某住宅楼工程监理实施细则docx.docx

1、某住宅楼工程监理实施细则docx精品文档凯印房地产开发有限公司御熙苑商住楼工程监理实施细则.精品文档1、工程项目概况1.1 工程名称及地址：御熙苑商住楼，工程位于大佛路与稷峰街交叉口。1.2 工程规模 : 本工程为结构房屋，共 17 层。1.3 参建有关的单位1）、建设单位：凯印房地产开发有限公司2）、设计单位：运城市建筑设计研究院3）、总承包单位：河津市政工程有限公司1.4 工程建筑 / 结构 / 给排水 / 强、弱电简介：1）、本工程共三个单元，所有住宅户型均为三室两厅，地下室层高为 2.6 米，一层商铺层高为4.0 米，二层至十七层层高为 3.1m。2）、门窗：住宅分户门为成品防盗门、分

2、室门为夹板门，卫生间为经阁 70 系列铝合金推拉门，全部窗户均为经阁 70 系列铝合金推拉窗。3）、装饰：外墙面为刷乳胶漆照面。楼梯为木扶手，铁栏杆，栏杆高 1000mm。4）、屋面：采用高分子卷材防水层，设有保温层。5）、基础构造：基础埋深 -1.80m ，为钢筋混凝土条形基础，基础砼强度为 C35（垫层为 ClO）， 0.000 以下砖为 MU10实心砖， M10水泥砂浆砌筑。6）、主体结构 : 垂直方向是纵横墙混合承重结构，所有墙体采用 MU10实心砖， 0.000 至第二层采用 M10混合砂浆砌筑，第三层至顶采用 M7.5 混合砂浆砌筑；水平承重构件现浇梁、板采用 C20砼，预制空心板

3、砼为 C30。屋面为整体现浇板。7）、室内给水管采用 PP-R给水管，热溶粘接。8）、所有室内下水管及屋面雨水管均采用 U-PVC排水管。9）、电气工程 : 电源为 380/220V 供电，室内电线管采用阻燃型硬质塑料管暗敷，塑料铜芯线敷设。1.5 工程特点概述1）、本地处繁华，紧邻大街，进出工地的人员较多，监理单位要督促总承包单位搞好现场文明施工，加强现场的安全管理。2）、该工程为框剪结构房屋，属普通装修，技术上不复杂，监理工作的重点是协助施工方努力消除住宅质量通病。3）、该工程工期要求较紧，监理单位要加强施工进度控制的管理。、编制依据 . 已批准的监理规划，. 与专业工程相关的标准，包括：

4、建设工程监理规范（GB50319-2000）建筑安装工程质量检验评定统一标准 (GB50300-2001)建筑给水排水及采暖卫生工程施工质量验收规范 (GB50242-2002)建筑电气安装工程质量验收规范 (GB50303-2002)混凝土结构工程施工验收规范 (GB50204-2002)建筑地基基础工程施工质量验收规范 (GB50202-2002)砌体工程施工质量验收规范 (GB50203-2002)屋面工程质量验收规范 (GB50207-2002)建筑地面工程施工质量验收规范 (GB50209-2002)建筑装饰装修工程质量验收规范 (GB50210-2001).精品文档. 设计文件和施

5、工图， . 技术资料， . 施工组织设计，、质量控制的内容1.督促承建单位建立工程项目质量保证体系，承建单位是工程具体实施者，在项目开工前要求承建单位根据工程特点和质量要求，建立质量保证体系，有明确的质量管理目标和质量管理职责，以及完善的质量管理程序和办法。2.为了掌握工程情况，取得良好的监理工作效果，监理人员要充分熟悉图纸，并对施工图进行审核，发现问题及时向设计单位建议。同时，参加设计技术交底与图纸会审会。3.在施工前准备阶段，要事先做好各工序工种的质量控制，检查各工序工种的配合情况及相应的技术措施。审查承建单位编制的施工组织设计和技术措施，选择最佳施工方案。督促承建单位对质量要求及设计技术

