黄仙洞旅游提档升级项目策划.docx

1、黄仙洞旅游提档升级项目策划黄仙洞旅游提档升级项目策划一、建设背景1、发展机遇2018年6月，*县人民政府出台了关于加快产业融合推进全域旅游发展的意见的通知（*府办发201824号），围绕创建“全域旅游示范县”战略目标，瞄准打造“生态旅游先行区，多业融合示范区”发展定位，以项目建设为抓手，以改革创新为动力，以多业融合为路径，把“全域共建、全域共融、全域共享”和“全区域、全要素、全产业”的全域旅游观贯穿到经济社会发展的各个方面，提升“各行各业+旅游”联动效应，催生新产品、新业态和新模式，不断丰富“山岳*、水上*、夜色*、乡村*、康养*、空中*”六条风景线，努力绘就“*风景独好”的*画卷，为全域旅游

2、发展和*旅游经济圈大本营、国际运动休闲养生度假区建设增添新动力。*黄仙洞是*支流*河的发源地，坐落在*省*耸峦叠翠的*山脉中段，即*县*镇镇内的北屏山山腰上。海拔高度为230米，黄仙洞的位置距*镇107国道线只有3公里，距*94公里，距*130公里。*县*有限公司将投资30643万元，力争把黄仙洞打造成国内一流、国际知名的旅游目的地，到“十三五”期未创建为国家4A景区，*县*有限公司将以黄仙洞景区为核心的5平方公里范围进行整合策划，打造黄仙洞旅游景区，重塑大黄仙洞旅游新形象，使黄仙洞旅游焕发新活力！2、景区现状黄仙洞为典型的发育中溶洞，洞口高2米，洞内宽度1020米，深不见底。洞内高度变化大，

3、高处达20米左右，低处须俯首行走。地下暗河贯行全洞，与陆地交错分布，洞中常年平均气温18左右，被誉为“*地下水晶宫”、“亚洲水路之著的天然溶洞”。2003年10月经中英美等国洞穴专家考察认证确定，黄仙洞约有2.5亿年的演变史。近年来，黄仙洞景区接待的游客人数逐年递增，但相比于其他优秀*文化景点还存在很多不足，其主要体现在：一是溶洞开发模式单一，景区游览范围过小，有效旅游空间严重不足，保护与开发矛盾突出；二是溶洞开发内容过时，旅游产品开发滞后，旅游吸引力有待提升；三是缺少与周边旅游资源联动，景区游线散乱、游程短，旅游消费难以释放。因此，打造黄仙洞旅游产业，必须紧密依托黄仙洞景区历史文化资源和自然

4、*环境特色，改善和提升景区游赏环境品质、基础设施和服务设施配置水平、景区数字化管理水平，使游览服务与管理水平达到AAAA级，促进景区可持续和健康发展。二、规划方案整合洞头村与黄仙洞溶洞资源，以“山、水、洞、园、夜”五大要素核心基础，利用黄顺公的避难隐世的历史文化，打造极具故事情节的互动体验旅游景点，与周边景点黄仙洞，鄱阳湖，庐山西海等联动发展，打造深度全域旅游动线，成为精品的旅游度假地。整个景区占地5平方公里，主要建设内容有入口门楼、水上休闲活动、漂流起止点、电瓶车站、黄仙洞服务中心、黄仙洞出入口、隐世村庄、牧谷农场、空中滑索、登山栈道、空中观景缆车、文化花镜、梯田花海、配套商业、停车场、出口

5、门楼，分为四大功能区，即黄公茶园、洞天蝠地、隐世桃源和峡谷漂流。图1景区规划图图2 功能分布图1、黄公茶园黄公茶园由12个节点组成，这12个节点分别是：入口门楼、黄仙洞出口、特产出售街、景区停车场、服务中心、聚散广场、宣传文化特色花镜、梯田花海、玻璃观景平台、观景缆车、登山木栈道和高空滑索。2、洞天蝠地洞天蝠地由16个节点组成，这16个节点分别是：入口乡村小品、入口门楼、仙人宫、景区导览牌、景区文化墙、游客中心、金龙瀑布、聚散广场、登山木栈道、黄仙洞入口、景区售卖店、峡谷漂流起点、漂流聚散区、黄仙洞餐厅、休闲广场、休憩廊架。图3 黄公茶园功能分布图图4 洞天蝠地功能分布图3、隐世桃源隐世桃源由

