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润街投资手册0911：
封面
世界万象·财富所往
横琴万象世界·润街投资手册
封底
logo
Part1——华润力量布局全国
Part2——匠心运营改变城市
Part3——一铺万象一步世界
内页
P1、
Part1华润力量布局全国
P2
80载央企华润，世界500强第86位
引领商业进步，共创美好生活。
华润集团下设7大战略业务单元，18家一级利润中心、实体企业1987家。
同时，坐拥香港7大上市公司，旗下业务范围涉及国计民生等多个方面，且均名列各个行业前茅，多元产业链铸造中国产贸支柱。
（信息来源于《财富》杂志世界500强排行榜2017年榜单）
7大战略业务单元
消费品、电力、地产、水泥、燃气、医药、金融
7家香港上市公司
华润电力、华润置地、华润啤酒、华润水泥、华润燃气、华润医药、华润凤凰
2家恒生指数成份股
华润电力、华润置地位列香港恒生指数成份股
1987家实体企业
注：
以上数据来源于华润集团官网简介
P3
24载华润置地，与城市一起改变
华润置地，是华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地具有显著实力的综合性地产开发商之一。
截至2017年底，华润置地进驻全国超62座城市，开发项目超240个，总资产为5746亿元。
华润置地华南大区，秉持华润置地城市践行者的使命，不断创新、不断焕新，给城市更多改变。
（数据来源于华润置地官方资料，数据截止于2017年底）
P4
华润置地华南大区商业项目概览
深圳区域：
华润前海中心万象前海（建设中）、深圳华润万象城、华润城万象天地、深圳华润万象空间（1234space）、深圳湾华润万象城（建设中）
广东其他区域：
横琴万象世界（建设中）、汕头华润万象城（建设中）
广西区域：
南宁华润万象城、柳州华润万象城（建设中）、桂林华润万象城（建设中）
海南区域：
海口华润万象城（建设中）
+华润置地华南大区商业布局图
P5
深圳华润万象城
万象城城市精粹所在
项目区位：
深圳罗湖金融商务中心区，深南大道与宝安南路交汇处，与地铁大剧院站接驳
项目数据：
建筑面积约21万平方米，其中一期约18.8万平方米，二期约2万平方米
项目规划：
深圳、华南乃至中国都颇具特色及示范效应的购物中心，国内购物中心的行业先驱，深圳商业名片。
现有超过200家零售、300个品牌进驻，其中国内外知名品牌专门店中有1/3品牌是首次进入内地或者深圳市场。
（数据来源于赢商网）
经营情况：
2016年营业额达67亿人民币，租金收入达9.8亿港元，2017年租金收入达10.7亿港元（数据来源于赢商网、柳房网）
开业时间：
2004年12月9日
+图
P6
南宁华润万象城
项目区位：
位于南宁市青秀区东盟商务商圈，民族大道与青秀路交汇处
项目数据：
总建筑面积约27.4万平方米
项目规划：
汇聚百货、五星级电影院、室内真冰滑冰场、精品超市、国际品牌旗舰店、时尚精品店、特色美食餐饮等。
集萃全球优秀品牌，提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务，为南宁乃至全广西人民带来全新的消费及生活体验（信息来源于赢商网）
经营情况：
2016年租金收入达4.98亿港元，2017年租金收入达5.66亿港元（数据来源于赢商网）
开业时间：
2012年9月1日
+图
P7
深圳华润万象空间（1234space）
Mini万象城潮·领东门
项目区位：
位于深圳市罗湖区东门商圈西南角，建设路与解放路交汇处东南侧
项目数据：
总建筑面积约2.1万平方米
项目规划：
集合时尚潮流之精粹、融合东门传统文化、形成一个多元化的、集时尚购物、创意休闲、世界美食于一体的新型商业空间，是华润置地继万象城、万象汇（五彩城）之后又一精致之作
经营情况：
2017年营业额超50亿人民币（数据来源于道客巴巴）
开业时间：
2013年10月31日
