土地计价依据.docx

1、土地计价依据第五章 编制法及计算标准第一节 基础单价编制一、人工预算单价(一) 人工预算单价计算法1. 基本工资基本工资(元/工日)=基本工资标准(元/月)地区工资系数12月(年应工作天数年非工作天数)2. 辅助工资(1) 地区津贴(元/工日)=津贴标准(元/月)12月(年应工作天数年非工作天数)(2) 施工津贴(元/工日)=津贴标准(元/天)365天K1(年应工作天数年非工作天数)(3) 夜餐津贴(元/工日)=(中班津贴标准+夜班津贴标准)2K2(4) 节日加班津贴(元/工日)=基本工资(元/工日)(31)法定假天数年应工作天数K33. 工资附加费(1) 职工福利基金(元/工日)=基本工资(

2、元/工日)辅助工资(元/工日)费率标准(%)(2) 工会经费(元/工日)=基本工资(元/工日)辅助工资(元/工日)费率标准(%)(3) 养老保险费(元/工日)=基本工资(元/工日)辅助工资(元/工日)费率标准(%)(4) 医疗保险费(元/工日)=基本工资(元/工日)辅助工资(元/工日)费率标准(%)(5) 工伤保险费(元/工日)=基本工资(元/工日)辅助工资(元/工日)费率标准(%)(6) 职工失业保险基金(元/工日)=基本工资(元/工日)辅助工资(元/工日)费率标准(%)(7) 住房公积金(元/工日)=基本工资(元/工日)辅助工资(元/工日)费率标准(%)4. 人工工日预算单价人工工日预算单

3、价(元/工日)=基本工资辅助工资工资附加费(二) 人工预算单价计算标准1. 有效工作时间(1) 年应工作天数：250天(年日历日365天减法定假11天，再减52双休日104天)。(2) 年非工作天数：指探亲假、气候影响停工、学习培训、六个月以病假等在年应工作天数之而未工作的天数。甲类、乙类平均按10天计。2. 基本工资(1) 基本工资标准(六类工资区)：甲类：540元/月，乙类：445元/月。(2) 地区工资系数：根据劳动部规定，六类以上工资区的工资系数如下：七类工资区 1.0261；八类工资区 1.0522；九类工资区 1.0783；十类工资区 1.1043；十一类工资区 1.1304；3.

4、 辅助工资(1) 辅助工资标准。辅助工资标准表序号项目甲类乙类1地区津贴按、省、自治区、直辖市的规定2施工津贴3.5元/天2.0元/天3夜餐津贴4.5元/夜班，3.5元/中班(2) 辅助工资系数。辅助工资系数表项目甲类乙类K10.950.95K20.20.05K30.350.154. 工资附加费标准工资附加费标准表序号项目费率标准(%)甲(乙)类1职工福利基金142工会经费23养老保险费按各省、自治区、直辖市规定4医疗保险费按各省、自治区、直辖市规定5工伤保险费1.56职工失业保险基金27住房公积金按各省、自治区、直辖市规定人工预算单价算例：项目人工预算单价计算表(六类工资区)序号项目公式工种

5、类别1基本工资445121(25010)=22.250乙类540121(25010)=27.000甲类2辅助工资3.384乙类6.689甲类(1)地区津贴0乙类、甲类(2)施工津贴2.03650.95(25010)=2.890乙类3.53650.95(25010)=5.甲类(3)夜餐津贴(3.54.5)20.05=0.200乙类(3.54.5)20.20=0.800甲类(4)节日加班津贴22.25(31)112500.15=0.294乙类27.00(31)112500.35=0.832甲类3工资附加费13.203乙类17.351甲类(1)职工福利基金(22.253.384)14%=3.589乙

6、类(27.006.689)14%=4.716甲类(2)工会经费(22.253.384)2%=0.513乙类(27.006.689)2%=0.674甲类(3)养老保险(22.253.384)20=5.127乙类(27.006.689)20%=6.738甲类(4)医疗保险(22.253.384)4%=1.025乙类(27.006.689)4%=1.348甲类(5)工伤保险(22.253.384)1.5%=0.385乙类(27.006.689)1.5%=0.505甲类(6)职工失业保险基金(22.253.384)2%=0.513乙类(27.006.689)2%=0.674甲类(7)住房公积金(22.

