中海物业弱电设备工作手册.docx

1、中海物业弱电设备工作手册 中海楼宇科技 有限公司 弱电设备工作手册 Z H K J 编号：WI / RD手册版号：A编制： 日期：审核： 日期：批准： 日期： 说明： 红色印章为受控文件 文件受控章 括号内数字为文件分发 中海楼宇科技 WI / RD目录 有限公司 弱电设备工作手册 版号/状态：A / 0 Z H K J 第1页 共2页 编号 标 题 页码 版号/状态WI / RD001 弱电维修工职责 1 A/0WI / RD002 机电主管职责 1 A/0WI / RD003 消防责任人职责 1 A/0WI / RD007 消火栓的保养 2 A/0WI / RD008 火灾报警联动 控制系

2、统的保养 3 A/0WI / RD009 干粉灭火器的使用与保养 2 A/0WI / RD010 气体自动灭火控制 系统的保养 2 A/0WI / RD011 疏散出口指示灯 2 A/0WI / RD012 防火卷闸门系统的保养 2 A/0WI / RD013 风机的保养 2 A/0WI / RD015 对讲报警系统的保养 2 A/0WI / RD016 防盗监视系统的保养 2 A/0WI / RD017 公共天线系统的保养 2 A/0WI / RD018 停车场管理系统的保养 1 A/0WI / RD019 巡更系统的保养 1 A/0WI / RD020 周界防范系统的保养 1 A/0QR0

3、01RD 消防设备月保养记录 1 A/0QR002RD 消防设备季保养记录 2 A/0QR003RD 消防设备年保养记录 3 A/0QR004RD 消防中心值班记录 1 A/0QR005RD 消防设备季检查记录 2 A/0QR006RD 智能化设备月保养记录 2 A/0QR007RD 智能化设备季保养记录 2 A/0QR008RD 智能化设备年保养记录 2 A/0QR009RD 智能化设备季检查记录 2 A/0 中海楼宇科技 WI / RD001 有限公司 弱电队维修工职责 版号/状态：A / 0 Z H K J 第1页 共1页一、遵守公司各项规章制度，按时上下班，当班时不得会客，不得无故离岗

4、、串岗。二、熟悉所负责的弱电设备的情况，做好弱电设备的管理与维修保养工作，遵守公司安排的服务时间。三、应急维修人员接到故障报告后应立即与本班人员联系，立刻赶到现场，维修完毕后做好记录，并将结果反馈给客户和公司办公室。四、设备出现故障，经检查由于人力和技术水平所限而无法修复时，应报公司请求派人协助修复。五、设备出现故障，在修复时如需更换主要配件时，向公司报告。六、自觉参加公司每月的员工培训学习和员工大会，为公司提出合理化建议。 中海楼宇科技 WI / RD002 有限公司 机电主管职责 版号/状态：A / 0 Z H K J 第1页 共1页一、遵守公司的有关规章制度，服从上级领导的工作安排。二、

5、承上启下，团结组织全队员工优质、高效进行设备维修。三、以身作则，技术上精益求精，发动全队员工共同克服困难，解决工作难题。四、合理安排队组员工每日工作，并制定维修材料备品备件计划，报公司审批。五、根据工作手册制定季、年保养计划，随时组织人员处理各管理处的设备故障。六、收集、整理、保存设备技术资料及维修保养记录。七、对工作中出现的不能处理的问题及时向上级反映，并提出合理化建议。八、组织队组员工互相学习、交流，提高员工的技术水平，增强员工的工作积极性。 中海楼宇科技 WI / RD003 有限公司 消防责任人职责 版号/状态：A / 0 Z H K J 第1页 共 1页 一、全面贯彻辖区内消防各项制

