，均在合同中有明确的反映。合同中计算公式的各项参数依据当地统计部门提供的数据和当地发生的平均价格水平测定，并按经报省人民政府批准的房改方案执行。工龄抵交价只计算当地建立公积金之前的工龄，随着公积金的长久建立，工龄折扣会自然消除。同时，提倡不计工龄抵交价，房改优惠和一次付款的完全成本价售房，已逐步实现住房资金投入产出的良性循环。合同一经签订，买卖关系即已确立，具有法律效力，双方必须平等履行权利义务。如需变更，须经同级房改部门办理手续。一、房 屋 状 况共 层 第 层建 筑面 积 指数 标量项目间数结 构类 别建 筑年 度使 用面 积栋折面积卧 室厅厨卫

4、 生 间封闭阳台独用楼梯公用楼梯公用过道室内过道凸 阳 台凹 阳 台底 层（地下室）合 计栋折算率说 明二、价格参数成本价1地价 元/2拆迁费 元/3前期工程费 元/4建筑工程费 元/5配套设施费 元/6利息 元/7税金 元/8管理费 元/9成本单价： 元/10本房成本价总额：（面积单价）本年度测算标准价其中负担价 元/抵交价 元/本年工龄抵交额 元/年工龄夫妇公积金前工龄和 年住房限额面积 超过面积 商品房价 元/三、产 权 份 额个 人 出 资占产权比例单 位 资 金占产权比例元%元%四、付 款 方 式年元占 %年元占 %年元占 %年元占 %五、售 价 结 算项 目计 算 过 程金额（元）

5、成本价结算成本价成本单价 元/（限额内面 积+非控制性面积） 工 龄折扣额夫妇工龄之和 年 元/年（限额内面积+非控制性面积） 现住房折 扣成本价 元/折旧率 %（限额内面积+非控制性面积） 小 计-成新折扣年折旧率2%折旧年限 年环境（）因素（-）环境因素增减率 %楼层（）因素（-）楼层因素增减率 %设施因素一次性付款折 扣 额（-）折扣率售房价格-标 准 价 房转成本价房标 准 价 房 产 权 比 例单位： %个人： %标准付款应付款产权份额1%维修基 金1%管理费% %小 计+超面积部分超面积金 额超过部分面积 市场价 元/成新折扣成新折扣率 %应付款-实 际 付 款+ 拾 万 仟 佰

6、拾 元 角 分备 注六、房 屋 平 面 图四至东： 南：西： 北：七、上述公房出售，凡按成本价购买的，购房人享有所购房的全部产权；按标准价购买的，按购房户和单位投资所占比例划分产权。八、按上述政策购买（全部产权）的住宅，经房改办审核、当地人民政府房地产管理局机关发给住宅产权证书，享有使用权、继承权、出售权。出售时，享有全部产权的，其收入全部归产权人所有人。部分产权的，共有产权单位的干部、职工有优先购买权，其售房的增值部分，按各共有产权人所占的产权份额比例分成，单位分得的部分，进入单位作住房基金。九、按本合同规定够得全部产权或部分产权的住房发生继承、出售、赠予等转让行为时，要经同级房改办审查是否

7、符合手续，并核查价格后进行交易方有效。十、买房负责组织住宅公共部分的维修、管理，买方应根据买得面积分摊维修费。产权共有单位不负责维修费用。十一、凡购得的住房，不得私自进行建筑结构改造，开凿门洞，自建围墙或庭院，造成后果应追查其责任。十二、其他。本合同经买卖双方签字盖章，房改办审核并办理各项手续后即予生效。合同一式四份，买卖双方、房改办、房地产交易部门各执一份。卖方（签章）： 买方（签章）：签证机关（房改办）订立日期： 年 月 日出售房改房成本价办证资料移送清单出售单位新房（套）旧房（套）移送单位接受单位领证单位市直单位申请出售房改房受理表房屋产权单位房屋地址房屋结构建筑面积建筑年代购房人姓名工

8、作单位身份证号配偶姓名工作单位身份证号征收办审批情况是否已发布房屋征收公告。是，否。 年 月 日房改管理办公室审批情况 年 月 日房改办审批意见 年 月 日公有住宅出售情况汇总表产权单位性 质地 址主管部门出 售 住 宅 情 况项 目售 房 总 建筑面积（）售房款总额（元）维修基金总额（元）其中官方维修基金额（元）买 方 维 修基金额（元）造价2%房价1%数 据出 售 住 宅 户 型项 目出售总额（套）其 中四室一厅（套）三室一厅（套）二室一厅（套）一室一厅（套）单间户型（套）数 据购 房 情 况 分 析项目购 房 总户数（户）其中一次付清房款（户）分期付清房款（户）总人数（人）干部户数工人户数数据填表单位签章年 月 日申请购买房改房提供以下资料一、房屋原产权单位同意出售公有住房的书面报告；二、购房职工夫妇双方身份证原件及复印件；三、购房职工婚姻证明原件及复印件；四、购房职工夫妇双方未购买房改房证明（吉州房地产交易所档案室查阅出具）；五、购房职工夫妇双方工龄证明（工资表或退休表）；六、购买60%产权审批表及合同；七、购买60%产权的房产证。公 有 住 宅 出 售 明 细 表（砖 混）填表单位（章） 年 月 日序号购房人职务（称）同住人数（人）户型建筑面积（）原购建房款（元）个人购房应缴款额（元）单位鉴证费（2%）实际售价1%维修基金2%鉴证费工本费小计1234567