7、253.384)8%=2.乙类(27.006.689)8%=2.695甲类人工费单价甲类27.0006.68917.35=51.04乙类22.2503.38413.203=38.84二、材料预算价格1. 主要材料预算价格。对于用量多、影响工程投资大的主要材料，如钢材、木材、水泥、砂料等，需编制材料预算价格。计算公式为：材料预算价格=(材料原价包装费运杂费)(1采购及保管费率)运输保险费(1) 材料原价：按工程所在地区就近大的物资供应公司、材料交易中心的市场成交价或设计选定的生产厂家的出厂价计算。(2) 包装费：按工程所在地区的实际资料及有关规定计算。(3) 运杂费：铁路运输按铁道部现行铁路货物

8、运价规则及有关规定计算；公路及水路运输按工程所在省、自治区、直辖市交通部门现行规定计算。(4) 运输保险费：按工程所在省、自治区、直辖市中国人民保险公司的有关规定计算。(5) 采购及保管费：按材料运到工地仓库价格(不包括运输保险费)的2%计算。2. 其他材料预算价格。可参考工程所在地区的工业与民用建筑安装工程材料预算价格或信息价格。3. 对块、水泥及钢筋等十一类主要材料进行限价。当上述材料预算价格等于或小于“主材规定价格表”中所列的规定价格时，直接计入工程施工费单价；当材料预算价格大于“主材规定价格表”中所列的规定价格时，超出限价部分单独计算材料价差(只计取材料费和税金)，不参与取费。主材规定

9、价格表序号材料名称单位限价(元)1块、片m3402砂子、子m3603条、料m3704水泥t3005标砖千块2406钢筋t35007柴油t45008汽油t50009锯材m3120010生灰t11树苗株54. 电缆和管道安装工程中的管材、管件、闸阀、法兰、出水栓等只计取材料费和税金，其材料费直接计入工程施工费单价计算表中的“未计价材料费”，不参与其他取费。三、电、风、水预算价格1. 施工用电价格。由基本电价、电能损耗摊销费和供电设施维修摊销费组成，根据施工组织设计确定的供电式以及不同电源的电量所占比例，按或工程所在省、自治区、直辖市规定的电网电价和规定的加价进行计算。计算公式为：电网供电价格=基本

10、电价(1高压输电线路损耗率)(1变配电设备及配电线路损耗率)供电设施维修摊销费柴油发电机供电，电价计算公式为：柴油发电机供电价格=柴油发电机组(台)班总费用(柴油发电机额定容量之和8小时K1K2)(1厂用电率)(1变配电设备及配电线路损耗率)单位循环冷却水费供电设施维修摊销费式中：K1时间利用系数，一般取0.70.8；K2发电机出力系数，一般取0.80.85；厂用电率取4%6%；高压输电线路损耗率取4%6%；变配电设备及配电线路损耗率取5%8%；供电设施维修摊销费取0.030.05元/(kwh)；单位循环冷却水费取0.030.05元/(kwh)；2. 施工用水价格。由基本水价、供水损耗和供水设

11、施维修摊销费组成，根据施工组织设计所配置的供水系统设备组(台)班总费用和组(台)班总有效供水量计算。计算公式为：施工用水价格=水泵组(台)班总费用(水泵额定容量之和8小时K1K2)(1供水损耗率)供水设施维修摊销费式中：K1时间利用系数，一般取0.70.8；K2能量利用系数，一般取0.750.85；供水损耗率取5%8%；供水设施维修摊销费取0.020.03元/m3。3. 施工用风价格。由基本风价、供风损耗和供风设施维修摊销费组成，根据施工组织设计所配置的空气压缩机系数设备组(台)班总费用和组(台)班总有效供风量计算。计算公式为：施工用风价格=(空气压缩机组(台)班总费用)/(空气压缩机额定容量

12、之和60分钟8小时K1K2)(1供风损耗率)单位循环冷却水费供风设施维修摊销费式中：K1时间利用系数，一般取0.70.8；K2能量利用系数，一般取0.70.85；供风损耗率取8%12%；单位循环冷却水费取0.005元/m3；供风设施维修摊销费取0.0020.003元/m3。四、施工机械使用费施工机械使用费应根据土地开发整理项目施工机械台班费定额及有关规定计算。对于定额缺项的施工机械，可补充编制台班费定额。第二节 工程施工费单价编制工程施工费单价=直接费+间接费+利润+税金一、直接费直接费=直接工程费+措施费1. 直接工程费由人工费、材料费和机械使用费组成。(1) 人工费=定额劳动量(工日)人工

