商业加住宅区设计说明.docx

1、商业加住宅区设计说明第一章 总体规划设计No.:000000000000032225一、设计依据业主提供的地形图及设计招标文件、上位规划资料。江苏省城市规划管理技术规定（2011）城市居住区规划设计规范 GB50180-2002住宅设计规范 GB50096-2011江苏省住宅设计标准 DGJ32J26-2006商店建筑设计规范 JGJ 48-2014 建筑设计防火规范 GB50016-2014民用建筑设计通则 GB50325-2005无障碍设计规范 GB50763-2012公共建筑节能设计标准 DB50189-2015汽车库建筑设计规范 JGJ100-2015汽车库、修车库、停车场设计防火规范

2、GB50067-2014现行其他规范及标准二、基地概况 1、项目位置本项目地块位于启东圆陀角风景区，地块西侧为连兴港河区。规划用地性质为商业、居住用地及工业用地。共包括4块商业用地，1块商住用地和1块工业用地。2、基本规划条件规划红线范围内的总平面规划设计：总用地面积约99亩。地块编号用地性质地块面积（）建筑密度（%）容积率绿地率（%）出入口方位地下空间利用（m）建筑限高（m）02-03B111972551.5 东-62402-04RB12431303.5 西南-65002-10B17763551.5 东-62402-17B18685551.5 东-62402-22B117446551.5 东

3、-62402-27M1741340-550.8-1.520 东-6243、工程概况本项目主要内容为在基地中规划建设居住、商业、服务用房等，以满足居住区对居住、休闲、娱乐、餐饮、文体中心、社区服务等功能的要求。三、总体规划设计理念1、设计符合上位规划大环境的要求，贴合居民需求，贴合政策要求的商业、住宅街区，利于动迁安置工作的顺利开展。2、贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的商业、居住区。注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设

4、计的基本出发点和最终目的。3、强调开放绿化环境与居民生活活动的融合。居住地块集中块状的中心绿地为主的居住区绿化系统，最大限度地发挥了绿地的功效，满足居民活动的需求，商业地块综合考虑街区与开放式立体空间融为一体，创造街区良好的空间环境。4、强调街区环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。注重建筑群体与城市发展风貌的协调。5、打造简洁大气的现代风格建筑形象，为沿海防公路的规划商业街区提供标杆意义的场所空间；四、总体规划1、规划设计方案构思地块通过沿狭长地块线性布局，通过对立体空间的造型控制及屋顶退台及交通的开放式设计，形成体验式商业街区。通过地块内部建筑南北向的布置，形成兼顾城市道路机理布置建

5、筑单体，规划结构大方，增强空间整体感。通过设置景观步道及广场硬质铺装，形成丰富有趣的景观体系，结合室外退台及屋顶花园的设置，充分利用沿河自然景观资源，形成开放式、环境优美的城市街区形象。商住地块围绕中心景观及沿街商铺的围合布置，中部形成地块内部核心景观区。2、功能分区及规划布局 商住地块住宅建筑高度以16层为主，沿街设置2层商铺，商业地块建筑以2-3层为主建筑，建筑体量通过体块间的穿插交错，形成城市富有变化的空间区域。为了争取更多的景观绿地及满足规划日照间距要求，高层建筑合理有机布局，创造出更加宽敞的栋距，营造怡人的花园环境。在建筑形态上，考虑商业建设为集多种社区商业及配套服务功能为一体的商业

6、街区，具备休闲、购物、娱乐、餐饮等功能的商业建筑群，同时满足服务于社区的购物消费、社区活动，通过可灵活分割的小型商铺及大中型商业空间的设置，来推动整个社区开发过程中的良性经济运转，服务与街区，同时为居民提供便捷的日常生活用品及消费需求的多功能场所。从服务于社区居民的角度考虑商业的形态和布局，最大限度的利用和衔接各相邻地块。配套设施定位为服务于社区，满足社区的需求。住宅区设置物业管理及社区服务用房等，同时考虑小区变配电房，移动垃圾收集点等小区基础配套设施置于小区内相对隐蔽的位置。3、空间形态分析基于城市形象展示、建筑采光通风、建筑经济性等诸多问题综合考虑建筑的空间形态。1）建筑界面沿海防公路一侧

