中央国家机关老旧小区综合整治.docx

1、中央国家机关老旧小区综合整治中央国家机关老旧小区综合整治工作规程（试行）附表表01 老旧小区综合整治内容分类表表02 检测和鉴定机构名录表03 老旧小区综合整治项目立项申请附表表04 老旧小区综合整治项目申报书表05 老旧小区综合整治项目建议书表06 业主意见调查参考表表07 工程设计服务单位合格承包人名录表08 评估评审服务单位名录表09 初步设计及投资概算评审任务委托函表10 老旧小区综合整治内容概况表表11 老旧小区综合整治项目造价指标表表12 老旧小区综合整治项目年度投资需求申报表表13 政府集中采购项目委托书（工程类）表14 施工单位合格承包人名录表15 监理单位合格承包人名录表16

2、 工程造价咨询服务中标单位名录表17 老旧小区综合整治项目管理月报（格式）表18 资金支付核定单（制式样表）表19 资金支付证书（监理单位）表20 资金支付意见表（造价咨询单位）表01 老旧小区综合整治内容分类表中央国家机关老旧小区综合整治内容分类表序号内容分类基础内容附加内容自选内容1老旧房屋建筑本体抗震加固1)1980年以前建成的老旧房屋、不能满足抗震规范要求、有加固价值的进行抗震加固。1)1980年以前建成的、没有抗震加固价值的老旧平房、简易楼、筒子楼等可进行翻扩建。2)翻扩建项目可适当增加户型面积和楼层；3)翻扩建项目可增设地下车库。2节能改造2)“平改坡”改造；3)屋面防水、保温改造

3、；4)楼体外墙保温；5)楼体外门窗改造；6)楼栋和每单元安装供热计量总表。4)可以安装分户供热计量装置；5)预留分户供热计量装置入户接口；6)可增设太阳能应用、雨水收集系统等节能、节水措施。3综合改造7)公共区域及外墙清洗、粉刷；8)楼内水、电、气、热、通信、消防等管线改造；9)楼内照明系统改造；10)结合日常使用，对地下空间重点进行安全隐患整治等。7)生活、消防水箱等设施改造；8)楼外雨水排水管线更新；9)可补建门禁系统；10)可增设电梯等。1)已出租的地下空间整治；2)更新智能电表、水表等（协调供电、供水等部门）；3)增设电话、宽带、有线电视等专用线路及设备（由相关运营商投资并运营）。序号

4、内容分类基础内容附加内容自选内容4小区公共部分基础设施改造11)供水管网设施改造；12)雨污排水管网设施改造；13)供电管网设施改造；14)弱电管网设施改造；15)燃气管网设施改造；16)供热管网设施改造；17)消防管网设施改造；18)完善安防设施等。11)供水和排水设施设备改造；12)可进行电力增容；13)配电(变电)等设施设备改造；14)架空线缆入地改造；15)燃气调压站等设施设备改造；16)增设天然气系统；17)锅炉房、热交换等设施设备改造；18)增设消防通道、设施设备改造；19)配套附属用房改造等。4)增设机械停车设施；5)增设健身设施（由建设单位利用体育彩票公益金或自筹等解决）；6)

5、增设电动自行车、汽车充电电源装置。5环境整治改善19)小区道路、绿化、照明设施等改造；20)规范非机动车停车，增设或改造自行车棚等非机动车停车设施；21)规范机动车停车，结合小区绿化、树荫施划机动车停车位；22)更新或补建信报箱；23)规整线缆、室外空调等；24)拆除私搭乱建的违章建筑等。20)可增设公共卫生间；21)可增设无障碍设施；22)可增设科普橱窗、宣传栏等；23)清理楼内外杂乱堆砌、废弃物；24)规范垃圾分类收集等。7)小区亭廊景观、沟渠喷灌等。注：1.“基础内容”是指以消除安全隐患、节能减排等为主，保障基本生活需求的整治内容。2.“附加内容”是指需要满足用地、规划、建筑结构等限定条

6、件，须征得居民及相关利益体的同意，以完善居住区配套功能而增加的整治内容。3.“自选内容”是指为美化环境、提升居住区品质等而附加的整治内容。4.中央国家机关老旧小区综合整治资金重点保障“基础内容”、支持“附加内容”；“自选内容”由建设单位自行解决。表02 检测和鉴定机构名录中央国家机关老旧小区综合整治项目检测和鉴定机构名录房屋抗震检测和鉴定单位名录（共15家，名录排序不分先后）序号单 位 名 称备注中央国家机关政府采购中心采购编号：GC-FG1201221北京康桥隆盛工程检测有限责任公司2北京鉴衡兴业建设工程检测有限公司3北京思建新创工程质量检测有限公司国管房地2011610号（北京市确定的抗震

