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1、最新房地产株洲市房地产报告2012年11月株洲市房地产报告深圳市巨基（中国）房地产顾问有限公司 一、宏观市场动态1、 经济与政策国内v非港籍人在港购房征税最高35% 抑制投资热钱-2012年11月2日北京晚报 10月27日，香港政府推出了楼市新措施，非港籍人士在香港买房，首次需要缴纳15%的“买家印花税”，同时如果在三年之内将该房子出手，还要再征收10%到20%的“额外印花税”。也就是说如果是非港籍投资客在香港买房后半年内再转手，必须要缴付高达35%的额外印花税，而此前这个征收率仅为15%，翻了一倍还多。 分析：此政策一经推出，香港楼市成交量应声大幅下降。因此，这一新政也被称为是迄今为止香港政

2、府在楼市过热情况下为遏制投机所采取的最严厉措施之一。v多地出台公积金新政 楼市添活力OR迎新变数-2012年11月5日新华网近期，中国多地调整住房公积金政策，或提高最高贷款额度，或降低首付比例，或允许提现偿还异地房贷。10月20日起，武汉市住房公积金政策迎来自2010年楼市调控以来最大一次调整，武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款最高限额由40万元提高到60万元。公积金是中国城市市民缴存的一种长期住房储金，累计到一定数额后可享受较低利率的贷款。如武汉一样，最近一个月，中国已有20多个城市调整了住房公积金政策。珠三角及长株潭和沈阳、北京等城市也加入到公积金异地互贷的行列。此外，深圳、镇江等城市

3、规定子女用公积金贷款买房时，允许将父母作为共同还款人，大连、深圳等城市将首套房公积金贷款首付比例降至两成。分析：这些政策调整符合中国政府差别化信贷的精神，有利于满足刚需群体的购房需求。2、经济与政策湖南暂无3、经济与政策株洲v株洲四大行首套房贷利率回归 建行取消首套9折利率-2012年11月7日株洲在线 最近，全国城市的部分银行频频传出首套房贷利率上浮的消息：北京、上海、广州、深圳的大部分银行上调幅度普遍在5%-10%，长沙部分银行上浮10%-30%，长春甚至传出部分股份制银行首套房贷利率上浮50%。 11月7日，记者采访发现，咨询了中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、光大银行、

4、华融湘江银行、邮政储蓄银行和招商银行，目前各大银行的株洲首套房贷利率基本以基准利率为主，仅个别银行能以VIP形式获得9折利率优惠。 此外，据了解，建行从今年7月23日起执行的首套房贷利率9折，已经于11月5日起回归基准利率。该行信贷科的一名工作人员称，这是“上面最近才下来的政策，从11月5日开始执行。”但仍有个别银行能申请到房贷利率优惠，华融湘江银行信贷科的一名工作人员称，华融湘江银行首套房贷执行基准利率，但VIP客户仍可享受9折甚至更高的优惠。分析：银行利率回调，对目前的市场来说，银行利率的上升对客户购买欲影响较小。v株洲市公积金房贷最高限额上调 由40万提至45万-2012年11月7日株洲

5、住房公积金管理中心 近日，株洲市住房公积金管理中心发布了关于调整住房公积金首套住房贷款政策的通知（以下简称通知），以充分发挥住房公积金的住房保障作用。通知规定，夫妻双方在株洲市正常缴存住房公积金的，贷款最高额度提高到45万元，具体额度则需要根据借款人的实际情况按现有贷款相关政策综合确定。想要购买非成套住房，但不能申请公积金贷款，这种状况将不复存在。根据通知，市民如果想购买首套非成套住房，以后也可以申请住房公积金贷款，具体的办理方法按株洲市住房公积金管理中心关于购买非成套住房公积金贷款操作细则执行。分析：从公积金贷款上限增加，提高刚需客户购房积极性，减小购房压力，增加客户购房人员。v湖南：株洲市