7、为主要的城市建筑界面。将其定义为城市开放空间。通过对商业人行组织和城市开敞空间的组织使基地和城市有机融合。2）开敞空间分为公共开敞空间和商业屋顶退台开敞空间。公共开敞空间为项目的主入口，通过设置连廊、灯光、LED大屏幕展示等活跃城市界面，吸引人气。商业屋顶退台开敞空间包括屋顶花园和室外立体交通等景观节点。3）高度控制根据上位规划要求控制建筑高度及建筑体量。住宅主要为16层高层住宅，建筑高度不超过50M，沿街设置2层商铺。商业建筑高度不超过24M。4）展示面分析海防公路是被服务主要人流的来源方向，因此作为基地的主要展示面，由于商业用地西侧为连兴港河道，景观资源优越，本次设计也考虑第5立面作为形象

8、展示面，3、文体中心分析文体中心是集合了多种生活服务设施的综合性建筑。4、交通组织分析商住小区主要出入口设于地块西侧海防公路和南侧规划道路，小区内部设置环状车行道，中间设置人行步道，做到人车分行。地下车库则设置在小区出入口附近，避免大量的地面车辆通行对居民的干扰。商业地块沿东侧海防公路设置人行和车行出入口，沿街设置停车道路。小区内部机动车停车采取地面停车结合地下停车库停车，停车数量满足规划要求。商业部分设置地面停车位，同时设置地下车库，地下+地上整体考虑设置。住宅部分非机动车设置于住宅地下一层非机动车库，商业部分地面设置非机动车位。消防车道主要环建筑周边设置，道路转弯半径最小9米，设计符合消防

9、车道的要求，高层建筑沿一个长边设消防登高场地，宽度10m.距离建筑5m-10m,商业部分设置环形消防车道。本次设计地块按规定标准配建人防设施，商住区配备技防设施。5、景观视线分析1）、在现代风格建筑背景下，通过硬质铺地及乔木搭配低矮的灌木构成街区商业景观环境，乔木采用当地易成活的树种。 2）、屋顶花园结合建筑退台及立面体量的有机变化，形成各具特色的开放式景观绿化空间。 通过对屋顶室外立体交通的设置，以及充分利用天然景观资源，形成体验式商业街区。3）、商住区户外场地的设计随着人们健康与锻炼意识的提高，对自身居住小区户外场地的要求也日渐提高。小区的户外活动主要包括儿童游戏、青少年及成人体育运动、老

10、年人保健锻炼、散步、休息、邻里交往、冬季晒太阳、夏季乘凉等。于住宅组团的中心绿地内、小区的集中绿地内布置儿童游戏场地和老年人活动场地。五、建筑风貌引导要求本次设计建筑风格为现代风格，单体设计中考虑建筑尺度，建筑色彩，建筑材料与标识符号的整体统一，通过建筑形象提升城市形象。通过建筑高度的控制与变化，形成丰富的、有节奏的城市建筑形象，营造城市整体空间秩序。应充分考虑建筑入口、建筑立面、建筑色彩这三项主导建筑可标识性的因素。建筑造型风格现代简洁；建筑色彩明朗，宜亲切淡雅。同时进行建筑与环境夜景设计。注意市政主道路及交叉口对建筑的视线应尽量明显； 充分考虑第五立面的设计，保证项目俯视效果。建筑外立面（

11、包括第五立面）管线尽量考虑隐蔽，保证外立面的干净、整洁。六、 无障碍设计1、设计依据和理念1）设计依据：无障碍设施设计标准（DGJ08-103-2003）2）设计理念：“以人为本”，充分体现对残疾人的尊重和关怀。3）充分考虑老年人对居住空间的要求。2、总体设计小区内各级道路纵坡不大于2.5，人行道有台阶时，均设轮椅坡道。停车场设置了无障碍停车位。在公建配套服务用房的出入口也做了无障碍设计。3、单体设计1）依据规范要求在住宅单元公共入口设置无障碍坡道，根据高差设轮椅坡道和扶手，且坡度符合要求。单元入口作1：12的坡道，坡道口均设置提示盲块，方便残疾人自由出入。商业设置无障碍坡道。2）单元电梯考虑

12、做无障碍设计，轿箱尺寸不小于1600X1400mm.3）公共走道不小于1200mm。4）住宅公用部分楼地面应铺设防滑地砖，防止老人与儿童由于湿滑引发事故。七、 日照分析说明此日照分析用众智日照9.0软件分析计算得出，满足江苏省城市规划管理技术规定(2011)中“我省大城市住宅建筑不应低于大寒日日照2小时日照标准，中小城市住宅建筑不应低于大寒日日照3小时日照标准”条文中住宅日照不低于3小时日照要求,有效时段为08:0016:00。八、 竖向设计说明根据控规及原始地形文件设计场地及建筑竖向标高。九、主要技术经济指标地块总指标项目单位数量总建设用地面积66000总建筑面积123283.9地上计容总建

