中级经济师建筑实务考点汇总.docx

1、中级经济师建筑实务考点汇总第一章资金的时间价值与投资方案选择【15-20 分，有案例】考点一：资金时间价值产生的原因【通货膨胀、货币贬值】【承担风险】【货币增值】考点二：单利、复利计算单利复利含义本金所产生的利息不再计算利息利滚利计算公式I =P n inF= P (1+ i )区别本金与利率均相同时，按复利计算的利息要比按单利计算的利息高考点三：资金时间价值计算（ 1）三个值P ：现值：表示现在时点的资金额 F ：终值：期末的复本利和参与计算的元素 A ：年值：是指在一定的时期内，以相同的时间间隔连续发生的等额收付款项。（ 2）两个因素 利率（ i ） 计息期（ n）n =P ( F/ P，

2、 i ， n)（ 1）现值换算为将来值P F：F=P (1+ i )（ 2）将来值换算为现值 ：1F (P / F， i， n)计算公式F PP Fi) n(1（对应六种转换）F A (F / A, i , n)=A (1 i )n 1（ 3）年值换算为将来值A F：i（ 1）不在同一时点的资金不能比较大小，也不能直接相加减计算的基本原则（ 2）只有将发生在各个点的资金量换算到同一时点，才能比较大小和相加减考点四：永续年值（永久年金，即： n）计算年值一直持续到永远，是相同时间间隔的无限期等额收付款项。 此时， A =P i P=考点五：单一投资方案的评价Ai方法评价指标评价标准数额净现值、净

3、年 NPV0，方案正好达到预定投资收益水平，或尚有盈余，项目可接受。法值、净将来值 NPV 0，说明方案达不到预定的收益水平，方案不可接受评价比率内部收益率 内部收益率大于或等于基准收益率或设定的收益率，表明项目可接受法 内部收益率小于基准收益率或设定的收益率，则方案不可接受方法 , 投资回收期越短越好指标 ,期间投资回收期 投资回收期小于方案的寿命期限可接受标准法 投资回收期比国家或企业规定的最大允许回收期短，可接受说明：（ 1）净现值、净年值、净将来值与投资回收期对方案的评价结果是一致的，投资回收期不能单独做为方案的评价指标。（2）净现值、净年值、经将来值的计算实质是资金时间价值的计算问题

4、，要会计算。考点六：插值法求内部收益率概念内部收益率是使方案各年现金流入量的总现值与各年现金流出量的总现值相等的折现率（PW0 时的折现率）计算条件 i1时，净现值为NPV1 0 i2时，净现值为NPV2 0计算公式 相似三角形考点七：多方案比选的方法与指标独立方案互 寿命期相同斥方案寿命期不同混合方案评价方法评价指标备注内部收益率净值法净现值、净年值、净将来值关于 内部收益率（ 1）独立方案 只能差额法差额净现值、差额净年值、差额净将来值用内部收益率 做为追加投资收益率法追加投资收益率评价指标净年值法净年值（ 2）互斥方案 不能用内部收益率 作为最小公倍数法评价指标略第二章 预测和决策方法【

5、 10-15 分，有案例】*考点一：预测的类型与方法定义预测是人们对未来要发生的事物进行的估计和推测。预测按预测方法分类定性预测（ 2 种） 定量预测（ 3 种）分类按预测时间分类长期预测：10 15 年 中期预测： 5 10 年 短期预测： 1 5 年定性预测方法专家调查法德尔菲法预测方法简单平均法【算术平均】定量预测方法移动平均法【将此时求得的结果作为下个周期的预测值】加权移动平均法【在移动平均的基础上加权数，权数一直未变】* 考点二：决策的类型与方法相关内容含义决策方法决策类型确定型决策条件及结果均已知风险型决策条件是否发生不能肯定，但可以估计出发期望值标准（随机型决策）生的概率合理性标