6、河东新建小区绿化率不得低于30%-2012年11月30日中国园林网11月30日消息：今后株洲新建小区的绿化用地面积比例，河西不得低于35%，河东三区不得低于30%。记者昨天从株洲市园林绿化局获悉，株洲规划区内所有的新改扩建项目的绿化设计方案均要经过审查。项目完工时，株洲市园林绿化局将进行园林绿化专项竣工验收，并加盖“绿色图章”，未通过验收的工程项目不可交付使用。 分析：通过上述政策，使株洲规划趋统一化，控制绿化率将保障株洲各居住区最佳生活环境，有利于提高生活品质及提升城市整体形象。二、株洲房地产市场动态1、新增项目暂无2、挂牌土地情况地块编号土地位置土地面积（）报价时间土地用途竞买保证金（万元

7、）起始价 （万元）增价幅度（万元）出让年限容积率建筑密度绿地率【2012】挂字第021号芦淞区建宁开发区文革桥附近24233.722012年11月12日上午9：00起至2012年11月23日下午4:00止 商业200440042040130%30%【2012】网挂字第024号天元区株洲大道北侧18542.512012年11月30日上午8：00起至2012年12月10日下午16:00止 商服1400278120401.845%25%【2012】网挂字第025号天元区十五区17519.42012年11月30日上午8：00起至2012年12月10日下午16:10止 商服4000788420403.8

8、65%10%【2012】网挂字第026号云田鎮云田社区27062.852012年11月30日上午8：00起至2012年12月10日下午16:00止 商业800243630401.5-2.035%30%【2012】网挂字第027号云田鎮云田社区8727.472012年11月30日上午8：00起至2012年12月11日下午16:10止 商业30078630401.5-2.035%30%【2012】网挂字第028号云田鎮云田社区81838.092012年11月30日上午8：00起至2012年12月11日下午16:20止 商住（商30%）28009085100住宅70 商业401.5-2.035%30

9、%【2012】网挂字第029号云田鎮云田社区33600.32012年11月30日上午8：00起至2012年12月11日下午16:30止 商住（商5%）1200398250住宅70 商业401.5-2.035%30%【2012】网挂字第030号云田鎮云田社区44549.222012年11月30日上午8：00起至2012年12月11日下午16:40止 商住（商5%）1600527950住宅70 商业401.5-2.035%30%【2012】网挂字第031号红旗中路与云龙大道交汇处18080.122012年11月30日上午8：00起至2012年12月11日下午16:50止 商住（商5%）280041

10、0050住宅70 商业401.0-1.828%35%小结分析：从土地出让一览表可以看出，11月-12月份挂牌土地共9宗。其中住宅商业用地4宗、商业用地5宗、其他用地0宗，供地量大。可以看出12月份土地市场开始活跃，开发商开始渐渐看好市场。3、土地出让一览地块编号成交日期使用权人位置土地用途使用年限成交价格（万元）土地面积（）容积率建筑密度绿地率【2012】网挂第014号2012.11.29株洲奥园房地产开发有限公司天元区泰山路南侧商服40年4105945513.763.740%15%【2012】网挂第015号2012.11.29株洲奥园房地产开发有限公司天元区泰山路南侧住宅70年2982392

11、546.562.523%35%【2012】网挂第016号2012.11.29株洲奥园房地产开发有限公司天元区泰山路南侧住宅70年374311980.382.523%35%小结分析：从土地出让一览表可以看出，11月份结果公示的出让土地共3宗。其中住宅商业用地2宗、商业用地1宗、其他用地0宗。商住2地块均为株洲奥园房地产开发有限公司所拿，共成交金额为7.4625亿元，再次刷新了株洲土地市场单项目土地成交额。4、市场成交量分析数据来源：房产局信息网、市场调研 由上述表格可得本月成交共3664套，成交面积44.245万，环比上升51%。由于本次11月22-25日房交会期间契税减半优惠政策，使其成交22

12、74套，相当于1个月的成交量，达到了今年单月成交之冠。5、市场价格分析 数据来源：市场调研小结分析：本月天元区市场均价为4520元/，相较10月上升140元/；芦淞区均价为5270元/，价格趋稳；荷塘区均价为4900元/，上升90元/；石峰区均价为4270元/，上升50元/。株洲市整体价格相较上月略有回升，主要分布在天元区、荷塘区及石峰区，均在房交会之前提升项目整体价格，同时通过房交会明降暗升的方法保证量升价稳。6、在售待售楼盘动态区域楼盘名称总占地面积（）总建筑面积（）容积率建筑类别销售均价（元/）开盘时间工程进度销售动态优惠活动优惠均价（元/）荷塘区金域半岛8.4万34.7万3.7高层 小

