成本价房买卖审批表.docx
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成本价房买卖审批表
成本价房买卖审批表
公房出售单位
购房人
房屋地址
吉安市房改办印制
年月日填报
一、购房人情况
姓名
性别
工作单位
出生年月
身份证号
参加工作时间
建立公积金前工龄
曾否购房
同住人口
限额面积
职务（称）
二、家庭人员情况
爱人姓名
工作单位
参加工作时间
建立公积金前工龄
曾否购房
职务（称）
三、申请购房情况
房屋地址
共层第层
第栋单元楼室
原产权归属
结构类别
朝向
建造时间
面积
幢折算率
四、审批情况
申
请
购
房
理
由
申请人（签章）年月日
产
权
单
位
意
见
（说明购房人夫妇双方住房情况及工龄）
单位（签章）年月日
审
查
人
意
见
单位（签章）年月日
房
改
办
审
批
意
见
单位（签章）年月日
填表注意事项
1、此表一式四份，房改办、房地产交易处、产权单位、购房户各一份。
2、产权单位要实事求是，认真负责，严格审核，并将工龄，是否购房情况张榜公布。
3、办理买卖审批手续时，产区单位分别情况提供一下有关资料。
（1）房口簿；
（2）身份证原件、复印件；
（3）证明夫妇双方工龄的有效证件（如退休证、入伍证等）。
成本价房买卖合同
公房出售单位
购房人
房屋地址
吉安市房改办印制
年月日填报
前言
本合同的内容。
是依据国发（1994）43号《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》中公房出售的各项政策规定制定的。
公房出售的办法、成本价或标准价中的各项参数、抵扣优惠数额、产权比例划分及售后管理服务，均在合同中有明确的反映。
合同中计算公式的各项参数依据当地统计部门提供的数据和当地发生的平均价格水平测定，并按经报省人民政府批准的房改方案执行。
工龄抵交价只计算当地建立公积金之前的工龄，随着公积金的长久建立，工龄折扣会自然消除。
同时，提倡不计工龄抵交价，房改优惠和一次付款的完全成本价售房，已逐步实现住房资金投入产出的良性循环。
合同一经签订，买卖关系即已确立，具有法律效力，双方必须平等履行权利义务。
如需变更，须经同级房改部门办理手续。
一、房屋状况
共层第层
建筑
面积
指
数标
量
项
目
间数
结构
类别
建筑
年度
使用
面积
栋折
面积
卧室
厅
厨
卫生间
封闭阳台
独用楼梯
公用楼梯
公用过道
室内过道
凸阳台
凹阳台
底层
（地下室）
合计
栋折算率
说明
二、价格参数
成
本
价
1
地价元/㎡
2
拆迁费元/㎡
3
前期工程费元/㎡
4
建筑工程费元/㎡
5
配套设施费元/㎡
6
利息元/㎡
7
税金元/㎡
8
管理费元/㎡
9
成本单价：
元/㎡
10
本房成本价总额：
（面积×单价）
本年度测算标准价
其
中
负担价元/㎡
抵交价元/㎡
本年工龄抵交额元/年工龄㎡
夫妇公积金前工龄和
年
住房限额面积
㎡
超过面积
㎡
商品房价元/㎡
三、产权份额
个人出资
占产权比例
单位资金
占产权比例
元
%
元
%
四、付款方式
年
元
占%
年
元
占%
年
元
占%
年
元
占%
五、售价结算
项目
计算过程
金额（元）
成
本
价
结
算
①成本价
成本单价元/×㎡（限额内面
积+非控制性面积）㎡
②工龄
折扣额
夫妇工龄之和年×元/年×（限额内面
积+非控制性面积）㎡
③现住房
折扣
成本价元/×㎡折旧率%（限
额内面积+非控制性面积）㎡
④小计
①-②-③
⑤成新折扣
年折旧率2%×折旧年限年×④
⑥环境（±）
因素
（④-⑤）×环境因素增减率%
