某住宅楼工程监理实施细则docx.docx
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凯印房地产开发有限公司御熙苑商住楼工程
监
理
实
施
细
则
.
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1、工程项目概况
1.1工程名称及地址：
御熙苑商住楼，工程位于大佛路与稷峰街交叉口。
1.2工程规模:
本工程为结构房屋，共17层。
1.3参建有关的单位
1）、建设单位：
凯印房地产开发有限公司
2）、设计单位：
运城市建筑设计研究院
3）、总承包单位：
河津市政工程有限公司
1.4工程建筑/结构/给排水/强、弱电简介：
1）、本工程共三个单元，所有住宅户型均为三室两厅，地下室层高为2.6米，一层商铺层高为
4.0米，二层至十七层层高为3.1m。
2）、门窗：
住宅分户门为成品防盗门、分室门为夹板门，卫生间为经阁70系列铝合金推拉门，全部窗户均为经阁70系列铝合金推拉窗。
3）、装饰：
外墙面为刷乳胶漆照面。
楼梯为木扶手，铁栏杆，栏杆高1000mm。
4）、屋面：
采用高分子卷材防水层，设有保温层。
5）、基础构造：
基础埋深-1.80m，为钢筋混凝土条形基础，基础砼强度为C35（垫层为ClO），
±0.000以下砖为MU10实心砖，M10水泥砂浆砌筑。
6）、主体结构:
垂直方向是纵横墙混合承重结构，所有墙体采用MU10实心砖，±0.000至第二
层采用M10混合砂浆砌筑，第三层至顶采用M7.5混合砂浆砌筑；水平承重构件――现浇梁、板采
用C20砼，预制空心板砼为C30。
屋面为整体现浇板。
7）、室内给水管采用PP-R给水管，热溶粘接。
8）、所有室内下水管及屋面雨水管均采用U-PVC排水管。
9）、电气工程:
电源为380/220V供电，室内电线管采用阻燃型硬质塑料管暗敷，塑料铜芯线敷
设。
1.5工程特点概述
1）、本地处繁华，紧邻大街，进出工地的人员较多，监理单位要督促总承包单位搞好现场文明施工，加强现场的安全管理。
2）、该工程为框剪
结构房屋，属普通装修，技术上不复杂，监理工作的重点是协助施工方努力消除住宅质量通病。
3）、该工程工期要求较紧，监理单位要加强施工进度控制的管理。
２、编制依据
１.已批准的监理规划，
２.与专业工程相关的标准，包括：
《建设工程监理规范》（GB50319-2000）
《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GB50300-2001）
《建筑给水排水及采暖卫生工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
《建筑电气安装工程质量验收规范》（GB50303-2002）
《混凝土结构工程施工验收规范》（GB50204-2002）
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
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３.设计文件和施工图，
４.技术资料，
５.施工组织设计，
３、质量控制的内容
1.督促承建单位建立工程项目质量保证体系，承建单位是工程具体实施者，在项目开工前要求承建单位根据工程特点和质量要求，建立质量保证体系，有明确的质量管理目标和质量管理职责，以及完善的质量管理程序和办法。
2.为了掌握工程情况，取得良好的监理工作效果，监理人员要充分熟悉图纸，并对施工图进行审核，发现问题及时向设计单位建议。
同时，参加设计技术交底与图纸会审会。
3.在施工前准备阶段，要事先做好各工序工种的质量控制，检查各工序工种的配合情况及相应的技术措施。
审查承建单位编制的施工组织设计和技术措施，选择最佳施工方案。