6、20个节点组成，这20个节点分别是：黄公书塾、茶工坊、畔山餐厅、接待中心、田园酒吧、农产品市集、黄公歌舞台、打谷场、田园木屋、工坊小吃街、酿酒坊、花间乡宿、花间拓展、儿童拓展、萌宠表演、马术活动、采摘农田、动物农场和喂养动物。4、峡谷漂流起点选址于黄仙洞入口处金龙瀑布，黄仙水库，终点选址于黄仙水库，全程1.5公里，落差60米。三、建设方案1、门楼黄公茶园和洞天蝠地出入口处，各建一个门楼，门楼整体宽16.8米，高13米，山门为寨堡建筑，两侧为塔楼，中间有连接楼道，塔楼墙面外侧附石材。2、游客服务中心游客服务中心的建设按照国家AAAA级景区的标准来建设，要求位置合理，规模适度，设施齐全，功能完善。

7、咨询服务人员配备齐全，业务熟练，服务热情。功能：实现“八心合一”。在黄仙洞景区入口服务区集中集散中心、调度中心（景区人员调度、景区物质调度、交通调度）、预订中心（导游预订、票务预订）、销售中心（商品零售）、管理中心（景区运营及日常工作管理、林木认养登记办理）、信息中心（失物招领、寻人启事、信息公告、物品寄存）、统计中心、投诉中心的多重复合功能，给游客带来“一站式”的增值服务。规模：为实现“八心合一”的功能目标，建筑主体分别在三个地方建设，其中黄公茶园服务中心2400，洞天蝠地游客中心3200，隐世桃源接待中心3300。设施：游客休息室，内设电子触摸屏、休息桌椅、旅游宣传册（架）、电视；景区管理

8、办公室，内设管理人员办公室、导游休息室；购票厅，负责票务的售卖与预定；医疗室，内设置紧急救助设施与器械。心理需求满足：舒适、安全、无虑、便捷、放松、平等。建设风格：黄仙洞景区入口服务区在建筑上体现自然生态风格，并将休闲元素融合进来。3、停车场另在黄仙洞景区出入口服务区前区设置外部车辆停车场，为旅客或旅行社提供停车服务，面积21300，共设置停车位850个，其中电瓶车位60个，大型客车车位80个，小型车位710个。4、休闲广场休闲广场10600，其中黄公茶园聚散广场3500，洞天蝠地休闲广场3500，聚散广场3600。5、配套商业配套商业以为旅游者提供餐饮、休憩、交通、娱乐、购物等服务宗旨，方便

9、旅游者顺利完成旅游计划，提升景区的服务水平。建筑面积9850。6、溶洞增设景点运用震撼感强烈的溶洞造型作为背景，融入声光电，打造溶洞震撼人心的开场场景。在核心景区黄仙洞内增设抚琴高台（机器人弹古筝高山流水网红点）、古树之谜（幻影之树，古树展览）、黄公卧房（溶洞冰床展示，兵器展示）、狐蝠秘境 （狐蝠探险，狐蝠喂养）、龙宫水柱（盲鱼景观，盲鱼喂养）、一夫当关（实景高空表演， LED天幕表演）等实景。7、峡谷漂流运动区起点选址于黄仙洞入口处金龙瀑布，黄仙水库，终点选址于黄仙水库，全程1.5公里，落差60米。8、空中滑索空中滑索项目距离地面55米，全长188米。9、空中观景缆车索道全长1341米，高差

10、143米，配备8人座透明封闭式车厢，最快运行速度6米/秒，最大单向运量1600人/小时。5分钟即可直达主峰，可节省登山时间，既安全舒适快捷，又可在空中赏览景区旖旎风光。缆车沿峡谷云雾中穿行，天柱群峰扑面而来，给人以惊险新奇体验与视觉享受。10、玻璃观景平台观景台悬空跨度32.8米，415的载员面积，主结构由钛合金搭建完成。11、梯田花海梯田花海有3000亩花卉，品种30多种，有波斯菊、金鸡菊、大金鸡菊、黑心金光菊、宿根天人菊、硫华菊、百日草、松果 菊、常夏石竹、鼠尾草、美人蕉、虞美人、蛇目菊、醉碟、菖蒲、万寿菊等；花期都是错时开放，五颜六色。12、乡野民宿为300户村民住宅进行改建，改建面积3

