上海众原房产华拓办公楼答客问.docx

1、上海众原房产华拓办公楼答客问华拓大厦办公楼答客问1、项目由哪家开发商开发建造？答：上海志展房地产有限公司(华拓集团)2、项目由哪家设计单位设计？答：由美国PSA建筑设计（中国）上海帕士艾建筑设计咨询有限公司设计成功案例：上海奉贤碧海金沙商业街、绍兴世茂大酒店、上海新梅太古城等当地标杆性建筑。3、本项目所在地理位置答：黄金地段：项目位于普陀，长宁和嘉定三区交界处，曹安商贸圈中心地段，东临外环线400米；西邻美国零售业巨头-沃尔玛；南向312曹安公路最繁华路段之一的嘉怡路路口（地铁14号线嘉怡路出口处）；北依高密度住宅区，逾一百万常驻人口环伺周围4、项目地址？答：曹安公路2038号（嘉怡路）5、项

2、目总建筑面积是多少？答：办公楼总建筑面积 33933，实际办公楼可销售面积33842.526、项目总共有多少栋？总高多少层？答：项目由一栋5A甲级办公楼及辅楼组成。总高20层，其中1、2层商铺，2层部分为办公，自3层以上为办公楼 7、办公楼总户数为多少？答：办公楼总户数：401户8、办公楼几梯几户？答：8梯，其中6部客梯，2部货梯； 2层6户，三层21户，4-20层22户9、办公楼是什么标准？答：办公楼定位为甲级5A写字楼，5A标准为：OA办公智能化，BA楼宇自动化，CA通讯传输智能化，FA消防智能化，SA安保智能化统； 10、项目预计何时开盘？答：办公楼预计2013年7月下旬正式开盘11、项

3、目绿化率是多少？答：绿化率为20%。12、整体项目容积率是多少？答：容积率2.313、项目得房率是多少？答：办公楼得房率65%左右14、目前销售房源主力面积为多大？答，商铺主力面积40-50左右，办公房主力面积70左右，面积范围60-12015、项目的均价是多少？答：办公楼的均价是2.2万/平米16、办公楼层高多少？ 答：办公楼层高4.1米。17、办公楼1-2层挑高多少米？答：挑高9.2米18、预计办公房租金是多少？ 答：前两年租金第一年2.7元/平米/天，第二年3元/平米/天，根据目前周边租赁情况和未来14号地铁的开通效应，租金预期将会达到4元/平米/天以上19、预计商铺两年后的租金是多少？

4、答：一楼8-10元/平米/天，二楼6-8元/平米/天20、项目的出入口有几个？答：办公楼共3个出入口，南面靠近曹安公路1个出口，1个进口，北面1个出入口。21、办公楼的车位数共多少？答：办公楼共有451个车位，其中地下车位317个，地上车位134个。21、车位是租还是卖？需多少费用？答：目前项目车位为出租车位，出售待定，如何收费未定。22、项目的电梯能直接通到地下车库吗 ？答：直达负一层地下车库。23、办公楼的投资回报率是多少？答：办公楼前两年租金在3元左右，回报率可达5%左右，第三年起会高于商铺的回报率。24、办公楼是否统一经营管理？答：将来会有统一的经营管理公司负责对外统一管理和租赁25、

5、项目何时能交房？答：办公楼交房时间为2014年6月底，投资类客户免租期三个月，2014年10月1日正式交付并开始计算租金。26、办公楼是否有自持物业？答：办公楼17-20层为华拓集团总部，不考虑对外出售。27、物业管理公司是哪一家？答：上海睿乙物业管理有限公司。28、物业管理费多少？答：暂定办公楼8-10元/，该物业管理费不含因使用而产生的电费。29、办公楼是否装修？交房标准如何？答：办公楼全部是统一精装修的，装修标准为：东芝VRV中央空调、集成吊顶、复合木地板、送开关插座。30、14号线在项目附近有站吗？是什么站？答，地铁14号线嘉怡路站（规划中）近在咫尺，地铁11号线祁连山路站，地铁2号线