+图
P8
深圳华润城万象天地
更具体验感的国际化社交、消费、休闲、创作天地
项目区位：
位于深圳市南山区、市高新技术产业园区中区东片，地铁1号线高新园站
项目数据：
总建筑面积约23.3万平方米
项目规划：
万象天地有别于万象城传统的封闭式商业形态、透过建筑形态的创新设计，将街区与MALL、独栋与裙楼、广场与中庭等室内外元素结合，来呈现出项目多层次的空间感。
整个项目规划近300个店铺，逾1000个品牌，其中超过30%的品牌将是首次进入深圳。
万象天地将令视觉、社交、科技、人文艺术等体验感随处发生，引领消费趋势，带来全新的购物体验。
项目规划有国际时尚、特色餐饮、儿童天地、人文生活四大特色业态（数据来源于赢商网）
开业时间：
2017年9月28日
+图
P9
华润前海中心万象前海（建设中）
城市新锐社交、生活主场
项目区位：
位于深圳市南山区，前海桂湾商务中心片区（国际创新金融区），桃园路、振海路与航海路交界处
项目数据：
总建筑面积约8.2万平方米
项目规划：
万象前海是万象城十年绽放后的创新版本，将整合优质资源，打造融合购物、社交、文化娱乐、生活的高品质休闲空间。
在业态组合上，将突出时尚潮流不息、生活精致优雅、餐饮快食慢享、人文气韵书香四大核心主题，覆盖国际精品、时尚零售、特色餐饮、文化体验、买手集合、科技体验等；在建筑规划上，营造立体公园式的开放空间，包括退台餐饮、屋顶花园、艺术连廊、天幕广场等多种形式，创新的建筑语言带来焕然一新的文化艺术空间，让新锐和先锋思想为前海注入新动力
开业时间：
预计将于2018年下半年
+效果图
P10
柳州华润万象城（建设中）
项目区位：
位于柳州市河东片区核心地段，静兰路与文昌路交汇处
项目数据：
购物中心建筑面积约11万平方米
项目规划：
华润在广西打造的第二座万象城，是柳州同期建设的高端购物中心中的模范，集时尚潮流、创意休闲、特色美食于一体，彰显时尚品味与优雅格调，将为柳州人民带来全新的生活方式与消费体验
开业时间：
预计于2018年9月30日开业（数据来源于柳州晚报）
+效果图
P11
深圳湾华润万象城（建设中）
倡导自然、艺术、健康的城市生活空间
项目区位：
后海中心区核心位置，科苑大道东侧，海德三道南侧
项目数据：
总建筑面积约8万平方米
项目进展：
突破传统的商业形态，通过“探索、聚合、悦享”的空间策略实现室内外的互动、促进人与自然的互动，通过空间创新激发商业活力；提出自然、健康、人文、艺术四大主题，打造集合时尚购物、生态餐饮与室外休闲空间为一体的高品质购物、休闲、社交体验
开业时间：
预计将于2018年12月开业（数据来源于赢商网）
+效果图
P12
桂林华润万象城（建设中）
集购物、娱乐、休闲之大成，兼民族、人文、特色于一体的“城市会客厅”
项目区位：
位于桂林市机场路与红岭路交汇处
项目数据：
商业建筑面积约8万平方米
项目规划：
通过引进大型超市、高端影院以及新进潮流品牌，以更优化的品牌组合、业态创新及独特的建筑形态，展现桂林当地优秀的民俗资源和文化内涵，体现桂林区域特色，凸显当地风土人情，打造一个集购物、娱乐、餐饮、休闲生活旅游为一体的“城市会客厅”。
未来将为桂林商业格局带来质变，建成为桂林未来城市商业新模范
开业时间：
预计将于2019年开业
+效果图
P13
汕头华润万象城（建设中）
汕头乃至粤东地区的高品质一站式购物中心
项目区位：
汕头市商业成熟区、城市核心位置龙湖区，北临城市东西主干道金砂路，南接商业氛围浓厚的长平路，未来将与轨道交通接驳
项目数据：
总建筑面积约16.6万平方米
项目规划：
汕头华润万象城规划包含精品超市、粤东首家室内真冰场、品牌电影院线等主力店，将打造汕头乃至粤东地区高品质一站式购物中心，为消费者提供集购物、美食、娱乐、休闲、社交与一体的“一站式”消费体验
开业时间：
预计将于2020年整体落成（数据来源于汕头房天下）
+效果图
P14
华润置地布局全国，改变城市的商业力量
