投资手册 删除违禁词 改8 09191.docx

1、投资手册 删除违禁词 改8 09191润街投资手册0911：封面世界万象 财富所往横琴万象世界润街投资手册封底logoPart1 华润力量 布局全国Part2 匠心运营 改变城市Part3 一铺万象 一步世界内页P1、Part1 华润力量 布局全国P280载央企华润，世界500强第86位引领商业进步，共创美好生活。华润集团下设7大战略业务单元，18家一级利润中心、实体企业1987家。同时，坐拥香港7大上市公司，旗下业务范围涉及国计民生等多个方面，且均名列各个行业前茅，多元产业链铸造中国产贸支柱。（信息来源于财富杂志世界500强排行榜2017年榜单）7大战略业务单元消费品、电力、地产、水泥、燃气

2、、医药、金融7家香港上市公司华润电力、华润置地、华润啤酒、华润水泥、华润燃气、华润医药、华润凤凰2家恒生指数成份股华润电力、华润置地位列香港恒生指数成份股1987家实体企业注：以上数据来源于华润集团官网简介P324载华润置地，与城市一起改变华润置地，是华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地具有显著实力的综合性地产开发商之一。截至2017年底，华润置地进驻全国超62座城市，开发项目超240个，总资产为5746亿元。华润置地华南大区，秉持华润置地城市践行者的使命，不断创新、不断焕新，给城市更多改变。（数据来源于华润置地官方资料，数据截止于2017年底）P4华润置地华南大区商业项目概览深圳区域：华润前

3、海中心万象前海(建设中)、深圳华润万象城、华润城万象天地、深圳华润万象空间（1234space）、深圳湾华润万象城（建设中）广东其他区域：横琴万象世界（建设中）、汕头华润万象城（建设中）广西区域：南宁华润万象城、柳州华润万象城（建设中）、桂林华润万象城（建设中）海南区域：海口华润万象城（建设中）+华润置地华南大区商业布局图P5深圳华润万象城万象城 城市精粹所在项目区位：深圳罗湖金融商务中心区，深南大道与宝安南路交汇处，与地铁大剧院站接驳项目数据：建筑面积约21万平方米，其中一期约18.8万平方米，二期约2万平方米项目规划：深圳、华南乃至中国都颇具特色及示范效应的购物中心，国内购物中心的行业先驱

4、，深圳商业名片。现有超过200家零售、300个品牌进驻，其中国内外知名品牌专门店中有1/3品牌是首次进入内地或者深圳市场。（数据来源于赢商网）经营情况：2016年营业额达67亿人民币，租金收入达9.8亿港元，2017年租金收入达10.7亿港元（数据来源于赢商网、柳房网）开业时间：2004年12月9日+图P6南宁华润万象城项目区位：位于南宁市青秀区东盟商务商圈，民族大道与青秀路交汇处项目数据：总建筑面积约27.4万平方米项目规划：汇聚百货、五星级电影院、室内真冰滑冰场、精品超市、国际品牌旗舰店、时尚精品店、特色美食餐饮等。集萃全球优秀品牌，提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务，为南宁乃至全广西人

5、民带来全新的消费及生活体验(信息来源于赢商网)经营情况：2016年租金收入达4.98亿港元，2017年租金收入达5.66亿港元（数据来源于赢商网）开业时间：2012年9月1日+图P7深圳华润万象空间（1234space）Mini万象城 潮领东门项目区位：位于深圳市罗湖区东门商圈西南角，建设路与解放路交汇处东南侧项目数据：总建筑面积约2.1万平方米项目规划：集合时尚潮流之精粹、融合东门传统文化、形成一个多元化的、集时尚购物、创意休闲、世界美食于一体的新型商业空间，是华润置地继万象城、万象汇（五彩城）之后又一精致之作经营情况：2017年营业额超50亿人民币（数据来源于道客巴巴）开业时间：2013年

