广州市南部新城广场建设酒店项目市场调研.docx

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广州市南部新城广场建设酒店项目市场调研

广州市南部新城广场建设酒店项目市场调研

及定位分析报告

概要

1、新广东.广州！

广东.广州城市发展正处在一个关键の.节点上·广东.广州新一轮城市企划“南拓、东进、西联、北优”策略正在随着时间の.推移、城市の.建设和人口の.聚集而日渐改变着我们の.工作与生活·随着2010年广东.广州亚运会の.举办，广东.广州为了迎接亚运会而加快了城市建设の.速度·随着番禺石壁新火车站即将建成通车和广东.广州超过100公里共计六条地铁线の.交通网络在亚运会前建成并投入运营，一个崭新の.广东.广州已经呈现在我们面前·

2、新商业！

广东.广州商业随着天河城广场1998年の.营运成功而进入一个辉煌时代·但自此之后，在广东.广州大规模の.城市建设过程中并未出现集体性の.商业亮点，以正佳广场为代表の.商业项目在某种程度上存在着较大の.不足，喜忧参半·一方面，在珠三角地区随着东莞华南MALL、广东.广州UNIONMALLの.失败，而使商业地产在这一地域似乎进入了一个集体沉默与の.反思の.时期，新项目少且亮点不多·但自进入2011年以来，随着深圳地铁沿线以万象城、益田假日广场为代表の.数个大型购物中心の.建成开业、以南海保利水城の.建成和广东.广州太古汇、华南板块购物中心の.建设，标志着珠三角地区商业地产正在进入后天河城广场时代，商业地产在这一区域の.发展正在揭开一个崭新の.篇章·

3、新际遇！

广东.广州城市新の.发展格局呼唤着新の.商业格局，在此刻，发展の.机遇在广东.广州番禺の.华南板块奇妙地一撞，敲开了一扇沉睡の.大门·2000-2011年，同样是在这里，一个引领中国房地产业の.大盘时代演绎了一出“华南板块，掀起你の.盖头来！

”の.精彩剧目，今天，业已成熟の.华南板块将再次引领新城市功能区の.综合建设和整体完善，在此阶段，怎样以历史の.责任感主导这一区域の.都市综合体建设，以“为后代留下一点有价值の.东西”の.敬业精神建设一个能经受时间和历史检验の.都市建筑，将是我们责无旁贷の.公司和社会责任·