华润置地，秉承“品质给城市更多改变”的品牌理念，布局全国华北大区、华东大区、华南大区、华西大区、东北大区、华中大区六大区，坚持高品质战略，注重专业能力培育，积极探索创新，持续关注和提升产品与服务品质，始终保持行业内客户满意度的领先水准，推动城市发展，助力商业进步。
P15
华润置地全国万象城商业项目开业时间
杭州华润万象城2010年4月22日
沈阳华润万象城2011年5月15日
成都华润万象城2012年5月11日
郑州华润万象城2014年4月19日
重庆华润万象城2014年9月19日
无锡华润万象城2014年12月20日
青岛华润万象城2015年4月30日
赣州华润万象城2015年9月19日
合肥华润万象城2015年9月25日
太原华润万象城2018年9月15日
（+设计）
P16
杭州华润万象城
地理位置：
地处钱江新城CBD核心地段
物业形态：
总建筑面积逾80万平方米，其中万象城购物中心约24万平方米。
行程以“万象城”为核心，包括精装修高尚住宅“悦府”、超五星酒店“柏悦”、甲级写字楼、酒店式服务公寓等多种物业形态为一体的国际高标准建筑群，打造杭州国际形态城市综合体
经营情况：
2016年营业额达27.3亿人民币，租金收入达5.08亿港元，2017年营业额达32亿元，租金收入达5.51亿港元（数据来源于赢商网）
开业时间：
2010年4月22日
+图
沈阳华润万象城
地理位置：
沈阳金廊核心区域青年大街288号
物业形态：
总建筑面积近70万平方米，其中万象城购物中心约25万平方米、国际5A甲级写字楼“华润大厦”约7万平方米，另外包括五星级“君悦酒店”、“悦府”高档住宅、酒店式公寓
经营情况：
2016年营业额达30亿人民币，租金收入达5.06亿港元，2017年租金收入达6.34亿港元（数据来源于赢商网）
开业时间：
2011年5月15日
+图
P17
成都华润万象城
地理位置：
成都新城东核心位置，二环路东三段万年场双桥子片区
物业形态：
集高端购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、商务等多种功能于一体的大型城市综合体。
商业部分共约60万平方米，分三期开发，打造成为成都乃至西南地区的商业商务金融模范。
总建筑面积近32万平方米，其中“华润大厦”超甲级写字楼约7.6万平方米，购物中心约24.4万平方米，成功引入了200余家高端时尚品牌，汇合集潮流百货、精品超市、品牌旗舰店、电影院、真冰场、各色餐饮于一体
经营情况：
2016年营业额达19.7亿人民币，租金收入达2.45亿港元，2017年营业额达23.5亿元，2017年租金收入达2.97亿港元（数据来源于赢商网）
开业时间：
2012年5月11日
+图
郑州华润万象城
地理位置：
郑州主城二七商区铭功路以东、西太康路以南、民主路以西、自由路以北
物业形态：
规划建筑面积约80万平方米，该项目将建设成为以“万象城”为核心，包含五星级酒店、酒店式公寓、5A甲级写字楼和精品住宅的多业态城市综合体。
经营情况：
2016年营业额达12.6亿人民币，租金收入达0.78亿港元，2017年租金收入达1.1亿港元（数据来源于赢商网）
开业时间：
2014年4月19日
P18
重庆华润万象城
地理位置：
重庆主城传统市中心、市区交通及几何中心，九龙坡区谢家湾
物业形态：
定位为重庆高端品质的城市综合体，重庆现代化国际大都市标志。
项目占地约12万平方米，总建筑面积约100万平方米。
其中，一期约51万平方米，万象城购物中心约35万平方米，三栋华润大厦写字楼约16万平方米组成；二期由万象城二期、华润大厦二期、五星及酒店及城市高端公寓组成
经营情况：
2016年营业额达14.5亿人民币，租金收入达2.33亿港元，2017年租金收入达2.81亿港元（数据来源于赢商网）
开业时间：
2014年9月19日
+图
无锡华润万象城
地理位置：
无锡金石路以北，大剧院东南侧，北临五里湖
物业形态：
集酒店、商业街、精品服务式公寓为一体的城市综合体项目。
项目充分发挥文化载体优势，打造集购物、餐饮、娱乐、旅游、文化于一体的现代化“购物公园”