6、淞虹路站、地铁13号线丰庄站、金沙江西路站31、周边有哪些公交线路？答：947路、950路、740路、陆安线、北安线等多条交通线路。32、邮局、超市、银行都集中在哪里 ？答：沃尔玛大卖场，华江路邮局，建设银行，工商银行，农业银行，农村商业银行，民生银行，中国银行。33、个人签署销售合同需要哪些材料答：签约人身份证原件，房屋定购单，定金收据、购房款。34、购买的税费有哪些？收取的费用各是多少答：契税：按总房价的3% ，交易手续费：（总房价0.08%），合同印花税：（总房价0.05%），产证登记费：（550元/套），产证印花税、图件费：（30元/套），无中介费用35、贷款利率是多少？ 答：利率根据

7、央行为全国统一基准利率，年利率6.55%上调百分之十后年利率7.205%36、目前的购房政策是怎么样的？ 答：本项目属于商业项目，因此不限购、不限贷。37、从上海过来，开车路线和公交路线请告知？答：自驾车路线:延安西路高架转外环隧道方向曹安公路路出口往西行驶400米即可到达公交路线:乘坐轨道交通11号线至祁连山路站下,945路950路，北安线，陆安线。38、外籍人士购买本项目有什么区别吗 ?答：个人名义不可购买，外籍人士可在上海注册公司，以公司形式购买。39、以公司名义需要那些资料？手续如何办理？答：以公司名义购房签约时需要准备：营业执照，公章 交易过户时需准备：营业执照，组织机构代码证，法人

8、代表身份证复印件，授权委托书及受托人身份证明（以上所有文件加盖公章）。公司形式购房的税费正常税费。40、外籍人士和企业购买能贷款吗？ 答：根据银行政策决定。41、项目的建筑公司是哪家 ？答：上海世方建筑工程有限公司。42、本项目土地性质和项目的土地使用年限是几年的？答：土地性质是国有，办公楼使用年限50年。本项目2005年拿地，土地都是国家的，物权法规定土地使用年限到期都会自动延期的。43、项目开车怎么到市中心 ？答：1、外环转延安西路高架；2、外环转中环；3曹安公路至武宁路。 44、开盘定金付多少 ？答：定金不低于人民币10万元.45、最近的加油站在哪？答：曹安公路华江支路路口曹安公路向东定

9、边路路口46、签合同及交房时本人无法到场怎么办？答：您可在事前至市公证处做委托公证，委托您家人或者朋友来代您办理。47、未成年人是否可以购买？答：未成人可以单独购买，需提供出生证明，身份证号码，户口本复印件，但不能贷款，需一次性付款。48、银行贷款所需资料答:购房者身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、半年银行流水账单原件，购房合同等。49、本项目的最大卖点：答：1、本项目是曹安公路沿线唯一在售的甲级5A办公楼，江桥地标性的建筑，江桥办公楼设施零突破，5A甲级带来质的飞跃！2、面积小，总价低，全部是精装修交付，

10、真正做到拎包入驻办公。 3、位置好，18万方江桥政府重点打造娱乐休闲商业地块的领头羊，江桥镇中心最核心地段，也是人口最密集的地段。4、与世界500强沃尔玛为邻，带来巨量人流，商业成熟、发达。5、交通方便紧邻外环线，312国道，沪宁高速，地铁14号线零距离，20几部公交站直达市区各个角落。 50、悦合国际和我们项目对比有什么区别？答：1.悦合国际的确处于外环线里面，但是他只有一个主路口，而且离环线出口那么近，很容易就开过头，很不方便！2.悦合的周边都是批发市场，定位比较低端，我们这里吸引的都是中高端品牌。 3.悦合国际最好的位置其实就是个二手车交易市场，上海那么多二手交易市场，哪个能把商业档次做

11、上去，您可以借鉴一下顾戴路二手车交易市场目前状况啊，所以他们的商业配套就不言而喻了。4.悦合的酒店式公寓LOFT是居住和办公混在一起的，没有一个专业的好氛围的标准办公场所。5.悦合没有地铁口，我们项目门口就是地铁14号线嘉怡路站51、购买方在2013年6月10日-2013年8月10日内签约的，有如下优惠政策供选择：自用类客户，交房时开发商随房赠送相当于3万元的办公家具投资类客户，开发商于2014年10月1日起正式交房后，按季度支付前两年保底租金，第一年2.7元/平米/天，第二年3元/平米/天，根据实际建筑面积进行核算该优惠政策不可合并享受，只针对上述约定签约时间内 52、商业用电量和民用电费答