督促承建单位对质量要求及设计技术要求的落实，对控制桩和水准点进行复核。
4.严格按标准检查和验收订购的设备、材料、成品和半成品的质量，严禁无合格证或复试不合格的材料用于工程。
5.加强工序控制，对关键部位关键工序实行重点监控，进行中间检查。
6.督促和检查承建单位严格按照施工规范、验收标准和设计图纸进行施工。
7.及时对各分部分项工程进行检查验收，对符合标准规定的项目进行签认，不合格项目令承建单位返工，直至合格，必要时发出停工指令。
8.检查承建单位特种作业人员和技术性较强的带班人员的上岗操作证，甚至按规范和操作规程进行抽查考核。
４、施工工艺过程的质量控制
1.定位放线和竖向控制：
定位放线必须严格按规划红线和施工图纸对定位轴线进行复核，轴线和竖向偏差必须每层复核。
2.对基础、砌体、模板、层高、砂浆配合比，墙身轴线，预留孔位置等要严格控制检查和
复核。
3.对基槽的地质情况必须严格按设计要求进行检查，基础回填土按规范要求。
4.对±0.00以下的基础施工，隐蔽前必须进行隐蔽检查验收。
5.现浇钢筋混凝土构配件，检查钢筋型号、规格、数量、锚固长度、模板尺寸、模板支撑、预埋件、混凝土配合比、混凝土浇筑和混凝土养护。
6.检查水、电预埋管线标高、位置、坡度、尺寸、规格、品种。
7.对施工单位设置沉降观测点，实行中间抽查和结构完成时观测点的实测复核，并做好沉降观测记录，沉降观测点的设置和测量按设计要求进行。
8.对工程所使用的全部原材料及现场制作的混凝土、砂浆所有试块，均实行由监理见证取样、送样制度，其中重点是影响结构及使用功能的原材料（水泥、钢筋、混凝土和砂浆试块、防水材料等）。
9.对基础工程、主体工程、装饰工程、安装工程进行中间验收，严格工程竣工的初验工作，对建筑进行综合检查，包括水、电等各种调试和测试符合设计对使用功能的要求，检查不合格
的通知承建单位返修直至合格，然后申报建设单位进行验收。
10现场拌和混凝土、砂浆，其原材料砂、石、水泥和水必须经过严格计量，砂、石必须车车过磅。
５、分项、分部工程监理实施细则
5.1、土方工程监理实施细则
1、场地平整
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1.1平整施工场地：
按设计或施工要求范围和标高平整场地，将余土一次性运到指定弃土场，凡在施工区域内的软弱土层、垃圾、树根、草皮全部挖除并进行妥善处理，做到文明施工。
1.2修建临时设施及道路：
根据施工安排修建简易的临时性生产和生活设施，同时铺设现场供水、供电管线，并进行试水、试电及修筑施工场地内机械运行的道路。
2施工测量放线
2.1做好施工测量前的准备工作：
阅读与校核图纸，校测仪器及测量用具。
2.2测量验线工作的基本准则：
2.2.1验线工作应主动：
验线工作要以审核施工测量方案开始，在施工的各主要阶段前，均应对施工测量工作提出预防性的要求，以做到防患于未然。
2.2.2验线的依据要原始、正确、有效，设计图纸、变更、洽商与起始点（如红线桩、水准点等）及其已知数据（如坐标、高程等）必须是原始资料，最后定案有效并正确。
2.2.3仪器与钢尺必须按计量法有关规定进行检定核校验。
2.2.4验线的精度应符合规范要求，主要包括：
（1）仪器的精度应适应验线要求，并校正完好；
（2）必须按规程作业，观测误差必须小于限差，观测中的系统误差应采取措施进行改正；
（3）验线本身应先行闭合校核。
2.2.5必须独立验线，验线工作应尽量与放线工作不相关，主要包括：
（1）观测人员
（2）仪器
（3）测法及观测路线等
2.2.6验线方法及误差处理：
（1）场区平面控制网与建筑物定位，应在平差计算中评定其最弱部位的精度，并实地验测，精度不符合要求时应重测。
（2）细部测量，可用不低于原测量放线的精度进行验测，验线成果于原放线成果之间的误差处理如下：
①两者之差若小于0.5倍限差时，对放线工作评为优良；
