广州市南部新城广场建设酒店项目市场调研.docx

1、广州市南部新城广场建设酒店项目市场调研 广州市南部新城广场建设酒店项目市场调研及定位分析报告概要1、 新广东.广州！广东.广州城市发展正处在一个关键.节点上广东.广州新一轮城市企划“南拓、东进、西联、北优”策略正在随着时间.推移、城市.建设和人口.聚集而日渐改变着我们.工作与生活随着2010年广东.广州亚运会.举办，广东.广州为了迎接亚运会而加快了城市建设.速度随着番禺石壁新火车站即将建成通车和广东.广州超过100公里共计六条地铁线.交通网络在亚运会前建成并投入运营，一个崭新.广东.广州已经呈现在我们面前2、 新商业！广东.广州商业随着天河城广场1998年.营运成功而进入一个辉煌时代但自此之后

2、，在广东.广州大规模.城市建设过程中并未出现集体性.商业亮点，以正佳广场为代表.商业项目在某种程度上存在着较大.不足，喜忧参半一方面，在珠三角地区随着东莞华南MALL、广东.广州UNION MALL.失败，而使商业地产在这一地域似乎进入了一个集体沉默与.反思.时期，新项目少且亮点不多但自进入2011年以来，随着深圳地铁沿线以万象城、益田假日广场为代表.数个大型购物中心.建成开业、以南海保利水城.建成和广东.广州太古汇、华南板块购物中心.建设，标志着珠三角地区商业地产正在进入后天河城广场时代，商业地产在这一区域.发展正在揭开一个崭新.篇章3、 新际遇！广东.广州城市新.发展格局呼唤着新.商业格局

3、，在此刻，发展.机遇在广东.广州番禺.华南板块奇妙地一撞，敲开了一扇沉睡.大门2000-2011年，同样是在这里，一个引领中国房地产业.大盘时代演绎了一出“华南板块，掀起你.盖头来！”.精彩剧目，今天，业已成熟.华南板块将再次引领新城市功能区.综合建设和整体完善，在此阶段，怎样以历史.责任感主导这一区域.都市综合体建设，以“为后代留下一点有价值.东西”.敬业精神建设一个能经受时间和历史检验.都市建筑，将是我们责无旁贷.公司和社会责任 项目土地价值.总述 8第一部分：广东.广州城市企划发展研究 9 一、广东.广州新一轮城市企划方案.形成 9 二、“西联”策略.作用及意义 10 三、“北优”策略.

4、作用及意义 11 四、“东进”策略.作用及意义 12 五、“南拓”策略.作用及意义 12 六、番禺在“南拓”发展中.特点 14 七、番禺华南板块居住区.形成及其特点15 八、石壁广东.广州新客站对区域发展.重要意义16 1、形成广东.广州市内交通门户 17 2、形成珠三角城际交通门户 17 3、形成全国客运交通枢纽门户 18本部分小结 19第二部分：广东.广州城市商业发展研究 20一、 广东.广州城市商业消费.基本面 20二、 2012-2014年广东.广州批发和零售业发展数据比较 201、 广东.广州2012年批发和零售业发展数据比较 212、 广东.广州2013年批发和零售业发展数据比较

5、213、 广东.广州2014年批发和零褒业发展数据比较 21三、 广东.广州城市商业地理分布 221、 上下九商业广场中心.形成及特点222、 北京路商业广场中心.形成及特点233、 东山口商业广场中心.形成及特点244、 天河体育中心商业广场中心.形成及特点255、 市桥商业广场中心.形成及特点266、 广东.广州市.商业广场中心已经开始分裂267、 南方医院次级商业广场中心.形成及特点278、 东圃-车陂次级商业广场中心区.形成及特点 27四、 广东.广州城市商业.形态 271、 商业街272、 购物中心283、 百货公司294、 超市305、 专业市场31本部分小结 31第三部分：广东.

6、广州城市经济发展研究 32一、研究.目.与前提 32二、2012-2014广东.广州城市经济.基本面32三、2012年广东.广州城市经济.基本情况33四、2013年广东.广州城市经济.基本情况35五、2014年广东.广州城市经济.基本情况37本部分小结39第四部分：广东.广州市旅游经济状况研究40 一、研究广东.广州旅游经济发展.必要性40二、广东.广州旅游产业在全国.地位40三、2012-2014年广东.广州旅游经济发展状况 40 1、2012年广东.广州市旅游经济数据40 2、2013年广东.广州市旅游经济数据41 3、2014年广东.广州市旅游经济数据42四、广东.广州市旅游产业特点及番

7、禺旅游发展状况43 1、主题景点旅游成为主流43 2、番禺区重要旅游景点.分布44本部分小结46第五部分：番禺市桥及各镇商业、交通及消费状况研究47 一、番禺区.行政划分与发展企划48二、番禺区.人口与经济49三、市桥以南镇及街道.特点50 1、市桥以南镇及街道.基本共同点50 2、石碁镇.位置及特点51 3、其他各镇.位置及特点51 4、其他街道.位置及特点51 5、市桥以南镇及街道.特点总结52四、市桥以北镇及街道.特点 52 1、市桥以北镇及街道.基本共同点52 2、钟村.位置及特点53 3、南村.位置及特点54 4、洛浦街.位置及特点55 5、大石街.位置及特点55 6、新造镇.位置及

8、特点56 7、化龙镇.位置及特点56 8、小谷围街.位置及特点57 9、石壁街.位置及特点58五、市桥以北镇及街道.商业及交通发展情况58 1、番禺市桥以北镇及街道.零售商业特点58 2、洛溪吉祥街商业样本60 3、市桥以北镇及街道.交通状况61 4、市桥以北区域专业市场.发展状况64本部分小结65第六部分：华南板块原居民分布、消费、商业状况及未来发展格局研究66 一、华南板块.特点及本项目.开发取向66二、华南板块原居民及社区商业.特点67 1、房价与居住人口素质调查67 2、居住人口数量与入住率调查68 3、社区商业状况及原居民满意度调查69 4、交通出行条件调查70三、区域商业发展及竞争状况分析72 1、万博中心地块商业发展.机会点72 2、我们与海印又一城.应对策略74 3、重要竞争对手.分布754、番禺新城地块.商业发展前景76 5、汉溪-长隆-万博地区.竞争对手 76 6、与汉溪-长隆-万博地区竞争对手相比