6、度。落实防火措施、消防监督、消防设施管 理。对辖区内的消防工作负全面领导责任。二、指导、检查、督促辖区内全体人员采取有效措施认真执行“预防为主，防 消结合”的方针。三、熟悉辖区内防火建筑结构、工作及生活环境特点、设施基本功能及使用 方法、人员疏散通道、火灾中灭火措施等。四、随时检查辖区内防火设施及设备，消防火灾隐患，做到如万一发生火灾 能高速有效地扑灭。五、教育辖区内人员工作及生活中贯彻防火制度，注意防火安全。六、随时处理各种火灾隐患、火警投诉及有关事宜。七、发生火灾时，在公司及管理处领导未到达火场时，担任火场临时指挥，协调灭火工作。 中海楼宇科技 WI / RD007 有限公司 消火栓的保养

7、 版号/状态：A / 0 Z H K J 第1页 共2页 10 目的：保证消火栓内部件齐全、良好，能正常报警，灭火时迅速正常地输出消防水。 20 职责：楼宇科技公司弱电部的专职人员负责季、年保养。30 月保养： 31 栓外检查：检查栓门关闭是否良好；锁、玻璃有无损坏；指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落；消火栓的合格证是否完好。 32 栓内检查（用手电光透过玻璃照亮检查）：检查栓内部件是否齐全，固定是否良好，有无脱落；电线是否影响操作；栓内水龙头有无渗漏。 33 报警联动测试：消火栓泵处于自动状态，随机抽取一个消火栓报警试验，栓上指示灯应亮，警铃应响，消防中心应有正确的报警显示，同时应联动

8、消火栓泵起动加压，待压力达到规定要求时，应马上停泵。 34 消火栓泵处手动状态，随机抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，应报警正常。测试结果应百分之百合格，如发现一个不合格，则应加抽总数的15%重新测试（要求百分之百合格）。 35 栓门封条脱落破损的补贴封条。 36 对检查发现的缺陷逐一进行修复。 40 季保养： 41 完成月保养的内容。 42 测试消火栓报警按钮时应随机抽取总数的10%试验，要求同月保养所规定。 50 年保养： 51 完成月保养中栓外检查部份。 52 取出水带，仔细检查有无破损，如有，立即修补或更换；检查有无发黑发霉，如有，取出刷净、晾干。 53 将水带交换摺边和翻动一次

9、。 54 检查水枪头、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损，如有立即修复， 然后擦净在栓内放好。 55 检查电线接头、按钮触点、指示灯座（头）是否良好，进行除锈紧固。 56 检查管道上压力表、水流指示器是否紧固，指针灵活。 57 检查修整全部支架、管道，检查整个系统有无渗漏情况。掉漆部位应重新补刷同色油漆，使管道标志、标识清晰。 58 管道进行放水冲洗除锈。将栓内阀门开闭一次，检查是否灵活，并清除阀口附近锈渣，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油。 59 将各部件存放整齐后，关上栓门。 510 逐个测试报警按钮、指示灯显示的正确性。 511 完成以上保养后，换上新的合格证。 512 消防水泵控制柜保养

10、：（1）检查主回路触头，保证接触良好，运行无声。（2）柜内所有接头紧固，检查各元件有无破损、脱落。 （3）检查线路绝缘电阻不低于0.5M，无破皮裸露。（4）柜内线路标示清晰，柜门内有电气原理图。（5）电路联接正确，起停过程电器动作顺序正确。（6）检查各转换开关，按钮操作灵活，各指示灯指示正确。（7）手动起动消火栓泵，检查管网压力 表指示是否正常。（8）控制柜开置于自动状态，测试报警联动，联动是否能自动起动。（9）检查完毕后清洁柜内所有灰尘杂物，紧固柜内所有接头螺丝。 60 相关文件及记录： 61 消防设备月保养记录 62 消防设备季保养记录 63 消防设备年保养记录 中海楼宇科技 WI / R

11、D008 有限公司 火灾报警联动控制系统的保养 版号/状态：A / 0 Z H K J 第1页 共2页 10目的：保证消防系统运行良好，联动正常。 20 职责：楼宇科技公司弱电部的专职人员负责季、年保养。 30 日检查：（消防中心值班人员完成） 31 每日检查面板各指示、按钮、电压表指示是否正常，每日校对一次。 32 检查火灾报警系统、消火栓系统、喷淋系统、防排烟系统、对讲系统、消防电梯、事故电源等是否正常。 33 有异常现象立即记录下来。34若出现故障报警、火灾报警等各种报警立即通知巡逻护卫员查看，报警原因及记录时间、地点。 35以上检查过程中出现异常不能处理时，立即通知中海楼宇科技公司弱电