11、万。13、文化花镜建设70余亩珍稀植物观赏片区。在景区现有空地上规模种植红豆杉、珙桐、银杏、紫薇、珍稀竹类等珍稀植物7000株，与江西省林科院等科研院所联姻，共同对该珍稀植物进行保护研究与其资源综合利用技术开发研究。14、其他建筑在核心景区内新建小商店94（2处）、厕所650（5处）、展示厅1000（7处），合计1744。四、投资估算（一）建设投资估算1、工程费用24168.96万元所有主体建筑物、附属物、装饰装修、室外工程和设备购置等见表13-1投资估算汇表。2、工程建设其他费用2021.52万元3、预备费1309.52万元 以上合计建设投资为27500万元。（二）建设期利息计划银行贷款19

12、250万元，建设期2年，假设建设第一年初一次性贷款19250万元，建设期按月付利息，年利率为6.50%（含各种手续费），建设期利息为192506.5%2=2502.5万元（三）项目流动资金采用概算估算法，项目投运后年需流动资金为640.5万元。（四）项目总投资项目总投资=建设投资+建设期利息+流动资金=27500+2502.5+640.5=30643万元本项目总投资中：工程费用为24168.96万元，其他费用为2021.52万元，基本预备费1309.52万元，建设期利息2502.5万元，流动资金640.5万元。表1 项目总投资估算序号项目名称单位数量单价（元）合计（万元）备注一建设投资2750

13、0.00（一）工程费用24168.961主体工程5049418261.121.1门楼座22100000420.001.2配套商业985025002462.501.3服务中心890022571.3.1黄公茶园服务中心24002500600.001.3.2洞天蝠地游客中心32002600832.001.3.3隐世桃源接待中心33002500825.001.4乡野民宿3000024007200.001.5其他建筑1744404.621.5.1商业小店94230021.621.5.2公厕6502200143.001.5.3展示厅10002400240.001.6溶洞景点处611393001500.00

14、1.7峡谷河流公里1.530643001050.001.8空中滑索m188600001128.001.9空中观景缆车m1341100001341.001.10玻璃观景平台41512000498.002公共设施5907.842.1停车场21300280596.402.2休闲广场10600360381.602.3梯田花海亩300050001500.002.4文化花镜亩7020000140.002.5登山道路8480300254.402.6护栏m487515676.052.7供水管m5121356.91dn502.8自然排水沟m65768656.552.9休息亭处12200000240.002.10

15、木栈道230030069.002.11石景处465002.60花岗岩2.12廊架处4140005.60长20m，宽1.5m2.13指标牌个1562003.122.13安全监测系统项11300000130.002.14广播系统项130643070.002.15安全救护设备项11200000120.002.16垃圾处理设施项11800000180.002.17电瓶车辆203000060.002.18垃圾桶个30052015.602.19绿化项1194000001940.002.20供电设施项160000060.00（二）工程建设其他费用万元2021.521建设管理费万元628.391.1建设单位管

16、理费万元24168.96241.69财建2016504号1.2工程建设监理费万元24168.96386.70发改价格2007670号2可行性研究费万元24168.9624.17计价格19991283号3工程勘察费设计费万元1140.773.1工程设计费万元24168.96966.76计价格200210号3.3施工图预算编制费万元966.7696.68按工程设计费10%计取3.4竣工图编制费万元966.7677.34按工程设计费8%计取4建设工程评价费万元41.094.1环境影响评价费万元24168.9629.00计价格2002125号4.2劳动安全卫生评审费万元24168.960.000512.08发改投20031346号5其他与工程建设相关费用万元157.105.1工程施工图设计审查费万元24168.960.000512.085.2招标代理服务费万元24168.960.006145.01计价格20021980号6培训费人200.00500.00010.007办公家具购置费人200.001000.00020.00（三）预备费1309.52（一+二）*0.05二建设期利息万元19250.002502.50年利率6.5%三流动资金万元640.50项目总投资30643.00