6、准（等概率法） 最大最小收益值法【按方案选】非确定型决策无法估计概率，决策主要取决于决策人的 最大最大收益法【按方案选】主观判断和经验 最大后悔值法 【后悔值最大收益值一般值】【按条件选】不同施工 方法和 自然状 态时的获 利情况( 单位：万元 )自然状态施工方法天气好天气一般天气坏A35*20* 4B387*C444根据最大最小收益值法的思路，由上表可知：A、 B、 C 三个方案的最小收益值分别是4 万元、 3 万元和 4 万元。其中 4 万元最大，它所在的方案C最优。因此，选择C施工方案。根据最大最大收益值法的思路，由上表可知：三个方案最大收益值分别为：35 万元、 8万元、 4 万元，其

7、中最大值35 万元所在的 A 方案是最终选择的方案。首先求得各种 自然状态 下的最大收益值 ( 在上表中用“ * ”标出 ) ；然后用各种自然状态下的最大收益值减去该自然状态下的其他收益值即为后悔值( 见下表 ) 。因各方案的最大后悔值为1l 万元、 32万元、 3l 万元，因此，选择最小后悔值11万元所在的方案 A 为最优方案。后 悔 值( 单 位 ： 万 元 )施工方法天气好天气一般天气坏A0011B32120C31163考点三：不确定性分析的方法不确定性分析的方法主要包括： 【盈亏平衡分析、敏感性分析】考点四：盈亏平衡分析内容公式判定方法项目盈亏平衡假定条件E PQ(F VQ ) 0盈亏

8、平衡方程盈亏平衡点越低，抗风险（相关概念： 盈亏平衡点为利润为 0E PQ ( FVQ )0能力越强时的产量或销售量，或价格）生产负荷率 BEPQ*100%BEP越小，风险越小， 可承BEPQ0受较大的风险*考点五：敏感性分析是通过分析，预测投资方案主要因素发生变化时对经济评价指标的影响，从中找出敏感因素，并概念确定其敏感程度盈亏平衡点 是盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的比值（注意哪个是减数哪个是被减数）值与预测值 比值越大，说明因素对评价指标的影响越小，抗风险能力越强偏差 【比值】 比值越小，说明影响越大，抗风险能力越差考点六：价值的相关概念 【价值工程的核心是功能分析】指对象具有的

9、必要功能与取得该功能的总成本的比例，即效用或功能与费用之比：F价值VC提高价值的途径：有五种，参照上述公式中分子分母的关系记忆。功能指产品或服务的性能或用途，即所承担的职能。产品功能的实质是产品的使用价值。成本价值工程中的成本是指产品或服务在全寿命周期内所花费的全部费用。全寿命周期费用 = 生产费用 + 使用费用考点七：价值工程的相关内容价值工程概价值工程是以提高产品或服务的价值为目的，通过有组织地创造性的工作，寻求以最低的全寿命念周期成本，可靠地实现产品或服务的必要功能价值工程特目的：提高产品或服务的价值征核心： 功能分析对象：有待改进的产品或服务价值工程对 ABC 分析法 将关键的少数作为

10、研究对象象选择方法 经验分析法（因素分析法） 是依靠价值工程人员、技术人员、管理人员、技术熟练人员和用户等，依靠经验，选择价值工程对象的方法。将产品分为【 导入期、成长期、成熟期、衰退期，选前两期 】。 强制确定法（定量） 是根据 价值系数 的大小确定价值工程活动对象的方法*考点八：功能分类及评价使用功能与美学功能功能性质角度 基本功能与辅助 功能功能 重要程度功能分类 必要功能与不必要功能 （包括多余、过剩和重复功能） 用户需求角度 过剩功能与不足功能 相对于功能的标准而言价值工程功能评价系数 = 评价对象功能评分值成本系数 = 评价对象目前成本价值系数 = 功能评价系数计算公式总评分值全部成本成本系数价值系数等于1【接近 1】，对象的功能重要程度与成本的比重合理匹配，功能的成本比较合理 价值系数小于1，对象的成本比重大于功能的重要程度，表明目前成本偏高，属改进对象，改进目标是降低成本功能评价 价值系数大于1，区别对待 目前成本偏低，致使功能偏低，属改进对象，改进方面是增加成本 目前功能超过其应该具备的功能水平，存在过剩功能，属改进对象，改进方向是降低功能水平 特殊情况，不列为改进对象功能目标 某一功能的目标成本整体功能的目标成本功能评价