罗马都市第三季度推广方案.docx

1、罗马都市第三季度推广方案桐乡罗马都市第三季度推广方案一、销售目标1、第三季度总指标概述：月份计划销售额（万元）回笼额（万元）保底销售额740001080080008200063007000920005000110002、公司每月具体指标分解月份完成指标要项金额（万元）7罗马都市的商业办内部按揭2500巴黎都市商业销售2500罗马都市一期住宅销售（30套）30008重点针对小户型（重新定价，一口价公开销售）3000大户型40009重点针对空别80003、罗马都市置业顾问指标分解：置业顾问7月指标（万）预估完成（人）8月指标（万）预估完成（人）9月指标（万）预估完成（人）王慧斌1142100015

2、72陈翠琴114210001572胡玉元114210001572张春玫114210001572糜晔114210001572郑小英114210001572周海英114210001572备注：具体的置业顾问奖罚措施（由房产公司提供）； 4、拓展计划指标分解：品质之旅指标分解月份单位负责人看房人数看房时间接待人员7银行VIP客户蒋冬冬100人待定营销策划部学校王慧斌50人待定营销策划部洲泉事业单位沈总50人待定营销策划部移动公司蒋冬冬、江琦60人待定营销策划部政府机关、企事业单位等蒋冬冬、江琦80人待定营销策划部8月银行VIP客户蒋冬冬150人待定营销策划部培训机构王慧斌50人待定营销策划部政府机关

3、沈总80人待定营销策划部公司蒋冬冬、江琦60人待定营销策划部事业单位等蒋冬冬、江琦50人待定营销策划部9月待定乡镇拓展计划二、销售政策（待定）1、带看房政策；2、老带新政策；3、团购政策；4、节日房政策；三、营销策略1、7月上旬以世界杯绿茵场为主画面，以佳源力挺桐乡楼市为主题进行推广；下旬以巴黎都市商铺推广为主。2、8月以小户型推广为主，全新包装小户型，参照老佛爷的模式，做1至2套的样板房，以低总价、低月供来吸引客户。3、9月以空别为推广重点，以“高、复、帅”来吸引客户的眼球，以财富说明会或经济论坛等活动形式配合推广。四、推广主题1、7月：（1）第一波：桐乡人自己的全国品牌不负主场优势佳源力挺

4、桐乡楼市【老城区3房】首付仅15万起【百万旺铺】首付3成【限量产权现铺 即买即收租】巴黎都市 威尼斯广场 鞋业市场惊喜特惠 同步推出（2）第二波恭贺佳源集团荣膺中国房企50强第47位特推出47套清盘房源，100以下存一万抵五万，100以上存一万抵十万奥5、奥6刚需景观高层火热预约中入住罗马都市，入读第六中学（老校区）（3）第三波佳源巴黎都市到巴黎 见财富逾桥东路 金马大转盘南侧7月清盘 震撼起价7800元/交1万抵5万2、8月：（1）罗马都市钻石公馆 精致小户精彩生活首付6.5万起，日供低至60元百人疯抢，一触即发56m2市中心精装修准现房，拎包入住，繁华举步即达入住罗马都市，入读第六中学（老

5、校区）参考画面： （2）罗马都市刚需也能住华宅？！75平米3房，最小卧室3/3.3米，间间宽敞让少数刚需先享受起来交通超便捷 配套超繁华 教育很高尚社区极高端 产品够品质 户型更极致参考画面：（3）罗马都市大室所趋 大有可为罗马157四房、295五房，总价120万起参考图片：3、9月： （1）爱上高富帅高“复”帅-罗马先生高桐乡规模最大、品质最高的欧式大盘。 富座拥老城区政治、经济、文化、交通、教育五大中心的核心生活，独享富足齐全的配套。 帅八大震撼规划，奢华品质，独一无二。高将复式之精辟创造性地移植空中，挑高6米超大入户花园，有天有地的别墅生活。 复大五房设计，双层格局，一层藏景，一层藏天，

