房地产项目投资分析编制要点(模板).docx

1、房地产项目投资分析编制要点（模板） 解美川 2008、06、15一、 项目概况：1、 开发单位 2、 项目背景3、 项目地理位置及现状4、 项目建设内容和规模5、 项目周边配套设施情况6、 项目主要技术经济指标（包括规划设计及财务指标）二、 投资环境及市场分析：1、项目投资环境分析：（1）、社会政治环境：1)、社会秩序 2）、社会服务: 硬件 态度 效率3）、社会信用4）、社会制度 : 决策民主性 管理透明度 行政效率 廉洁性（2）、文化环境： 1）、风俗习惯 2）、价值观念 3）教育水准（3）、法律环境：1）、法规完备性2）、法治稳定性3）、执法公正性（4）、经济环境： 1）、宏观经济: 、

2、国民经济 、居民消费：a、 居民收入 b、存款余额 c、消费总额、经济政策 2）市场环境 市场吸纳量 市场供应量 市场购买力 市场价格 竞争状况：a、同类楼宇分布及规模 b、楼盘特点、主要户型面积和套数 c、同类楼宇入市时间 d、项目其他方面的竞争对手 3）财务环境 资金（筹、贷） 成本 利润 4）资源环境 土地水资源 能源及二次能源 原材料 人力 （5）、自然环境 1）、地理区位：按商圈论：20分钟10公里，40分钟20公里，60分钟30公里分析。 项目与商业中心的距离 项目与文化中心、医院、学校的距离 项目与车站、机场等交通枢纽的距离 2）、地质地貌、自然风光（地形地质、园林、植被、山川湖

3、泊状况） 3）、区域气候（气温、湿度、主导风向情况） （6）、基础设施 1）、道路、交通 2）、电力、电信 3）、给排水市政管网 4）、其他能源状况 2、项目优、劣势分析：按照SWOT矩阵分析法：内部环境的优势和劣势，外部环境的机会和威胁进行组合分析。 （1）、项目区位及基础设施分析 （2）、项目生态环境分析 （3）、项目建筑规划设计分析 （4）、楼盘销售模式和价格分析 三、项目建设方案及规划设计说明： 1、建设方案说明 2、规划设计目标和指标说明（比如：项目建筑规划指标满足示范小区指标，项目三新三节高科技的含量，规划布局和环境特色等） 3、建设方式及进度安排 （1）、具体的建设方式 （2）、

4、进度计划安排（以网络图加说明编制） 四、项目效益和财务分析： 1、经济效益分析： （1）、投资估算及成本分析(编制项目投资估算表) （2）、收益分析：1）、销售单价的确定 2）、销售收入分期的比例确定（表格） 3）、销售收入计划表 4）、投资使用计划及资金筹措表 5）、利润计算（税率取值，税表，损益表） 6）、收益分析：财务内部收益率（现金流量表） 财务净现值 投资利润率。 （3）、风险分析：1）、盈亏平衡点（盈亏平衡表） 2）、盈亏平衡点分析 3）、敏感性分析 ： 、售价变动敏感性分析 、投资变动敏感性分析。 、建设周期敏感性分析2、环境效益分析：从项目规划设计理念，建筑设计手法，建成后的建筑环境氛围，以及生态绿化景观对区域环境质量的提升等方面，阐述取得的环境效益。3、社会效益分析：描述项目建成后对提高居民生活质量，提升带动周边城建水平，改善城市形象等方面的社会效益。五、项目投资分析结论与建议： 在对上述项目投资的经济效益、环境效益、社会效益综合分析评估后，得出结论提出建议。 5 / 5