成都339项目定位策划方案解析.docx

1、成都339项目定位策划方案解析四川广播电视塔影视文化广场西部创意文化中心定位目标以广播电视塔为核心建筑和功能空间的背景 决定项目定位规划的原始起点广播电视塔核心区所决定的定位整体项目能符合成都第一高度的城市形象整体项目能符合成都地标功能的公共空间整体项目能达到经济效益与社会效益共赢如何实现三大目标？创新 对国内外成功项目和城市商业发展趋势的研究分析 传承 对地块核心圈及泛区域历史、文化和城市功能研究 科学着重对创意产业、主题商业两大目标定位主题研究 客观 省广播电视塔及项目认知度、主题定位的市场调研项目定位规划中解决的两大核心问题第一大问题：整体配套项目与广播电视塔的关系问题第二大问题：城市公

2、共空间的价值持续体现问题首要问题：整体配套项目与广播电视塔的关系问题解决要点：建筑形态的协调与融合建筑观目标消费客群有机整合经营观整体项目业态有机整合规划观核心主题文化有机融合价值观第二问题：城市公共空间的价值持续体现问题解决要点：项目业态在城市主流业态中的突现创新观项目规划对周边区域业态的领导性融合观项目经营符合未来持续发展的需要主题观定位规划最成功 最具有生命力最体现价值创意城市”项目地理及文脉气质城市游乐场时尚及体验消费成都城市文化本质创意城市影视文化广场一以开放的心态未来的眼光为主题商业赋予了丰富多彩的功能满足不同人群对城市活力商业的需求 成为全时段都呈现不同魅力的活力之源影视文化广场

3、一城市的以无处不在的游乐气质为主题元素 以随性时尚的创意商业为业态亮点 自由生长而有规划有序的区域业态休闲、原创、体验、展示等都是点亮商业的活力 引领进入成都的创意商业时代影视文化广场一城市的打破现有城市商业建筑的千篇一律站在城市的上空以未来的眼光略带科幻色彩的笔触融入富有游乐情趣和场景感的建筑符号与现代生活方式有机融合构建一座城市的创意游乐场业态规划影视文化广场，城市游乐场以城市生活内在本质统一的价值体系极限游乐、时尚体验、娱乐餐饮、特色购物创意商业个性LOFT、创作空间、设计STUDIO、创意体验创意商务登高观光、建筑观赏、创意体验、游历购物创意观光以游乐为主题的互动体验商业中心规划面积：

4、35000m2 业态比例：32. 2%以创意产业为主要服务对象的个性化商务空间规划面积：40000m2 业态比例：36. 8%广播电视塔服务、管理、营运等机构的办公场 所，商业配套部分的商务办公、大中型会务等国际办公空间。规划面积：30000m2 业态比例：27. 6%品牌定位Mrh 的 剑 的，厘 ： f / / / / / / / / / / / / / / / t / / / /./ ./ t ； i ! ! ; ! / / f * j ，/ / i / ! / / / / / / ! f ! f I ； ! / ! / / / / / / / : / / / /I a / 4 . -/ / / I f a I / / . / J / . J 1 J / J 91 / * af f f f 9 A / f t i / f a f / J / J / i f i t f J / / I 9 i f * J *, * / / / r / / / / / / / / / r ( f t i ! I / / / III j / /的 的 * 四川广播电视塔“影视文化广场高度未来城市中心四川广播电视塔“影视文化广场文化主场创意中心成都首座创意文化中心 城市文化游乐场