12、部专职技术人员。 40 月保养： 41 完成日检查全部内容。 42 做好报警联动柜内保洁工作，检查并紧固各接线镙钉。 43 检测报警联动柜内各电源电压（包括蓄电池电压）。 44 楼内巡查各处探测器、风阀、消火栓、广播、手动按钮、警铃等消防设施是否松动、变形、接触不良等异常现象。 45 弱电房内检查有关消防设备（包括报警分机），做好保洁工作，检查箱门是否关闭及箱体外观情况是否良好；箱外线路有无缺损，有无故障隐患。 46 检查保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。 50 季保养： 50 完成月保养全部内容。51探测器及手动按钮报警测试总数增加10%。52风阀检查总数增加到10%。53测试探测器及手动按

13、钮报警后是否实现以下联动功能：（1）警铃是否滚层联动（本层及相邻上、下层）。（2）风阀是否联动滚层开闭。（3）广播是否联动（只限于与火灾自动报警系统有联动的系统）。 中海楼宇科技 WI / RD008 有限公司 火灾报警联动控制系统的保养 版号/状态：A / 0 Z H K J 第2页 共2页（4）风机置于自动状态，风机是否能联动起动。（5）电梯迫降（消防中心手动迫降，并有到位指示）。（6）防火卷帘门是否能联动关闭。（7）消防对讲通话是否正常。（8）打印是否正常。 54 喷淋系统：末端放水实验装置放水后，水流指示器，压力开关能否报警并联动，喷淋泵起动，水力警铃是否联动。 55 消火栓系统：消火

14、栓按钮玻璃拆下后能否报警并联动消火栓泵起动，消火栓按钮指示灯是否亮。 56 逐一检测各区域报警器（报警分机）各工作点电压是否正常，蓄电池电压是否正常，是否有其它异常现象。 57 对各有关消防设备文字标识等脱落现象进行修补。 58 检查保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。 60 年保养： 61 完成季保养的内容。 62 主、备电源切换是否正常。 63 逐个拆下探测器进行除尘保洁，并对底座及线路进行加固。 64 对各探测器、手动按钮逐个进行报警测试。 65 对所有消防报警联动分机进行保洁除尘，线路加固，完成必须的功能测试。 66 配合其它消防设备的年保养，完成所有功能的联动检测保养，包括：所有的风阀

15、、警钮、广播、风机、消火栓、喷淋、消防对讲、电梯迫降、防火卷帘门、打印、事故电源等。67保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。 70 相关文件及记录： 71 消防中心值班记录 72 消防设备月保养记录 73 消防设备季保养记录74 消防设备年保养记录 中海楼宇科技 WI / RD009 有限公司 干粉灭火器的使用与保养 版号/状态：A / 0 Z H K J 第1页 共2页 10 使用： 11 灭火器操作： 手提起灭火器，先将灭火器上下翻转几次，将粉筒内的干粉抖松；然后扯去铅封，拨出保险销，操作者立于离着火点有效距离处，手握胶管，将喷嘴对准火焰根部，按下压把，干粉即可喷出；同时适当摆动喷嘴，使粉雾

16、横扫整个火焰根部，并逐渐向前移动，如遇多处明火可移动位置射施火点，直至把火焰完全扑灭，不留明火为止，以免复燃。 12 注意事项： 121 灭火时，切不可冲击液面，以免飞溅。 122 灭火器一经开启后，不能保存，重新灌气、装粉后才能保存使用。 123 使用时若遇干粉喷不出的情况，应慢慢拧松盖，让气粉喷出。10保养： 21 日检： 每日巡查公用部位的灭火器有无损坏，丢失，如有应立即更换、补齐。 22 月检： 每月进行灭火器巡查，检查压力表指针在红、绿、黄三色的绿色后用手托灭火器，估计重量基本符合规定值，如发现重量太轻，则应立即更换。 30 年检：31各防火区域清查灭火器数量，应做到悬挂紧固，急取方