13、筑面积100097.3商业53433.64住宅27674.46文体中心7367.74创意产业中心11007.06地下不计容建筑面积23186.63容积率/1.52 占地面积21921.31建筑密度%33.21%绿地率%20.11%总机动车位辆1064地上机动车位辆337地下机动车位辆727住宅总户数 户 266 十、投资估算1、总体投资估算序号项目名称工程量单位单价（人民币：元）造价（人民币：万元）一建安工程费1住宅商业工程1.1商业建筑53433.6413006946.371.2住宅建筑27674.4617004704.661.3文体中心7367.741300957.811.4创意产业中心1

14、1007.0615001651.06小 计14259.92室外工程2.1绿化工程费13272.6120159.272.2道路、管道工程费13272.6180238.912.3技防、路灯各专业管线费13272.66079.642.4围墙大门工程费600M1509.002.5小 计486.82建安费合计14746.72二工程其他费500三预备费500四投资估算合计15746.72平方米造价0.13注：投资估算总计：15746.72万元，平方米造价：0.13万元第二章 建筑设计一、住宅建筑设计1、住宅平面设计依据招标文件的要求精心安排了各套房型的面积以及房型的比例。并且根据各房型的特点精心布局，对于

15、主要的居住空间，设计中提出了统一协调的尺度。适宜的空间尺度是人们现代家居生活的基本条件。以创造出具有大众性、示范性、科学性的可持续发展的新型室内外空间环境、生态环境、人文环境为设计指导思想，力争在建筑形式、建筑技术及材料设备的使用上有所突破，达到先进性及新颖性，增加高科技与新技术含量，起到示范作用，满足城市居民现代居住生活的发展要求。在房型平面布置上，将客厅及主卧室布置在南侧，实现明厅、明室、明厨、明卫。通过采用房间全明布置及南北开窗，达到居住要求与生活品质。由于采用房间全明布置及南北开窗，室内可以达到天然采光要求，最大限度地利用冬季南向的直射太阳能，增加室内温度，并在夏季能有效地组织室内穿堂

16、风，降低室内温度。住宅各出入口及通道以及楼梯电梯间均满足无障碍设计的要求，其中一部电梯满足能进入担架的要求。住宅底层入户大厅设信报箱。2、住宅立面设计单体建筑设计风格以现代、简洁为主题，强调单体建筑与整体环境的关系。建筑色彩采用清新自然的米黄色与深色相搭配而成，在绿化环境的掩映下更体现出景观社区的特征，创造具有舒适性，耐久性，经济性的住宅。以生态建设为原则，使用节能措施，创造人与自然和谐共生的环境。以注重建筑韵律表达的手法对建筑进行立面设计，造型设计力求整体，简洁，稳重，营造更有标识感和归属感的小区。住宅立面采用经典的三段式格局，以竖线条、线脚元素等硬朗的材质体现建筑的挺拔及典雅感，通过竖向线

17、脚的处理形成合理的比例关系，通过色彩，肌理和造型的不同手法表达住宅的建筑韵律和特点。同时以实用为原则避免过多的造型装饰构筑物，减少造价、避免局部造型对住宅套型的影响。住宅上部采用仿石涂料，整个建筑风格以暖色为基调，体现了稳重高雅。3、消防设计整个小区严格按照国家民用建筑设计防火规范及进行设计，并严格按江苏省的要求进行消防组织。该小区16F按二类建筑物和耐火等级二级设计，地下室按耐火等级一级设置。总体消防设计整个小区消防环通，消防车道宽度最小4m，消防车道转弯半径9m。住宅均设有足够登高面宽及场地，各楼间满足规定的消防间距。建筑单体消防设计住宅楼梯为消防楼梯均有直接的对外采光及通风。设有消防电梯

18、，防火门等各部分建筑材料及厚度按规定的耐火极限要求设计及选用。4、房型设计小区规划设计中始终贯彻均好性原则，避免形成十分不利的户型出现，每户设有景观阳台，厅堂开敞，视野开阔，使每户都有良好景观。沿街商业面宽为8.4米宽的柱网，可灵活分割为最小4.2米开间的小型店铺，控制每个店铺的销售总价，每个店铺均配备卫生间等设施。并且在立面设置空调机位和店招牌的位置，避免室外空调机和店招牌对立面的影响。二、商业建筑设计1、商业平面设计商业沿街线性布局，平面以2-3层为主。商业业态分析：包括生活日用品超市、餐饮店、小吃、KTV、银行、书店、洗衣房、礼品店、休闲食品、健身中心等各类服务机构，涵盖购物、休闲、娱乐