12、：民用电费：峰段（6点-22点）0.617元/度 谷段（22点-6点）0.307元/度办公商业用电：1.2元/度53、VRV中央空调分体控制，是否不间断全天运行？答：是,但费用需另外计算摊销54、 单户空调制冷量和覆盖范围？答： 夏季139W/； 冬季80W/55、 卫生洁具使用何种品牌？答： 美标以上品牌56、电梯运行速度，何种品牌，承载人数上限？5A甲级办公对电梯要求为等待时间30秒以内是否能够达到？答：品牌：迅达；速度：2.5M/S，总高86M，30秒内能够到达57、集成吊顶包含灯、排风、消防喷淋、排风设备，复合木地板，内墙高级环保涂料，以上装修选用何种品牌和档次，保修一年吗？答：品牌未

13、定，保修一年58、办公大楼供电量是多少？答：100W/59、房价与装修款的说辞？答：为了更加合理的规避税收，降低购房成本，房价款分成两部分组成：房款+装修款，税收只收取房款部分。60、交房标准（清单）？答：装修中包含中央空调、吊顶、墙面、复合地板、插座。61、安保系统的具体分类及产品优势？答：多重安保设施（具体见产品类智能化介绍）62、项目周边未来规划如何，除轨道交通外还有其他商业项目没有？答： 63、项目属于哪个警署管辖？答：江桥警署64、移动信号室内覆盖何时能够完成？答：交房时全部完成，信号覆盖地下车库65、目前的招商情况如何？具体有哪些商家？（除PPT内原有签约商户之外）答：目前本项目商

14、业已有大量品牌商家确立意向，待交房后将第一时间进驻。品牌有COSTA咖啡、宝燕壹号、85度C、平安银行、味千拉面、德克士等，很大程度满足了未来办公的需求。66、办公室内空调是何品牌？维修和保养如何解决？答：东芝，含两年保修，由物业统一保修，睿乙物业67、轨道交通14号线嘉怡路站何时可以通车？答：金桥段已开始施工，2015年底左右完成投入使用68、项目后的空地将来如何规划？答：空地分为两大类第一类：与本项目一墙之隔的是一个集健身、休闲为一体的大型主题公园第二类：公园以北，是大型住宅区域，将来也会有大量的商业配套进驻。69、曹安公路目前较为拥堵，将来是否有拓宽的可能？答：目前没有拓宽可能，将来地铁

15、贯通后，会大大缓解目前交通情况，另外，车流量大，也说明我们区域内所蕴含的商机70、包租期满后，甲方是否还会为乙方提供集中租赁服务？答：将来会有专业的经营管理公司为业主提供服务，目前的商铺就是该公司进行统一的包装和租赁，目前效果良好，已有多家餐饮、休闲等项目确立前期意向。71、针对大客户如需要半层或1/4层，公共部位是否可以进行隔断，化为业主使用？答：整层以下不可以，购买整层的客户，如同层土建未完工，可根据实际情况而定。72、各类智能化产品介绍，品牌及性能如何？答：详见产品智能化介绍。73、开发商介绍，以往成功案例如何？答：上海志展房地产有限公司，现更名为上海华拓控股集团有限公司。华拓集团是一家

16、多元化经营的控股集团公司，下辖35家控股子公司，下属公司行业分布广泛，涉及：房地产业房地产开发、销售、物业管理；金融业典当、融资担保、融资租赁、小额贷款、拍卖；物流业钢材仓储中心、码头、仓储、贸易；投资业股权投资、矿产林权投资等。74、承建商和设计单位介绍，以往成功案例介绍。答：承建商：世方建筑上海世方建筑工程有限公司始建于1997年3月，为上海三盛宏业投资（集团）有限公司所属的全资控股公司，注册资本5000万元人民币，具有独立的法人资格。 成功案例：泗泾颐景园、嘉定颐景园、美兰湖颐景园设计单位：中国设计院（建筑、安装）室外总体装修：PSA 75、作为办公楼，能耗成本相对较高，节能优势如何体现？答：东芝全变频空调，LOW-E三层中空玻璃（融热断桥，节能保温）