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商品房预售方案.docx

1、商品房预售方案商 品 房 预 售 方 案项目名称项目地址: 申报单位(盖章):申报日期:一、项目基本情况(一)开发企业情况开发企业名称:办公地点: 资质等级: 营业执照编号: 法人代表: (二)开发项目情况项目地名核准名称: 项目坐落: 区 土地出让用途: 土地使用证号: 土地使用年限: 用地总面积: 平方米,容积率: ;绿地率: ;(三)总规划概况高层 幢,小高层 幢,多层 幢,低层 幢,共 幢其中:住宅 平方米, 套。商业 平方米, 间。办公 平方米, 间项目总体公建配套另附明细表合计规划总建设面积: 平方米。二、项目分期开发情况预计建设周期为 年至 年,共计 年时间。各期工程建设计划和进

2、度安排为:分期建设内容建设计划和进度安排开发进度 现状1一期建设一期建筑面积: 平方米规划栋号:本期配建公配设施(名称、面积):开工日期: 年 月 日竣工日期: 年 月 日2二期建设二期建筑面积: 平方米规划栋号:本期配建公配设施(名称、面积):开工日期: 年 月 日竣工日期: 年 月 日3三期建设三期建筑面积: 平方米规划栋号:本期配建公配设施(名称、面积):开工日期: 年 月 日竣工日期: 年 月 日4四期建设四期建筑面积: 平方米规划栋号:本期配建公配设施(名称、面积):开工日期: 年 月 日竣工日期: 年 月 日三、申请预售项目情况本次申报预售的商品房为第 期中幢号为 房屋。共 幢,总

3、建筑面积 平方米,(一)分幢房屋情况:幢号: ,建筑面积 平方米,其中:1、住宅共有 套 平方米(90平方米以下 套;90-120平方米 套;120-144平方米 套;144平方米以上 套)。2、其他共有 个,面积 平方米(商业 间,面积 平方米;办公 间,面积 平方米;车(库、位) 个,面积 平方米;物业用房 间,面积 平方米;社区用房 间,面积 平方米;其他( ) ;其他( ) 。以上住宅,商业,办公。房屋建筑面积及公共设施公摊面积等由 测绘公司 号测绘报告明确。上述房屋中 幢 套交付标准为毛坯,竣工交付日期 ; 幢 套交付标准为装修房,装修单价为每平方米 元(预算价),装修完毕交付日期:

4、 。开盘日期为领证后 日(住宅小于10日)。3、另附:无锡市商品房预售明细清册(一房一价表)。我司将严格按照申报备案的“一房一价表”明码标价对外公开销售,如需调价的,将及时办理网上价格变更备案手续。(二)项目预售情况:1、该项目由【本公司】/【委托 公司(经纪机构备案证书号: )】负责销售,现场销售经理为 ,房地产经纪人注册证书号/商品房销售员证书号: ,联系电话: 。本项目由现场销售经理或 负责人(联系电话: )负责购房客户的矛盾纠纷协调解决工作。销售人员基本情况:序号姓名性别职务经纪人员注册证号/商品房销售员证号本次预售申请自持房源套,面积 平方米。具体见自持房源明细表,自持房源不销售、不

5、抵押。其余房源销售计划: 四、销售现场公示情况 本项目在预售现场制作公示牌,公示以下内容: 1、设立证件公示栏,规格为80(宽)100(长)以上,公示如下证件信息:开发企业营业执照、资质证书、经纪机构备案证书、销售人员基本信息、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证、白蚁防治证书、建筑节能公示表、相关监督电话等。 2、设立面积和价格公示栏(销控表),明确每套房源的房号、朝向、户型、面积、单价、总价、销售进度。销控表应以公告牌形式制定,规格为80(宽)100(长)以上,公示信息清晰易辩并且能实现权利状况的动态颜色标识,按可售、已认购、已签约等

6、不同状态进行标识。 3、设立信息查询处,提供以下信息供查询:已提交备案的商品房预售方案、预购(订)协议示范文本、商品房买卖合同示范文本、项目总体规划平面图、项目公建配套情况、商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法、国家及我市最新政策规定等。五、预售资金监管情况本次申报预售的商品房预售资金监管银行分别是: 幢为 银行(监管账号为 ),监管资金总额为 万元; 幢为 银行(监管账号为 ),监管资金总额为 万元。按照中华人民共和国城市房地产管理法规定,我司承诺,商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设,保证不挪作他用。另附:无锡市商品房预(销)售资金监管协议。六、本期项目公建配套情况1、属开发企

7、业所有的房屋和设施名称坐落位置(幢号)面积()交付时间备注2、属全体业主共有的房屋及公共设施名称坐落位置(幢号)面积()交付时间备注3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施名称坐落位置(幢号)面积()交付时间备注4、配套车库(位)情况 区按规划配建机动车停车位 个,其中,普通地下停车位 个,人防地下停车位 个,地上停车位 个。本项目的机动停车位处置将严格按照规定,在商品房通过竣工验收、办理初始登记后,将建筑区划内根据规划和居住区公建配套标准建设、未计入公摊面积、非人防工程的独立车库(位)进行出售或附赠。5、物业管理用房与物业管理情况本项目的前期物业服务企业采用【公开招投标】/【协议选聘】方式

8、,前期物业服务合同已到 进行备案,物业服务区域范围面积 ,前期物业服务企业为 公司,资质证号 ,资质等级 级。物业服务等级 级,收费标准 元/月。本项目按规定应配建物业管理用房 ,规划核定的物业管理用房 ,现已配套物业管理用房 ,位于 幢 号和 幢 号,剩余未建 ,如不能同期建设,拟(已)将物业管理部门确认同等比例并在网上限制的临时物业服务用房 ,位于 幢 号。七、权利瑕疵说明本次申报预售的项目中,规划栋号为 号楼的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为 ,抵押期限为 。该抵押权人已书面同意我司申报商品房预销售许可证并对外销售。规划栋号为 号楼已办理在建工程抵押,抵押权人为 ,抵押期限为 。该抵

9、押权人已书面同意我司申报商品房预销售许可证并对外销售。另附:抵押银行同意预售证明。本项目【有】/【无】其他权利受限制情况,为 。八、住房质量责任承担主体和承担方式我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见住宅质量保证书。九、建筑节能公示情况我司将严格按照国家建筑节能规定,积极采用新材料新工艺,加强节能技术在民用建筑中应用,并在销售现场进行公示。现场公示内容见附件:民用建筑节能信息销售现场公示内容。十、白蚁防治措施计划白蚁防治面积 m2。现已签订白蚁防治合同合同号: ,白蚁防治面积 m2。已完成白蚁防治面积 m2。其余计划于 (时间)完成防治。十一、其他规定资料我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。开发企业名称:(签章)法定代表人:(签章) 年 月 日THANKS !致力为企业和个人提供合同协议,策划案计划书,学习课件等等打造全网一站式需求欢迎您的下载,资料仅供参考

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