古茶公社文案.docx

1、古茶公社文案古茶公社项目建议书第一章 总 论1.1 项目名称：古茶公社12 项目所在地：凤庆青树村1.3 项目性质：GAP精品农业庄园1.4 项目源起：茶祖故里 灵秀凤庆1.5 项目愿景：茶祖故里 滇红老家 文化名帮 书香世家1.6 项目规划布局：三才和谐四时有序十方得位万物随缘凡事有节传承文化彰显特质1.7 规划内容 项目古茶基地茶马庄园古茶会所 文化背景三才和谐 四时有序 十方得位随缘随性 传统文化 土著文明第二章 项目的文化内涵2.1 古茶基地古茶园： 千秋明月洗嘉木 茶祖故里百年老井煮花乳 滇红凤庆古茶示范户：一善天尽头 尊天命采摘 万缘地中间 按地理制茶 中草药种植基地：朗月依稀山无

2、语 旷野泄玉紫气缥缈水有声 空谷流香2.2古茶庄园茶马广场：万物有灵性 天地人和谐 中庸至上 善始善终凡事守规矩 名利物随缘 明德为先 有理有节茶马庄园：推窗但见新茶绿，静坐常听春燕语；领地四时小挥汗，庭院百日大读书；夜沏老茶泡明月，昼读史书走古今；世事门外不想闻，亲情心中亘古留；春露湿脚忙稼穑，秋雨着身闲修竹；园中蔬果各相异，墙外老树依旧同；茶马古道大江舞玉带 浪碎群山 遥想古道南来 青龙桥上留孔明；高桥凌碧波 风皱长湖 近看老马北去 黑惠江边走孟获；2.3古茶会所茶艺楼盅中倒茶 盅盅道茶 盅盅道茶日月明兮 悟道茶人一性 座坐有人 座座友人 座座友人夕夕多也 品味神形同宗古茶客栈有感则通 聚

3、聚散散皆是缘； 无机不破 来来往往总归命；茶文化体验园天地灵秀 顺其自然而然也人文精华 清净无为而为之中草药加工厂敬畏自然 随缘随性 珍爱生命 有规有矩农耕文明体验园守四时节令 种五谷果蔬 只为三餐温饱耕八方水土 沐十面风雨 但求六畜兴旺第二章 项目规划3.1古茶基地规划理念：良好农业规范(GAP)标准；农业现代化（种植规模化、生产加工科学化、产品销售信息化、经营集约化、管理标准化、经济效益最大化、环境保护最优化）；发展长远化（即整个专业园区的规划必须尊重生物习性和生长规律科学规划、合理搭配、以短养长、长短结合，使整个项目可持续发展）；规划主题：彰显古老茶乡古茶树群落原始风貌、展现传统手工制茶

4、技艺、打造高优生态农业示范区，建设中草药专业园（村）； 规划项目古茶园中草药种植示范基地林下养殖示范基地滇重楼种植基地金银花种植基地旱半夏种植基地2.2古茶庄园 规划理念溯源：溯古茶、茶文化、茶马文化之源； 寻根：寻古老茶乡、茶马重镇、茶马古道之根；归真：还原“茶祖故里、滇红凤庆”的原始风韵； 规划主题：“古茶、古道、古村落”为表象；“古茶文化、古镇文化、古村落文化”为精神； 规划项目： 茶马广场 茶马庄园茶马古道2.3古茶会所 规划理念 中庸和谐：天地人和谐相生，名利物随缘而求，回归自然本性，享受健康生活；传承文明：民风淳朴，民俗健康，产品环保；乡村旅游：休闲观光，旅游度假，文化体验；美丽乡

5、村：规划科学、布局合理、环境优美的秀美之村，家家能生产、户户能经营、人人有事干、个个有钱赚的富裕之村，是传承历史、延续文脉、特色鲜明的魅力之村，是功能完善、服务优良、保障坚实的幸福之村，是创新创造、管理民主、体制优越的活力之村；规划主题传统文化（儒学、茶马文化、农耕文化）；中式木结构传统民居和干栏式特色民居； 规划项目茶艺楼古茶客栈茶文化体验园农耕文明体验园中草药加工厂第三章 项目建设条件3.1 项目建设背景凤庆是原始野生古茶资源的基因库，是栽培型古茶资源的聚集地，是大叶种古茶的始祖库，全县古茶园面积56000多亩，其中野生古茶树群落17个，面积31600多亩，有3200年历史的“锦绣茶祖”就