⑦楼层（±）
因素
（④-⑤）×楼层因素增减率%
⑧设施因素
⑨一次性付款折扣额
（④-⑤±⑥±⑦±⑧）×折扣率
⑩售房价格
①-②-③-⑤±⑥±⑦±⑧-⑨
⑪标准价房
转成本价房
标准价房产权比例
单位：
%
个人：
%
标准付款
⑫应付款
⑩×产权份额
⑬1%维修
基金
⑫×1%
⑭管理费%
⑫×%
⑮小计
⑫+⑬+⑭
超面积部分
⑯超面积
金额
超过部分面积㎡×市场价元/㎡
⑰成新折扣
⑯×成新折扣率%
⑱应付款
⑯-⑰
实际付款
⑮+⑱拾万仟佰拾元角分
备注
六、房屋平面图
四
至
东：
南：
西：
北：
七、上述公房出售，凡按成本价购买的，购房人享有所购房的全部产权；按标准价购买的，按购房户和单位投资所占比例划分产权。
八、按上述政策购买（全部产权）的住宅，经房改办审核、当地人民政府房地产管理局机关发给住宅产权证书，享有使用权、继承权、出售权。
出售时，享有全部产权的，其收入全部归产权人所有人。
部分产权的，共有产权单位的干部、职工有优先购买权，其售房的增值部分，按各共有产权人所占的产权份额比例分成，单位分得的部分，进入单位作住房基金。
九、按本合同规定够得全部产权或部分产权的住房发生继承、出售、赠予等转让行为时，要经同级房改办审查是否符合手续，并核查价格后进行交易方有效。
十、买房负责组织住宅公共部分的维修、管理，买方应根据买得面积分摊维修费。
产权共有单位不负责维修费用。
十一、凡购得的住房，不得私自进行建筑结构改造，开凿门洞，自建围墙或庭院，造成后果应追查其责任。
十二、其他。
本合同经买卖双方签字盖章，房改办审核并办理各项手续后即予生效。
合同一式四份，买卖双方、房改办、房地产交易部门各执一份。
卖方（签章）：
买方（签章）：
签证机关（房改办）
订立日期：
年月日
出售房改房成本价办证资料移送清单
出售单位
新房（套）
旧房（套）
移送单位
接受单位
领证单位
市直单位申请出售房改房受理表
房屋
产权
单位
房屋
地址
房屋
结构
建筑面积
建筑年代
购房人
姓名
工作单位
身份证号
配偶
姓名
工作单位
身份证号
征收办
审批情况
是否已发布房屋征收公告。
是，否。
年月日
房改管理办公室
审批情况
年月日
房改办
审批意见
年月日
公有住宅出售情况汇总表
产权单位
性质
地址
主管部门
出售住宅情况
项目
售房总建
筑面积（㎡）
售房款
总额（元）
维修基金
总额（元）
其中
官方维修基金额（元）
买方维修
基金额（元）
造价2%
房价1%
数据
出售住宅户型
项目
出售总额（套）
其中
四室一厅（套）
三室一厅（套）
二室一厅（套）
一室一厅（套）
单间户型（套）
数据
购房情况分析
项目
购房总
户数（户）
其中
一次付清房款（户）
分期付清房款（户）
——总人数（人）
干部户数
工人户数
数据
填表单位签章
年月日
申请购买房改房提供以下资料
一、房屋原产权单位同意出售公有住房的书面报告；
二、购房职工夫妇双方身份证原件及复印件；
三、购房职工婚姻证明原件及复印件；
四、购房职工夫妇双方未购买房改房证明（吉州房地产交易所档案室查阅出具）；
五、购房职工夫妇双方工龄证明（工资表或退休表）；
六、购买60%产权审批表及合同；
七、购买60%产权的房产证。
公有住宅出售明细表（砖混）
填表单位（章）年月日
序号
购房人
职务（称）
同住人数（人）
户型
建筑面积（㎡）
原购建房款（元）
个人购房应缴款额（元）
单位鉴证费（2%）
实际售价
1%维修基金
2%鉴证费
工本费
小计
1
2
3
4
5
6
7
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