7、检测和鉴定单位）4北京市建设工程质量第二检测所5国家建筑工程质量监督检验中心6北京市建设工程质量第一检测所7北京市建设工程质量第六检测所有限公司8北京市建设工程质量第三检测所9北京建筑材料检验中心有限公司10北京市建设工程质量第五检测所有限公司11中国建筑材料检验认证中心有限公司12中冶集团建筑研究总院13北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司14奥莱国信（北京）工程材料检测有限责任公司15中电投工程研究检测评定中心房屋安全鉴定单位名录（共16家，名录排序不分先后）序号单 位 名 称备注国管房地2011610号（北京市确定的房屋安全鉴定单位）1海淀区房屋安全鉴定站2朝阳区房屋安全鉴定站3西城区房屋安

8、全鉴定站4丰台区房屋安全鉴定站5宣武区房屋安全鉴定站6东城区房屋安全鉴定站7北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司8通州区房屋安全鉴定站9中冶集团建筑研究总院有限公司10北京市建设工程质量第五检测所11北京首华建设经营有限公司房屋安全鉴定室12北京市平谷区房屋安全鉴定站13北京房地集团有限公司房屋安全鉴定室14中国建筑科学研究院建筑工程检验中心15清华大学房屋安全鉴定室16北京市建设工程质量第六检测所有限公司表03 老旧小区综合整治项目立项申请附表部（委）本级老旧小区综合整治项目申报表序号类别名称及地址结构类型层数建筑面积(平方米)建成时间鉴定结论拟整治年度投资估算(万元)拟整治内容小区（地址： ）

9、小计1住宅2住宅n配套小区（地址： ）小计1住宅2住宅n配套合 计表04 老旧小区综合整治项目申报书中央国家机关老旧小区综合整治项目申报书项目名称： 建设单位： 年 月 日项目责任人项目联系人项目地址联系电话整治内容1老旧建筑抗震加固 2节能改造 3楼本体综合改造其中：增设电梯 4基础设施改造 5环境整治改善 6其它： 项目申请理由项目主要整治内容和整治标准总体目标实施进度实施阶段目标内容时间(年月)第一阶段第二阶段第三阶段项目实施条件1属于已售公有住宅的，建设单位应当依法组织业主共同决定，取得占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。是否已进行业主调查并征得2/3同意 2多

10、产权项目是否与其他产权单位达成一致意见 组织实施方式：3外部条件：4其它：申报项目总投资组成(可另行附表)申报总投资： 万元整治总规模： 建筑平方米一、建筑安装工程费： 万元1老旧建筑加固2节能改造3楼本体综合改造其中：增设电梯4基础设施改造 5环境整治6其它工程二、工程建设其他费： 万元1建设单位管理费2工程设计费3工程监理费4施工图审查费5初步设计评审费6工程量清单编制费7工程招投标交易服务费8相关检测、验收费用9其他三、预备费： 万元投资组成说明：分年度投资需求年度投资需求年度投资需求权属及毗邻情况说明其它说明表05 老旧小区综合整治项目建议书中央国家机关老旧小区综合整治项目建议书项目名

11、称： 建设单位： 编制单位： 年 月 日中央国家机关老旧小区综合整治项目建议书应包括，但不限于以下主要内容：（一）总论1项目提要。对项目内容作摘要性说明，主要包括：项目名称、地点、建设单位、整治规模与目标、主要建设条件、主要整治内容与投资规模、资金来源、建设期限、预期目标、经济和社会效益、主要技术经济指标等。2编制依据。中央国家机关老旧小区综合整治项目总体规划、技术导则，以及国家和北京市对老旧小区综合整治项目建设、改造规范、标准和要求。（二）项目建设背景、必要性、依据和目标该部分是项目建议书的重点内容。重点说明建设项目的由来，表明项目建设的性质，提出综合整治的必要性，进行综合整治的功能需求分析

12、，由此确定综合整治目标。（三）综合整治规模、内容、标准及技术条件分析根据建设项目规划、城市市政规划、业主意见等条件，拟定项目综合整治规模。重点对抗震加固项目，以及无加固价值、需翻建的项目进行经济、技术、效益等综合评估，对小区及周边基础条件、资源条件、协作条件等进行分析，对可能发生的搬迁安置补偿情况进行研究，对比分析后确定综合整治内容。（四）节能、节水、风险等分析与评估对项目能源资源利用、建筑节能改造等进行分析和评估；对项目社会稳定风险进行分析和评估等。（五）综合整治方案的初步设想依据项目的基本条件，初步确定项目的整治规模、内容和标准，以及拟达到的综合整治效果。根据权属情况，拟定综合整治组织实施

