商品房预售方案.docx
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商品房预售方案
商品房预售方案
项目名称
项目地址：
申报单位（盖章）：
申报日期：
一、项目基本情况
（一）开发企业情况
开发企业名称：
办公地点：
资质等级：
营业执照编号：
法人代表：
（二）开发项目情况
项目地名核准名称：
项目坐落：
区
土地出让用途：
土地使用证号：
土地使用年限：
用地总面积：
平方米，
容积率：
；绿地率：
；
（三）总规划概况
高层幢，小高层幢，多层幢，低层幢，共幢
其中：
住宅平方米，套。
商业平方米，间。
办公平方米，间
项目总体公建配套另附明细表
合计规划总建设面积：
平方米。
二、项目分期开发情况
预计建设周期为年至年，共计年时间。
各期工程建设计划和进度安排为：
分期
建设内容
建设计划
和进度安排
开发进度现状
1
一期建设
一期建筑面积：
平方米
规划栋号：
本期配建公配设施（名称、面积）：
开工日期：
年月日
竣工日期：
年月日
2
二期建设
二期建筑面积：
平方米
规划栋号：
本期配建公配设施（名称、面积）：
开工日期：
年月日
竣工日期：
年月日
3
三期建设
三期建筑面积：
平方米
规划栋号：
本期配建公配设施（名称、面积）：
开工日期：
年月日
竣工日期：
年月日
4
四期建设
四期建筑面积：
平方米
规划栋号：
本期配建公配设施（名称、面积）：
开工日期：
年月日
竣工日期：
年月日
三、申请预售项目情况
本次申报预售的商品房为第期中幢号为房屋。
共幢，总建筑面积平方米，
（一）分幢房屋情况：
幢号：
，建筑面积平方米，其中：
1、住宅共有套平方米（90平方米以下套；90-120平方米套；120-144平方米套；144平方米以上套）。
2、其他共有个，面积平方米（商业间，面积平方米；办公间，面积平方米；车（库、位）个，面积平方米；物业用房间，面积平方米；社区用房间，面积平方米；其他（）；其他（）。
以上住宅，商业，办公。
房屋建筑面积及公共设施公摊面积等由测绘公司号测绘报告明确。
上述房屋中幢套交付标准为毛坯，竣工交付日期；幢套交付标准为装修房，装修单价为每平方米元（预算价），装修完毕交付日期：
。
开盘日期为领证后日（住宅小于10日）。
3、另附：
无锡市商品房预售明细清册（一房一价表）。
我司将严格按照申报备案的“一房一价表”明码标价对外公开销售，如需调价的，将及时办理网上价格变更备案手续。
（二）项目预售情况：
1、该项目由【本公司】/【委托公司（经纪机构备案证书号：
）】负责销售，现场销售经理为，房地产经纪人注册证书号/商品房销售员证书号：
，联系电话：
。
本项目由现场销售经理或负责人（联系电话：
）负责购房客户的矛盾纠纷协调解决工作。
销售人员基本情况：
序号
姓名
性别
职务
经纪人员注册证号/
商品房销售员证号
本次预售申请自持房源 套，面积平方米。
具体见自持房源明细表，自持房源不销售、不抵押。
其余房源销售计划：
四、销售现场公示情况
本项目在预售现场制作公示牌，公示以下内容：
1、设立证件公示栏，规格为80㎝（宽）×100㎝（长）以上，公示如下证件信息：
开发企业营业执照、资质证书、经纪机构备案证书、销售人员基本信息、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证、白蚁防治证书、建筑节能公示表、相关监督电话等。
2、设立面积和价格公示栏（销控表），明确每套房源的房号、朝向、户型、面积、单价、总价、销售进度。
销控表应以公告牌形式制定，规格为80㎝（宽）×100㎝（长）以上，公示信息清晰易辩并且能实现权利状况的动态颜色标识，按可售、已认购、已签约等不同状态进行标识。
3、设立信息查询处，提供以下信息供查询：
已提交备案的商品房预售方案、预购（订）协议示范文本、商品房买卖合同示范文本、项目总体规划平面图、项目公建配套情况、商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法、国家及我市最新政策规定等。
五、预售资金监管情况
本次申报预售的商品房预售资金监管银行分别是：
幢为银行（监管账号为），监管资金总额为万元；幢为银行（监管账号为），监管资金总额为万元。
按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我司承诺，商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设，保证不挪作他用。
另附：
无锡市商品房预（销）售资金监管协议。
六、本期项目公建配套情况
1、属开发企业所有的房屋和设施
名称
坐落位置（幢号）
面积（㎡）
交付时间
备注
2、属全体业主共有的房屋及公共设施
名称
坐落位置（幢号）
面积（㎡）
交付时间
备注
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称
坐落位置（幢号）
面积（㎡）
交付时间
备注
4、配套车库（位）情况
区按规划配建机动车停车位个，其中，普通地下停车位个，人防地下停车位个，地上停车位个。
本项目的机动停车位处置将严格按照规定，在商品房通过竣工验收、办理初始登记后，将建筑区划内根据规划和居住区公建配套标准建设、未计入公摊面积、非人防工程的独立车库（位）进行出售或附赠。
5、物业管理用房与物业管理情况
本项目的前期物业服务企业采用【公开招投标】/【协议选聘】方式，前期物业服务合同已到进行备案，物业服务区域范围面积，前期物业服务企业为公司，资质证号，资质等级级。
物业服务等级级，收费标准元/㎡/月。
本项目按规定应配建物业管理用房㎡，规划核定的物业管理用房㎡，现已配套物业管理用房㎡，位于幢号和幢号，剩余未建，如不能同期建设，拟（已）将物业管理部门确认同等比例并在网上限制的临时物业服务用房㎡，位于幢号。
七、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中，规划栋号为号楼的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为，抵押期限为。
该抵押权人已书面同意我司申报商品房预销售许可证并对外销售。
规划栋号为号楼已办理在建工程抵押，抵押权人为，抵押期限为。
该抵押权人已书面同意我司申报商品房预销售许可证并对外销售。
另附：
抵押银行同意预售证明。
本项目【有】/【无】其他权利受限制情况，为。
八、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
九、建筑节能公示情况
我司将严格按照国家建筑节能规定，积极采用新材料新工艺，加强节能技术在民用建筑中应用，并在销售现场进行公示。
现场公示内容见附件：
民用建筑节能信息销售现场公示内容。
十、白蚁防治措施
计划白蚁防治面积m2。
现已签订《白蚁防治合同》合同号：
，白蚁防治面积m2。
已完成白蚁防治面积m2。
其余计划于（时间）完成防治。
十一、其他规定资料
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。
开发企业名称：
（签章）
法定代表人：
（签章）
年月日
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