6、生长在凤庆； 700多年前（1302年）凤庆开通连接昆明、顺宁、缅甸和东南亚国家的通道，唐宋时期是南方丝绸之路的重要支线，明朝以后形成了茶马古道（顺下线）。从凤山到黑惠江，新村街、白烟锅渡口、青龙桥、二台寺、金马、黑山门、塘房、鲁史古镇、勐家桥、犀牛古渡等古道遗址承载了茶马文化曾经的繁荣兴盛；澜沧江、百里长湖、五道河万亩原始森林、千亩连片的大树杜鹃、千亩连片的野生桂花和星罗棋布的野生古茶树群落，还在彰显着这条古道的厚积薄发； 鲁史古镇是云南的历史文化名镇、特色小镇、国家第七批文物保护单位、云南15个人迹罕至的美丽古镇中之一；鲁史镇古集村、沿河村是住房城乡建设部、文化部、财政部2012年公布的国

7、家第一批646个具有重要保护价值的中国传统村落之一； 当前农业和农村发展已进入一个新的历史阶段，农业、农村形势发生很大变化。调整优化农业产业结构，以规模化、集约化、产业化、标准化发展生态农业和林下经济，以“美丽乡村、农业现代化”打造精品农业庄园发展高优生态农业和休闲观光农业，带动乡村特色旅游、增加农民收入、夯实“三农”物质基础、增强“三农”发展后劲、提高“三农”整体质量是当前“三农”工作的中心任务和长期发展方向；3.2 项目建设的必要性充分利用国家产业发展政策，发挥本地资源优势，因地制宜地设计、包装、整合和利用好产业基础、自然资源、文化资源，使物质基础、文化内涵、市场需求、产品质量通过有机整合

8、形成良性互动。以GAP农业带动林产业、林下经济产业、茶文化产业和乡村特色旅游业发展，形成生态、经济、产品、市场四个发展要素的良性循环，实现经济、生态、社会三大效益的统一，最终实现产业发展、企业增效、农民增收； 符合国家和地方产业政策 2008年10月12日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定；中共中央 国务院关于加快发展现代农业 进一步增强农村发展活力的若干意见，即2013年中央一号文件；国家林业局关于促进农民林业专业合作社发展的指导意见； 省委九届四次全会“2013年确定为云南的产业建设年，大力发展以现代农庄经济为重要组织方式、发展模式的

9、高原特色农业”的精神； 2013云南全省林下经济工作会议“要加快林下经济发展，通过开展林下种植、林下养殖、林果采摘、森林景观利用等，提高林地利用率，把林下经济产业建设成为促进生态保护、农民增收、社会发展的重要产业，努力实现生态得保护、产业得发展、林农得实惠的目标”的精神； 云南省2013年2月19日农村工作暨全省第七批新农村建设指导员下派动员视频会议精神； 中共临沧市委三届四次全体会议“积极融入云南旅游二次创业，推进文化与旅游产业深度融合，着力打造5个特色旅游小镇，恢复30个古村落，建设一批特色名村名寨”的发展目标；临沧市旅游产业发展规划纲要（20092020年）； 有效发掘资源的潜在价值凤庆

10、的农业基础、茶文化和茶马文化的厚重底蕴、古镇丰韵、古道自然风光、异彩纷呈的民族文化是一笔无可估量的宝贵财富，物有神则灵秀、神赋物则现形，通过开发建设顺天应人、适时适势的项目，有效发挥自然资源和人文资源潜在价值，最终促进“三农”经济发展； 顺应市场消费需求现代文明正在疯狂地异化着人类的生存环境和生活方式，人们渴望从喧嚣、污染的城市环境中解脱出来回归自然，渴望在空气清新、环境幽静的乡村享受充满田园情趣的休闲生活；渴望了解、探知地方风土人情，感知和体验乡村文化和乡村生活的乐趣，渴望和谐、宁静，渴望健康环保的原生态食品和生而无病，终而无疾的快乐生活 切实增加农民收入农民增收需要产业支撑，但以牺牲自然环