6、增加空间层次感，彰显尊贵气派。 帅双梯入户，双入户大堂，30赠送面积，7.5米超宽客厅，奢华户型品味不凡，帅气凌然。278-295品质豪宅应市加推 首付10%起（2）一套房价 二套房佳源送房季买一套送一套（3）1000000梦想基金，圆梦罗马都市买房贴你钱 香港康鸿与佳源集团强强联手 10年后贴你100万，等于白拿一套房五、系列活动推广计划：1、活动原则：以暑期夏令营活动为本季度活动主线，结合7月份世界杯契机，将足球作为活动元素，贯穿每周活动、氛围布置等。8月结合暑期学生活动为主线，开展清凉一夏活动。9月以经济（财富）论坛活动为主线。2、活动节奏：活动时间活动内容活动要点附件7月1日7月6日宝

7、贝也爱世界杯-罗马都市亲子足球赛在紧张的巴西世界杯氛围中带着宝宝到罗马都市参加亲子足球赛吧，好玩，简单，又促进与孩子之间的感情，获胜者有罗马都市赠送的精美礼物。不带孩子感受足球乐趣的爸爸不是好爸爸，罗马都市就把中国足球的希望交给爸爸们啦！7月7日-8月“天生我才”-罗马都市夏令营招募每周至少搞一次活动，每次活动一小时左右（聘请知名培训教师）结合发放清凉一夏礼券“ 我的北大不是梦”-“北京名校面对面”活动结合小户型的推广8月舌尖上的罗马都市-千人龙虾宴果然新鲜佳源名城缤纷水果节9月老师，你辛苦了！-教师节团购活动推出教师购房优惠政策赠送购房券、礼品券9月浓情中秋 情系佳源 答谢酒会暨罗马都市产品

8、推荐会结合发放中秋月饼礼券9月对话财富 赢领未来佳源集团 共筑城市梦想世茂郎咸平专场经济论坛活动备注：房产公司根据实际情况选择部分活动执行。六、参与人员及邀请方式人 员人数时间邀请方式负责部门备 注老业主250每次提前一周短信、电话、邀请函销售部除罗马都市外，还可邀请巴黎都市、名人国际等项目业主意向客户100每次提前一周短信、电话、邀请函销售部 品质之旅客户50每次提前一周拓展邀请销售部乡镇拓展客户100每次提前一周拓展邀请销售部广大市民200每次提前一周派单公司各部门七、媒体推广计划：月份媒 体推广日期推广版面推广费用完成时间备 注设计完成制作完成7月群发短信7月1日群发业主/周末现场活动邀

9、约DM单页7月1日6月26日6月30日外出派单及设点派单售楼处展架7月1日6月27日7月1日主推本次活动的主题及介绍户外大牌7月1日6月27日7月1日本月推广的主题及销售信息户外LED6月1日6月28日7月1日本月推广的主题及销售信息桐乡日报6月底软文/后续报道、房源介绍等桐乡电视台7月1日游字全年合同6月28日7月1日拍摄新的人居桐乡栏目，活动信息、销售信息等网站7月1日/项目网站乡镇横幅7月1日6月287月1日活动信息、销售信息网站首页横幅7月1日全年合同6月30日7月1日合作网站首页宣传8月群发短信8月1日群发业主/周末现场活动邀约DM单页8月5日7月31日8月4日外出派单及设点派单售楼处展架8月1日7月31日8月1日主推本次活动的主题及介绍户外大牌8月5日7月31日8月4日本月推广的主题及销售信息户外LED8月5日7月31日8月4日本月推广的主题及销售信息网站8月1日/项目网站乡镇横幅8月1日7月318月1日活动信息、销售信息网站首页横幅8月1日全年合同7月31日8月1日合作网站首页宣传八、费用计划总费用X万（具体需细化）