②两者之差大于0.5倍且小于2倍限差时，对放线工作评为合格（可不必改正放线成果，或取两者的平均值）；
③两者之差超过2倍限差时，原则上不予验收，尤其是要害部位。
若次要部位可令其局部返工。
2.3验线的部位关键环节于最弱部位，主要包括：
2.3.1定位依据桩位及定位条件；
2.3.2场区平面控制，主轴线及其控制桩（引桩）；
2.3.3场区高程控制网及±0.000高程线；
2.3.4控制网及定位放线中的最弱部位。
2.4测量记录的基本要求：
原始真实、数字正确、内容完整、字体工整。
2.5测量计算工作的基本要求：
依据正确、方法科学、计算有序、步步校核、结果可靠。
3报验与验线
3.1承包单位应依据“施工测量放线报验表”的要求向项目监理部报送《施工测量方案》。
只有当监理部审批认可后，方能按该方案进行施工。
3.2基础验线时的允许偏差如下：
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长度L、宽度B的尺寸（m）
允许偏差（mm）
L（B）≤30
±5
30＜L（B）≤60
±10
60＜L（B）≤90
±15
90＜L（B）
±20
3.3轴线的竖向投线，应以建筑物轴线控制桩为测站，并事先进行校测，确保其位置正确，
投测的允许误差应符合下表的规定。
轴线竖向投测的允许误差
项目
允许偏差（mm）
每层
3
H≤30m
5
总高
30m＜H≤60m
10
（H）
60m＜H≤90m
15
90m＜H
20
3.4标高的竖向传递，应用钢尺从首层起始标高线竖直量取，当传递高度超过钢尺长度时，
应另设一标高起始线。
每栋建筑应由三处分别向上传递，标高的允许误差应符合下表的规定.标高竖向传递的允许误差
项目
允许偏差（mm）
每层
±3
H≤30m
±5
总高
30m＜H≤60m
±10
（H）
60m＜H≤90m
±15
90m＜H
±20
轴线的对角线尺寸，允许误差为边长误差的20.5倍，外轮轴线夹角的允许误差为20〃3.5检测、桩位保护与复测，以保证桩位及标高的正确性。
4基槽的开挖与回填
4.1施工准备：
4.1.1在组织土方工程施工前，承包单位应依据建设单位提供的设计图纸编制施工组织设
计（或施工方案），并报项目监理部。
4.1.2
定位放线后，方可施工。
4.1.3
应做好施工场地内临时排水系统的总体规划，临时性排水设施应尽量与永久性排水
设施相结合。
4.2土方开挖：
4.2.1应根据“土方开挖施工方案”的要求进行施工。
4.2.2开挖过程中应根据该工程的土质核边坡高度情况，参照下表进行。
临时性挖方边坡值
土的类别
边坡值（高：
宽）
砂土（不包括细砂、粉砂）
1：
1.25～1：
1.50
一般
坚硬
1：
0.75
～1：
1.00
性
硬塑
1：
1.00
～1：
1.25
粘土
软塑
1：
1.50
或更缓
碎石
充填坚硬、硬塑性粘土
1：
0.5～1：
1.00
类土
充填砂土
1：
1.00
～1：
1.5
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4.2.3注意事项：
（1）基础开挖应尽量避开雨季进行。
（2）夜间施工时，应合理安排施工项目，防止超挖；施工现场应根据需要安排照明设施，在危险地段应设置明显标志。
（3）施工中如发现有文物或古墓等，应妥善保护，并应立即报请当地有关部门处理后，方可继续施工。
4.3土方回填：
4.3.1填土前，应对填方基底和已完成的隐蔽工程进行检查和中间验收合格。
4.3.2应清理基底的垃圾、树根等杂物，抽除坑穴积水、淤泥，验收基底标高，达到要求后再进行。
4.3.3回填土料应符合规范要求。
4.3.4应分层、分段回填，每层接缝处应作成斜坡，碾迹重叠0.5～1.0m，上下层接缝应
错开不小于1m。
4.3.5土方回填施工时，应压实并测定土的最大干密度和最优含水量，确定最小干密度控制值，合格后，才能回填上一层。