11、境为代价来实现最终受伤害的还是农民，比如近几年村村寨寨修管网、家家户户建水窖、老老小小争饮水、男男女女忙看病产业发展应该是天地人和谐的发展、天地人相依相惜共生共存的发展，农民增收应该是持久而不透支的增收。调整产业结构、改变发展观念、因地制宜发展产业经济、善待自然、下大力气、下大决心发展绿色生态种养殖业和文化旅游产业，打造高附加值文化旅游品牌，生产适销对路的农业产品是实现农业农村持续发展、实现农民持续增收的有效途径。第四章 建设内容一、古茶基地建设内容建设规模建设地点古茶园6个行政村平河、团结、新塘、沿河、古墨、大松林古茶示范户15户平河、 团结、古墨、沿河各3户；新塘1户、大松林村2户中草药种

12、植示范基地200亩凤山镇青树村林间养殖基地50亩凤山镇青树村蔬菜种植示范基地20亩凤山镇青树村滇重楼种植基地3000亩江北两乡一镇金银花种植基地5000亩旱半夏种植基地2500亩合计10770亩二、古茶庄园建设内容建设规模建设地点茶马广场10亩/2000凤庆凤山镇青树村茶马古道2000米茶马庄园150亩/65000合计165亩/69000三、古茶会所建设内容建设规模建设地点茶艺楼5亩/500凤庆凤山镇青树村古茶客栈10亩/2000茶文化体验园10亩/1000中草药加工厂15亩/2500农耕文明体验园5亩/1000合计45亩/7000第五章 功能设置5.1考察观光功能：通过实地考察古茶树的生长环

13、境、对古茶的种类、生长习性等有直观的了解和认识，对古茶有一个初步的判断和认知；5.2体验和参与功能：通过采、炒、揉、晒、收、分、包各个环节和工序，实地参与和体验古茶纯手工制作的传统技艺，增加对古茶的了解和爱好；5.3展示和鉴品功能：通过古茶系列产品、茶文化专栏、茶道茶艺表演、茶文化沙龙、古茶鉴赏认证，展现古茶渊源和茶文化的博大精深，彰显凤庆“茶祖故里 滇红凤庆”的古老茶乡风貌；5.4置业度假和市场交易功能：私家庄园、私家别墅、观光酒店和客栈满足消费者的置业度假需求，茶叶交易市场、茶文化用品交易市场和茶楼满足市场交易需求；5.5综合服务功能：除了设置以上四项基本功能之外，古茶公社、古茶会所、古茶

14、客栈在满足游客的看、玩、购、品、住、行的同时，还为消费者提供综合服务项目。5.6种植功能：中草药种植基地；5.7生产加工功能：农产品综合加工厂；5.8体验和参与功能：做一天农活、当一天农民、尝一顿农家菜饭、住一宿农屋。让生于此而成于外者感恩怀旧、让生于此而忙于外者清净淡定、让生于外也长于外者认知体悟、让生于此也长于此者坦然自足、让所有人在休闲农庄体会民以食为天、家以和为贵、国以民为本的真谛；5.9观光休闲功能：休闲农业庄园没有现代城市生活的“急、挤、忙、乱”。在此可以成就十闲从容人生（得闲空、蓄闲心、做闲事、学闲技、交闲友、聊闲天、处闲境、读闲书、养闲趣、用闲钱），享受十养品质生活（山水养生、

15、森林养眼、信仰养心、修炼养气、文化养神、运动养性、物产养形、气候养颜、教育养成、生活养情）；5.10养殖功能：生态土鸡、黄牛；第六章 建设期限6.1项目建设期限为5年，即2013年8月开工建设2018年8月建成。6.2 项目分期项目分为两期开发建设，一期工程建设内容为古茶基地和古茶会所两个板块，二期工程建设内容为古茶庄园；一期工程建设期限为两年，即2013年10月开工建设，2015年10月竣工；二期工程建设期限3年：即2015年10月开工建设，2018年10月竣工。第七章 投资概算和年度投资计划7.1项目概算总投资项目概算总投资23586万元：古茶基地概算投资4586万元；古茶庄园总投资172