13、高层5200已开盘20层11月22-25日，少量特价房源不分楼层“一口价”7栋120-147平98，95。购房88折起，4940世贸广场6.8万31.2万3.23高层59006月29日封顶9月22日奢侈品展盛启奢侈品展，集合世界各国顶级大牌惊艳亮相5600银泰财富广场1334014万9.79多层 高层 6200预计10月封顶11月10日 3号栋5层开盘此次推出5层，共65套房源，47-163平，开盘当天1万抵3万，一次性96，按揭986000创信中央皇庭3.6万11.5万2.99高层 小高层43006月30日2层6月30日三期6、10栋开盘，共310套84-138经典三房，开盘93折，1万抵2

14、万4500锦玉华庭2万7.7万3.5多层 高层4600已开盘10层三期2栋40-70小户型主推中，首付5万起2栋（公寓）优惠2万一次性95折，按揭99折4990荷塘星城10万37万3小高层高层46007月7日3层11月8日 【幸福里】VIP招募将于11月10日起公开VIP认筹，5千抵2万，购房抽70年物业管理费，仅限7个名额4600新桂广场11万42.5万2.8高层预计5000预计6月10层10月12日 抢楼王送iPhone5，享两成首付额外九折85-161“中央王座”楼王组团面市4700三一歌雅郡11.5万35万3多层洋房小高层420010月20日10层10月20日 13号栋开盘10月20日

15、 13号栋共计144套，面积89、90两房、130、138平三房高层4100天元区佳兆业金域天下22万52万2.6多层 高层 小高层4400已开盘20层11月29日 感恩回馈百余人火爆万元大抽奖抽奖礼品：iPhone5、minipad、安利个人护理大礼包4300湘银星城37.7万132万3多层 高层 小高层4400已开盘4层11月14日 电梯花园洋房样板展示区即将绽放花园洋房体验之旅将于11月17日倾情上演。东风悦达起亚、株洲大金行、非凡婚纱、法托利亚酒庄等齐聚一堂，演绎一场别具风情的跨界盛宴。4380康桥美郡7万29万3.5高层4500已开盘3层11月7日 “康桥美郡”2期即将开盘86-16

16、0平米新品即将盛大开盘，3万抢3房，4万抢4房4500华晨御园6.6万31.5万3.8高层3500未定17层9月4日 奖教奖学活动开启9月7日 华晨“谢师宴”推出百套特惠房开发商设立“华晨希望之星”、“华晨园丁之星”评选开始。其奖教奖学基金每年奖金20万，共200万。凭教师证享4188元/特价房3500日盛泰山公馆5785122万3.5高层44005月27日1层11、12栋楼王即将盛大开盘，首付3.5万起11、12栋楼王即将盛大开盘，首付3.5万起，指定房源一口价40504400尚格名城（七期）53.4万120万2.45多层 小高层55004月22日2层房交会期间，4148清盘价，及VIP认筹

17、中7.1期四个楼栋，120-150平，6.期3栋593套，86-160Vip2万抵4万，10万抵12.5万4700恒大名都8万23万3.5高层精装4880起11月10日封顶11月22-25日10套特价房按揭98，一次性95，额外96*96。10套特价房5000-53005200恒瑞雅园1.7万7.55万3.8高层4700已开盘5层正常销售中一次性96折，分期付款98折，按揭无折扣4700中建御山和苑10.8万45万2.59高层46009月23日6层11月22-25日 每天10套特价房新品紫园98-115平小三房VIP认筹中，1万抵2万4700美的城53.4万140万2.6高层 别墅4300已开