4.3.6承包单位在回填前应按规范要求绘制“回填土取点平面示意图”并报监理部，在施工中应严格按此图及相关规范要求进行取样、试验工作。
4.3.7当挖方或填方施工完毕，承包单位应进行自检，自检合格后，应按要求填写“分项/分部工程施工报验表”报送监理部签认，合格后方可进行下道工序施工。
5.2、砌砖（砌块）工程监理实施细则
1.砌砖工程施工与操作应按GB50203-2002规范进行施工。
2.进场砖材必须进行材料复检，应达到图纸规定的强度等级标准才能使用。
3.砖头使用必须隔夜浇水，砖四周浇水深度15mm。
4.砂浆级配每天复核，试块指定专人制作。
拌制砂浆用水泥和砂浆拌制应符合规范规定。
5.砖墙砌筑和冬季施工，必须符合规范有关条款。
6砌块施工时每层高度不大于1.4m，必须每皮甩麻线，做到三皮一吊、五皮一挂，确切砌体垂直，表面平整，保证水平及垂直灰缝饱满均匀及水平灰缝垂直。
7.构造柱与墙体连接处应沿墙高每500mm设2φ6拉结钢筋，每边伸入墙内不宜小于1000mm，拉结筋末断应有90o弯钩。
框架柱与填充墙的拉接也采用上述做法,框架梁与加气砼砌块顶部预留20cm用粘土实心砖斜砌。
5.3、钢筋混凝土工程监理实施细则
1.钢筋混凝土工程必须按GB50204-2002规范进行操作施工。
2.模板安装质量控制：
抄平放线、立面垂直、截面准确、大面平整、接缝紧密、标高无误、支撑牢固，符合规范。
3.钢筋绑扎质量控制：
检查材质合格证、复试报告、钢筋品种、数量、锚固长度、接头位置、搭接长度、焊接质量、弯钩角度、拉结筋埋设、保护层垫块符合规范。
防止水电预埋、支模、混凝土浇捣对已绑扎钢筋的破坏。
特别注意柱在梁底梁上处箍筋应加密及梁口处箍筋位置的正确。
4混凝土工程的监理质量控制
4.1审核承包单位的施工组织设计，应特别注意混凝土的生产、输送、浇筑顺序。
施工缝的设置。
在施工现场拌制混凝土，应对混凝土搅拌站、水泥库、砂石堆场的布置通盘考虑。
砂石堆应分隔开，砂石相互不得混杂；有一定的储备量，能保证混凝土连续生产。
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4.2对混凝土生产设备及施工机具进行检查：
（1）搅拌机的配备应能满足混凝土浇注量的需要，且应有备用搅拌机；搅拌机的加水系统应准确可靠。
（2）原材料必须过磅，计量装置应校核准确。
（3）振捣棒性能应可靠。
（4）测量混凝土塌落度及制作试块的试模应配套，应有备用件。
4.3对原材料的质量控制：
（1）按照原材料的质量要求及标准对原材料分批进行检查，并审核承包单位报送的水泥复试报告单。
（2）散装水泥要按品种分仓储存，袋装水泥要存放在离地面300mm以上的木隔板上，按品种分批存放；堆放高度不宜超过10袋，避免受潮结块。
（3）外加剂要按不同品种及各自的要求储存，防止混杂。
（4）拌制混凝土用水，应检查是否符合相应的标准。
4.4审查混凝土配合比：
混凝土配合比应送取现场的水泥、砂、石试验，应委托有资质的试验室计算试配合格的正式混凝土配合比通知单，才能准许作为混凝土开盘鉴定的依据。
4.5监理工程师在钢筋工程、模板工程、水电暖通专业以及混凝土浇筑准备验收认可后，承包单位方可开机搅拌，浇筑混凝土。
4.6在混凝土工程施工过程中的质量监理：
（1）对混凝土拌制的检查：
①监理工程师对混凝土的拌制过程，要进行不定期的抽查，抽查内容有：
原材料计量及加
水量控制应准确
②加料顺序及搅拌时间应符合规范要求，测量塌落度，随机取样制作试块。
（2）混凝土的浇注、接槎、振捣的控制：
①混凝土的浇筑顺序和方法，事先应周密考虑。
对于大体积、大面积混凝土的浇筑，分层、分段要合理；层、段间的间隔时间要计划好。
在前一层、段混凝土初凝前，浇筑后一层、段的
混凝土，振捣器要插入到下一层。
②对配筋密集和预埋件较多的部位，应认真操作，振捣密实，并避免碰动钢筋和预埋件。