17、便。 32 取下灭火器上下翻动几次，使粉筒内干粉抖松。 33 检查插锁是否生锈及可能发生拨动的情况，如有，立即修理。 34 检查每个灭火器指针位置并随机抽取总数的5%测定重量以验证压力表指针显示性能的正确性。35逐个检查铅封及操作手柄，达到紧固良好、不卡阻现象。 36 逐个抹灰除尘，贴上检验合格标签。 37 保养中的注意事项： 371存放地点应干燥通风，切忌日光暴晒和强烈辐射。使用后挂于公共防火区与各住户阳台上，存放环境温度应在-10+45之间。 中海楼宇科技 WI / RD009 有限公司 干粉灭火器的使用与保养 版号/状态：A / 0 Z H K J 第2页 共2页 372检查灭火剂干粉，

18、若有结块现象，则应更换新干粉或将干粉烘干并粉碎后装入继续使用。 373使用后，重新装干粉灭火剂及充装二氧化碳气体必须由专业人员进行。 374正常情况下，灭火器使用有效期三年。 40 相关文件及记录：41消防设备月保养记录 42 消防设备季保养记录 43 消防设备年保养记录 中海楼宇科技 WI / RD010 有限公司 气体自动灭火控制系统的保养 版号/状态：A / 0 Z H K J 第1页 共2页 10目的：保证系统处于正常的备用灭火状态。 20 职责：楼宇科技公司弱电部的专职人员负责季、年保养。 30 月保养： 31 气体报警控制箱及各压力容器保洁除尘。 32 检查贮存容器的压力，正常应在

19、规定的10%之内。 33 检查所有的出口，确保它们是畅通的。 34 每月保养以检查为主，在检查后发现不符正常备用要求时，应当天给予纠正，保证系统正常。 40 季保养： 41 完成月保养内容。 42 检查系统有否机械损伤及失灵情况，所有的铅封和保险带都应完好无损。 43 检查喷嘴在封闭空间中的位置有否改动，确保没有任何障碍阻止喷嘴喷射灭火剂。 44 触发单路探测器，看控制器的响应程度是否正常，警铃是否发声。 45 检查灭火控制器控制面板的电路显示情况，压下各试验开关，应显示正常。 46 卸下电动启动装置，触发两组探测器，看控制器的响应程度是否正常，汽笛是否发声，延迟时间是否与规定的时间一致，电动

20、启动装置是否有输入电压（24V）。47复位后装好电动启动装置，系统恢复正常。 48 对检查发现的缺陷逐一修复。 50 年保养 51 完成季保养的内容。 52 检查管道、管道支架，确认无任何松动。 53 检查机械拉手启动装置，把手动启动手把拆下，拉动手柄，钢丝绳应 中海楼宇科技 WI / RD010 有限公司 气体自动灭火控制系统的保养 版号/状态：A / 0 Z H K J 第2页 共2页 能自由通过导管和滑轮；然后安装好手柄，关好保护箱；再把手动启动手把重新拧上。 54 检查手动控制装置是否能正常操作，（注意：在操作前应卸下电磁阀）汽笛能否发声。 55 卸下电磁起动装置，逐个检查防火区域双路

21、火灾信号是否起动电磁放气装置，同时检查疏散警告标示、放气指示、警铃及防火帘、防火账、防火门关闭情况。 56 清扫管道及气罐的灰尘，对文字樗脱落的要重新修复。 57 检查并清洗火灾探测器的灰尘。 58 对检查发现的缺陷逐一修复。 59 保养完毕，确保所有的设备在原来位置，系统恢复正常工作状态。 60 相关文件及记录： 61 消防设备月保养记录。 62 消防设备季保养记录 63 消防设备年保养记录 中海楼宇科技 WI / RD011 有限公司 疏散出口指示灯的保养 版号/状态：A / 0 Z H K J 第1页 共1页 10 目的：使疏散出口指示灯运行良好，发生交流断电后能保证每个疏散出口灯亮，起