6、10月31日+图P8深圳 华润城 万象天地更具体验感的国际化社交、消费、休闲、创作天地项目区位：位于深圳市南山区、市高新技术产业园区中区东片，地铁1号线高新园站项目数据：总建筑面积约23.3万平方米项目规划：万象天地有别于万象城传统的封闭式商业形态、透过建筑形态的创新设计，将街区与MALL、独栋与裙楼、广场与中庭等室内外元素结合，来呈现出项目多层次的空间感。整个项目规划近300个店铺，逾1000个品牌，其中超过30%的品牌将是首次进入深圳。万象天地将令视觉、社交、科技、人文艺术等体验感随处发生，引领消费趋势，带来全新的购物体验。项目规划有国际时尚、特色餐饮、儿童天地、人文生活四大特色业态（数据

7、来源于赢商网）开业时间：2017年9月28日+图P9华润前海中心 万象前海（建设中）城市新锐社交、生活主场项目区位：位于深圳市南山区，前海桂湾商务中心片区（国际创新金融区），桃园路、振海路与航海路交界处项目数据：总建筑面积约8.2万平方米项目规划：万象前海是万象城十年绽放后的创新版本，将整合优质资源，打造融合购物、社交、文化娱乐、生活的高品质休闲空间。在业态组合上，将突出时尚潮流不息、生活精致优雅、餐饮快食慢享、人文气韵书香四大核心主题，覆盖国际精品、时尚零售、特色餐饮、文化体验、买手集合、科技体验等；在建筑规划上，营造立体公园式的开放空间，包括退台餐饮、屋顶花园、艺术连廊、天幕广场等多种形式

8、，创新的建筑语言带来焕然一新的文化艺术空间，让新锐和先锋思想为前海注入新动力开业时间：预计将于2018年下半年+效果图P10柳州华润万象城（建设中）项目区位：位于柳州市河东片区核心地段，静兰路与文昌路交汇处项目数据：购物中心建筑面积约11万平方米项目规划：华润在广西打造的第二座万象城，是柳州同期建设的高端购物中心中的模范，集时尚潮流、创意休闲、特色美食于一体，彰显时尚品味与优雅格调，将为柳州人民带来全新的生活方式与消费体验开业时间：预计于2018年9月30日开业（数据来源于柳州晚报）+效果图P11深圳湾华润万象城（建设中）倡导自然、艺术、健康的城市生活空间项目区位：后海中心区核心位置，科苑大道

9、东侧，海德三道南侧项目数据：总建筑面积约8万平方米项目进展：突破传统的商业形态，通过“探索、聚合、悦享”的空间策略实现室内外的互动、促进人与自然的互动，通过空间创新激发商业活力；提出自然、健康、人文、艺术四大主题，打造集合时尚购物、生态餐饮与室外休闲空间为一体的高品质购物、休闲、社交体验开业时间：预计将于2018年12月开业（数据来源于赢商网）+效果图P12桂林华润万象城（建设中）集购物、娱乐、休闲之大成，兼民族、人文、特色于一体的“城市会客厅”项目区位：位于桂林市机场路与红岭路交汇处项目数据：商业建筑面积约8万平方米项目规划：通过引进大型超市、高端影院以及新进潮流品牌，以更优化的品牌组合、业

10、态创新及独特的建筑形态，展现桂林当地优秀的民俗资源和文化内涵，体现桂林区域特色，凸显当地风土人情，打造一个集购物、娱乐、餐饮、休闲生活旅游为一体的“城市会客厅”。未来将为桂林商业格局带来质变，建成为桂林未来城市商业新模范开业时间：预计将于2019年开业+效果图P13汕头华润万象城（建设中）汕头乃至粤东地区的高品质一站式购物中心项目区位：汕头市商业成熟区、城市核心位置龙湖区，北临城市东西主干道金砂路，南接商业氛围浓厚的长平路，未来将与轨道交通接驳项目数据：总建筑面积约16.6万平方米项目规划：汕头华润万象城规划包含精品超市、粤东首家室内真冰场、品牌电影院线等主力店，将打造汕头乃至粤东地区高品质一