③施工缝的留置及处理的检查：
施工缝的留置应在混凝土浇筑之前确定，应符合规范要求。
（3）混凝土的养护检查：
监理工程师应督促承包单位派专人对混凝土进行养护。
（4）混凝土质量的检查和缺陷的修整：
①以混凝土同条件试块强度，作为检查混凝土拆模强度的标准，②对拆模后的混凝土结构，检查其偏差是否超过规范要求，③当发现混凝土结构存在蜂窝、麻面、露筋甚至孔洞时，承包单位不得自行修整，要做好
详细记录，报请监理工程师检查，然后根据缺陷的严重程度，区别对待，进行修整，对于影响结构性能的缺陷，必须会同设计单位共同研究处理。
（5）混凝土的冬期施工
①钢筋冷拉可在负温度下进行，但不宜低于-20℃，冷拉控制预应力较常温时提高30N/MM2。
钢筋焊接应在室内进行，如在室外，温度不宜低于-20℃，焊接完毕，接头严禁立即碰倒雪冰。
②混凝土的配制时水泥标号不应低于42.5级，每立方米混凝土最小用水泥量不宜少于300Kg，水灰比不应大于0.6。
水泥应预先放入暖棚内存放，使水泥保持在0℃以上，搅拌时的骨料不得带有冰雪及冻团，搅拌时间比常温时长。
③混凝土冬期运输应有保温措施，浇筑前应清除模板上的冰雪和污垢，加热养护前混凝土温度不得低于2℃。
为利于低温下混凝土硬化，混凝土内宜渗入无腐蚀性钢筋作用的外加剂。
④冬期混凝土质量检查除按一般混凝土检查要求外，还应检查外加剂的掺量，混凝土养护
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期间室外气温及周围环境温度每昼夜至少定时（2、8、14、20时）定点测量四次，并按冬施技术措施规定采取正确的养护测温。
5.4、预拌（商品）混凝土的监理实施细则
1.审查预拌（商品）混凝土生产企业的《预拌（商品）混凝土生产企业资质证书》、《搅拌站生产准用证》复印件。
2.审查预拌（商品）混凝土提供商的混凝土配合比报告。
3.润滑管壁用水泥浆或水泥砂浆不得集中浇筑在同一处，应分散布料。
4.混凝土泵送应连续进行，如必须中断时，其中断时间不得超过从搅拌至浇筑完毕所允许的延续时间，且不得超过混凝土的初凝时间。
5.根据规范要求，对混凝土塌落度的测定和试块的制作进行见证。
6.预拌（商品）混凝土的施工操作及验收参照自拌混凝土执行。
5.5、装饰工程监理实施细则
1.装饰工程，屋面工程和楼地面工程，严格按GB50210-2001、GB50209-2002施工。
2.墙面、屋面、楼地面必须严堵洞孔、基层干净、标高正确、铺粘牢靠、表面齐整、色泽均匀，无空鼓起皮。
特别是外墙洞孔，必须2/3用砖，外1/3用细石混凝土堵严，以防外墙渗漏。
粘贴和面层材质合格，抽检施工，操作正确，吊顶牢靠，平整，外墙面刮糙不得少于二遍。
3.门窗安装等，检查半成品、成品或制作质量，注意安装细部构造。
铝合金门窗安装和钢门窗安装符合设计，材质合格，固定牢靠，缝隙严密，配件齐全，外观清洁，满足施工验收标准要求。
5.6、给排水工程监理实施细则
给排水工程的施工和施工监理应按照国家发布的强制性技术标准、上海市发布的强制性技术标准进行。
1.主要材料、半成品、配件、设备质量检验要求
序号
名称
技术要求
需要检查的内容和质量检验控制指标
硬质
①产品进入工地后检查产品品牌及合格证
PVC塑
②产品不准长期放置露天，太阳曝晒
1
料管与
GJJ-30-8
配件（包
9
括雨水
管）
2
卫生洁
按设计说
水箱配件必须有产品质保单，
具配件
明
3
水表
使用有合格证水表，
①型号与设计要求相同
4
阀门
②阀杆是铜质的
③产品有质保证明
④总阀使用前经强度严密性试验合格后使用
其他辅
①保温材料使用阻燃型聚苯乙稀管材料保温厚度50mm以上
助材料/
按规范要
②白漆麻丝按规范进行
5
保温、垫
③胶水要有产品质保单，卫生许可证等
求
料、密封
④保温材料按设计要求采购
材料等
2.基础阶段主要质量控制措施与方法
.