18、盘封顶11月22-25日 10套特价房93折20、21栋133平。98、96折，10套特价房93折4400晋合湘水湾71.8万156.8万1.9别墅高层75003月31日16层11月28日 7#栋部分房源 限时一口价优惠一口价6500元/起6900 芦淞区大汉希尔顿3万26万8高层超高层90009月29日20层9月29日 盛大开盘87-221。1、2栋住宅和3栋写字楼，VIP卡可享2万抵4万，一次性96折，按揭98折精装公寓8700顺鑫佳园33347约10万3小高层5200已开盘封顶现三期9栋现房正常销售中，主力户型85-123交8万定金定房，一次性、按揭均96折4990百江枫丹白露8.5万1

19、7.2万2.12多层小高层54007月15日封顶11月28日 3760元/平起住大芦淞商业圈21#栋85-141平，228套房源。折后3760元/平起，VIP1万抵5万。4400中瑞曼哈顿花园6万28万3.79高层49009月13日20层11月28日 9#栋发售倒计时 珍藏钜献11月30日全城公开发售，首付4万起，4008元/平起，发售当天购房，更有机会获得iPhone5，认购客户中奖率达百分之百4600江南世家97765万4.99小高层高层4600未定封顶团购活动中参团最低87折，起价3880元/平米，限30套4310山水国际13.7万22万1.6多层 高层 小高层7200已开盘封顶6月22

20、日，浓情端午，首付4万起，感恩父母情，送1600元/平米精装修4378平米精装智能公寓6700凯旋名门7.1万31.3万4高层47004月15日9层10月20日 16栋VIP招募正式开始16号栋40-65平小户型，VIP1000抵3000，开盘折上折。4700石峰区香博堡国际18万50万2.7小高层43009月8日打地基9月27日 双节钜惠 最高优惠1万元9月30日-10月1日优惠1万，10月2-7日逐日减1千3600丰源樱花地带26.4亩8.3万4.31高层公寓4500已开盘封顶共5栋，自来水公司房子一口价，无折扣4500亿都国际3.4万14万3.5小高层高层公寓4600已开盘5层二期86-

21、120平米清盘中3960元/平米起，均价4200元/平米4200恒基莱茵小镇150亩30万2.73多层小高层现售460010月29日打地基11月7日 限量特价房、万元品质大礼包93-150平限量特价房、万元品质大礼包 4600分析： 此次统计楼盘共计30个（荷塘区8个、天元区11个、芦淞区7个、石峰区4个）： 11月份随着一年一度房交会的到来，大多数楼盘采用房交会前提升价格，房交会期间大折扣、特价房等促销手法，在房交会中抓住一部分客户。本次房交会共有42家房地产开发商参加，均没有举行暖场活动，现场主要以小礼品派送吸引客户为主。 本月共有6个楼盘开盘，由于11月份22-25日房交会，多数楼盘选择

22、在房交会前推售，同时以大优惠促进成交，平均销售率约50%。1、11月4日【中建御山和苑】3#栋开盘，128套房源，两梯四户1单元，101、112；VIP1万抵2万，5天内签约享受99折，按揭99折，一次性97折。折后均价4700元/，当天成交40套，销售率31%。2、11月10日【恒大名都】10#栋开盘。共32层，两梯三户1单元，121、134、160平米，共96套。开盘优惠：成交9折，一次性95折，按揭98折。成交均价5200元/。成交60套，销售率62.5%。3、11月10日【银泰财富广场】3号栋开盘，13户，5-30层，共26层。此次推出5层，共65套房源，47-163平，开盘当天1万抵

23、3万，一次性96，按揭98。成交均价6000元/。成交30套，销售率46%。4、11月18日【大江观邸】11号栋加推，两梯三户2单元，87、97、111、126、132平米，共198套。开盘优惠：3千抵3万，一次性98折，按揭99折，成交均价4600元/。成交98套，销售率49%。5、11月20日【旺城天悦 】1、2、3号栋首推，共228套。1栋，两梯两户2单元，99、122平米，共64套，已售35套；2栋，两梯三户2单元，103、107、113平米，共96套，已售72套；3栋，两梯三户2单元，92、116平米，共68套，已售32套。开盘优惠：1万抵3万，一次性98折，按揭99折，成交均价37