11、站式购物中心，为消费者提供集购物、美食、娱乐、休闲、社交与一体的“一站式”消费体验开业时间：预计将于2020年整体落成（数据来源于汕头房天下）+效果图P14华润置地布局全国，改变城市的商业力量华润置地，秉承“品质给城市更多改变”的品牌理念，布局全国华北大区、华东大区、华南大区、华西大区、东北大区、华中大区六大区，坚持高品质战略，注重专业能力培育，积极探索创新，持续关注和提升产品与服务品质，始终保持行业内客户满意度的领先水准，推动城市发展，助力商业进步。P15华润置地全国万象城商业项目开业时间杭州华润万象城 2010年4月22日沈阳华润万象城 2011年5月15日成都华润万象城 2012年5月1

12、1日郑州华润万象城 2014年4月19日重庆华润万象城 2014年9月19日无锡华润万象城 2014年12月20日青岛华润万象城 2015年4月30日赣州华润万象城 2015年9月19日合肥华润万象城 2015年9月25日太原华润万象城 2018年9月15日（+设计）P16杭州华润万象城地理位置：地处钱江新城CBD核心地段物业形态：总建筑面积逾80万平方米，其中万象城购物中心约24万平方米。行程以“万象城”为核心，包括精装修高尚住宅“悦府”、超五星酒店“柏悦”、甲级写字楼、酒店式服务公寓等多种物业形态为一体的国际高标准建筑群，打造杭州国际形态城市综合体经营情况：2016年营业额达27.3亿人民

13、币，租金收入达5.08亿港元，2017年营业额达32亿元，租金收入达5.51亿港元（数据来源于赢商网）开业时间：2010年4月22日+图沈阳华润万象城地理位置：沈阳金廊核心区域青年大街288号物业形态：总建筑面积近70万平方米，其中万象城购物中心约25万平方米、国际5A甲级写字楼“华润大厦”约7万平方米，另外包括五星级“君悦酒店”、“悦府”高档住宅、酒店式公寓经营情况：2016年营业额达30亿人民币，租金收入达5.06亿港元，2017年租金收入达6.34亿港元（数据来源于赢商网）开业时间：2011年5月15日+图P17成都华润万象城地理位置：成都新城东核心位置，二环路东三段万年场双桥子片区物业

14、形态：集高端购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、商务等多种功能于一体的大型城市综合体。商业部分共约60万平方米，分三期开发，打造成为成都乃至西南地区的商业商务金融模范。总建筑面积近32万平方米，其中“华润大厦”超甲级写字楼约7.6万平方米，购物中心约24.4万平方米，成功引入了200余家高端时尚品牌，汇合集潮流百货、精品超市、品牌旗舰店、电影院、真冰场、各色餐饮于一体经营情况：2016年营业额达19.7亿人民币，租金收入达2.45亿港元，2017年营业额达23.5亿元，2017年租金收入达2.97亿港元（数据来源于赢商网）开业时间：2012年5月11日+图郑州华润万象城地理位置：郑州主城二七商区铭功

15、路以东、西太康路以南、民主路以西、自由路以北物业形态：规划建筑面积约80万平方米，该项目将建设成为以“万象城”为核心，包含五星级酒店、酒店式公寓、5A甲级写字楼和精品住宅的多业态城市综合体。经营情况：2016年营业额达12.6亿人民币，租金收入达0.78亿港元，2017年租金收入达1.1亿港元（数据来源于赢商网）开业时间：2014年4月19日P18重庆华润万象城地理位置：重庆主城传统市中心、市区交通及几何中心，九龙坡区谢家湾物业形态：定位为重庆高端品质的城市综合体，重庆现代化国际大都市标志。项目占地约12万平方米，总建筑面积约100万平方米。其中，一期约51万平方米，万象城购物中心约35万平方

16、米，三栋华润大厦写字楼约16万平方米组成；二期由万象城二期、华润大厦二期、五星及酒店及城市高端公寓组成经营情况：2016年营业额达14.5亿人民币，租金收入达2.33亿港元，2017年租金收入达2.81亿港元（数据来源于赢商网）开业时间：2014年9月19日+图无锡华润万象城地理位置：无锡金石路以北，大剧院东南侧，北临五里湖物业形态：集酒店、商业街、精品服务式公寓为一体的城市综合体项目。项目充分发挥文化载体优势，打造集购物、餐饮、娱乐、旅游、文化于一体的现代化“购物公园”经营情况：2016年租金收入达1.16亿港元，2017年租金收入达1.3亿港元（数据来源于赢商网）开业时间：2014年12月