经营情况：
2016年租金收入达1.16亿港元，2017年租金收入达1.3亿港元（数据来源于赢商网）
开业时间：
2014年12月20日
+图
P19
青岛华润万象城
地理位置：
青岛市市南区香港中路和山东路交界处
物业形态：
作为华润置地倾力打造的全新升级版万象城，青岛万象城是目前全国规模与业态组合均处于前列的购物中心之一。
总建筑面积约45万平方米，凭借丰富的业态组合和优质的购物体验，将成为青岛时尚商业新模范，为青岛带来丰富的吃喝玩乐购一站式新体验，极大提升青岛乃至山东省的商业形象
经营情况：
2015年营业额达22.4亿人民币，2016年租金收入达2.72亿港元，2017年租金收入达3.81亿港元（数据来源于赢商网）
开业时间：
2015年4月30日
+图
赣州华润万象城
地理位置：
赣州市新赣州大道与登峰大道交界处
物业形态：
赣州华润中心·万象城地处赣州市章江新区中央金脊核心位置，总建筑面积约19万平方米，同时毗邻城市中央公园、区政府、赣州中学，有着优越的商业前景和自然环境。
赣州万象城是赣南地区规模大、档次高、业态组合丰富的购物中心。
其凭借丰富的业态组合和优质的购物体验，成为赣州时尚商业新模范，为赣州带来丰富的吃喝玩乐购一站式新体验，提升赣州乃至江西省的商业形象。
其中，店铺数约220个，品牌数超过300个（数据来源于赢商网）
经营情况：
2016年租金收入达1.13亿港元，2017年租金收入达1.31亿港元（数据来源于赢商网）
开业时间：
2015年9月19日
+图
P20
合肥华润万象城
地理位置：
合肥市政务区潜山路与习友路交口西北角
物业形态：
项目总建筑面积约18万平方米。
作为华润置地商业产品线，合肥万象城将成为合肥政务新区内全力打造的安徽商业模范——能驱动城市、改变安徽人民生活方式、提供具有国际化、时尚潮流感、家庭欢享性和高雅社交体验的一站式高端购物中心
经营情况：
2016年租金收入达1.76亿港元，2017年租金收入达2.22亿港元（数据来源于赢商网）
开业时间：
2015年9月25日
+图
太原华润万象城
地理位置：
山西太原市长风商务区长兴路5号
物业形态：
太原万象城项目建筑面积34万平方米，地下1层，地上6层，共7层零售区。
太原华润万象城汇集各国、各地美食，餐饮比例接近25%；云集经典奢侈品、轻奢品牌、设计师品牌、时尚潮牌和快时尚品牌，锻造质感与层次兼备的客群。
集零售、餐饮、娱乐和服务于一体，太原万象城是太原首个一站式高端购物、体验中心。
（信息来源于赢商网）
经营情况：
开业两天，客流量超40万，营业额超4500万人民币（数据来自源于太原万象城官方公众微信号）
开业时间：
2018年9月15日
+图
P21
华润置地全国万象汇（五彩城）商业开业时间
北京华润五彩城一期2011年6月开业
北京华润五彩城二期2013年1月25日
合肥蜀山华润五彩城2014年5月1日
浙江余姚华润五彩城2014年6月28日
上海南翔华润五彩城2014年10月25日
山东淄博华润万象汇2015年5月27日
沈阳铁西华润万象汇2015年9月30日
四川泸州华润万象汇2015年11月6日
长沙星沙华润万象汇2015年11月28日
（+设计）
P22
北京华润五彩城
地理位置：
北京海淀区北五环外的清河
物业形态：
汇集近300家国际国内知名品牌商户，集时尚购物、特色餐饮、娱乐休闲、文化运动为一体的多功能、多主题、开创崭新生活方式的京北商业模范
经营情况：
2016年租金收入达2.80亿港元，2017年租金收入稳步保持（数据来源于赢商网）
开业时间：
一期于2011年6月开业，二期于2013年1月25日开业
+图
合肥蜀山华润五彩城
地理位置：
合肥南中环（望江西路）与西一环（合作化南路）交汇处
物业形态：
餐饮娱乐、零售、超市、亲自体验、个人护理等业态一应俱全的、满足家庭型全客层消费的区域购物中心
经营情况：
2016年租金收入达0.32亿港元，2017年租金收入达0.38亿港元（数据来源于赢商网）