19、、餐饮、文体中心、办公、社区活动等生活配套场所。沿街商铺设置基础服务功能区，包括银行、电信营业厅、休闲食品、24小时便利店、美容美发、特色商铺等，各平面功能区划分可根据实际要求结合总体业态相应进行调整。2、商业立面设计建筑造型活泼，新颖现代，建筑立面强调有机构成。体量穿插交错，通过立面材质的变化及虚实变化，形成形象鲜明的特色商业街区。3、消防设计商业建筑设置环形消防车道，各层平面根据消防设计规范深化设计，沿街建筑长度超150M底层设置架空消防通道。第三章 结构设计一、工程概况本项目地块位于启东圆陀角风景区。地块约99亩，工程包括：16层高层住宅、地下车库、 多层商业用房等组成的建筑群体。 二、

20、设计依据及计算程序 1.现行结构设计国家有关规范及标准，建筑行业标准，建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001 建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008 建筑结构荷载规范 GB50009-2012 建筑抗震设计规范 GB50011-2010 混凝土结构设计规范 GB50010-2010 砌体结构设计规范 GB50003-2011 建筑地基基础设计规范 GB50007-2011 地下工程防水技术规范 GB50108-2008 建筑桩基技术规范 JGJ94-2008 国家、江苏省各部门颁布的有关规定、技术规程。2.招标书等相关文件。 3.计算程序：PKPM系列结构计算软件。三

21、、自然条件1.基本风压值： 0.55kN/m22.地面粗糙度类别：B类3.基本雪压值： 0.20KN/m24.地震基本烈度：7度，设计基本地震加速度值0.1g，设计地震分组为第一组5.结构的环境类别：地基基础为二（a）类，其余为一类四、设计条件及抗震设防结构设计使用年限为50年；地基基础和结构的安全等级均为二级； 高层住宅及地下车库的地基基础设计和桩基设计等级为乙级；配套用房的地基基础设计等级为丙级。建筑抗震设防类别为丙类；抗震设防烈度为7度（0.1g）、设计地震分组为第一组；场地土为软弱土，场地类别类。高层住宅的剪力墙抗震等级为三级配套用房框架结构的框架抗震等级为三级地下车库抗震等级：三级。

22、 五、结构选型及技术措施 1.本工程高层住宅，拟采用剪力墙结构。楼屋面采用现浇钢筋混凝土梁板体系。结构单元长度（温度缝间距）控制在45m左右。 2.商业及配套用房为多层建筑，均采用现浇钢筋混凝土框架结构。屋面采用现浇钢筋混凝土梁板体系。结构单元长度（温度缝间距）控制在55m左右。 3. 地下车库采用现浇钢筋混凝土框架结构。4.高层住宅的厨房、卫生间、阳台板厚采用100，一般房间板厚采用120，屋面板厚采用130，其余较大跨度的板或异形板板厚根据具体情况确定。六、荷载1.静载标准值楼面、屋面和墙体根据厚度及覆面材料容重按实取用，有设备的楼（屋）面按实际设备重量取用。2.活荷载标准值A.楼面住宅：

23、 2.0kN/m2厨房： 2.0KN/m2卫生间（带浴缸）： 2.5（4.0）KN/m2阳台： 2.5KN/m2其他建筑的盥洗室： 2.5KN/m2电梯厅、疏散楼梯： 3.5KN/m2停车库： 4.0KN/m2B屋面上人屋面： 2.0KN/m2不上人屋面： 0.5KN/m2七、主要结构材料1.混凝土：强度等级C30，抗渗等级：P6（用于地下室、地下车库及水箱），垫层C15。2.钢筋：HRB235，HRB335，HRB400。3.墙体：0.000以下MU15封底多排孔混凝土小砌块，Cb25混凝土灌孔，Mb10水泥砂浆；0.000以上MU10砌块， Mb10/Mb7.5混合砂浆。第四章 给水排水设

24、计一、设计依据建筑给排水设计规范 （GB500015-2010）民用建筑水灭火系统设计规程 （DGJ08-94-2007）建筑灭火器配置设计规范 （GB50140-2010）城市煤气、天然气管道工程技术规程 （DBJ08-10-2004）建筑工种所提供的各建筑平、立、剖面图国家及江苏省现行的设计规范、规定中有关章节二、设计范围建筑物室内给水、排水、消火栓给水等系统设计。室外总体排水、消火栓给水等系统设计。三、给水部分水源每个地块均从市政道路给水管口上分别引两路DN200给水管，在小区内成环管，供消防和建筑生活用水。小区地下室设置消防水池，储存3小时的室内消防用水量一级1小时的喷淋用水量。给水系