17、20日+图P19青岛华润万象城地理位置：青岛市市南区香港中路和山东路交界处物业形态：作为华润置地倾力打造的全新升级版万象城，青岛万象城是目前全国规模与业态组合均处于前列的购物中心之一。总建筑面积约45万平方米，凭借丰富的业态组合和优质的购物体验，将成为青岛时尚商业新模范，为青岛带来丰富的吃喝玩乐购一站式新体验，极大提升青岛乃至山东省的商业形象经营情况：2015年营业额达22.4亿人民币，2016年租金收入达2.72亿港元，2017年租金收入达3.81亿港元（数据来源于赢商网）开业时间：2015年4月30日+图赣州华润万象城地理位置：赣州市新赣州大道与登峰大道交界处物业形态：赣州华润中心万象城地

18、处赣州市章江新区中央金脊核心位置，总建筑面积约19万平方米，同时毗邻城市中央公园、区政府、赣州中学，有着优越的商业前景和自然环境。赣州万象城是赣南地区规模大、档次高、业态组合丰富的购物中心。其凭借丰富的业态组合和优质的购物体验，成为赣州时尚商业新模范，为赣州带来丰富的吃喝玩乐购一站式新体验，提升赣州乃至江西省的商业形象。其中，店铺数约220个，品牌数超过300个（数据来源于赢商网）经营情况：2016年租金收入达1.13亿港元，2017年租金收入达1.31亿港元（数据来源于赢商网）开业时间：2015年9月19日+图P20合肥华润万象城地理位置：合肥市政务区潜山路与习友路交口西北角物业形态：项目总

19、建筑面积约18万平方米。作为华润置地商业产品线，合肥万象城将成为合肥政务新区内全力打造的安徽商业模范能驱动城市、改变安徽人民生活方式、提供具有国际化、时尚潮流感、家庭欢享性和高雅社交体验的一站式高端购物中心经营情况：2016年租金收入达1.76亿港元，2017年租金收入达2.22亿港元（数据来源于赢商网）开业时间：2015年9月25日+图太原华润万象城地理位置：山西太原市长风商务区长兴路5号物业形态：太原万象城项目建筑面积34万平方米，地下1层，地上6层，共7层零售区。太原华润万象城汇集各国、各地美食，餐饮比例接近25%；云集经典奢侈品、轻奢品牌、设计师品牌、时尚潮牌和快时尚品牌，锻造质感与层

20、次兼备的客群。集零售、餐饮、娱乐和服务于一体，太原万象城是太原首个一站式高端购物、体验中心。（信息来源于赢商网）经营情况：开业两天，客流量超40万，营业额超4500万人民币（数据来自源于太原万象城官方公众微信号）开业时间：2018年9月15日+图P21华润置地全国万象汇（五彩城）商业开业时间北京华润五彩城一期 2011年6月开业北京华润五彩城二期 2013年1月25日合肥蜀山华润五彩城 2014年5月1日浙江余姚华润五彩城 2014年6月28日上海南翔华润五彩城 2014年10月25日山东淄博华润万象汇 2015年5月27日沈阳铁西华润万象汇 2015年 9月30日四川泸州华润万象汇 2015

21、年11月6日长沙星沙华润万象汇 2015年11月28日（+设计）P22北京华润五彩城地理位置：北京海淀区北五环外的清河物业形态：汇集近300家国际国内知名品牌商户，集时尚购物、特色餐饮、娱乐休闲、文化运动为一体的多功能、多主题、开创崭新生活方式的京北商业模范经营情况：2016年租金收入达2.80亿港元，2017年租金收入稳步保持（数据来源于赢商网）开业时间：一期于2011年6月开业，二期于2013年1月25日开业+图合肥蜀山华润五彩城地理位置：合肥南中环（望江西路）与西一环（合作化南路）交汇处物业形态：餐饮娱乐、零售、超市、亲自体验、个人护理等业态一应俱全的、满足家庭型全客层消费的区域购物中心