6、要求的落实，对控制桩和水准点进行复核。4.严格按标准检查和验收订购的设备、材料、成品和半成品的质量，严禁无合格证或复试不合格的材料用于工程。5.加强工序控制，对关键部位关键工序实行重点监控，进行中间检查。6.督促和检查承建单位严格按照施工规范、验收标准和设计图纸进行施工。7.及时对各分部分项工程进行检查验收，对符合标准规定的项目进行签认，不合格项目令承建单位返工，直至合格，必要时发出停工指令。8.检查承建单位特种作业人员和技术性较强的带班人员的上岗操作证，甚至按规范和操作规程进行抽查考核。、施工工艺过程的质量控制1.定位放线和竖向控制：定位放线必须严格按规划红线和施工图纸对定位轴线进行复核，轴

7、线和竖向偏差必须每层复核。2.对基础、砌体、模板、层高、砂浆配合比，墙身轴线，预留孔位置等要严格控制检查和复核。3.对基槽的地质情况必须严格按设计要求进行检查，基础回填土按规范要求。4.对 0.00 以下的基础施工，隐蔽前必须进行隐蔽检查验收。5.现浇钢筋混凝土构配件，检查钢筋型号、规格、数量、锚固长度、模板尺寸、模板支撑、预埋件、混凝土配合比、混凝土浇筑和混凝土养护。6.检查水、电预埋管线标高、位置、坡度、尺寸、规格、品种。7.对施工单位设置沉降观测点，实行中间抽查和结构完成时观测点的实测复核，并做好沉降观测记录，沉降观测点的设置和测量按设计要求进行。8.对工程所使用的全部原材料及现场制作的

8、混凝土、砂浆所有试块，均实行由监理见证取样、送样制度，其中重点是影响结构及使用功能的原材料（水泥、钢筋、混凝土和砂浆试块、防水材料等）。9.对基础工程、 主体工程、装饰工程、安装工程进行中间验收， 严格工程竣工的初验工作，对建筑进行综合检查，包括水、电等各种调试和测试符合设计对使用功能的要求，检查不合格的通知承建单位返修直至合格，然后申报建设单位进行验收。10现场拌和混凝土、砂浆，其原材料砂、石、水泥和水必须经过严格计量，砂、石必须车车过磅。、分项、分部工程监理实施细则5.1 、土方工程监理实施细则1、场地平整.精品文档1.1 平整施工场地：按设计或施工要求范围和标高平整场地，将余土一次性运到

9、指定弃土场，凡在施工区域内的软弱土层、垃圾、树根、草皮全部挖除并进行妥善处理，做到文明施工。1.2 修建临时设施及道路：根据施工安排修建简易的临时性生产和生活设施，同时铺设现场供水、供电管线，并进行试水、试电及修筑施工场地内机械运行的道路。2施工测量放线2.1 做好施工测量前的准备工作：阅读与校核图纸，校测仪器及测量用具。2.2 测量验线工作的基本准则：2.2.1 验线工作应主动：验线工作要以审核施工测量方案开始，在施工的各主要阶段前，均应对施工测量工作提出预防性的要求，以做到防患于未然。2.2.2 验线的依据要原始、正确、有效，设计图纸、变更、洽商与起始点（如红线桩、水准点等）及其已知数据（

10、如坐标、高程等）必须是原始资料，最后定案有效并正确。2.2.3 仪器与钢尺必须按计量法有关规定进行检定核校验。2.2.4 验线的精度应符合规范要求，主要包括：（1）仪器的精度应适应验线要求，并校正完好；（2）必须按规程作业，观测误差必须小于限差，观测中的系统误差应采取措施进行改正；（3）验线本身应先行闭合校核。2.2.5 必须独立验线，验线工作应尽量与放线工作不相关，主要包括：（1）观测人员（2）仪器（3）测法及观测路线等2.2.6 验线方法及误差处理：（1）场区平面控制网与建筑物定位， 应在平差计算中评定其最弱部位的精度， 并实地验测，精度不符合要求时应重测。（2）细部测量，可用不低于原测量