25、统设置在地块地下室内设生活、消防水泵房。泵房内设混凝土蓄水池内衬不锈钢板，生活泵分别提供每幢住宅的生活用水。四、室内消火栓给水系统地块住宅，地下车库室内消火栓给水水量住宅室内消火栓水量：10L/S车库室内消火栓水量：10L/S每根立管最小流量：10L/S每支水枪最小流量：5L/S车库室内喷淋水量：30L/S室内消火栓系统设置地块住宅楼底层、标准层设置单阀单栓消防箱，并配备磷酸铵盐灭火器。消防系统为临时高压制。初期消防用水由屋顶水箱内的6m3消防储水供水。消防管在屋面横向连成环网。屋顶水箱消防出水管距最不利点消火栓出口的垂直距离8米。栓口动压0.50Mpa采用减压孔板。消防泵设置在埋地式水泵房内

26、一用一备。型号：XBD8.3/10-65 Q=10L/S H=75m N=15KW。消防泵直接从基地内DN200的环管上取水。泵房外设地上式水泵结合器。住宅和车库消火栓系统为一个系统。住宅楼公共部位设简易喷淋装置，从消火栓立管上接出，喷头不大于4个。喷头形式为直立式上喷，距顶板150mm。根据要求地下车库设置自动喷水灭火系统，消防系统为稳高压制，危险等级为中危险二级。喷头形式为直立式上喷，距车库顶板150mm。喷淋泵设置在埋地式水泵房内主泵一用一备。型号：XBD4.1/30-100 Q=30L/S H=41m N=22KW。稳压泵一用一备。型号：XBD5/5-50 Q=5L/S H=50m N

27、=5.5KW。消防泵直接从基地内DN200的环管上取水。泵房外设地上式水泵结合器。并设磷酸铵盐干粉灭火器。五、排水系统室内采用污、废分流，设专用透气立管，室外采用雨污分流的排水体制。卫生间设专用透气立管，厨房排水仅设伸顶通气管。每栋住宅楼下均设置玻璃钢化粪池，污水经过化粪池后排入污水管网。污水属一般污水。雨水排放根据启东地区暴雨强度，地块雨水量490L/S，地块雨水排入市政雨水管网及现状河道。室外消火栓给水系统室外消火栓水量：20L/S室外消火栓采用地上式三出口，间距120米，保护范围150米，消火栓直接从室外DN200环管上接出。六、管材室内给水管：住户小水表后给水管采用给水用UPVC管，粘

28、接连接，生活水泵出水管和给水主立管均采用镀锌衬塑钢管丝扣连接。室内消防管：小于等于DN100采用热镀锌钢管，沟槽连接。大于DN100采用无缝钢管，沟槽连接。室内污、废水管、透气管、雨水管均采用排水用UPVC管粘接连接。七、天然气天然气管道由市政天然气总管上引入基地。第五章 电气设计一、设计依据有关的规范规程(1) 民用建筑电气设计规范 （JGJ/16-2008）(2) 低压配电设计规范 （GB50054-2011）(3) 住宅设计规范 （GB50096-2011）(4) 建筑物防雷设计规范 （GB50057-2010）(5) 建筑设计防火规范 （GB50016-2014）(6) 民用建筑电线电

29、缆防火设计规范（DBJ50-164-2013）(7) 火灾自动报警系统设计规范 （GB50116-13）(8) 住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范 （GB50846-2012）业主提出的要求及其它工种如给排水提供的各种资料。二、设计范围本工程设计范围包括建筑物内供配电系统、住宅内的照明、插座、防雷接地及通信、电话、电视、访客对讲安保系统的埋管部分。三、变电所确定地块配电房最终通过计算及与供电部门协商确定。四、负荷等级确定消防设施、高层电梯、生活水泵电源、住宅公共用电负荷为二级，其它为三级负荷。消防负荷两路供电末端自切，二级负荷两路供电。五、供电与设备1. 住宅电源由小区内变电所电业低压电网(220V/380V)供给，以电缆进户方式供给。120平以下按每户8KW，单相进户。120-150平方米，按每户12KW计算。 每套住宅设户内配电箱，设电源总断路器，照明、一般插座、空调插座、厨房与卫生间插座单独设置回路，每分支回路设置断路器，插座、空调回路设漏电保护装置。每套住宅各部位设置的电源插座数量按以下原则考虑：单人卧室、书房组合插座2组，空调插座1只。起居室、主卧室、双人卧室