22、经营情况：2016年租金收入达0.32亿港元，2017年租金收入达0.38亿港元（数据来源于赢商网）开业时间：2014年5月1日+图P23浙江余姚华润五彩城地理位置：余姚金型路北侧、城东路西侧物业形态：以余姚人城市梦想为蓝本，为余姚量身定制的集高品质住宅、大型购物中心、步行商业街和高端商务公寓为一体的地标性城市综合体。购物中心汇集高端时尚服饰、特色精致餐饮、高品质IMAX影院、全线儿童业态、大型超市等商业为一体，面向商务和家庭消费，打造包罗万象的一站式购物中心，将近140余个商家中近半数品牌首次登陆余姚，品牌横跨十个业态，其数量之多、范围之广在余姚实属难得（数据来源于赢商网）经营情况：2016

23、年租金收入达0.62亿港元，2017年租金收入达0.7亿港元（数据来源于赢商网）开业时间：2014年6月28日+图上海南翔华润五彩城地理位置：上海嘉定区南翔核心位置，毗邻近1700平方米的自然湖泊菁英湖物业形态：涵盖精品超市、国际影城、休闲零售、品质餐饮、儿童娱乐及生活服务等丰富业态，辐射上海南翔及周边地区的精致生活型购物中心。约100家知名品牌进驻，涵盖了华润BLT精品超市、嘉禾影院、各类餐饮、儿童亲子、零售及生活服务等诸多业态，为南翔及周边区域消费者提供高品质的消费环境和购物体验。（数据来源于赢商网）经营情况：2016年租金收入达0.38亿港元，2017年租金收入达0.41亿港元（数据来源

24、于赢商网）开业时间：2014年10月25日+图P24山东淄博华润万象汇地理位置：项目位于金晶大道与美食街的交汇处物业形态：淄博万象汇是淄博第一个真正意义上的购物中心、集零售、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式家庭体验中心，通过丰富、多元的业态组合，将体验式商业导入淄博，升级淄博商业模式。淄博万象汇已进驻约230个品牌，其中52%的品牌首次进驻淄博（数据来源于赢商网）经营情况：2016年租金收入达1.13亿港元，2017年租金收入达1.39亿港元（数据来源于赢商网）开业时间：2015年5月27日+图沈阳铁西华润万象汇地理位置：铁西万象汇位居沈阳中心十字金廊核心发展位置，属区域第一商圈物业形态：铁西华

25、润万象汇总建筑面积约16万平方米，是华润置地万象产品系两大商业明星之一，万象汇更多关注消费者的全程体验，尤其注重家庭不同年龄层成员的差异化体验。商场海纳店铺超350个，针对不同客群量身打造消费阵营，提供餐饮、休闲、娱乐、购物等全业态，万象汇以“新生活中心”的概念深耕铁西，将为沈阳市民带来全新的消费体验及消费模式经营情况：2016年租金收入达1.33亿港元，2017年租金收入达1.76亿港元（数据来源于赢商网）开业时间：2015年9月30日+图P25四川泸州华润万象汇地理位置：位于泸州市江阳区酒城大道四段与康城路一段交汇处物业形态：华润万象汇为泸州时尚潮流新模范，全球品质美食聚集地，全方位休闲娱

26、乐目的地、家庭生活消费目的地以及一站式儿童消费目的地，为泸州市民引入一种新的更美好的生活方式。涵盖零售、儿童、餐饮、娱乐、家庭等五大业态，200余家主流品牌，其中100余家品牌是首次进入泸州（数据来源于赢商网）开业时间：2015年11月6日长沙星沙华润万象汇地理位置：长沙市经济技术开发区星沙大道与棠坡路交汇处物业形态：作为华润置地在湖南区域倾力打造的首个商业项目，星沙万象汇总建筑面积约5.6万平方米，是星沙区域内首个一站式购物中心。其凭借丰富的业态组合和优质的购物体验，成为星沙时尚商业新地标，为星沙人民带来丰富的吃喝玩乐购一站式新体验，极大地提升了星沙乃至长沙市商业形象。经营状况：2016年租