16、50万元（建筑成本2000元/平方米，土地成本500元/平方米）；古茶会所总投资1750万元（建筑成本2000元/平方米，土地成本500元/平方米）。7.2项目分期投资计划一期工程（古茶基地和古茶会所）概算投资6326万元；二期工程（古茶庄园）17250万元；7.3年度投资计划一期工程2013年1000万元，2014年2500万元，2015年2836万元；二期工程2015年3300万元，2016年6975万元，2017年4185万元，2018年2790万元。7.4投资概算测算表（附表）古茶基地项目名称建设规模单位成本项目成本（万元）古茶园6个行政村20(万元)120古茶示范户15户2(万元)3

17、6中草药种植示范基地200亩9 万元/亩1800林间养殖基地50亩3万元/亩1500蔬菜种植示范基地20亩1.5万元/亩300滇重楼种植基地3000亩11000元/亩330金银花种植基地5000亩10000元/亩500合计4586古茶庄园概算项目名称建设规模单位成本（元/）项目成本（万元）茶马广场10亩/20002500500茶马古道20002500500茶马庄园150亩/65000250016250合计17250古茶会所项目名称建设规模单位成本（元/）项目成本（万元）茶艺楼5亩/5002500125古茶客栈10亩/20002500500茶文化体验园10亩/10002500250中草药加工厂1

18、5亩/25002500625农耕文明体验园5亩/10002500250合计17507.5种植成本测算表（附表） 滇重楼种植成本 项目年度种苗款肥料款人工费地租其他费小计第一年480001545301840020053163第二年5206734002001793第三年5206734002001793第四年5206734002001793第五年5206734002001793总计（元）60335 金银花种植成本 项目年度种苗款肥料款人工费地租其他费小计第一年180001545301840020023163第二年第五年5206734002001793总计（元）30335 旱半夏种植成本 项目年度种苗

19、款肥料款人工费地租其他费小计第一年2800154530184002007963第二年5206734002001793第三年5206734002001793第四年5206734002001793总计（元）13342注：滇重楼种植成本测算依据：种苗款：48000元/亩【株距10，行距20，每亩株数32000株，每株单价1.5元（种苗直径不小于1.5）】肥料款：第一年：1545元/亩【腐熟农家肥3000（1500元），过磷酸钙35（35元），硫酸钾20（10元）】，第二年到第五年：520元/亩【农家肥1000（500元），施过磷酸钙15（15元），硫酸钾10（5元）】人工费：第一年：3018元/亩【

20、用工数量和工资标准：种植工每亩20个（2000元），管护工三年3240个（长期使用3个），工资标准日工资80元，每亩管护工资518元，采收工每亩5个，工资500元】，第二年到第五年：673元【管护工1080（长期使用3个），工资标准日工资80元，每亩管护工资173元，采收工每亩5个，工资500元】，租地成本：每亩400元（每年），其他建设费用每亩200元（每年）金银花种植成本测算依据：种苗款：18000元/亩【株距45cm行距90cm每亩株数1800株，每株单价10元（种苗高度不低于45）】肥料款：第一年1545元/亩【腐熟农家肥3000（1500元），过磷酸钙35（35元），硫酸钾20（10

21、元）】，第二年到第五年：520元/亩【农家肥1000（500元），施过磷酸钙15（15元），硫酸钾10（5元）】人工费：第一年3018元/亩【用工数量和工资标准：种植工每亩20个（2000元），管护工三年3240个（长期使用3个），工资标准日工资80元，每亩管护工资518元，采收工每亩5个，工资500元】，第二年到第五年：673元【管护工1080（长期使用3个），工资标准日工资80元，每亩管护工资173元，采收工每亩5个，工资500元】，租地成本：每亩400元（每年），其他建设费用每亩200元（每年），旱半夏种植成本测算依据：种苗款：2800元/亩【每亩70/亩， 40元/】肥料款：第一年15

22、45元/亩【腐熟农家肥3000（1500元），过磷酸钙35（35元），硫酸钾20（10元）】，第二年到第四年：520元/亩【农家肥1000（500元），施过磷酸钙15（15元），硫酸钾10（5元）】人工费第一年3018元/亩【用工数量和工资标准：种植工每亩20个（2000元），管护工三年3240个（长期使用3个），工资标准日工资80元，每亩管护工资518元，采收工每亩5个，工资500元】，第二年到第四年：673元【管护工1080（长期使用3个），工资标准日工资80元，每亩管护工资173元，采收工每亩5个，工资500元】，租地成本：每亩400元（每年），其他建设费用每亩200元（每年）。第八章

