成都339项目定位策划方案解析.docx

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成都339项目定位策划方案解析

四川广播电视塔

影视文化广场

西部创意文化中心

定位目标

以广播电视塔为核心建筑和功能空间的背景决定项目定位规划的原始起点

广播电视塔核心区所决定的定位

■整体项目能符合成都第一高度的城市形象

■整体项目能符合成都地标功能的公共空间

■整体项目能达到经济效益与社会效益共赢

如何实现三大目标？

创新

——对国内外成功项目和城市商业发展趋势的研究分析传承

——对地块核心圈及泛区域历史、文化和城市功能研究科学

——着重对创意产业、主题商业两大目标定位主题研究客观

——省广播电视塔及项目认知度、主题定位的市场调研

项目定位规划中解决的两大核心问题

第一大问题：

整体配套项目与广播电视塔的关系问题

第二大问题：

城市公共空间的价值持续体现问题

首要问题：

整体配套项目与广播电视塔的关系问题

解决要点：

建筑形态的协调与融合——建筑观

目标消费客群有机整合——经营观

整体项目业态有机整合——规划观

核心主题文化有机融合——价值观

第二问题：

城市公共空间的价值持续体现问题

解决要点：

项目业态在城市主流业态中的突现——创新观

项目规划对周边区域业态的领导性——融合观

项目经营符合未来持续发展的需要——主题观

定位规划

最成功最具有生命力

最体现价值

创意城市”

项目地理及文脉气质——城市游乐场

——时尚及体验消费

成都城市文化本质

创意城市

影视文化广场一

以开放的心态

未来的眼光

为主题商业赋予了丰富多彩的功能

满足不同人群对城市活力商业的需求成为全时段都呈现不同魅力的活力之源

影视文化广场一城市的

以无处不在的游乐气质为主题元素以随性时尚的创意商业为业态亮点自由生长而有规划有序的区域业态

休闲、原创、体验、展示等都是点亮商业的活力引领进入成都的创意商业时代

影视文化广场一城市的

打破现有城市商业建筑的千篇一律

站在城市的上空

以未来的眼光略带科幻色彩的笔触

融入富有游乐情趣和场景感的建筑符号

与现代生活方式有机融合

构建一座城市的创意游乐场

业态规划

影视文化广场，城市游乐场

——以城市生活内在本质统一的价值体系

•极限游乐、时尚体验、娱乐餐饮、特色购物——创意商业

•个性LOFT、创作空间、设计STUDIO、创意体验——创意商务

•登高观光、建筑观赏、创意体验、游历购物——创意观光

——以游乐为主题的互动体验商业中心

规划面积：

35000m2业态比例：

32.2%

——以创意产业为主要服务对象的个性化商务空间

规划面积：

40000m2业态比例：

36.8%

——广播电视塔服务、管理、营运等机构的办公场所，商业配套部分的商务办公、大中型会务等国际办公空间。

规划面积：

30000m2业态比例：

27.6%

品牌定位

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以无处不在的文化游乐为主题元素

自由生长而有规划有序的区域业态

引领进入成都的

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四川广播电视塔“影视文化广场"

高度

未来城市中心

四川广播电视塔“影视文化广场"

文化主场

创意中心

成都首座创意文化中心城市文化游乐场