27、金达0.46亿港元，2017年租金收入达0.62亿港元（数据来自于赢商网）开业时间：2015年11月28日P26Part2 匠心运营 改变城市P27专注商业运营，致力成为中国商业地产领导者十余年的高端购物中心运营管理经验，使得华润置地拥有业内先进的商业运营团队，出色的运营服务，出色的项目经营水准及赢利水平。华润置地与诸多品牌建立共同盈利的良性循环，为华润商业的可持续价值增长与盈利能力创造了有利条件。在营购物中心达30个合作商家超1000个合作品牌3230个总零售额359亿人民币中国商业地产位列第一数据来源于华润置地官方资料及观点指数，数据截止于2018年5月P28见证万象力量，驱动城市商业发展

28、2004年，深圳万象城，开启了千禧年后中国商业的新格局。深圳万象城，是国内购物中心的行业先驱，更是深圳商业的名片；2012年，南宁万象城，让没落的东盟商务区焕新一变成为城市之心，全面革新了区域商业的发展模式；同年，成都万象城，不仅开启了城市东进的新格局，更驱动着全新城区的商业崛起华润置地布局的每一座城市，都能用一己之力实现城市商业梦想。P29一点万象，互联网+模式创新实践2016年，华润置地上线购物中心顾客服务运营平台一点万象，作为华润置地“购物中心+互联网”的实施载体，平台专注于提升C端用户消费体验。依托万象城的线下资源，一点万象在全国迅速覆盖，吸引了新客户、带来了新的营销机会，在创新实践中

29、为商业地产发展打开新思路。截至目前，一点万象APP覆盖全国27个商业项目注册用户达233万每日活跃超12万人次数据来源于华润置地官方资料，数据截止于2017年底P30产业创新 为美好生活而来在新一轮产业升级的契机下，华润产业依托华润集团的多元产业基础和资源，选取符合全球发展趋势、国家发展战略和城市生长规律的产业资源，紧扣智能制造与消费升级两个战略方向，设计“一体六镇”为主打的产品形态，成为产业地产内涵式发展的代表作之一，助力华润置地成为“未来产业引领者，智慧城市制造商”。+意向图P31华润置地生态圈P324大产业IP，助力产业升级icon智慧城市 |华润智慧城市总制造商华润将扮演智慧城市制造商

30、，引入合作伙伴共同开发，打造智慧城市的示范展示区和智慧建筑的行业标准。作为城市建筑开发商，华润通过对上下游企业集成，提供智慧建筑行业的解决方案和制定行业标准。icon润加速 | 产业创新加速器通过加速计划，实现人才、市场、资源、服务等方面的最优配置，成为产业创新助手，创建对接的窗口，帮助创业者及创业项目达成商业层面或战略投资层面的全面提升。icon耕雨|现代农业+全新农业消费场景品牌华润置地产业创新平台打造全方位、全体验、全链条的都市农场，将农业以一种场景体验的方式带入到城市生活中，让田园牧歌的美好和绿色生态的自然焕发出新的产业应用场景。iconC | 华润置地艺术空间华润置地艺术空间致力于成

31、为文化艺术内容整合服务商，通过剧场、会演中心、美术馆等，引入艺术相关的、容易被理解的、可被交互感知的内容，让艺术回归于人。+润加速实景图+万象天地剧场意向图+耕雨农场意向图P33PART 3 一铺万象 一步世界P34百万恢弘体量，四大产业赋能横琴万象世界，建筑面积超145万，作为华润置地进入珠海的首作，锚定精品展贸、医疗健康、文化创意、高新技术四大产业，打造成集线上线下、展销展览批发零售、总部经济于一体的商贸交易平台，全方位满足年均3000万旅游消费者的商贸及消费需求。精品展贸，网罗环球的精彩横琴万象世界，规划连接全球贸易和商业渠道的桥梁，为城市带来高定时装周、设计师工作室、时尚中心等，形成世界的展销展贸新坐标。医疗健康，专注构建美好生活横琴万象世界，以雄厚的医疗