22、引导人员疏散的标志作用。 20 职责：楼宇科技公司的弱电部专职人员负责季、年保养。 30 月保养： 31 做好保洁工作，灯箱外壳及面板擦抹干净。 32 外观检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象。 33 检查出口指示灯各指示发光管是否正常，如电源指示灯应常亮，故障灯不亮等。 34 出口指示灯断交流电检查：压下试验按钮，此时断开交流电，备用电池供电，同时显示屏正常发光（对于平时发光的出口指示灯，此时应更亮），并伴有高频声响。35检查出口指示灯安装是否牢固。 36 对检查发现的缺陷逐一修复或更换。 40 季保养 41 完成月保养的内容。 50 年保养 51 完成季保养的内容。 52 断开交流电，

23、使备用电池供电，直至电池放完电后再恢复正常。此时充电指示灯应亮，放电时间应不小于0.5小时。 60 保养时注意事项： 61 清洁卫生时，湿毛巾尽量拧干，以免有水漏进灯箱内发生人员触电或短路事故。 62 保养守毕，各开关按钮应复位处于正常状态。 70 相关文件及记录： 71 消防设备月保养记录72消防设备季保养记录73消防设备年保养记录 中海楼宇科技 WI / RD012 有限公司 防火卷闸门系统的保养 版号/状态：A / 0 Z H K J 第1页 共2页 10 目的：保证防火卷闸门时刻处于良好正常的备用状态。 20 职责：楼宇科技公司的弱电部专职人员负责季、年保养。 30 月保养： 31 外

24、观检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象；操作按钮箱是否良好上锁。 32 检查门上电控制箱指示记号是否正常，箱体有否受损。 33 开启按钮箱门，按下上（或下）按钮，帘门应上升（或下降）如果帘门升降与按钮操作上下不一样，必须立即停车，修复后方可重新操作。 34 在按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员严禁离开现场，操作的同时，要密切注意帘门上升（或下降）到一定位置之后是否能自动停车。如果帘门上升即将导轨（或下降已到地面）仍不停，必须待限位装置修复（或调整）正常后方可重新操作。 35 二次下滑关闭后，待探测器信号消除后方可重新开启帘门。 36 做好保洁工作，清扫电机、控制箱等外表灰尘。 37 在以上保养

25、中出现异常问题时，应在当天予以纠正，保证系统正常。40季保养 41 完成月保养的内容 42 双探测器（门两侧分装）或单探测器（门一侧安装）任一烟感或温感动作时，将自动启动装置，装置发出报警声，同时自动启动帘门电控系统两次下滑关闭帘门（帘门第一次下滑至离地面1.2米左右停车，延时三十秒左右，第二次再自动全部关闭）。 43 消防中心遥控检查。 44 操作按钮帘门二次下滑关闭帘门，关闭到位将有信号反馈到消防中心显示。紧固各部分镙钉及联轴。 45 检测电机绝缘电阻应符合规定。 中海楼宇科技 WI / RD012 有限公司 防火卷闸门系统的保养 版号/状态：A / 0 Z H K J 第2页 共2页 5

26、0 年保养： 51 完成季保养的内容。 52 全面检查，对局部变形及油漆脱落现象进行修复。 53 逐一检查控制箱内各按钮及元件是否正常。 54 调整电机传动皮带的松紧度。 55 向转动部位填加润滑油，以保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。 56 对检查发现的缺陷逐一修复。 60 相关文件及记录61消防设备月保养记录 62 消防设备季保养记录 63 消防设备年保养记录 中海楼宇科技 WI / RD013 有限公司 风机的保养 版号/状态：A / 0 Z H K J 第1页 共2页 10 目的：确保风机随时能正常运转。 20 职责：楼宇科技公司弱电部专职人员负责季、年保养。 30 月保养： 31 做好保洁工作，清扫电机、风机、控制柜等外表灰尘。 32 就地手动启动风机10分钟，观察运行情况，是否有异常声响。 33 所有风机保养完毕后，风机控制柜转换开关应处自动状态。 34 风机月保养以检查试验为主，在检查后发现异常情况时，应在当天给予纠正，保证系统正常。 40 季保养：