24、00元/。成交139套，销售率61%。6、11月30日【中瑞曼哈顿】9#栋加推。两梯三户2单元，99-139平米，共132套。开盘优惠：VIP1000抵2万，一次性95折，按揭98折，成交均价4600元/。成交90套，销售率68%。6、关注楼盘1）、中瑞曼哈顿项目名称中瑞曼哈顿开发商湖南中博集团（中瑞房产）项目位置株洲市芦淞路609号（原锻压机床厂）物业类型住宅，商铺，公寓项目概况项目总占地面积约160亩，总建筑面积约29万平米。初步规划为：沿芦凇路一至五层约6万平米为大型的商业批发市场，市场南侧将设计近24万平米的大型花园式高档住宅社区。本月动态5月13日二期12栋开始认筹，交1000元，开

25、盘抵2万元。产品：两梯三户，2个单元，共135套，100两房、124三房N+1、140四房N+1。11月30日9#栋开盘，成交均价4600，成交约90套。本月网签：12#栋，24套，截止11月31日为止，网签107套。9#栋，网签34套。2）、百江枫丹白露项目名称百江枫丹白露开发商株洲百江房地产开发有限公司项目位置芦淞区庆云山路太子路交汇东南处物业类型住宅 商铺项目概况百江花园项目总建筑面积超过26万平方米，共分四期开发。项目规模大，配套齐全，有会所、网球场、幼儿园、健身区、儿童彩虹跑道、休闲广场、游泳池一应俱全，还有一条近万平米的欧式风情商业街。本月动态本月网签：19栋7套，20栋3套，截止

26、11月30日累计：19栋94套，20栋25套。一次性86折，按揭88折。3）、世贸广场项目名称世贸广场开发商世贸房地产开发有限公司项目位置新华西路50号物业类型集酒店、公寓、商场、住宅于一体的大型综合项目项目概况占地70666.7平米，总建筑面积36万平方米，总投资额约为人民币7.5亿元。本月动态正常销售中，本月成交10套。按揭98折，一次性95折三、本月市场总结1、本月主要房产政策包括： 1）、非港籍人在港购房征税最高35% 抑制投资热钱-2012年11月2日北京晚报；2）、多地出台公积金新政 楼市添活力OR迎新变数-2012年11月5日新华网；3）、株洲四大行首套房贷利率回归 建行取消首套

27、9折利率-2012年11月7日株洲在线；4）、株洲市公积金房贷最高限额上调 由40万提至45万-2012年11月7日株洲住房公积金管理中心；5）、湖南：株洲市河东新建小区绿化率不得低于30%-2012年11月30日中国园林网。2、11月份挂牌住宅商业用地共9宗，结果公示的出让土地共3宗。其中住宅商业用地2宗、商业用地1宗、其他用地0宗。商住2地块均为株洲奥园地产所拿，共成交金额为7.4625亿元，可以看出无论是数量还是单地价格均有所提高，从侧面可以看出开发商开始渐渐看好市场。3、本月成交共3664套，成交面积44.245万，环比上升51%。由于本次11月22-25日房交会期间契税减半优惠政策，

28、使其成交2274套，相当于1个月的成交量，达到了今年单月成交之冠。4、本月天元区市场均价为4520元/，相较10月上升140元/；芦淞区均价为5270元/，价格趋稳；荷塘区均价为4900元/，上升90元/；石峰区均价为4270元/，上升50元/。株洲市整体价格相较上月略有回升，主要分布在天元区、荷塘区及石峰区。5、11月份以现场价格优惠、特价房等直接活动吸引客户。6、本月共有6个楼盘开盘，分布天元区：恒大名都、中建御山和苑、大江观邸、旺城天悦；荷塘区：银泰财富广场；芦淞区：中瑞曼哈顿。 11月份主要政策银行利率回归、公积金贷款最高限额上调，限制了部分商业贷款，增加工薪阶级购房贷款。同时11月22-25日为一年一度的秋季房交会，各楼盘没有往年的花俏，更多的以优惠折扣、特价房为主，同时加上房产局出台房交会期间签约客户契税减半优惠政策，刺