23、产品和市场8.1 产品定位产品定位明细表项目板块经营产品主营产品兼营产品凤庆两江农业庄园古茶基地锦秀澜沧江古树茶重楼、金银花 、旱半夏种苗重楼、金银花 、旱半夏干货住宿、餐饮、茶楼古茶庄园主营产品兼营产品庄园、别墅、产权酒店茶叶、茶文化产品交易市场茶文化体验观光旅游 观光旅游古茶会所主营产品兼营产品观光旅游 休闲度假文化体验 观赏花卉绿化苗木 农畜产品特色餐饮 土特产品住宿、餐饮、茶楼文化传播 技术服务8.2 市场分析市场分析细分表主营产品产品名称产品特点市场定位消费主体市场前景锦秀.澜沧江古茶系列千年古树晒青茶千年古树红茶千年古树普洱茶野生和栽培型的千年古树茶原料，纯手工传统工艺制作，量少价

24、高以销定产委托加工定点销售国家机关企业单位高收入者前景看好，核心是打造品牌保证质量，赋予特定的文化内涵庄园、别墅、产权酒店茶叶、茶文化产品交易市场价值大，使用成本高，属于享受型、投资型产品本地换房异地回乡第二居所置业投资专业经营国家机关企业单位高收入者私营业主投资商回乡安家短期一般，长期看好，核心是高品位、高品质、功能齐备，交通方便重楼 金银花 旱半夏鲜活农畜产品 干果 干菜绿化苗木必需品，具有排他性和不可替代性批发市场集团客户 城镇和居民小区绿化工程大型制药企业和医疗机构 政府工程大型超市、开发商市场容量大竞争激烈 以GAP模式占领市场 以销量保证效益兼营产品产品名称产品特点市场定位消费主体

25、市场前景茶文化体验观光旅游茶马文化体验观光旅游住宿 餐饮 休闲娱乐茶花 桂花 兰花茶楼休闲旅游特色文化旅游、茶文爱好者大众消费者前景看好核心是宣传和引导第九章 资金来源项目资金来源按照国家和金融部门对农业项目的投资（融资）比率计划，具体比率和额度见下表：项目资金来源计划表出资单位出资比例（%）出资额（万元）古茶公社实业有限公司409434.4国家项目资金204717.2银行贷款409434.4合计10023586第十章 经营管理古茶公社实业有限责任公司（以下简称公司）是项目的投资主体、管理主体和经营主体。为保证项目建成后持续经营和稳定发展，公司将联合凤庆元生大叶种古茶专业合作社（以下简称合作社

26、）、凤庆两江汇玉林业专业合作社（以下简称合作社）组成经营联合体，构建一元化管理，三元化经营的法人治理结构，形成经营风险和市场风险由公司独立承担，保证合作社和农民利益稳定增长的运作机制。10.1 一元化管理10.2 三元化经营10.3 运作机制第十一章 收入和现金流量11.1 主营业务收入 古茶庄园古茶庄园收入预测表年度产品测算年限(2013年起)13141516171819202122千年古茶产量0.51.523555555单价050万元/吨收入075100150250250250250250250茶庄园面积35000（占地90亩， 450/栋，总量60栋，变现期限5年单价综合售价250万元/

27、栋收入105002250750750750别墅面积14000（占地30亩， 350/栋，总量40栋，建设销售期3年售价综合售价150万元/栋收入4200900300300300市场面积16000（占地30亩，变现期限5年）单价综合售价8000元/收入89601920640640640收入合计75100150250239105320194019401940收入总计35625（万元）注：古茶经营期限按照10年计算，庄园、别墅、交易市场变现比率为：2018年70%，2019年15%，2020年5%,2021年5%，2022年5%。 古茶基地中草药专业园中草药专业园收入预测表年度产品测算年限(2013年起)13141516171819202122金银花面积200300产量51627383838383838单价2012年干花销售价格8万元/吨收入40128216304304304304304