开业时间：
2014年5月1日
+图
P23
浙江余姚华润五彩城
地理位置：
余姚金型路北侧、城东路西侧
物业形态：
以余姚人城市梦想为蓝本，为余姚量身定制的集高品质住宅、大型购物中心、步行商业街和高端商务公寓为一体的地标性城市综合体。
购物中心汇集高端时尚服饰、特色精致餐饮、高品质IMAX影院、全线儿童业态、大型超市等商业为一体，面向商务和家庭消费，打造包罗万象的一站式购物中心，将近140余个商家中近半数品牌首次登陆余姚，品牌横跨十个业态，其数量之多、范围之广在余姚实属难得（数据来源于赢商网）
经营情况：
2016年租金收入达0.62亿港元，2017年租金收入达0.7亿港元（数据来源于赢商网）
开业时间：
2014年6月28日
+图
上海南翔华润五彩城
地理位置：
上海嘉定区南翔核心位置，毗邻近1700平方米的自然湖泊菁英湖
物业形态：
涵盖精品超市、国际影城、休闲零售、品质餐饮、儿童娱乐及生活服务等丰富业态，辐射上海南翔及周边地区的精致生活型购物中心。
约100家知名品牌进驻，涵盖了华润BLT精品超市、嘉禾影院、各类餐饮、儿童亲子、零售及生活服务等诸多业态，为南翔及周边区域消费者提供高品质的消费环境和购物体验。
（数据来源于赢商网）
经营情况：
2016年租金收入达0.38亿港元，2017年租金收入达0.41亿港元（数据来源于赢商网）
开业时间：
2014年10月25日
+图
P24
山东淄博华润万象汇
地理位置：
项目位于金晶大道与美食街的交汇处
物业形态：
淄博万象汇是淄博第一个真正意义上的购物中心、集零售、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式家庭体验中心，通过丰富、多元的业态组合，将体验式商业导入淄博，升级淄博商业模式。
淄博万象汇已进驻约230个品牌，其中52%的品牌首次进驻淄博（数据来源于赢商网）
经营情况：
2016年租金收入达1.13亿港元，2017年租金收入达1.39亿港元（数据来源于赢商网）
开业时间：
2015年5月27日
+图
沈阳铁西华润万象汇
地理位置：
铁西万象汇位居沈阳中心十字金廊核心发展位置，属区域第一商圈
物业形态：
铁西华润万象汇总建筑面积约16万平方米，是华润置地万象产品系两大商业明星之一，万象汇更多关注消费者的全程体验，尤其注重家庭不同年龄层成员的差异化体验。
商场海纳店铺超350个，针对不同客群量身打造消费阵营，提供餐饮、休闲、娱乐、购物等全业态，万象汇以“新生活中心”的概念深耕铁西，将为沈阳市民带来全新的消费体验及消费模式
经营情况：
2016年租金收入达1.33亿港元，2017年租金收入达1.76亿港元（数据来源于赢商网）
开业时间：
2015年9月30日
+图
P25
四川泸州华润万象汇
地理位置：
位于泸州市江阳区酒城大道四段与康城路一段交汇处
物业形态：
华润万象汇为泸州时尚潮流新模范，全球品质美食聚集地，全方位休闲娱乐目的地、家庭生活消费目的地以及一站式儿童消费目的地，为泸州市民引入一种新的更美好的生活方式。
涵盖零售、儿童、餐饮、娱乐、家庭等五大业态，200余家主流品牌，其中100余家品牌是首次进入泸州（数据来源于赢商网）
开业时间：
2015年11月6日
长沙星沙华润万象汇
地理位置：
长沙市经济技术开发区星沙大道与棠坡路交汇处
物业形态：
作为华润置地在湖南区域倾力打造的首个商业项目，星沙万象汇总建筑面积约5.6万平方米，是星沙区域内首个一站式购物中心。
其凭借丰富的业态组合和优质的购物体验，成为星沙时尚商业新地标，为星沙人民带来丰富的吃喝玩乐购一站式新体验，极大地提升了星沙乃至长沙市商业形象。
经营状况：
2016年租金达0.46亿港元，2017年租金收入达0.62亿港元（数据来自于赢商网）
开业时间：
2015年11月28日
P26
Part2匠心运营改变城市
P27
专注商业运营，致力成为中国商业地产领导者
十余年的高端购物中心运营管理经验，使得华润置地拥有业内先进的商业运营团队，出色的运营服务，出色的项目经营水准及赢利水平。