11、放线的精度进行验测， 验线成果于原放线成果之间的误差处理如下：两者之差若小于 0.5 倍限差时，对放线工作评为优良；两者之差大于 0.5 倍且小于 2 倍限差时，对放线工作评为合格（可不必改正放线成果，或取两者的平均值）；两者之差超过 2 倍限差时，原则上不予验收，尤其是要害部位。若次要部位可令其局部返工。2.3 验线的部位关键环节于最弱部位，主要包括：2.3.1 定位依据桩位及定位条件；2.3.2 场区平面控制，主轴线及其控制桩（引桩） ；2.3.3 场区高程控制网及 0.000 高程线；2.3.4 控制网及定位放线中的最弱部位。2.4 测量记录的基本要求：原始真实、数字正确、内容完整、字体

12、工整。2.5 测量计算工作的基本要求：依据正确、方法科学、计算有序、步步校核、结果可靠。3 报验与验线3.1 承包单位应依据“施工测量放线报验表”的要求向项目监理部报送施工测量方案 。只有当监理部审批认可后，方能按该方案进行施工。3.2 基础验线时的允许偏差如下：.精品文档长度 L、宽度 B 的尺寸（ m）允许偏差（ mm）L(B) 30530L(B) 601060L(B) 901590L(B)203.3 轴线的竖向投线，应以建筑物轴线控制桩为测站，并事先进行校测，确保其位置正确，投测的允许误差应符合下表的规定。轴线竖向投测的允许误差项目允许偏差（ mm）每层3H 30m5总高30 m H 6

13、0 m10（H）60 m H 90 m1590 m H203.4 标高的竖向传递， 应用钢尺从首层起始标高线竖直量取， 当传递高度超过钢尺长度时，应另设一标高起始线。每栋建筑应由三处分别向上传递，标高的允许误差应符合下表的规定 . 标高竖向传递的允许误差项目允许偏差（ mm）每层3H30m5总高30 mH60 m10（H）60 mH90 m1590 mH20轴线的对角线尺寸，允许误差为边长误差的 20.5 倍，外轮轴线夹角的允许误差为 20 3.5 检测、桩位保护与复测，以保证桩位及标高的正确性。4基槽的开挖与回填4.1 施工准备：4.1.1 在组织土方工程施工前，承包单位应依据建设单位提供的

14、设计图纸编制施工组织设计（或施工方案），并报项目监理部。4.1.2定位放线后，方可施工。4.1.3应做好施工场地内临时排水系统的总体规划，临时性排水设施应尽量与永久性排水设施相结合。4.2 土方开挖：4.2.1 应根据“土方开挖施工方案”的要求进行施工。4.2.2 开挖过程中应根据该工程的土质核边坡高度情况，参照下表进行。临时性挖方边坡值土的类别边坡值（高：宽）砂土（不包括细砂、粉砂）1： 1.25 1：1.50一般坚硬1： 0.751：1.00性硬塑1： 1.001：1.25粘土软塑1： 1.50或更缓碎石充填坚硬、硬塑性粘土1： 0.5 1： 1.00类土充填砂土1： 1.001：1.5.

15、精品文档4.2.3 注意事项：（1） 基础开挖应尽量避开雨季进行。（2） 夜间施工时，应合理安排施工项目， 防止超挖；施工现场应根据需要安排照明设施，在危险地段应设置明显标志。（3） 施工中如发现有文物或古墓等，应妥善保护，并应立即报请当地有关部门处理后，方可继续施工。4.3 土方回填：4.3.1 填土前，应对填方基底和已完成的隐蔽工程进行检查和中间验收合格。4.3.2 应清理基底的垃圾、树根等杂物，抽除坑穴积水、淤泥，验收基底标高，达到要求后再进行。4.3.3 回填土料应符合规范要求。4.3.4 应分层、分段回填，每层接缝处应作成斜坡，碾迹重叠 0.5 1.0m，上下层接缝应错开不小于 1m