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①按设计标高定出上下管位置与土建配合保证在预留洞上口有60-150mm空隙，预留洞上口土建配合做好预制过梁。
②排水硬质PVC管转弯处做管墩。
③排水硬质PVC管在基础内埋设于土上，做100-150mm砂垫层，垫层宽度≥2.5倍，坡度与管道坡度相同，并用细土或砂子填至管顶以上至少100mm处。
本工程排水各种管径坡度为0.02。
④排水立管与底层排水管全部安装后进行灌水试验15min内，液位无明显下降，再灌水5分钟，液位保持，无下降为合格。
⑤上下管在基础内预设注意坐标与标高符合设计与规范要求，安装后进行试压，试验压力，设计0.5Mpa，压力在10min-20min内压降≤0.05Mpa，管子、接头无渗漏为合格。
消防管按工作压力的1.5倍进行试压试验。
⑥基础内上下水管安装后，经自检合格监理复检，质监验收通过后再复土，并保护好PVC
硬质管道。
3结构验收后安装阶段主要质量控制措施与方法
①上下管道安装：
明管安装时，一般管外皮与抹灰面净距20-30mm，在有初装饰要求时，
给水管距粉刷层表面间距宜为30-40mm，管道垂直度用吊线和尺量，保证每1m偏差在2mm以内，水平偏差0.5mm以内，立管一般每层设管箍二只，上下对称,立管穿越楼层,必须设置套管。
②排水管道安装：
硬质PVC管立管每曾设伸缩节一只，位置见规范要求，伸缩量：
夏天5-10mm，冬天15-20mm。
立管出屋面，应采取有效防水措施。
立管每层设抱箍2只距离等分（1-2层设3只），PVC横管上分流配件至立管直线管线超过2m，设伸缩节。
③横管吊架最大间距横管安装坡度应当符合设计要求，当设计没有提出要求时，可按照下表要求施工：
管径（mm）
40
50
75
110
160
吊架最大距离（m）
0.40
0.50
0.75
1.10
1.60
最小坡度（%）
1.2
0.7
0.4
0.2
④卫生洁具安装要点：
有初装饰要求卫生器具（水盘）便器水箱距粉刷层表面应有15-20mm间隙，水盘、水龙头标高应比规范要求高出20mm，洗脸盆冷水上水角伐应在盆的右下方。
安装坐便器的，其底座应高出毛地面20-25mm.
卫生洁具严禁直接用螺栓安装在空心砖内,须先安装预制混凝土块然后用膨胀螺栓将洁具安装在混凝土块内。
地漏安装篦子顶面应高出毛地面10mm。
卫生洁具未安装的，其排水管道落水头子均高出毛地面30-50mm，管子应有保护措施。
4竣工验收前，监理控制措施①上下水管应作压力试验与清洗吹扫记录。
②排污立管应作通球与灌水试验。
③卫生洁具须作盛水试验及记录。
以上试验均按质检要求做好文字记录，并验收签证。
5.7、电气工程监理实施细则
电气工程的施工和施工监理应按照国家发布的强制性技术标准、上海市发布的强制性技术标准进行。
1主要材料、半成品、配件、设备质量检验要求：
阻燃塑料管及其配件：
①检查产
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