13、预算单价(元/工日)(2) 材料费=定额材料用量材料预算单价(3) 施工机械使用费=定额机械使用量(台班)施工机械台班费(元/台班)2. 措施费措施费=直接工程费措施费率(1) 临时设施费不同工程类型的临时设施费费率见下表。临时设施费费率表序号工程类别计算基础临时设施费费率(%)1土工程直接工程费22工程直接工程费23砌体工程直接工程费24混凝土工程直接工程费35农用井工程直接工程费36其他工程直接工程费27安装工程直接工程费3注：其他工程：指除上述工程以外的工程，如防渗、架线工程及PVC管、混凝土管安装等；安装工程：包括设备及金属结构件(钢管、铸铁管等)安装工程等。(2) 冬雨季施工增加费按

14、直接工程费的百分率计算，费率为0.71.5%。其中：不在冬雨季施工的项目取小值，部分工程在冬雨季施工的项目取中值，全部工程在冬雨季施工的项目取大值。(3) 夜间施工增加费按直接工程费的百分率计算：安装工程为0.5%，建筑工程为0.2%。(4) 施工辅助费按直接工程费的百分率计算：安装工程为1.0%，建筑工程为0.7%。(5) 特殊地区施工增加费高海拔地区的高程增加费，按规定直接计入定额；其他特殊增加费(如酷热、风沙等)，按工程所在地区规定的标准计算，地没有规定的不得计算此项费用。(6) 安全施工措施费按直接工程费的百分率计算，其中：安装工程为0.3%，建筑工程为0.2%。二、间接费间接费=直接

15、费(或人工费)间接费率不同工程类别的间接费费率见下表。间接费费率表序号工程类别计算基础间接费费率(%)1土工程直接费52工程直接费63砌体工程直接费54混凝土工程直接费65农用井工程直接费86其他工程直接费57安装工程人工费65三、利润按直接费和间接费之和计算，利润率取3%。计算公式为：利润=(直接费+间接费)利润率四、税金按营业税、城乡维护建设税和教育费附加之和计算。计算公式为：税金=(直接费+间接费+利润)综合税率综合税率取值表项目所在地农村县镇市区综合税率3.22%3.35%3.41%说明：表中教育费附加税率按3%计取，可按各地实际制定征收的教育费附加税标准计取。第三节 土地开发整理项目

16、预算编制第一部分 工程施工费预算项目工程预算按土地平整工程、灌溉与排水工程、田间道路工程、农田防护与生态环境保持工程和其他工程分别采用不同的法编制预算。工程施工费按设计工程量乘以工程单价进行编制。其中，安装工程预算按设备数量乘以安装单价进行计算。设计工程量应根据土地开发整理项目预算定额的规定，按项目划分要求计算到四级项目。第二部分 设备购置费预算设备预算主要由设备原价、运杂费、运输保险费、采购及保管费等组成。1. 设备原价。以出厂价或设计单位分析论证后的询价为设备原价。2. 运杂费。分主要设备运杂费和其他设备运杂费，均按占设备原价的百分率计算。设备运杂费率表类别适用地区费率(%)北京、天津、上

17、海、等省、直辖市46、广西、新疆、等省、自治区、直辖市683. 运输保险费。以设备原价为计费基数，按工程所在省、自治区、直辖市有关规定计算。4. 采购及保管费。按设备原价、运杂费之和的0.7%计算。如果采用综合费率法计算设备购置费，计算公式如下：设备购置费=设备原价(1+综合费率)综合费率=运杂费率+(1+运杂费率)采购及保管费率+运输保险费率第三部分 其他费用预算1. 前期工作费(1) 土地清查费按不超过工程施工费的0.5%计算。计算公式为：土地清查费=工程施工费费率(2) 项目可行性研究费 以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用分档定额计费式计算，各区间按插法确定。项目可行性研究费

18、计费标准 单位：万元序号计费基数项目可行性研究费15005210006.533000134500018580002661000031720000448400006996000090108000010611100000121注：计费基数大于10亿元时，按计费基数的0.121%计取。(3) 项目勘测费按不超过工程施工费的1.5%计算(项目地貌类型为丘陵/山区的可乘以1.1的调整系数)。计算公式为： 项目勘测费=工程施工费费率(4) 项目设计与预算编制费以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用分档定额计费式计算(项目地貌类型为丘陵/山区的可乘以1.1的调整系数)，各区间按插法确定。项目设计与预