16、。4.3.5 土方回填施工时，应压实并测定土的最大干密度和最优含水量，确定最小干密度控制值，合格后，才能回填上一层。4.3.6 承包单位在回填前应按规范要求绘制“回填土取点平面示意图”并报监理部，在施工中应严格按此图及相关规范要求进行取样、试验工作。4.3.7 当挖方或填方施工完毕， 承包单位应进行自检，自检合格后，应按要求填写“分项 / 分部工程施工报验表”报送监理部签认，合格后方可进行下道工序施工。5.2 、砌砖 ( 砌块 ) 工程监理实施细则1.砌砖工程施工与操作应按 GB50203-2002规范进行施工。2.进场砖材必须进行材料复检，应达到图纸规定的强度等级标准才能使用。3.砖头使用必

17、须隔夜浇水，砖四周浇水深度 15mm。4.砂浆级配每天复核，试块指定专人制作。拌制砂浆用水泥和砂浆拌制应符合规范规定。5.砖墙砌筑和冬季施工，必须符合规范有关条款。6 砌块施工时每层高度不大于 1.4m，必须每皮甩麻线，做到三皮一吊、五皮一挂，确切砌体垂直，表面平整，保证水平及垂直灰缝饱满均匀及水平灰缝垂直。7.构造柱与墙体连接处应沿墙高每 500mm设 26 拉结钢筋，每边伸入墙内不宜小于1000mm，拉结筋末断应有 90o 弯钩。框架柱与填充墙的拉接也采用上述做法 , 框架梁与加气砼砌块顶部预留 20cm用粘土实心砖斜砌。5.3 、钢筋混凝土工程监理实施细则1.钢筋混凝土工程必须按 GB5

18、0204-2002规范进行操作施工。2.模板安装质量控制：抄平放线、立面垂直、截面准确、大面平整、接缝紧密、标高无误、支撑牢固，符合规范。3.钢筋绑扎质量控制：检查材质合格证、复试报告、钢筋品种、数量、锚固长度、接头位置、搭接长度、焊接质量、弯钩角度、拉结筋埋设、保护层垫块符合规范。防止水电预埋、支模、混凝土浇捣对已绑扎钢筋的破坏。特别注意柱在梁底梁上处箍筋应加密及梁口处箍筋位置的正确。4混凝土工程的监理质量控制4.1 审核承包单位的施工组织设计，应特别注意混凝土的生产、输送、浇筑顺序。施工缝的设置。在施工现场拌制混凝土，应对混凝土搅拌站、水泥库、砂石堆场的布置通盘考虑。砂石堆应分隔开，砂石相

19、互不得混杂；有一定的储备量，能保证混凝土连续生产。.精品文档4.2 对混凝土生产设备及施工机具进行检查：（1）搅拌机的配备应能满足混凝土浇注量的需要， 且应有备用搅拌机； 搅拌机的加水系统应准确可靠。（2）原材料必须过磅，计量装置应校核准确。（3）振捣棒性能应可靠。（4）测量混凝土塌落度及制作试块的试模应配套，应有备用件。4.3 对原材料的质量控制：（1）按照原材料的质量要求及标准对原材料分批进行检查， 并审核承包单位报送的水泥复试报告单。（2）散装水泥要按品种分仓储存， 袋装水泥要存放在离地面 300mm以上的木隔板上， 按品种分批存放；堆放高度不宜超过 10 袋，避免受潮结块。（3）外加剂

20、要按不同品种及各自的要求储存，防止混杂。（4）拌制混凝土用水，应检查是否符合相应的标准。4.4 审查混凝土配合比：混凝土配合比应送取现场的水泥、砂、石试验，应委托有资质的试验室计算试配合格的正式混凝土配合比通知单，才能准许作为混凝土开盘鉴定的依据。4.5 监理工程师在钢筋工程、模板工程、水电暖通专业以及混凝土浇筑准备验收认可后，承包单位方可开机搅拌，浇筑混凝土。4.6 在混凝土工程施工过程中的质量监理：（1）对混凝土拌制的检查：监理工程师对混凝土的拌制过程，要进行不定期的抽查，抽查内容有：原材料计量及加水量控制应准确加料顺序及搅拌时间应符合规范要求，测量塌落度，随机取样制作试块。（ 2）混凝土