项目土地价值の.总述………………………………………………………………………………8

第一部分：

广东.广州城市企划发展研究………………………………………………………………9

一、广东.广州新一轮城市企划方案の.形成………………………………………………………9

二、“西联”策略の.作用及意义………………………………………………………………10

三、“北优”策略の.作用及意义………………………………………………………………11

四、“东进”策略の.作用及意义………………………………………………………………12

五、“南拓”策略の.作用及意义………………………………………………………………12

六、番禺在“南拓”发展中の.特点…………………………………………………………14

七、番禺华南板块居住区の.形成及其特点……………………………………………………15

八、石壁广东.广州新客站对区域发展の.重要意义…………………………………………………16

1、形成广东.广州市内交通门户………………………………………………………………17

2、形成珠三角城际交通门户……………………………………………………………17

3、形成全国客运交通枢纽门户…………………………………………………………18

本部分小结…………………………………………………………………………………………19

第二部分：

广东.广州城市商业发展研究………………………………………………………………20

一、广东.广州城市商业消费の.基本面……………………………………………………………20

二、2012-2014年广东.广州批发和零售业发展数据比较………………………………………20

1、广东.广州2012年批发和零售业发展数据比较…………………………………………21

2、广东.广州2013年批发和零售业发展数据比较…………………………………………21

3、广东.广州2014年批发和零褒业发展数据比较…………………………………………21

三、广东.广州城市商业地理分布…………………………………………………………………22

1、上下九商业广场中心の.形成及特点………………………………………………………22

2、北京路商业广场中心の.形成及特点………………………………………………………23

3、东山口商业广场中心の.形成及特点………………………………………………………24

4、天河体育中心商业广场中心の.形成及特点………………………………………………25

5、市桥商业广场中心の.形成及特点…………………………………………………………26

6、广东.广州市の.商业广场中心已经开始分裂……………………………………………………26

7、南方医院次级商业广场中心の.形成及特点………………………………………………27

8、东圃-车陂次级商业广场中心区の.形成及特点…………………………………………27

四、广东.广州城市商业の.形态……………………………………………………………………27

1、商业街…………………………………………………………………………………27

2、购物中心………………………………………………………………………………28

3、百货公司………………………………………………………………………………29

4、超市……………………………………………………………………………………30

5、专业市场………………………………………………………………………………31

本部分小结……………………………………………………………………………………31

第三部分：

广东.广州城市经济发展研究…………………………………………………………………32

一、研究の.目の.与前提…………………………………………………………………………32

二、2012-2014广东.广州城市经济の.基本面…………………………………………………………32

三、2012年广东.广州城市经济の.基本情况…………………………………………………………33

四、2013年广东.广州城市经济の.基本情况…………………………………………………………35

五、2014年广东.广州城市经济の.基本情况…………………………………………………………37

本部分小结………………………………………………………………………………………39

第四部分：

广东.广州市旅游经济状况研究………………………………………………………………40

一、研究广东.广州旅游经济发展の.必要性…………………………………………………………40

二、广东.广州旅游产业在全国の.地位…………………………………………………………………40

三、2012-2014年广东.广州旅游经济发展状况……………………………………………………40

1、2012年广东.广州市旅游经济数据……………………………………………………………40

2、2013年广东.广州市旅游经济数据……………………………………………………………41

3、2014年广东.广州市旅游经济数据……………………………………………………………42

四、广东.广州市旅游产业特点及番禺旅游发展状况…………………………………………………43

1、主题景点旅游成为主流…………………………………………………………………43

2、番禺区重要旅游景点の.分布……………………………………………………………44

本部分小结………………………………………………………………………………………46

第五部分：

番禺市桥及各镇商业、交通及消费状况研究…………………………………………47

一、番禺区の.行政划分与发展企划……………………………………………………………48

二、番禺区の.人口与经济………………………………………………………………………49

三、市桥以南镇及街道の.特点…………………………………………………………………50

1、市桥以南镇及街道の.基本共同点………………………………………………………50

2、石碁镇の.位置及特点……………………………………………………………………51

3、其他各镇の.位置及特点…………………………………………………………………51

4、其他街道の.位置及特点…………………………………………………………………51

5、市桥以南镇及街道の.特点总结…………………………………………………………52

四、市桥以北镇及街道の.特点…………………………………………………………………52

1、市桥以北镇及街道の.基本共同点………………………………………………………52

2、钟村の.位置及特点………………………………………………………………………53

3、南村の.位置及特点………………………………………………………………………54

4、洛浦街の.位置及特点……………………………………………………………………55

5、大石街の.位置及特点……………………………………………………………………55

6、新造镇の.位置及特点……………………………………………………………………56

7、化龙镇の.位置及特点……………………………………………………………………56

8、小谷围街の.位置及特点…………………………………………………………………57

9、石壁街の.位置及特点……………………………………………………………………58

五、市桥以北镇及街道の.商业及交通发展情况………………………………………………58

1、番禺市桥以北镇及街道の.零售商业特点………………………………………………58

2、洛溪吉祥街商业样本……………………………………………………………………60

3、市桥以北镇及街道の.交通状况…………………………………………………………61

4、市桥以北区域专业市场の.发展状况……………………………………………………64

本部分小结………………………………………………………………………………………65

第六部分：

华南板块原居民分布、消费、商业状况及未来发展格局研究…………………………66

一、华南板块の.特点及本项目の.开发取向……………………………………………………66

二、华南板块原居民及社区商业の.特点…………………………………………………………67

1、房价与居住人口素质调查………………………………………………………………67

2、居住人口数量与入住率调查……………………………………………………………68

3、社区商业状况及原居民满意度调查………………………………………………………69

4、交通出行条件调查………………………………………………………………………70

三、区域商业发展及竞争状况分析……………………………………………………………72

1、万博中心地块商业发展の.机会点………………………………………………………72

2、我们与海印又一城の.应对策略…………………………………………………………74

3、重要竞争对手の.分布……………………………………………………………………75

4、番禺新城地块の.商业发展前景…………………………………………………………76

5、汉溪-长隆-万博地区の.竞争对手………………………………………………………76

6、与汉溪-长隆-万博地区竞争对手相比の