13、方式、招标方式。按照项目建设需要，分析项目申报、设计、招投标和施工建设所需时间，细化安排项目建设前期工作，并对建设投资使用计划进行预估。（六）投资估算和资金筹措设想对项目建设内容进行分项投资估算，列出建筑安装工程费（老旧建筑抗震加固、节能综合改造、基础设施改造、小区环境整治改善等）、工程建设其他费、预备费等，以及年度项目资金需求计划。（七）结论与建议对上述初步研究进行总结，确定项目建设的理由和方案，提出结论性意见；就项目实施提出合理化建议，以及对存在的障碍提出可行的解决方案，保障项目顺利实施。附：项目总平面（示意）图现状照片资料项目投资估算书等表06 业主意见调查参考表表06-1 中央国家机关

14、老旧小区综合整治项目业主意见调查情况汇总表产权单位：（公章） 填表时间： 年 月 日项目名称总建筑面积业主总户数受调查户数调查比例序号综合整治内容同意户数同意比例(占总户数)综合整治事项说明备注1房屋建筑抗震加固加固方式为 ，是/否需住户迁出，需迁出约 个月2房屋外墙保温需暂时拆除空调室外机、外窗护栏等，完工后恢复3更换节能外窗更换普通塑钢节能外窗4安装供热计量装置需暂时拆除暖气罩，并增加供暖支管，完工后恢复5更换楼内上下水管线需损坏部分地面、吊顶及室内装修，完工后恢复6增设电梯同意增设，电梯运行、养护、维修、更新等费用由 承担7安装门禁系统8属于已售公有住宅的，建设单位应当依法组织业主共同决

15、定。经专有部分占建筑物总面积 （比例）的业主且占总人数 （比例）的业主同意。表06-2老旧小区综合整治项目业主意见调查表（参考）小区名称楼 号姓 名联系电话家庭人口单元号房间号权属面积综合整治内容业主意见综合整治事项说明房屋建筑抗震加固同意 不同意加固方式为 同意 不同意如需住户迁出，需迁出约 个月房屋外墙保温同意 不同意需暂时拆除空调室外机、外窗护栏等，完工后恢复更换节能外窗同意 不同意更换普通塑钢节能外窗安装供热计量装置同意 不同意需暂时拆除暖气罩，增加支管，完工后恢复更换上下水管线同意 不同意损坏地面、吊顶及室内装修，完工后恢复增设电梯同意 不同意增设电梯后，电梯运行、养护、维修、更新等

16、费用由 承担安装门禁系统同意 不同意安装门禁可视对讲系统同意 不同意业主意见和建议：调查单位（人）： 业主签字：表07 工程设计服务单位合格承包人名录中央国家机关老旧小区综合整治项目工程设计服务单位合格承包人名录（共30家，名录排序不分先后）序号单 位 名 称联系电话备注中央国家机关政府采购中心采购编号：GC-FG1201211中国京冶工程技术有限公司822272312北京京业建筑设计有限公司881189613中外建工程设计与顾问有限公司687007824中国建筑标准设计研究院687994415中科院建筑设计研究院有限公司625635446中国中建设计集团有限公司880821987中机十院国际

17、工程有限公司648820388华优建筑设计院639794219中国中元国际工程公司6873290210北京腾远建筑设计有限公司63424788-605京建法20126号序号单 位 名 称备注11北京市建筑设计研究院12北京筑都方圆建筑设计有限公司13北京市建筑工程设计有限责任公司14北京国科天创建筑设计院序号单 位 名 称备注15清华大学建筑设计研究院有限公司16中国电子工程设计院17北京方地建筑设计有限公司18中国建筑科学研究院19北京军都晨宇工程设计有限责任公司20中国航天建筑设计研究院21中旭建筑设计有限责任公司22北京房地中天建筑设计研究院有限责任公司23北京筑福建筑事务有限责任公司2

18、4北京中建建筑设计院有限公司25北京高能筑博建筑设计有限公司26中铁工程设计院有限公司27华诚博远（北京）建筑规划设计有限公司28北京希埃希建筑设计院29北京方州基业建筑设计有限公司30北京坦程建筑设计有限公司表08 评估评审服务单位名录中央国家机关建设项目评估评审服务单位名录（共10家，名录排序不分先后）序号单 位 名 称备注中央国家机关政府采购中心采购编号：GC-FG1201201北京东方华太工程咨询有限公司2中通建设工程咨询有限责任公司3达华工程管理（集团）有限公司4北京市工程咨询公司5农业部工程建设服务中心6国信招标集团股份有限公司7北京华盛中天咨询有限责任公司8中机十院国际工程有限公