21、的浇注、接槎、振捣的控制：混凝土的浇筑顺序和方法， 事先应周密考虑。对于大体积、 大面积混凝土的浇筑， 分层、分段要合理；层、段间的间隔时间要计划好。在前一层、段混凝土初凝前，浇筑后一层、段的混凝土，振捣器要插入到下一层。对配筋密集和预埋件较多的部位，应认真操作，振捣密实，并避免碰动钢筋和预埋件。施工缝的留置及处理的检查： 施工缝的留置应在混凝土浇筑之前确定， 应符合规范要求。（3）混凝土的养护检查：监理工程师应督促承包单位派专人对混凝土进行养护。（4）混凝土质量的检查和缺陷的修整：以混凝土同条件试块强度，作为检查混凝土拆模强度的标准，对拆模后的混凝土结构，检查其偏差是否超过规范要求，当发现混

22、凝土结构存在蜂窝、麻面、露筋甚至孔洞时，承包单位不得自行修整，要做好详细记录，报请监理工程师检查，然后根据缺陷的严重程度，区别对待，进行修整，对于影响结构性能的缺陷，必须会同设计单位共同研究处理。（ 5）混凝土的冬期施工钢筋冷拉可在负温度下进行， 但不宜低于 -20 ，冷拉控制预应力较常温时提高 30N/MM2。钢筋焊接应在室内进行，如在室外，温度不宜低于 -20 ，焊接完毕，接头严禁立即碰倒雪冰。混凝土的配制时水泥标号不应低于 42.5 级，每立方米混凝土最小用水泥量不宜少于300Kg，水灰比不应大于 0.6 。水泥应预先放入暖棚内存放，使水泥保持在 0以上，搅拌时的骨料不得带有冰雪及冻团，

23、搅拌时间比常温时长。混凝土冬期运输应有保温措施，浇筑前应清除模板上的冰雪和污垢，加热养护前混凝土温度不得低于 2。为利于低温下混凝土硬化，混凝土内宜渗入无腐蚀性钢筋作用的外加剂。冬期混凝土质量检查除按一般混凝土检查要求外，还应检查外加剂的掺量，混凝土养护.精品文档期间室外气温及周围环境温度每昼夜至少定时（ 2、8、14、20 时）定点测量四次，并按冬施技术措施规定采取正确的养护测温。5.4 、预拌（商品）混凝土的监理实施细则1. 审查预拌（商品）混凝土生产企业的预拌（商品）混凝土生产企业资质证书 、搅拌站生产准用证复印件。2.审查预拌（商品）混凝土提供商的混凝土配合比报告。3.润滑管壁用水泥浆

24、或水泥砂浆不得集中浇筑在同一处，应分散布料。4.混凝土泵送应连续进行，如必须中断时，其中断时间不得超过从搅拌至浇筑完毕所允许的延续时间，且不得超过混凝土的初凝时间。5.根据规范要求，对混凝土塌落度的测定和试块的制作进行见证。6.预拌（商品）混凝土的施工操作及验收参照自拌混凝土执行。5.5 、装饰工程监理实施细则1.装饰工程，屋面工程和楼地面工程，严格按 GB50210-2001、GB50209-2002施工。2.墙面、屋面、楼地面必须严堵洞孔、基层干净、标高正确、铺粘牢靠、表面齐整、色泽均匀，无空鼓起皮。特别是外墙洞孔，必须 2/3 用砖，外 1/3 用细石混凝土堵严，以防外墙渗漏。粘贴和面层

25、材质合格，抽检施工，操作正确，吊顶牢靠，平整，外墙面刮糙不得少于二遍。3.门窗安装等，检查半成品、成品或制作质量，注意安装细部构造。铝合金门窗安装和钢门窗安装符合设计，材质合格，固定牢靠，缝隙严密，配件齐全，外观清洁，满足施工验收标准要求。5.6 、给排水工程监理实施细则给排水工程的施工和施工监理应按照国家发布的强制性技术标准、上海市发布的强制性技术标准进行。1.主要材料、半成品、配件、设备质量检验要求序号名称技术要求需要检查的内容和质量检验控制指标硬质产品进入工地后检查产品品牌及合格证PVC塑产品不准长期放置露天，太阳曝晒1料管与GJJ-30-8配件（包9括雨水管）2卫生洁按设计说水箱配件必