华润置地与诸多品牌建立共同盈利的良性循环，为华润商业的可持续价值增长与盈利能力创造了有利条件。
在营购物中心达30个
合作商家超1000个
合作品牌3230个
总零售额359亿人民币
中国商业地产位列第一
数据来源于华润置地官方资料及观点指数，数据截止于2018年5月
P28
见证万象力量，驱动城市商业发展
2004年，深圳万象城，开启了千禧年后中国商业的新格局。
深圳万象城，是国内购物中心的行业先驱，更是深圳商业的名片；2012年，南宁万象城，让没落的东盟商务区焕新一变成为城市之心，全面革新了区域商业的发展模式；同年，成都万象城，不仅开启了城市东进的新格局，更驱动着全新城区的商业崛起……华润置地布局的每一座城市，都能用一己之力实现城市商业梦想。
P29
一点万象，互联网+模式创新实践
2016年，华润置地上线购物中心顾客服务运营平台——一点万象，作为华润置地“购物中心+互联网”的实施载体，平台专注于提升C端用户消费体验。
依托万象城的线下资源，一点万象在全国迅速覆盖，吸引了新客户、带来了新的营销机会，在创新实践中为商业地产发展打开新思路。
截至目前，一点万象APP
覆盖全国27个商业项目
注册用户达233万
每日活跃超12万人次
数据来源于华润置地官方资料，数据截止于2017年底
P30
产业创新为美好生活而来
在新一轮产业升级的契机下，华润产业依托华润集团的多元产业基础和资源，选取符合全球发展趋势、国家发展战略和城市生长规律的产业资源，紧扣智能制造与消费升级两个战略方向，设计“一体六镇”为主打的产品形态，成为产业地产内涵式发展的代表作之一，助力华润置地成为“未来产业引领者，智慧城市制造商”。
+意向图
P31
华润置地生态圈
P32
4大产业IP，助力产业升级
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智慧城市|华润智慧城市总制造商
华润将扮演智慧城市制造商，引入合作伙伴共同开发，打造智慧城市的示范展示区和智慧建筑的行业标准。
作为城市建筑开发商，华润通过对上下游企业集成，提供智慧建筑行业的解决方案和制定行业标准。
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润加速|产业创新加速器
通过加速计划，实现人才、市场、资源、服务等方面的最优配置，成为产业创新助手，创建对接的窗口，帮助创业者及创业项目达成商业层面或战略投资层面的全面提升。
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耕雨|现代农业+全新农业消费场景品牌
华润置地产业创新平台打造全方位、全体验、全链条的都市农场，将农业以一种场景体验的方式带入到城市生活中，让田园牧歌的美好和绿色生态的自然焕发出新的产业应用场景。
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C|华润置地艺术空间
华润置地艺术空间致力于成为文化艺术内容整合服务商，通过剧场、会演中心、美术馆等，引入艺术相关的、容易被理解的、可被交互感知的内容，让艺术回归于人。
+润加速实景图
+万象天地剧场意向图
+耕雨农场意向图
P33
PART3一铺万象一步世界
P34
百万恢弘体量，四大产业赋能
横琴万象世界，建筑面积超145万㎡，作为华润置地进入珠海的首作，锚定精品展贸、医疗健康、文化创意、高新技术四大产业，打造成集线上线下、展销展览批发零售、总部经济于一体的商贸交易平台，全方位满足年均3000万旅游消费者的商贸及消费需求。
精品展贸，网罗环球的精彩
横琴万象世界，规划连接全球贸易和商业渠道的桥梁，为城市带来高定时装周、设计师工作室、时尚中心等，形成世界的展销展贸新坐标。
医疗健康，专注构建美好生活
横琴万象世界，以雄厚的医疗
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