19、司9中国国际工程咨询公司10北京方正联工程咨询有限公司表09 初步设计及投资概算评审任务委托函中央国家机关老旧小区综合整治项目初步设计及投资概算评审任务委托函（样式） （评审机构名称）：根据中央国家机关老旧小区综合整治工作需要，我司在中央国家机关建设项目工程咨询服务中标单位中，选择并委托你单位承担下列老旧小区综合整治项目初步设计及投资概算评审工作。请按照关于开展中央和国家机关老旧小区综合整治工作的通知（国管房地2013342号）和中央国家机关建设项目立项评估和初步设计评审管理办法（试行）（国管房地200637号）等有关要求，保质保量按时完成评审任务，提交评审报告。建设单位： 项目名称： 联系人

20、及电话： 特此委托。国管局房地产管理司年 月 日表10 老旧小区综合整治内容概况表老旧小区综合整治内容概况表项 目 名 称内容分类基础内容附加内容自选内容 (部委) (小区) (楼号)老旧房屋建筑本体抗震加固 抗震加固居民是否需搬迁：是 否 老旧房屋翻扩建增建总建筑面积 增建地下车库 节能改造 屋面防水、保温改造 “平改坡”改造 楼体外墙保温改造 楼体外门窗改造 楼栋和单元安装供热总表 安装分户供热计量装置 预留分户计量入户接口 增设太阳能应用 增设雨水收集系统 项目实施主体（部委）综合改造 外墙及公共区域清洗、粉刷 楼内水电气热等管线改造 楼内照明系统改造 地下空间整治 生活、消防水箱等设施

21、改造 楼外雨水排水管线更新 补建门禁系统 增设/更新/维修电梯 台 人防专用设施设备更新改造 已出租地下空间(含人防)整治 更新智能电表(协调供电部门) 增设宽带等信息专用线路及设备建成年份房屋栋数栋小区公共部分基础设施改造 供水管网设施改造 雨污排水管网设施改造 供电管网设施改造 弱电管网设施改造 燃气管网设施改造 供热管网设施改造 消防管网设施改造 完善安防设施 电力增容 配电(变电)等设施设备改造 架空线缆入地改造 燃气调压站等设施设备改造 增设天然气系统 锅炉房、热交换等设施设备改造 供水和排水设施设备改造； 增设消防通道、设施设备改造 配套附属用房改造 增设机械停车设施 增设健身器械

22、(由建设单位利用体育彩票公益金或自筹等解决) 增设电动自行车、汽车充电装置 整治规模申报投资万元单方造价元/需要说明的问题环境整治改善 室外道路绿化照明等设施改造 增设或改造非机动车停车设施 施划机动车停车位 更新或补建信报箱； 规整线缆、室外空调等 拆除私搭乱建的违章建筑等 增设公共卫生间 增设无障碍设施 增设科普橱窗、宣传栏等 清理杂乱堆砌、废弃物 规范垃圾分类收集 小区亭廊景观、沟渠喷灌、种植名贵花草树木等 表11 老旧小区综合整治项目造价指标表老旧小区综合整治项目造价指标表项目名称：类 别评审金额（万元）造价指标（元/）说 明概算总金额一、工程费1.老旧建筑抗震加固房屋抗震加固2.节能

23、改造外墙及屋面保温、平改坡、供热计量改造、门窗更换等3.楼本体综合改造公共区域粉刷、楼内管线设施、照明系统、地下空间整治、门禁系统、电梯工程等 其中：电梯工程增设、更新或维修电梯人防工程人防工程整治4.基础设施改造小区水电气热、消防等管网设施设备改造，架空线缆入地，安防设施等5.环境整治改善室外道路、绿化、照明等，自行车棚、施划停车位，便民设施，规整室外空调等二、工程建设其他费三、预备费表12 老旧小区综合整治项目年度投资需求申报表中央国家机关老旧小区综合整治项目年度投资需求申报表填报单位（盖章）: 填报人: 填报时间: 联系电话: 单位：万元项目地址与名称整治规模（)开工时间建成时间总投资已下达投资累计完成投资本次申请投资整治内容备注小计预算内投 资自有投资小计预算内投 资自有投资小计预算内投 资自有投资小计预算内投 资自有投资合 计(一)建议书项目1、2、(二)初步设计项目1、2、(三)年度在建项目1、