26、须有产品质保单，具配件明3水表使用有合格证水表，型号与设计要求相同4阀门阀杆是铜质的产品有质保证明总阀使用前经强度严密性试验合格后使用其他辅保温材料使用阻燃型聚苯乙稀管材料保温厚度50 mm以上助材料 /按规范要白漆麻丝按规范进行5保温、垫胶水要有产品质保单，卫生许可证等求料、密封保温材料按设计要求采购材料等2.基础阶段主要质量控制措施与方法.精品文档按设计标高定出上下管位置与土建配合保证在预留洞上口有 60-150mm空隙，预留洞上口土建配合做好预制过梁。排水硬质 PVC管转弯处做管墩。排水硬质 PVC管在基础内埋设于土上，做 100-150mm砂垫层，垫层宽度 2.5 倍，坡度与管道坡度相

27、同，并用细土或砂子填至管顶以上至少 100mm处。本工程排水各种管径坡度为 0.02 。排水立管与底层排水管全部安装后进行灌水试验 15min 内，液位无明显下降，再灌水 5 分钟，液位保持，无下降为合格。上下管在基础内预设注意坐标与标高符合设计与规范要求， 安装后进行试压， 试验压力，设计 0.5Mpa，压力在 10min-20min 内压降 0.05Mpa，管子、接头无渗漏为合格。消防管按工作压力的 1.5 倍进行试压试验。基础内上下水管安装后，经自检合格监理复检，质监验收通过后再复土，并保护好 PVC硬质管道。3结构验收后安装阶段主要质量控制措施与方法上下管道安装：明管安装时，一般管外皮

28、与抹灰面净距20-30mm，在有初装饰要求时，给水管距粉刷层表面间距宜为 30-40mm，管道垂直度用吊线和尺量， 保证每 1m偏差在 2mm以内，水平偏差 0.5mm以内，立管一般每层设管箍二只，上下对称 , 立管穿越楼层 , 必须设置套管。排水管道安装：硬质 PVC管立管每曾设伸缩节一只，位置见规范要求，伸缩量：夏天5-10mm，冬天 15-20mm。立管出屋面， 应采取有效防水措施。 立管每层设抱箍 2 只距离等分（1-2层设 3 只），PVC横管上分流配件至立管直线管线超过 2m，设伸缩节。横管吊架最大间距横管安装坡度应当符合设计要求，当设计没有提出要求时，可按照下表要求施工：管 径(

29、mm)405075110160吊架最大距离（ m）0.400.500.751.101.60最小坡度（ %）1.20.70.40.2卫生洁具安装要点： 有初装饰要求卫生器具 （水盘）便器水箱距粉刷层表面应有 15-20mm 间隙，水盘、水龙头标高应比规范要求高出 20mm，洗脸盆冷水上水角伐应在盆的右下方。安装坐便器的，其底座应高出毛地面 20-25mm.卫生洁具严禁直接用螺栓安装在空心砖内 , 须先安装预制混凝土块然后用膨胀螺栓将洁具安装在混凝土块内。地漏安装篦子顶面应高出毛地面 10mm。卫生洁具未安装的，其排水管道落水头子均高出毛地面 30-50mm，管子应有保护措施。4竣工验收前，监理控制措施上下水管应作压力试验与清洗吹扫记录。排污立管应作通球与灌水试验。卫生洁具须作盛水试验及记录。以上试验均按质检要求做好文字记录，并验收签证。5.7 、电气工程监理实施细则电气工程的施工和施工监理应按照国家发布的强制性技术标准、上海市发布的强制性技术标准进行。1主要材料、半成品、配件、设备质量检验要求：阻燃塑料管及其配件：检查产