19、算编制费计费标准 单位：万元序号计费基数项目设计与预算编制费150014210002733000514500076580001156100001417200002628400004879600007011080000906111000001107注：计费基数大于10亿元时，按计费基数的1.107%计取。(5) 项目招标代理费以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用差额定率累进法计算。项目招标代理费计费标准序号计费基数(万元)费率(%)算例(单位：万元)计费基数项目招标代理费110000.5100010000.5%=52100030000.330005+(3000-1000)0.3%=11

20、3300050000.2500011+(5000-3000)0.2%=1545000100000.11000015+(10000-5000)0.1%=205100001000000.0510000020+(100000-10000)0.05%=656100000以上0.0115000065+(150000-100000)0.01%=702. 工程监理费以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用分档定额计费式计算，各区间按插法确定。工程监理费计费标准 单位：万元序号计费基数工程监理费1500122100022330005645000875800013061000015772000028384

21、00005109600007141080000904111000001085注：计费基数大于10亿元时，按计费基数的1.%计取。3. 拆迁补偿费拆迁补偿费采取适量一次补偿式编制预算。拆迁工程涉及的施工费用可列计在工程施工费中，补偿标准应结合项目所在地实际情况确定。4. 竣工验收费竣工验收费=工程复核费+工程验收费+项目决算编制与审计费+整理后土地的重估与登记费+标识设定费(1) 工程复核费以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用差额定率累进法计算。工程复核费计费标准序号计费基数(万元)费率(%)算例(单位：万元)计费基数工程复核费15000.705005000.70%=3.5250010

22、000.6510003.5+(1000-500)0.65%=6.753100030000.6030006.75+(3000-1000)0.60%=18.754300050000.55500018.75+(5000-3000)0.55%=29.7555000100000.501000029.75+(10000-5000)0.50%=54.75610000500000.455000054.75+(50000-10000)0.45%=234.757500001000000.40100000234.75+(100000-50000)0.40%=434.758100000以上0.35150000434.

23、75+(150000-100000)0.35%=609.75(2) 工程验收费以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用差额定率累进法计算。工程验收费计费标准序号计费基数(万元)费率(%)算例(单位：万元)计费基数工程验收费15001.45005001.4%=7250010001.310007+(1000-500)1.3%=13.53100030001.2300013.5+(3000-1000)1.2%=37.54300050001.1500037.5+(5000-3000)1.1%=59.555000100001.01000059.5+(10000-5000)1.0%=109.56100

24、00500000.950000109.5+(50000-10000)0.9%=469.57500001000000.8100000469.5+(100000-50000)0.8%=869.58100000以上0.7150000869.5+(150000-100000)0.7%=1219.5(3) 项目决算编制与审计费以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用差额定率累进法计算。项目决算编制与审计费计费标准序号计费基数(万元)费率(%)算例(单位：万元)计费基数项目决算编制与审计费150015005001.0%=5250010000.910005+(1000-500)0.9%=9.53100

25、030000.830009.5+(3000-1000)0.8%=25.54300050000.7500025.5+(5000-3000)0.7%=39.555000100000.61000039.5+(10000-5000)0.6%=69.5610000500000.55000069.5+(50000-10000)0.5%=269.57500001000000.4100000269.5+(100000-50000)0.4%=469.58100000以上0.3150000469.5+(150000-100000)0.3%=619.5(4) 整理后土地重估与登记费以工程施工费与设备购置费之和作为计

26、费基数，采用差额定率累进法计算。整理后土地重估与登记费计费标准序号计费基数(万元)费率(%)算例(单位：万元)计费基数整理后土地重估与登记费15000.655005000.65%=3.25250010000.6010003.25+(1000-500)0.60%=6.253100030000.5530006.25+(3000-1000)0.55%=17.254300050000.50500017.25+(5000-3000)0.50%=27.2555000100000.451000027.25+(10000-5000)0.45%=49.75610000500000.405000049.75+(50000-10000)0.40%=209.757500001000000.35100000209.75+(100000-50000)0.35%=384.758100000以上0.30150000384.75+(150000-100000)0.30%=534.75(5) 标识设定费以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用差额定率累时法计算。